高层住宅平面设计一些问题探讨0410.docx

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高层住宅平面设计一些问题探讨0410

高层住宅建筑平面设计之我见

谭玉阶

（深圳市华阳国际工程设计有限公司）

【摘要】高层住宅建筑近20～30年来，突飞猛进的发展，取得非常大的成绩，尤其在深圳更是引人瞩目，但在所接触到的设计中，觉得还存在一些不够令人满意的地方，现以抛砖引玉和探讨的方式，就平面设计中存在的问题，提出一些看法，诚望我们的设计工作精益求精，设计水准更上一层楼。

【关键词】张牙舞爪犬牙交错脖子细长突窗似宝

洗衣机位风向调节梯间宽度电梯分散

随着时代的发展、科技的进步，我们住宅建筑的设计工作越作越好，房屋越建越高，人们的居住条件也越来越优越。

80年代初，我们向香港学习高层住宅设计经验，通过多年和大量的实践，尤其是突飞猛进的发展，使我们的设计工作得到了锻炼和提升，因而无论在平面布局或立面造型上都出现了很多创新，也建造了很多好的高层住宅建筑。

据香港设计同行讲，过去是你们深圳向我们香港学习，现在是我们香港向你们深圳学习。

高层住宅有很多优点，主要是节省用地，人口集中可缩短交通路线，可减少城建费用，给人们的生活和工作带来诸多方便，另外住得高看得远，空气好、通风好、光线好、蚊虫少、噪音少、干扰少，以及视野开阔，心情舒畅，有利健康。

平面设计应使布局合理、功能齐全，该有的房间要齐备、尺度要适宜、联系要方便，交通面积要最少，使用面积要最大，使有限的面积，发挥其最大的效益，尤其在高层建筑设计中，平面应力求规整，方便结构设计，有利节省造价。

此外平面设计是决定体量和体形以及体现其建筑特性的关键，因此平面设计最为重要。

在所接触到的一些高层住宅建筑设计中，看到有些不尽人意的地方，提出部分问题来探讨，诚望我们的建筑设计水准，更上一层楼。

1、张牙舞爪

高层住宅平面设计与多层或低层有所不同，多层或低层的住宅平面，受结构和其它专业的制约性较少，就是浪费也有限，因此创作和自由发挥的空间大，但高层的制约条件很多、难度较大，从建筑专业本身来讲，消防和疏散的问题就较多，另外就是结构对其制约较大，如果导致结构设计不合理，就会增加很多不必要的投资，因此不能把多（低）层的平面设计概念，全运用到高层的平面设计中来。

过去我们借鉴香港的经验，把平面设计成

形或

形，每个突出端可住一户，则每层可住6户或8户，这样作是有其合理性，每个房间都可以有明窗，上下水管线都可置于不显眼的凹天井内，平面布局紧凑，住户面积大小也都差不多，只是朝向有所不同，几乎平等相待，没有多大差异，另外更重要的是结构合理，稳定性好，造价较省，对投资有利，对廉价房、廉租屋或低收入家庭来讲是很有好处的，但其缺点是居室日照不均，个别住户可能成年见不到太阳或很少见到太阳，这在香港和深圳地区影响不大，因其日照强度大，日照需求影响不大，但越往北移，问题越来越大，则不可不重视，后来在深圳和内地为了克服这个弊病，逐渐改进和演变，不过越来越出奇，似乎把高层的平面设计，完全当作多（低）层来作，那里想要伸出多少就伸出多少，想宽多少就宽多少，好像可以随意发挥，不受任何制约似的，也完全不考虑结构的可能性。

有时为了增添一间房间，就随意设置在尖角上，这样东加一点、西加一点，就显得有些零碎不规整。

有时仅为了某个房间的尺度合适，而把纵横墙打乱，结果墙体很少对齐在一条直线上，结构看到这些情况后，就非常伤脑筋，常戏称其为“张牙舞爪”。

从结构角度来讲，希望平面规整（并不是方正），有利于设柱布梁，有利结构设计，有利节省造价。

如果定要结构满足建筑某些奇形怪状的要求，结构有时就要冒一定风险，或突破一点规范，或采取某些加强措施，也势必要增加一些造价，当然这些要求，也许可能会促使或鞭策结构向前发展。

不过符合结构基本要求的建筑设计，结构肯定合理，所以有人常说，一个好的建筑师，也应该是一个好的结构师，在国外有很多好的或成功的建筑，其结构肯定是合理的，可是在我们当前这种处境状况下，既要是建筑师又要是结构师肯定很难，或许根本就做不到，不过建筑师要懂一些结构常识那是很有必要的。

就现状来讲，唯有的办法是在工作中边工作边学习，多听结构的意见，多看结构的图纸，遇到结构问题，多请教他们，虚心学习，逐渐积累，久而久之，也就会逐步完善起来。

2、犬牙交错

有些高层住宅设计，为追求竖线条，外墙面作成进进出出，犬牙交错，很多墙面连不成一条直线，因而结构在布置梁位时，就必须东弯西拐，有些在背角处把墙面设计成凹凸状，由于阳台或拉板等遮挡，从透视角度去看，根本显示不出什么转折线或阴影线，费了很大劲，一点也不讨好，尤其是两相邻房间，外墙不在一条直线上，凹凸又不多，开间都不大，而都要设突窗，从结构方面讲，梁跨在6m左右时，受力合理，也较经济，因而在这种情况下，结构很难布梁，若在外凸的墙面处设梁并延伸，与外墙面内凹房间的凸窗外沿拉平，而设成一根连梁，这对结构讲来是合理的，但对建筑讲来，则不合理，前者是名副其实的突窗；而后者就形不成突窗，从室内看可以做成突窗的形状，但从室外看，就是普通的平窗，根本没有突窗的感觉，这样不仅耗工费料，而且面积要全算，一点也不划算。

如非要作出两个符实的突窗，则必须作两根短梁，以及相应的支撑墙或柱，这对结构讲来问题就复杂多了。

如果一边能作突窗的就作突窗，另一边不能作突窗的就不要勉强，而作成平窗，这样问题就简化了，立面效果并不一定就差很远。

3、脖子细长

在中心交通枢纽与住户居室的连接处，往往为了满足消防通风的要求，或者有个缓冲过渡的场所，往往作上通透而相连的入户花园等体型小的空间，从而容易形成一个细长的连接脖子，在风力或地震等荷载作用下，容易产生扭曲，难以形成刚性很强的整体效应，这对结构很不利，另外在这些交通枢纽部位，设有电梯井道、疏散楼梯以及设备管井等，由于在这些楼板处，开了这么多的孔洞，削弱了楼板对水平力的相互传递，难以满足结构的最低构造要求，据结构有关规范要求，一个截面上其水平向板的总宽应不小于5m，其边端板宽应不小于2m，因而在不够的截面处必须补够，即所谓加设拉板，这纯粹是结构的需要，也是必不可少的，而对建筑来讲，往往没什么意义，至少要增加造价，有的场所，建筑不仅不能利用，还有害处，尤其在楼梯间或前室等有防排烟需要的窗口下设置拉板，会防碍烟气顺利上升，而迫使其往水平向弥漫，影响扩散，不利防烟，反而有害。

至于设拉梁那是常事，某些情况下对于建筑装饰有利，可增加一些横向线条，或增加稳定感，那是大家都可接受的，但从水平力的作用情况来讲，往往设梁不如设板有力，有些场所除了设梁外，还要加板，有时在这种情况下，只要加上一面外墙，就可成为一间很好的房间，如不利用它真是太可惜了，因而这样的设计，无论对建筑，还是对结构，都显得很不合理，发现问题后，不要勉强作下去，应该及时推敲和调整。

4、内缩外挑

在别墅设计中，经常看到很多外墙不在一个垂直面上，每上一层，就往后缩一点，小的就缩出一个外廊，大的就缩出一个露台，上层平面不是按下层的墙柱支撑关系，向上拓展，而是仅根据该层需要，而随意设置房间，因此从各层的平面布局来看都是合理的，看不出特多弊病，但就上下层的墙柱关系来讲，就很难对的上，说不上有什么关连，在看没有编轴号的图纸时，就很难看出上下层的墙体支撑关系，有时就搞的头昏脑胀。

为了满足或实现建筑设计者的意图，结构就要付出很多精力，有时上层外墙退缩1~2m，为了使下层的楼顶不露梁，梁就需上翻，开门处要作高门槛，上翻交错的梁间填以轻质材料，并作防水和面层，另外在最上一层的主人房旁，作上与下层错位并扩大的厕所，面积就更多。

这在低层中影响是有限的，可在高层住宅建筑中影响就较大，如果上层要在下层的房间顶板上，随意立上一个柱子，或砌上一道墙，其难度和风险性以及代价，肯定要增加，世界很多有名的高层建筑，如贝聿铭设计的香港中国银行，就是有规律性的层层削减，上下层的结构体系不变，这样建筑形式新颖，结构受力也合理。

在古代建筑中，其外形与结构体系是有机而巧妙的结合，如大屋顶的不同造型就是开间（屋架间距）与进深（屋顶跨度）的不同组合。

当两端的屋架间距为屋架跨度的一半时，端部正交的两条斜脊线，与屋顶的一条平脊线正好相交于一点就形成庑殿屋顶，类似常见的四坡顶；当两端屋架间距小于屋架跨度的一半（即端部两条斜脊线正交交点的纵向长，大于端部屋架间距）时，三线不交于一点，就形成歇山屋顶，因此这些不同形式的屋顶，而是自然形成的，并非故意造作，从外形上就能看出其内在的结构承重体系，而我们现在这种退缩无常的建筑造型，就说不出其内在的关连。

有的高层住宅建筑为了使最上面几层的造型有所变化，不应内缩，而应外挑，从建筑视觉来讲似乎有些头重脚轻，显得不够稳重，从结构受力情况来讲，重心上移，对地震和风荷载很不利。

一般讲来，上面层次的体量应该越往上走越小、越尖，使重心在下，有利于结构，也有利于建筑。

5、不讲模数

在设计中采用模数制，可使尺度概念清晰，计算简便，可以提高工效，尤其对于预制构件，其相互衔接要求严格，不应用模数，就很难组合。

深圳在80年代初，个别住宅中曾用到过一些大型预制板，此后越来越少，现在就看不到什么踪影了，但在桥梁中，或一些小型构件上，还能经常见到一些预制件。

过去在建筑平面上用的是3M的模数，按300进位，如开间和进深为2400、2700、3000……，门窗宽度为600、900、1200…….等（此尺寸单位未注明时，均以毫米计，下同），这种尺度计算简便，也不易出错。

例如卧室开间为3000时，进房的走廊宽1200，余下1800；或开间为3600时，进房的走廊宽1200，余下2400，这1800、2400都是厨厕的好尺度，另外走廊的墙之间，中距为1200时，除去两边半墙共厚200或240后，余下1000或960，也可满足走廊和开门的宽度要求，因此不用多思考，也不会出什么大问题，否则要增加很多计算工作量，还容易出错。

不过模数制也有一定制约性，例如2700宽的楼梯间，若把这个3M模数成单数的开间尺寸均分给梯旁的两户，就打乱了3M模数的组合，遇此情况，则需特殊处理。

有的建筑师为了便于创作，从而打破这种模数的约束，随意发挥，因而必要的纵横墙体很难连成一条直线，当交错200左右的，就应该调整，否则要增加结构难度，建筑本身也别扭，所以我认为模数制还是有很多好处，应适当重视和采用。

6、入户花园

花草是人见人爱的东西，它不仅使人赏心悦目，调节情趣，还可改善环境、有利健康，因而人们想方设法在室内外种植花草是可以理解的，有阳台的尽量利用阳台，在有条件的别墅或单栋住屋处，则建立庭院花园、屋顶花园等，现在在高层住宅中，则引进了所谓的入户花园、户内花园等。

所谓入户花园应该是由通道进厅的、一个开敞而缓冲的空间，有美化环境和转化心情的两重作用，若把通透的临空面装上玻璃窗，围合成一个封闭的空间，实际上就变成了一间房间，使用时也就改变了性质；两个相邻的入户花园，设计考虑的是，在起火时便于烟雾扩散，特意在其间设计了上部或大部为通透的隔断，但住户为避免声音干扰而封堵严实，结果弄巧成拙，背道而驰，危害非浅；有些入户花园，把人行路线作为对角线，把方正的平面，分成两个三角形，这样会影响平面的使用效率，因此入户花园要作到名副其实和获得好的效果，必须共同精心打造，并呵护好，才有可能实现。

7、洗衣机位

洗衣机在当前城镇的住户中，几乎家家都有，可是我们在设计上，时常没有充分考虑到它应有的位置。

有的把它挤在厕所里，由于其四脚支撑是金属件，长期或间断的遭到水浸，容易生锈腐蚀，长期置于潮湿的环境里，也不是好事。

有的把它放在阳台上或入户花园里，日晒雨淋，也易遭损，另外，这些场所的飘雨，应排到雨水管道里，而洗衣机用的洗衣粉，含有很多有害的化学物质，其废水应排入污水管道里，因此这两种水应该分流，但作两套排水系统嫌不经济，又嫌麻烦，往往雨污合流，有的就直接排到雨水管道里，结果造成环境污染，有的排入污水管，这对环境有利，但增加了污水处理量。

设计时洗衣机位没有重视，或考虑不合适，住户在装修时，就随意的安装在阳台上，这样下水就必然要通到阳台的雨水管里，至于对环境污染、对下层住户的影响，就置之度外了。

由于洗衣机有很多部件是塑料作的，日晒雨淋容易老化，外露的金属件易被锈蚀，摆在凹阳台的阴角处并作上遮挡还稍微好一点，若是凸阳台，摆到哪里都不合适，若是摆在入户花园里，有损雅观，也不太合适。

因而在靠近给排水方便的厨厕旁，找一个合适的位置，专辟一小间，或在厕所的前室处，并把厕所的洗面盆拿出来合放在一起，合用上下水，则是较好的办法，至于别墅里专辟洗衣房则另当别论。

实际上只要有心，并把它作为一个不可忽视的项目来考虑，问题就好解决了。

8、室内高差

古时在向阳坡上建房，前后错落，并逐步递升，就势而建，把主要的房间置于重要而显赫的位置，因而减少土方工程量，并有利排水，从风水学、人文景观讲来，都是非常科学的。

现在有些别墅在底层的厅和房处作出600～800的高差，以显示其厅的高耸，也是别有一番情趣。

有些高层住宅建筑中把室内故意作出一些高差，即客厅与饭厅或厅与房相差300～500左右，由于上下层的高差位置在同一个垂直面上，若相差再大，在层高3m的情况下，就可能会碰头。

这样作后，在不同层面上观看，仰视或俯视确实有不同的视觉效果，比平视要丰富有趣多了，但在使用上带来诸多不便，尤其是体弱行动不便的老人、残疾人、开始学步或活泼好动的孩童，确实要带来很多麻烦，另外摆傢俱很难就势，傢俱挪位必须搬上搬下，空间利用不经济，据某些家有老小的使用者反映，后悔买这样的房子，所以把户内故意的作出高差来，设计和施工都增加很多工作量，使用上也不方便，费力不讨好，何苦此举。

9、跃层住宅

跃层住宅即套内空间跨越两楼层及以上的住宅，也就是我们常说的所谓复式住宅，人们通过电梯到达居室的底层，再通过户内楼梯到达上一层或二层。

这样作的好处是，需要拔高的空间，可以不受一层层高的制约，可以作到二层高或更高，但其缺点是，生活在同一户内，还要爬上爬下，对年轻人来讲也许是一种乐趣，或私密性和清静感好，富有时代气息，但对于老人来讲则增加行动难度，如行动不便时，只能住在下层或长久呆在下层，而对小孩来讲容易出事，也会增加大人的操心。

另外户内楼梯要占有两层的空间和面积，也不见得经济，有时为了省面积或将就而设在偏僻的场所，楼梯作得不顺畅，行走或搬物时很不方便。

若把厅作成两层层高，由于其面积不大，则显得过于高耸，高宽不成比例，看起来不一定有舒适感，另外对空调或采暖也很不利。

10、三、二错层

在高层的复式或跃层住宅建筑中，把三层的层高组合成两户用，住房按标准层高设计，而厅则设计成一层半高，即两层厅高等于三层住房高，三层住房中的中间层房间，作为次要房间而上下户分割。

上层住户上半层楼，到其主要房间的第三层，下半层楼到次要房间的中间层；下层住户的主要房间设在本层而不用上下，到次要房间的中间层则上一层楼，因此上层住户不太适合老年人或行动不便的人居住。

这样设计的特点或者是唯一的好处，就是厅可以拔高，标准层每层按3.0m计，则厅的层高可以作到4.5m高，给人一种高耸的感觉，但由于厅的平面尺度不很大，这个高度似乎显得有点偏高，实际上感觉并不是想象的那么舒服。

由于厅和房的楼层面相错半层，上层阳台的视线对下层厅或居室的干扰较大，就是作上一些视线挡板，也很难全部挡住。

此外，上层住户的厨房和共用卫生间、以及工人房，宜设在与厅的同一层楼面上，并靠近餐厅与客厅，使用起来较为方便，若厨房的层高与厅的4.5m层高同高，其空间浪费很大，很不经济，若4.5m分成两层又嫌太低。

为解决两个疏散口和减少梯间长度的问题，根据上述房高的要求，而设置3m层高的剪刀梯较为合适，当紧急疏散时，上层住户，由层高4.5m处下行1.5m到剪刀梯两端3.0m层高的休息平台处，即剪刀梯前后两端各附设一个下行半层1.5m高的疏散梯，其中一端可设在外墙外。

这种设计，好处是可以使厅的层高拔高，厅房的层高相差悬殊，静动区分明，另外户内人员经常上上下下，增加活动量，使人有种新颖感，也有利健康，其缺点是户内外的空间和交通关系较为复杂，设计时立体概念要强，层与层之间的联系要处理好，这给设计和施工定会增加一些难度，此外户内外要增加一些短跑楼梯，空间和造价上不免增多负担，对老年人和腰腿不便的人也会带来一些不便。

11、厕所降板

在多层和高层的住宅建筑中，上下层位置相对应的卫生间，其底板有两种处理方式，一种是不降板，下水管吊在楼板下，使其显露在外，但作上吊顶，可以避免不雅观；另一种是降板，卫生间的底板全部下凹，或局部下凹，用轻质憎水材料填充，把下水管道全埋于其中，讲究的话，再在凹板或整个卫生间下作上吊顶。

前者的优点是，施工简便，省工省料，尤其是容易发现渗漏问题，且便于检修，其缺点是不作吊顶不雅观，特别是在渗漏和检修时要影响下层住户的宁静和使用，不过这种机遇总是极少的，时间也是极短的；后者的优点是空间完整美观，出现问题或检修时不影响下层住户，其缺点是，下水管全埋，出了问题不容易发现，如有水渗到填料中，只能进不能出，时间一久，就全积满水，由于毛细管作用，周边的墙壁和门框除砼墙外，无不受到浸蚀，有的则殃及相邻的木门框、木地板，有的还影响到邻居的墙面，若要检修，很难找到出事点，不得已把卫生间的地面砖全部刨开，四周墙面的面砖也要适当的敲掉，显露的防水层要重作，而新旧防水层究竟在何处搭接、是否搭接好也难以掌握和检验，如果第一次防水层没作到位或有损伤，这一次也难说就做到了妥善的修补。

我所住的某高层住宅，高32层，设计的厕所全是降板的，后监管施工的一总工程师发现不合适后，结果经过研究和商讨，决定从第17层起改成不降板，通过几年的实际情况看来，降板的问题较多，尤其是6层在没有通水通电的情况下，临时铺设水电管而赶作的样板房问题最多，表面上作得非常精细，可里面被掩埋而搞不清的问题确实很多，我们当时为了省操心和贪便利，而选购了样板房，没住多久，就发现厅旁厕所周边墙脚的抹灰部位出现湿润变色，把装修单位找来翻修，刨开地砖，发现填层中全积满了水，结果把填料全部置换，墙裙面砖剥落60cm高，防水补作，下水管重铺，几乎彻底重来一遍，尤其发现户内入口处的迎面直角削成45度后，其墙下悬空部分，不用憎水材料支撑和垫铺，而用木料作梁以支撑上部的轻质墙体，要其更换，也许难度大，不予理睬，这个病根未除，几年来，木料两端的墙面处黄色斑迹不断，修补后又现，还有厕所木门框的根部已经腐烂。

由于周边的墙体、墙面、防水推倒重来的工作量实在太大，因此忍之过之，到实在不行时再说。

另外还有个别邻居的情况更为严重，由于厕所的防水没作好，其紧挨的房间木地板水浸变形、起鼓，不得已全部翻修重来，这样耗资不少，宁静的生活也受到很大影响，因此，厕所无论降板不降板，防水一定要作好，但从发现问题和检修的简易程度以及当前的施工和材料水准来讲，还是以老办法不降板为好。

至于上下层厕所错位，且下层对卫生或滴水有严格要求的房间，则另当别论。

12、避免暗厕

卫生间在任何住宅中都不可少，稍大的住户中每户都设有两个，在大面积、高档的住宅或别墅中，多至四个或以上都不以为奇。

卫生间多了，使用起来方便，大家都不为急需而发愁。

在香港的住宅设计中，规定是明厨、明厕。

即直接采光。

在我们的住宅设计规范中规定“厨房应有直接采光、自然通风……”，即为明厨，而对卫生间没有明确要求。

但在日常接触和观察中，当进到一些友家的暗厕中，尤其是白天，就有一种很不愉快的感觉，其墙壁地面灰暗、杂物堆满、灯光暗淡，加上潮湿窄小，厕所内外光度落差很大，刚进去时不知所措，更不想久留，迫不得已，进去了依次，下次也就有些畏缩了。

但那些长住的人们也许习惯了，也许是迫于无奈，不然光亮洁净的卫生间谁个不想拥有。

因此当看到设计中有暗厕时，就非常反感，一定要设法避免。

至于办公楼、宾馆、餐厅等公共建筑中所附设的卫生间，因条件所限，很少有直接采光通风的，大部分是暗厕，但照明、通风、洁具等设备齐全，宽敞明亮洁净，宾馆中白天的使用时间和次数少，不像家中那么频繁和持久，也不觉得那么烦心。

如果一户中卫生间实在太多，每个卫生间都是明窗确有一些难度，但应想方设法，尽量避免暗厕，宁愿在外墙处，多作一点凹天井，或把过多的厕所适当集中或优化，在其他方面作出一点牺牲，也要把厕所作好，如实在不行，则把客房或最次要的房间作成暗厕，但一些要作好抽风和加倍的照明，以保证厕所的明快。

13、凸窗似宝

凸窗即所谓飘窗，凸出外墙面一定距离、离地面一定高度、窗口在一定高度内，该凸窗所占有的空间是不计面积的，不过国家没有统一的尺度要求，所以各个地方的标准不一样，如深圳的与东莞的就不一样。

由于它可以增加一些空间和面积，使用上也带来一些方便，立面上也可丰富一些装饰效果，所以近几年来几乎把这个手法作为一个宝似的，能用的场所就尽量采用，甚至把阳台、挑板或露台处的窗户都做成凸窗，从室内讲来，作用很好，但就阳台等场所来讲，其效果就不一定理想了。

1）它占用了阳台上的空间，有碍阳台的使用；2）凸窗的上下板与各层楼板之间的空隙很小，无法利用，施工难度也大；3）由于阳台或挑板伸出的长度大大超过凸窗，从透视角度或仰视来看，看不到凸窗应有的美感效果，增加不了立面的线条，反而显得有些紊乱多余。

因此种种原因，凸窗不应乱用，要因地制宜，不要当作法宝一样，到处乱用。

14、90/70

为了控制房价涨势，使一般平民能住上房、买上房，2006年以来，中央作出了一系列宏观调控措施，所谓90/70，即住户的建筑面积在90m2以下，其数量应占小区总开发户数的70％以上，由于当时未具体明确操作细则，曾有一段时间持有不同的作法，主要是对90m2的含意，各地理解不一，有的认为是套内面积，不含公摊面积，有的还认为不含入户花园、阳台等面积，目的是想争取获得更多的面积，有的地方管理部门，还在很长一段时间里袭用某些已有的做法。

从开发商来讲，想获得更多面积，取得更大效益，是可以理解的，但当地建设主管部门有何可图，不得而知，不过大家想法钻空子，也迫使设计人员绞尽脑汁想办法。

当然市场的变化是无穷尽的，开发商为了适应市场的变化，要求设计有一定的灵活性，使将来能作适当的调整或更多式样的组合，使住户能与时俱进作一些改善或变化，这对设计者讲来是可以理解的，但过于出格或违规的事，那是不能作的。

曾有一个工程，为满足小户型的比例指标问题，又不想大动作，开发商也想省事，拟把一栋主楼一梯两户的大户型，每户160m2左右，改成一梯8户，每户大概40m2左右，这样小户型的指标一下就提高了很多，其它几栋楼也就不用大改了，开发商准备将来在售楼时，争取把四户当成一户卖，将来是否可行，尚不得而知。

不过这给设计带来很多问题，其厨房和降板卫生间的设置就是大问题，作为小户型时少了不够用，作为大户型时多了要废除，尤其对于多的卫生间即将来要废除的卫生间，降板的话要费工费料费空间，不降板的话则多出一种类型，对其它专业也要麻烦很多，另外消防疏散也是个问题，每边四个小户型，必须设连廊才能解决两个出口的问题，因而交通面积增多，使用面积减少，而外廊视线干扰很大，卧室遮拦若不到位，有时场面很尴尬，有人称其为红灯区。

为了满足开发商的要求，不得已在一个固有的场所里作两种不同的设计，即绘成两套图纸，一套供审批，户型按满足面积和比例指标设计，正式签字盖章出图，另一套是非正式图，按原有意图绘制，以便调整施工用，作好两手准备。

实际上不管作到怎么高明，也有虚假之嫌，很有可能弄巧成拙，搬起石头砸了自己的脚，效果适得其反。

15、风向调节

设计时要注意利用自然风，并组织好风的流动，除了注意大环境的穿堂风、对流风外；还应该注意某些细节。

一个房间的门窗布局，除了交通和采光的功能外，还应注意风的流向、流域，力求避免短路现象。

当门与窗各自设在房间的对角线上或对面时，室内的通风效果最好，若门窗的面相互垂直时，相距越远效果越好，相距越近效果越差，当相互紧挨着时，就形成短路，房间内其他大部分场所没有风经过，其通风效果最差，因此要尽量避免这种门窗紧靠现象。

此外有的房间如卫生间，为消除臭气，在窗的上部安有抽风机，在抽风排臭时，应把门窗关上，使室内形成负压，或把对面的门开个小缝，补充少量新鲜空气，这