最实用一级建造师工程经济考试重点.docx

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最实用一级建造师工程经济考试重点

2017年一级注册建造师《建设工程经济》

最实用考试重点

题型单项60个小题，每小题1分，共60分

多项选择题20个小题，每小题2分

1.资金时间价值的概念－P2（资金要产生时间价值的必要因素，二者缺一不可）

――时间的变化

资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值

----在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

2.影响资金时间价值的因素－P3（考理解应用，结合案例）

――四个：

资金的使用时间；资金数量的大小；资金投入和回收的特点；资金周转的速度

――理解第三个影响因素（前期投入资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小），掌握应用

3.复利计算利息方法（单选考点）－－利息，是资金的一种机会成本－P3

4.利率高低的影响因素－P4

－--5个：

社会平均利润率的高低；借贷资本的供求情况；风险；通货膨胀情况；借出资本的期限长度（多选考点）

－--注意：

社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况（可考单选）

5.现金流量图的作图方法和规则-P6-7（每年必考）

――现金流量的三要素：

现金流量的大小；方向（流入或流出）；作用点（现金流量发生的时间点）

6.影响资金等值的因素（可能结合案例）：

金额的多少；资金发生的时间长短；利率P14

7.财务分析应在项目财务效益与费用估计基础上进行。

P19

--独立型方案只用绝对经济效果检验财务的生存能力，而互斥型方案先用绝对经济效果检验，后用相对经济效果检验财务生存能力—P22

8.财务评价指标-P23

――盈利能力分析指标中：

静态指标（投资收益率、静态投资回收期）、动态指标（财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期）（哪些是静态指标？

哪些是动态指标？

）

――静态指标的适用范围（常用于方案粗略评价或对短期投资项目进行评价）-P24

9.基准收益率的概念、测定—P24

----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务标准）为基准收益率

----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。

----测定基准收益率应综合考虑（资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀）四个因素，其中（前两者）是确定基准收益率的基础—P24、P26

10.FNPV的判别准则、不足、计算--P26-27

FNPV>0，满足基准收益，有超额收益，财务上可行；

FNPV<0，不能满足基准收益，财务上不可行；

FNPV=0，刚好满足基准收益，财务上可行。

不足：

基准收益率确定困难；谨慎考虑互斥方案的寿命；不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率；不能说明项目在经营期各年的经营情况；不能反映投资的回收速度。

（重点前两个方面）

我想在这里给大家说说我考试的经验，希望给正在努力挣扎的朋友们一些指点。

对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，但是对于考试我最缺乏的就是时间，天天泡在工地上，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。

我第一次考试的时候就是这样到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。

我是做建筑行业的，对于考证那是从来就不会说放弃的，第二年我还是毫不犹豫的报名了，可我心里明白一定要找时间复习，怎么办啊，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的爱贝街学习商城上买的一套建造师复习软件，（想要的朋友可以在这里下载，按住Ctrl键点击本行文字即可链接。

）把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析，在工地上其实空闲时间还是挺多的，足够复习的了，而且做题库很快又不浪费时间。

第二次考的时候轻轻松松就过了，从我自己的复习形式上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多，再者这款软件集成最新题。

11.FNPVR的概念、与FNPV的区别—P30

财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资现值之比。

与PNPV的区别：

其可表示投资利用效果，而FNPV仅表示盈利总额

12.投资收益率的优点、适用范围—P33

投资收益率反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案

13.投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P36

资金周转速度越快，回收期越短，风险越小，项目抗风险能力越强；但投资回收期没有全面的考虑投资整个计算期内的现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确判断整个计算期内的经济效果。

14.注意问题：

评价指标之间的关系（每年必考，最少一题）

（1）基准收益率变大变小，内部收益率不变

（2）对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系

对任何一个独立方案进行评价，任何一个动态指标评价结果应该是一致的。

（3）对互斥型方案作评价一般用FIRR和FNPVR两个指标

对于互斥型方案：

FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的不一致性

计算期一样，但投资额不同

（4）F,P,n,i之间的变化关系。

15.不确定型因素产生的原因――6个—P41

基本数据不足或统计偏；预测方法的局限；未来经济形势的变化；技术进步；无法定量表示的不确定性因素；其他外部影响因素

--了解盈亏平衡分析及敏感性分析的使用范围—P42

盈亏分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价。

16.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P43（总成本中哪些属于固定成本、可变成本、半可变成本？

）

固定成本：

是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售影响的成本，如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等

可变成本：

可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比变化的各项成本，如：

原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等

半可变成本：

是介于固定和可变成本之间，随产量增长而增长，但不成正比例变化的成本，如与生产批量有关的某些消耗性材料费，工模俱费及运输费等

17.单因素敏感性分析

――三种情况、两个阶段如何确定分析指标-P47-48

每年必考一题

――敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P48

----临界点的概念、应用—P49

----敏感性分析如何选择方案—P49

18.四张财务现金流量表――每张表：

P52-54

①从（）角度出发（或进行设置）

每年必考一题

②计算基础

③分别以（）为现金流入和流出

④可以计算（）财务指标

19.财务现金流量表的构成要素――四个-P55每年必考一个

（1）营业收入是现金流量表中现金流量的主体—P56

（2）流动资金估算的基础、概念-P57

（3）经营成本的两个公式――P61（多选考点）四个方面必有一个考点

（4）项目财务评价中涉及的税费分类――P61—税金一般属于财务现金流出

20.建设项目周期包括（建设项目决策阶段、建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目总结评价阶段）四个阶段及每个阶段的工作内容―P63-66

21.项目建议书是基本建设程序的最初环节-P67

----项目建议书的编制单位一般是（投资人）P69

----项目建议书的审批--政府对投资项目的管理分为（审批、核准和备案）三种形式

22.可行性研究的基本内容涉及拟建项目的（可行性、合理性和可接受性）――P72

2—6个单选

---可行性研究报告的作用-P72

---可行性研究的深度要求-P73

23.设备磨损――分为哪两类四种形式：

理解应用（出题：

给你一个企业设备磨损情况，判断属于哪种？

）

――其后果―P74

24.设备磨损的补偿方式――修理、现代化改装、大修理、更新－P74—设备磨损补偿图

25.设备寿命的概念――经济寿命（重点P75-76）

26.影响设备投资的因素-P81

27.影响设备租赁的因素-P81多选题考点

28.影响设备购买的因素-P82

29.价值工程

----价值工程的三要素（价值、功能、寿命周期成本）-P86

----价值工程的目标（以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能）-P86

---价值工程的核心（对产品进行功能分析）-P87

---应用阶段（主要是在规划和设计阶段）-P88

---确定价值工程改进对象的范围—应用（重点一、二）-P93

·F/C值低的功能

·△C=（C-F）值大的功能

·复杂的功能

·问题多的功能

30.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则，哪个是主要原则？

（第二个）-P94-95

·技术上先进、可靠、适用、合理

·经济上合理

31.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析（30和31两个知识点会出一道题）

――静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P96

静态方法：

增值投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等

动态分析法：

净现值法、净年值法等

----掌握折算费用的计算-P96

----能否在生产中应用取决于（适用性和经济性）--P98

注意：

（31个知识点之前会考30—32分左右26题左右）

32.会计的基本职能（核算和监督）两个P100（单选考点）

――记账、算账和报账是整个会计工作的基础――P101

----会计核算只能与监督职能特征的区别—P101

33.会计假设（会计主体、持续经营、会计分期和货币计量）四个――P102

●会计主体与法律主体的区别-P102（法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体）

●我国通常以（日历年）为会计年度-P103

●企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币――业务收支以人民币以外的货币为主的-P103

34.会计要素（资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润）六个――反映财务状况的（资产、负债、所有者权益）三个、反映经营成果的（收入、费用、利润）三个-P106-107（单选考点）

35.静态等式（资产=负债+所有者权益）、动态等式（收入-费用=利润或亏损）-P108

――会计工作中设置会计科目和账户、复式记账、会计核算和编制财务会计报表的重要理论依据是（静态等式）

36.会计凭证及账簿：

--整个会计核算工作的起点和基本环节是（取得会计资格凭证）-P111

――按照填制程序和用途不同，会计凭证可以分为（原始凭证和记账凭证）两种-P111

37.现金：

现金是流动性最强的资产-P114（单选）

38.银行账户分为（基本帐户、一般帐户、临时帐户、专用帐户）四种――基本账户的使用特点：

企事业单位的工资、奖金等现金的支取，职能通过该帐户办理（单选）-P116

39.银行结算方式：

--对出票人签发空头支票、签章与预留银行印章不符或支付密码错误的支票，银行如何处罚（予以退票）-P117

--银行汇票的概念：

是汇款人将款项交存当地出票银行，由出票银行签发的，并由其在见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据-P117

40.外埠存款的概念:

是指企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项（单选）－P119

41.应收账款的范围（哪些不包括在应收账款的范围里？

）：

-P120

·因销售活动形成的债权，不包括应收职工欠款、应收债务人的利息等

·本企业应收客户的款项，不包括本企业付出的各类存出保证金，如投标保证金、租入包装物保证金等

·流动资产性质的债权，不包括长期的债权，如购买的长期债券等

42.坏账损失确认的条件-P121（发生什么情况可以将应收款视为坏账损失？

）

·有确凿证据表明该项应收款不能收回，如债务单位已经撤销、破产

·有确凿证据表明该项应收款收回的可能性不大。

如债务单位资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害等导致停产而在短时间内无法偿付债务等

·应收款项逾期三年以上

43.应收账款与预付账款的区别-P122

应收账款是施工企业因向建设单位承包工程和向购货单位销货引起的，而预付账款则是施工企业因向分包单位出包工程和向供应单位购货引起的；应收账款是施工企业等待建设单位和购货单位付款，而预付账款则是施工企业主动向分包单位和供应单位付款形成的

44.短期投资的应当符合的两个条件-P125（增加的考点）

·能够在公开市场交易并且有明确市价

·持有投资作为剩余资金的存放形式，并保持其流动性和获得性，这一条件取决于管理当局的意图

45.固定资产（今年有两道题）

――判断的具体标准-P125

·时间标准

·价值标准

----计提折旧的范围：

除了已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独入账的土地以外的所有固定资产-P126

----应计折旧额：

固定资产的原价扣除其预计净残值后的余额-P127（重点）

---折旧计算-P127-130（重点）

---日常修理和大修理的特点、改扩建（P131）-----修理支出不改变固定资产的原值，改扩建改变固定资产的原值

日常修理：

修理范围小、费用支出少、修理间隔短。

大修理：

修理范围大、费用支出多、修理间隔长、修理次数少

---固定资产账面价值的概念：

是固定资产原值扣减累计折旧和累计减值准备后的金额—P131

46.长期待摊费用的内容（）三项-P137（增加的考点）

·固定资产大修理支出

·租入固定资产改良支出

·其他长期待摊销费用

47.施工企业的流动负债包括（短期借款、应付票据、应付账款、预付账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等）P138

两种分类：

·一种按流动负债产生的原因

·一种按流动负债应付金额是否肯定

48.非流动负债包括（长期借款、应付债券、长期应付款、专项应付款）四个项目

――非流动负债的分类：

按使用结果可分为形成固定资产的非流动负债和形成流动资产的非流动负债等不同的种类-P141

----应付债券的发行价格--P141怎么定？

当债券的票面利率高于银行利率，企业按照债券票面价值的价格发行，称为溢价发行

当债券的票面利率低于银行利率，企业按照低于债券票面价值的价格发行，称为折价发行

当债券的票面利率与银行利率一致，企业按照票面价格发行，称为面值发行

---长期应付款包括的内容：

应付融资租入固定资产的租凭费、采用补偿贸易方式下引进国外设备价款等-P141

49.债务重组――方式（以资产清偿债务、将债务转为资本、修改其他债务条件和这三种方式的组合）四种、重组结果的处理—P142-143（不能作为债务重组的是？

）

50.所有者权益包括（实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润），分别来源于（所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失以及留存收益），其中（实收资本、资本公积）来源于所有者投入，（盈余公积、未分配利润）来源于留存收益－P143

--利得的概念及包括的内容-P143

概念：

是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入

内容：

企业得到的捐赠、固定资产的变卖、对职工的惩罚等

51.实收资本的概念及分类：

是指投资者按照企业章程或合同、协议的约定，实际投入企业的资本。

包括：

货币资金、实物、无形资产等－P144

52.资本公积的概念及包括的内容:

是指企业投资人、捐赠人投入或从其他来源取得的由所有者享有但不属于企业注册资金范围内的资本。

包括：

资本溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额等-P146

53.留存收益来源于（企业在生产经营活动中所实现的净利润），包括（盈余公积和未分配利润）两类

---盈余公积的内容、用途-P148-149

内容：

法定盈余公积、任意盈余公积、法定公益金

用途：

弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润

54.费用按经济用途可以分为（生产成本、期间费用）-P150

――掌握生产成本中直接费用和间接费用的内容（重点）

直接费用：

人工费、材料费、机械使用费和其他直接费

间接费用：

工资及福利费、折旧费、办公费、水电费、差旅费、排污费等

55.工程成本及其核算内容—P152-153

---直接费用的内容：

耗用的材料费用、人工费用、机械使用费和其他直接费

---其他直接费用的内容：

材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等

---间接费用的内容：

临时设施摊销费、施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用

56.按照企业财务制度的规定，哪些支出不能计入工程成本-P154-155

·资本性支出

·投资性支出

·期间费用支出

·营业外支出

·资产减值准备

·在公积金、公益金中开支的支出

·其他不应列入产品成本的支出，如：

施工企业被没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金、以及企业赞助、捐赠等支出

57.施工企业对施工过程中发生的各项工程成本，应先按（其用途和发生的地点）进行归集。

。

。

。

。

。

间接费用则需要先按照（地点）进行归集-P156（单选）

58.期间费用的概念：

是指企业当期发生的，与具体工程没有直接联系的，必须从当期收入中得到补偿的费用-P159

59.管理费用的内容—公司经费、咨询费、业务招待费等-P159-160（掌握公司经费里面的办公费也是属于管理费用的内容）

60.财务费用的内容：

利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用（融资租入固定资产发生的融资租凭费等）―-160

61.按企业营业的主次，可以分为（主营业务收入和其他业务收入）――P162（重点掌握图）

62合同分立的条件-P165

·每项资产均有独立的建造计划

·建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

·每项资产的收入和成本可以单独谈判

63.合同合并的条件-P165

·该组合同按一揽子交易签订

·改组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

·该组合同同时或依次履行

64.合同收入的内容：

初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分内容－P165

65.利润包括（收入减去费用后的净额、直接计入当期利益的利得和损失）两部分－P167

66.营业外收入和营业外支出的内容：

营业外收入：

固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置处置无形资产净收益、罚款净收入等

营业外支出：

固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置处置无形资产净损失、罚款支出、债务重组损失、捐赠支出、非常损失等

67.利润分配的顺序－P171-172（知道第一步和第二步）

·弥补以前年度亏损

·提取企业公积金

·向投资者分配的利润或股利

·未分配利润

---可供分配利润的概念：

企业当期实现的净利润，加上年初未分配利润（或减去年初未弥补的亏损）和其他转入后的金额

---未分配利润的概念：

可供投资者分配的利润，经过上述分配后的所余部分

68.财务报表列报

----财务报表列报的概念：

是指在财务报表中的列式和在财务报表附注中披露。

必须通过（独立准则）加以规范-P172

----编制财务报表列报的基本要求—以（企业持续经营）编制基础。

重要性（应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两方面）加以判断-P172

----财务报表应当包括（资产负债表、利润表、资金流量表、所有者权益（或股东利益）变动表和附注）－P173

69.现金流量表的概念

---现金包括（库存现金、银行存款和其他货币资金）

现金等价物的含义：

是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小的短期投资-P180

----现金流量的分类-P181

·经营活动产生的现金流量

·投资活动产生的现金流量

·筹资活动产生的现金流量

70.财务报表附注的作用：

对财务报表的补充。

披露顺序（了解前三个）---新增考点

·财务报表的编制基础

·遵循会计准则的声明

·重要会计政策的说明

---重要会计估计说明和或有和承诺事项的说明内容-P187

71.会计分析的目的：

在于评价企业会计所反映的财务状况与经营成果的真实程度。

步骤：

·阅读会计报告（掌握第一步）

·比较会计报表

·解释会计报表

·修正会计报表信息

垂直分析法的概念：

是通过技术报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中的项目与总体关系情况及其变动情况的一种财务分析方法。

比率分析的形式：

百分比；比率；分数

因素分析法的概念：

是根据分析指标与其影响因素之间的关系，按照一定的程序和方法，确定各因素对分析指标差异影响程度的一种技术方法P188-190

72.财务综合分析的内容-P191（多选）

·筹资活动与投资活动适应情况综合分析

·筹资活动、投资活动、经营活动现金流量综合分析

·现金流量与利润综合分析

·增长能力、盈利能力、营运能力、偿债能力综合分析

73.杜邦财务分析体系的核心指标是（净资产收益率）

74.反映企业盈利能力的指标主要有（净资产收益率、总资产报酬率）两个――其中（净资产收益率）是核心指标――影响净资产收益率的因素主要有（产品的价格、单位成本的高低、产品的产量和销售数量、资金占用量的大小）四个---P192

75.营运能力指标――四个指标的名词概念---P193

总资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均资产总额

流动资产周转次数=流动资产周转额/平均流动资产余额

存货周期次数=主营业务成本/存货平均余额

应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额

76.影响流动比率的主要因素（营运周期、流动资产中应收账款和存货的周转速度）两个－P196

77.资金成本包括（资金筹集费、资金使用费）两部分-P197

78.影响资金成本的因素有（无风险收益率、风险报酬率）－P197

79.商业信用筹资最主要形式是（应付账款、应付票据、预收账款）－P199

“2/10,1/20,n/30”的含义：

信用期为30天，在信用期间10内付款可享受2%折扣，20天内付款可享受1%折扣，超过20天则全额付款

80.无担保借款的信用条件－了解前三个的含义

·信贷额度：

即贷款限额，是借款企业与银行之间正式或非正式协议规定的允许借款企业向银行借款的最高限额

·周转信贷协议：

是指银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协议

·补偿性余额：

是指要求借款人在银行中保存按贷款限额或实际借用额的一定百分比（通常为10%-20%）计算的最低存款余额

短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-P200-201

81.长期借款的保护性条款（一般性保护条款、例行性保护条款、特殊性保护条款）三类、利率（固定利率、变动利率、浮动利率）三种P203

82.企业置存一定数量现金主要是为了满足（交易性需要、预防性需要和投机性需要）三种需要

---现金管理的目标：

就是在资产的流动性和盈利性之间做出选择，提高资金收益率—P207

---目标现金持有量确定的成本分析模式－P208有哪三种，每种与现金持有量的关系？

机会成本，现金持有量越大，机会成本越高

管理成本，与现金持有量之间无明显的比例关系

短缺成本，随现金持有量的增加而下降，随现金持有量的减少而上升

---存货模式可以解决（企业现金在一定时期内最佳变现次数问题）-P208

83.现