贵阳恒大城丽仁行销售百问.docx
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贵阳恒大城丽仁行销售百问
“恒大城”销售百问
目录
▉项目地理位置
▉配套设施
▉产品概述
▉交楼标准
▉物业管理简介
▉银行按揭情况
▉常见性问题问答
项目地理位置
1.项目所在位置？
答：
项目所处贵阳西北门户，白云南湖板块特殊地理位置，既可拥有白云区医疗、学校、商业等已经非常完善的生活配套，又可以享受到金阳正在日趋完善的各项高端生活配套。
距离市中心喷水池30分钟左右车程，距离金阳行政中心10分钟车程。
1.交通规划？
交通路网
恒大城项目前云环路，预计于2010年底贯通。
云环路起于北京西路延长线长岭路，向北与金阳大道并行，环白云区分布，到白云北路转向东，至贵遵高速线止。
该路线全长9.8公里，建成后两侧人行道为6.5米，两侧行车道为12米，中分带为3米。
云环路至白云区东转后，又与金阳大道、白云大道-长岭路、贵遵线等金阳、市区纵向主干线接驳。
尤其值得一提的是修建完成的贵金线与北京西路可谓打通了老城区到金阳、白云新城区的任督二脉，这两条动线是连通市区与金阳、白云新区的新干道。
市中心至金阳的车程将缩减至5分钟左右。
云环路至白云区东转后，又与金阳大道、白云大道-长岭路、贵遵线等金阳、市区纵向主干线接驳。
项目北面紧邻贵阳高速公路外环线西北环线路段。
贵阳高速公路外环线全长55公里、投资30多亿元，其西南段将与已通车的贵阳东北绕城公路、贵阳东出口公路相接，形成贵阳市高速公路外环线。
该项目采用双向4车道高速公路标准，设计速度为每小时100公里，路基宽度26米。
由此可以看出，依托贵阳高速公路外环线动脉，可以在城市外围形成高速交通圈，不仅方便出入市内各区，而且去向外各地州、邻省也十分便利。
快速交通规划？
贵阳市轻轨规划由市中心为起点，向外四个方向延伸，分别为：
市中心-金阳、白云片区；市中心至花溪、小河片区；市中心-龙洞堡片区（机场）；市中心-新添片区，其中，1号线的市中心-金阳及2号线的白云片区线路最先修建。
1号线各站点走向：
窦官站-将军山站-云潭路站-金阳大道站-行政中心站-会展中心站-朱家湾站-大寨站-大关站-贵阳北站-蛮坡站-扁井站-北京路站-喷水池站-大十字站-人民广场站-火车站站-沙冲路站-望城坡站-新村站-长江路站-周家寨站
2号线各站点走向：
七机路口站-育才路站-白云行政中心站-金岭路站-迎宾路站-观山西路站-兴筑路站-水井坡站-长岭路站-茶园村站-金鸭村站-马王庙站-二桥站-客车站站-喷水池站-阳明祠站-观水路口站-油榨街站
本案离2号线起点站仅1.5公里。
配套设施
1.周边有哪些主要配套设施以及著名的建筑或景点？
答：
教育：
白云二中，白云第一小学，田田英语幼儿园，兴农中学
医疗：
白云区人民医院，友爱医院，七冶医院，白云区第二人民医院，芝林大药房，东方口腔专科医院。
商业：
西南家居装饰博览城，夜廊古城，国美电器，菲翔超市，东方龙鞋服购物中心，合力超市，豪享来牛排。
农贸市场：
白云农贸市场
金融服务：
交通银行，工商银行，农业银行，建设银行
休闲娱乐类：
白云公园、长坡岭森林公园、南湖公园、塔山公园、十二滩公园、石林公园、观山湖公园、西普陀寺。
区域配套分布图
区域
配套类别
名称
车程（公里）
所需时间（分钟）
白云区
教育
白云二中
2
3
白云第一小学
1.5
2
田田英语幼儿园
2.5
3.5
兴农中学
2
3
医院及药店
白云区人民医院
2
3
七冶医院
3.5
5
白云区第二人民医院
2.5
3.5
芝林大药房
3
4
东方口腔专科医院
2.5
3.5
商业
西南家居装饰博览城
5
7
夜廊古城
5
7
国美电器
2.5
3.5
菲翔超市
2.5
3.5
东方龙鞋服购物中心
2.5
3.5
合力超市
2.5
3.5
银行
交通银行
2.5
3.5
工商银行
2.5
3.5
农业银行
3
4
建设银行
3
4
其他
农贸市场
2.5
3.5
白云公园
4
6
公交车站
1
10（步行）
轻轨2号线终点站
1.5
15（步行）
白云车站（至周边）
3
4
金阳区
教育
新世界国际一中
5
7
贵阳一中
9
12
贵阳三中
9
12
幼儿园
9
12
实验小学
9
12
其他
贵阳市行政中心
7
9.5
北京华联超市
9
12
金阳商业步行街
9
12
金阳配套（观山公园等）
9
12
2.楼盘自身的配套设施？
答：
贵阳恒大城公共配套包括5150㎡五星级综合楼会所，主要功能如下：
一层——社交场，包括西餐厅、中餐厅、茶吧、咖啡馆等，恒温泳池——豪华水疗SPA会所；
二层——康体运动场，包括健身馆、瑜伽馆、美容美体中心、阅览室等；
三层——小区娱乐场，包括桌球、棋牌、舞蹈室、琴房等；
四层——儿童游乐场
2800㎡国际双语幼儿园；11000㎡小学；55187㎡风情商业街，规划超市、便利店、美容、理发店等生活配套商业。
3．交通情况如何？
答：
⑴公交车
目前，来往市内各区至恒大绿洲项目周边的公交线路车次信息见下表：
车次
起点站/终点站
运行时间
里程/用时
途经站点
232路
山林路/龚家寨
6:
30-22：
00
35.6km/80分钟
龚家寨-中坝-维修处-粑粑坳-三桥-头桥-枣山路-山林路（共8站）
233路
山林路/沙农
6:
25-15：
45
62.9km/110分钟
沙农-麦架镇-大山洞-白云公园-艳山红-粑粑坳-沙坡-交警六大队-建材厂-阳关钢材城-新阳关-阳关农场-建校-广校-老阳关-省驾校-合干校-和尚坡-水电安装处-三桥-二桥-头桥-枣山路-黔灵公园-瑞北路口（共25站）
236路
贵铝文体中心/河滨公园
7:
00-21：
00
50.3km/95分钟
河滨公园-紫林庵-客车站-三桥-粑粑坳-白云公园-白云铁桥-长山路口-大山洞-白云二小-贵铝文体中心（共11站）
237路
贵铝文体中心/油榨街
6:
30-22：
00
55.6km/155分钟
贵铝文体中心-白云二小-大山洞-白云区政府-金阳大道十二号站-西南家居城-金园路口-金龙国际花园-金阳大酒店-金阳大道九号站-金阳大道八号站-金阳大道七号站-金阳大道六号站-贵阳一中-金阳大道四号站-金阳大道三号站-金阳大道二号站-金阳大道一号站-金西分流中心-野鸭乡政府-野鸭塘-贵阳普天-柏杨林-野鸭中学-金钟桥-轮胎厂-金关钢材市场-省地勘院-车管所-三桥-公交三公司-二桥-转弯塘-头桥-客车站-紫林庵-大西门-次南门-市一医-钻石广场-纪念塔-市二医-市南路口-油榨街（共44站）
58路
麦架镇/河西路口
7:
00-21：
00
49.8km/114分钟
麦架镇-下堰-白云公安分局-大山洞-白云区政府-金阳大道十二号站-西南家居城-金园路口-金龙国际花园-金阳大酒店-金阳大道九号站-金阳大道八号站-观山大桥-阳关立交桥-杨家庄-大关-顺海公园-大营坡-贵开路-贵州日报社-相宝山-师大-喷水池-河西路口（共24站）
60路
白云公园/火车站
6:
30-19：
00
51.3km/150分钟
白云公园-长山路口-大山洞-白云区政府-金阳大道十二号站-西南家居城-金园路口-金龙国际花园-金阳大酒店-金阳大道九号站-金阳大道七号站-贵阳一中-金阳大道四号站-金阳大道三号站-金西分流中心-贵阳普天-轮胎厂-金关钢材市场-天然居花园-省地勘院-车管所-三桥-公交三公司-二桥-头桥-浣沙桥-花香村-大昌隆-火车站（共29站）
70路
贵铝文体中心/大营坡
7:
00-20：
00
54km/110分钟
贵铝文体中心-铝建路口-铝建路-白云铁桥-金园路-省消防学校-金园路口-金龙国际花园-金阳大酒店-迎宾西路-十二滩公园-金西路-金西路口-兴筑西路-兴筑西路口-贵阳一中-金阳大道六号站-金阳大道七号站-观山大桥-长岭南路口-长岭南路-高新产业区-阳关立交桥-杨家庄-大关-顺海公园-大营坡（共27站）
231路
山林路/贵铝文体中心
6:
30-20：
00
40km/100分钟
贵铝文体中心-白云二小-大山洞-长山路口-白云铁桥-白云公园-艳山红-白云南路-粑粑坳-沙坡-高岭坡-交警六大队-建材厂-阳关钢材城-新阳关-阳关农场-建校-广校-老阳关-省驾校-合干校-和尚坡-九局中心医院-水电安装处-三桥立交桥-三桥-二桥-头桥-枣山路-山林路（共30站）
产品概述
1.项目总体概况
⑴专案用地性质？
批地时间？
使用年限？
答：
地块一：
商业，40年（2006年11月16日至2046年11月15日）
住宅，70年（2006年11月16日至2076年11月15日）
地块二：
住宅，70年（2007年1月6日至2077年1月5日）
⑵项目宗地号是多少？
答：
地块一：
B-09-167，地块二：
B-09-170
⑶项目经济资料指针
基地位置：
贵阳白云区云环北路曹关收费站旁
注册名：
贵阳·恒大城
推广名：
贵阳·恒大城
开发商：
恒大地产集团贵阳置业有限公司
营销代理：
合富辉煌（贵阳）
设计院：
贵阳市建筑设计院有限公司、贵州省建筑设计研究院
景观设计：
奥斯本景观设计
园建单位：
恒大园林集团公司（绿化）、深圳市文科园艺实业有限公司
建筑商：
贵阳市第一建筑工程公司
装修单位：
深圳广田装饰设计工程有限公司
监理商：
昆明建设咨询监理公司
物管公司：
金碧物业
公开时间：
2010年
经济指标：
总用地面积
282366.32
总建筑面积
727288.69
首期建筑面积
218050
容积率
3.0
其中
住宅
652420.5
综合楼
5155.92
幼儿园
2805.48
小学
10820.05
商业
56087.19
物管用房
500
不计入容积率
175494.2
其中
1号地下停车场
83495.4
2号地下停车场
91998.8
建筑密度
12.68%
绿地率
39.95%
停车位
6708
住宅停车位
5844
商业停车位
494
配套
112
居住用户
5844
其中
首期
2104
得房率：
82-86％
建筑层数：
32层
结构形式：
剪力墙结构
抗震设防烈度：
6度
耐火等级：
地下车库一级，其它二级
⑷项目总户数多少？
家庭系数？
规划居住人口？
答：
项目总户数：
5844户；规划居住人口：
约18700人。
⑸小区交通道路规划特点？
小区内是否人车分流？
业主如何进入小区？
答：
小区内道路内外环形，采取人车分流设计，车行道主要分布在小区周边，中心园区为人行道设计。
一期分为两个入口。
业主可进入地下车库及各出入口徒步进入小区。
2．规划设计理念
⑴小区总体规划风格及理念是什么？
答：
遵循人与自然的神合，由国际大师设计建筑，采用最优规划、最佳设计、最好施工标准规划建设，竭尽全力为未来恒大城的业主创造一个最完美、最理想的居住环境，与自然的完美融合中呈现动态与立体的美感，绽放国际化顶级生活。
⑵建筑里面特色及结构特点？
答：
围合式的规划布局优势：
围合式的建筑物排列布局，充分考虑到了楼与楼之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性和私密性又在居家的通风和采光方面达到了最佳的效果；同时各地块组团结合点、线、面的多元生态景观，并结合地块内植被绿化、水系景观和住户阳台的盆景绿化，最大化地渗透到每个住户，从而整体提升恒大城的区域地位。
景观性：
项目户型设计追求最大可能的景观性。
每户依湖而建，前后花园，充分保证了各种产品形态户型良好的景观资源。
私密性：
项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。
户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。
楼宇布置错落有致：
以中心水景为核心，各栋楼体错落有致，使每户都单边坐落，充分保证三面通风采光，超大宽度尺寸窗户，保证风景最大化。
达到户户有景，窗窗有景的绿色生态环境。
欧陆皇家园林：
尊享超大人工内湖，多处喷泉、叠水，各种风格的休息亭，大气地亲水平台；40多种乔木及多种灌木，并原冠移植胸径40公分以上的成树，银杏、国槐、法国梧桐等各式名贵树种，彰显小区业主尊贵、大气地生活品质。
人车分流：
小区里行人入口和车行入口是分开的，交通分流的设计使得人车能够自然地各行其道，这样既保证了行人的安全，又使社区能有更多的绿化空间，并且便于小区的规范化管理。
航母级配套：
运动中心、娱乐中心、饮食中心、商业中心以及综合楼，配套设施一应俱全，充分满足小区业主日常生活、饮食、起居、健身等各项的需要。
社区还将建有近2800平米的幼儿园、11000平米小学，为业主子女提供优质的基础教育。
同时创造良好的自然居住环境，也自然地分隔了户外空间，社区内的楼宇从浓密的树阵中拔地而出。
提升了建筑之间的开放感，并突出了社区中的优质园林。
同时景观设计中考虑了树木季节性和层次感，创造良好的自然居住环境，使户外空间自然地分隔，也为居民创造了一个宁静良好的居住环境。
⑶园林规划设计特点和理念？
答：
恒大地产投巨资打造世界级皇家园林，除建造大湖水系外，更引入各种胸径超过40公分以上大树，银杏、国槐、法国梧桐等名贵树木就达数百棵，同时园林广场、走廊四处点缀众多艺术小品雕塑，使住户在家门口就可以尽情享受地中海风情园林美景。
恒大城依人工湖和横纵景观大道成型，沿水系景观设计以地中海特色与自然主义结合，既有开阔大气的亲水平台广场，也有宁静的地中海式湖畔花园，还有若干特色景观造型点缀其中，如：
亲水平台、近水景观亭、雕塑小品，廊桥、水栈道、花架、喷泉和植被等。
漫步在恒大城社区里，随处感受“一步一景、步移景异”的别致生活。
⑷小区内主要景点（组团）的设计主题和理念？
Ø以大湖为中心
将“人居水上，水入城中，人水相依，景自天成”的精髓贯穿于整个项目中。
长度达200余米大湖，让住户体味真正的亲水感受，彰显与众不同的生活态度和尊崇感受。
在简约与奢华之间，创造地中海式精致生活，地中海式风格的灵魂，是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色，艳阳高照的纯美自然”。
中心庭院以“绿湖”为主题，着力营造一个以水为核心的景观意境，湖面与入户环岛相应，蜿蜒流畅，周围被绿树环绕，湖的驳岸采用自然式，湖边设休息观水廊亭。
休闲活动场地以绿地为核心，采用自然微地形环绕，以高低错落疏密有致的种植围合空间。
Ø营造森林氛围
选取百余种高大乔木为主体，采用全冠移植技术交错栽种在社区中，形成“春花、夏荫、秋叶、冬型”的森林景观效果。
充分展现出安闲、宁静的空间品质。
Ø点缀灵动小品
喷泉，拱券，花砖，陶瓷，壁泉等景观元素，打造休闲，阳光的自然之地，营造舒适浪漫的生活氛围。
使人在其中流连忘返。
3．一期户型配比？
✧答：
首期住宅户型配比：
Ø两室两厅单卫，86.19㎡，共640户，面积比例25.27%，户数比例30.42％；
Ø两室两厅单卫，88.83㎡，共192户，面积比例7.81%，户数比例9.13％；
Ø三室两厅单卫，89.42㎡，共192户，面积比例7.86%，户数比例9.13％；
Ø三室两厅两卫，109.48㎡，共640户，面积比例32.10%，户数比例30.42％；
Ø三室两厅两卫，120.78㎡，共64户，面积比例3.54%，户数比例3.04％；
Ø三室两厅两卫，138.73㎡，共64户，面积比例4.07%，户数比例3.04％；
Ø三室两厅两卫，124.27㎡，共128户，面积比例7.29%，户数比例6.08％；
Ø三室两厅两卫，122.34㎡，共128户，面积比例7.17%，户数比例6.08％；
Ø四室两厅两卫，176.05㎡，共64户，面积比例5.16%，户数比例3.04％。
✧首期面积区间划分：
Ø90平方米以下的户型面积比例40.95%，户数比例48.67％；
Ø90-125平方米的户型面积比例50.1%，户数比例45.63％；
Ø130平方米以上的户型面积比例8.95%，户数比例5.7％；
户型设计特点？
答：
动静、洁污
户型前后通透
板式与塔式相结合设计
视野宽广
交通流线独立通畅
户型全明设计
4.工程方面
（1）外立面设计风格是什么？
颜色是什么？
答：
欧式，米黄
（2）首层是否有花园，花园是否赠送？
答：
有，花园赠送使用权，业主可以使用。
（3）有哪些新技术新材料的应用？
答：
外墙外保温体系：
采用30厚中空微珠无机保温砂浆。
铝合金窗：
6+9a+6中空镀膜玻璃。
屋面保温：
35厚聚苯板保温体系。
填充墙体采用小型空心砌块。
（4）项目开工时间？
答：
？
（5）各期竣工时间？
交楼时间？
答：
一期竣工时间为?
；二期竣工时间为?
（6）楼宇采用何种建筑结构？
答：
框架剪力墙结构
（7）外立面和屋顶材质？
答：
外墙砖，水泥瓦
（8）入户门尺寸？
答：
单平开门：
950*2200mm（宽*高）、子母门：
1250*2200mm（宽*高）、双开门：
1500*2200mm（宽*高）
（9）窗户品牌？
用什么玻璃？
答：
亚铝，6+9a+6中空镀膜玻璃
（10）阳台栏杆高度？
材料？
答：
1000mm高栏杆，材料为铁艺。
（11）入户花园面积计算？
答：
入户花园及阳台按投影面积1/2算露台赠送。
花园赠送使用权
（12）入户花园栅栏高度？
材质？
答：
1000mm高，铁艺栏杆
（13）建筑物外墙、内墙、楼板厚度？
答：
外墙200内墙100楼板100
（14）小区各栋楼的间距？
项目楼间距最宽有多少米，最窄多少米？
答：
大部分楼间距在100米以上，最大楼间距150米以上，最窄有93米。
（15）住宅楼层及层高？
答：
51栋32层高层，从一楼开始即是住宅；首层层高4.45米，标准层层高3米。
（16）洗手间和阳台是否下沉？
排水是侧排还是直排?
是否做防水层？
答：
下沉有防水层直排
（17）厨房如何解决排烟问题？
答：
有专门排烟道
（18）给水管是使用何种材料？
答：
PPR管
（19）住宅建筑防震、抗震能力如何？
答：
抗震设防烈度为六度。
（20）小区内消防设计及安排?
答：
消防水池
（21）小区智能化系统设计（例）住宅是否采用自动抄表系统？
答：
煤气表有户外集中抄表系统与煤气定时自动关闭防爆装置。
其他待定，最终由市政部门去确定、实施。
（22）小区采用何种燃气？
答：
管道煤气
（23）小区宽带品牌，是否入户？
答：
品牌待定，宽带入户；
（24）阳台是否可以封闭？
答：
不影响阳台外观的情况下，业主也采用隐形材料进行封闭。
（25）室内装修、电器等保修时间？
答：
详见下表
保修项目
保修期限
保修责任
地基和主体结构
50年
因设计和施工造成的质量问题
屋面防水
5年
各种非人为原因造成的渗漏
卫生间防水层
2年
非人为原因造成的楼地面渗漏。
电气管线、
给排水管道
2年
非人为原因造成的损坏。
墙面、顶棚
抹灰
2年
非人为原因造成或未经二次装修的抹灰层自动脱落。
地面
2年
非人为原因造成或未经二次装修的地面空鼓开裂、大面积起砂。
门窗、五金件
1年
非人为原因造成的门窗翘裂、五金件损坏。
电器开关、插座
半年
因产品质量和安装造成的损坏及故障，因不合理使用而造成的除外。
电梯
产品使用
寿命内
所有非人为故障按电梯制造供销商提供的保修责任及范围为限。
管道堵塞
2个月
非人为造成的堵塞。
豪华装修部分
2年
因产品质量和安装造成的损坏和故障，但不合理使用者除外。
备注
以上所有保修期限从通知交楼之日起计算
（26）建筑如何解决防水和隔热问题？
防潮？
答：
采用防水卷材处理
外墙采用聚苯颗料保温隔热、屋面采用聚苯板保温隔热
（27）单户电表功率？
小区是否安装备用供电系统？
配电房安装在何位置？
答：
水、电管线暗敷，每户装有DN20水表一个，统一设在每层的水表井。
每户装有电表一个，统一设在首层电表井。
每户额定负荷不小于6（KW），小区设有柴油发电机组，以备电网停电时，供消防负荷使用。
（28）外围墙的高度？
答：
小区外围墙高度是2520mm。
（31）建筑所用的砖是空心砖吗？
答：
外墙、内墙，小型空心砌块；卫生间、厨房，实心砖
（32）入户花园、阳台是否有水管和排水管（可装洗衣机或花槽吗）？
答：
我们在规划设计中就已经考虑了这个问题，在阳台和入户花园我们同时提供了进水管和排水管，客户可以自行选择安装洗衣机的位置
（33）首层花园是否收楼时种植绿化？
答：
首层花园种植草皮等简单绿化。
交楼标准
豪华装修交楼标准（1500元/㎡）
一、住宅室内装修：
1、门：
入户门：
高级装甲门，配“高利”高级入户门锁配件。
厨、厕、房门：
采用高级木饰面门及门套，配“高利”高级门锁配件。
出阳台门：
高级铝合金门。
2、窗：
采用高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
3、客厅：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“嘉俊”高级抛光砖，周边围波打线；
墙身：
高级乳胶漆。
4、过道：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“嘉俊”高级抛光砖；
墙身：
高级乳胶漆。
5、卧室：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“世友”豪华复合实木地板；
墙身：
高级乳胶漆。
6、厨房：
天花：
高级硅酸钙板，高级外墙漆；
地面：
“马可波罗”高级防滑砖；
墙身：
“马可波罗”高级墙面砖至天花；
橱柜：
“康升”高级吸塑面板组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。
7、卫生间：
天花：
高级硅酸钙板，高级外墙漆；
地面：
“马可波罗”高级防滑砖；
墙身：
“马可波罗”高级墙面砖至天花；
洁具：
选用“科勒”名牌洁具；
龙头：
选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。
8、阳台：
天花：
高级外墙漆；
地面：
高级防滑地砖；
墙身：
同建筑外墙材料。
二、住宅配套设施：
1、电话：
预留电话线接口；（由用户自行申请开通）
2、电视：
预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）
3、宽带网：
预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）
4、供电：
每户设独立电表，电线暗装“松下”高级开关、插座面板；
5、给排水：
每
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