工程验收移交及保修管理规定.docx

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工程验收移交及保修管理规定

霍煤办发〔2009〕18号

关于执行《工程验收、移交及保修管理办法》的

通知

公司各经理、各部、科（室）、各施工单位、监理单位：

为了加强对工程竣工验收、资产管理和质量保修方面的管理，公司制定了《工程验收、移交及保修管理办法》，各部门、各施工单位、监理单位在工程验收、移交及保修过程中，要严格按照本办法规定的程序执行，切实加强施工合同管理，促进工程质量的提高。

特此通知

附：

工程验收、移交及保修管理办法

二ＯＯ九年七月十七日

主题词：

工程验收办法通知

山西霍尔辛赫煤业有限公司办公室2009年7月17日

共印25份

工程验收、移交及保修管理办法

为加强合同管理，在霍尔辛赫建设项目中建立有效的工程质量保修制度，促进工程质量的进一步提高，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）和《建设工程质量保证金管理暂行办法》等法规，结合本公司工程建设实际，制定本办法。

第一条本办法适用于已竣工的建筑安装工程和设备资产移交、保修。

第二条建筑安装工程（包括井巷工程）竣工预验收合格后3日内或竣工验收前7日内，施工单位必须（按附表一格式）出具工程质量保修书。

机电设备质量保修书（按附表二格式）由供货商在安装调试验收合格后3日内或系统联合调试前7日内出具。

工程质量保修书作为竣工资料的一部分，由工程管理部（或竣工验收牵头部门）负责落实。

第三条工程质量保修书填写的竣工日期按竣工预验收通过日期填写，竣工验收通过日期（或竣工验收合格日期）以质量监督站签认的建设工程质量备案表（或质量认证书）中填写的竣工验收日期为准。

第四条工程未竣工但建设单位提前使用时，工程保修期起算日期从工程接收证书签署日期为准，未填写接收证书的按前款规定执行。

同一工程的土建、安装部分分别由两个施工单位完成，土建、安装相互交叉施工形成的工序转换交接证书不作为保修期起算依据。

第五条工程竣工预验收、正式验收应有工程使用管理部门负责人、资产管理部门负责人参加，工程使用管理部门、资产管理部门未签署验收合格意见时，企业档案室不得对竣工报告加盖公章，工程不得进入保修期。

第六条工程保修期满后，公司工程监管部门组织施工单位、监理单位共同（按附表三格式）办理签证手续。

第七条工程或设备保修期到期前一个月，企业管理部会同房屋、设备使用管理部门和工程监管部门对建筑设施、设备进行全面检查，填写工程缺陷一览表（按附表四格式）。

属于保修范围内的问题，由工程监管部门以书面形式通知保修单位限期维修，并同时通知监理单位。

保修单位接到保修通知后，其负责人应在保修通知回执上签字或盖章。

第八条保修单位接到本公司相关部门的保修通知而未按保修合同进行维修服务时，公司按保修合同可委托第三人对质量缺陷进行修复，修复费用发生后，企业管理部应及时将费用金额以书面形式通知保修单位和公司财务科，财务科负责在保修单位预留质量保证金中扣除等额费用。

第九条工程或设备在保修期内出现质量问题，保修单位未按保修合同进行维修服务，且公司已按合同向保修单位付清预留质量保证金时，由公司法律事务室依据相关法律法规向保修单位交涉和提出索赔要求，必要时通过法律途径解决。

第十条存在以下任一种情况，公司企业管理部、财务科不应审批和支付工程质量保证金：

1、合同约定的质量保证金扣留期限（缺陷责任期）未满时。

2、竣工报告未审批或竣工时间与实际明显不符时。

3、未按本办法要求的时间、格式出具保修书时。

4、合同约定施工内容未完成又没有相关认定资料时。

5、因施工单位原因竣工资料未向工程质量监督站备案或备案未通过时。

第十一条因本公司原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期，工程保修期开始起算。

第十二条本办法从公布之日起施行，未办理竣工验收手续和未结清工程价款的工程应按本办法由施工单位出具工程质量保修书。

附表：

1、工程质量保修书

2、设备质量保修书

3、工程（设备）保修签证单

4、工程缺陷一览表

单位工程

名称

竣工日期

建设单位

名称

施工单位

名称

本工程在质量保修期内，如发生质量问题，本单位将按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定负责质量保修，属施工质量问题，保修费用由本单位承担，属其他质量问题，保修费用由责任单位承担。

质

量

保

修

范

围

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑、园林建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限年。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与制冷系统，为2个采暖、制冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

5、装饰工程为2年。

6、绿化种植工程养护期按合同。

其它：

注：

1、建设工程保修期，自建设单位竣工验收合格之日起计算。

2、建设工程超过保修期以后，应由产权所有人（建设单位）进入正常的定期保养和维修。

3、建设单位扣留施工单位保修金按施工承包合同约定支付。

施

工

单

位

法人代表

施工单位（公章）

年月日

项目经理

保修联系人

联系电话

联系地址、邮编

附表一

工程质量保修书

注：

本保修书由施工单位在工程竣工预验收合格后三日内（或竣工验收前7日内）出具。

附表二

设备质量保修书

设备名称：

规格型号：

安装位置：

生产商/电话：

出厂时间：

竣工验收日期：

开工时间：

年月日

完工时间：

年月日

接管验收日期：

免费保修终止时间：

至年月日

本设备在质量保修期内，如发生质量问题，本单位将按照《建设工程质量管理条例》和供货合同的有关规定负责质量保修，属设备制造/安装质量问题，保修费用由本单位承担，属其它质量问题，保修费用由责任单位承担。

保

修

栏

序号

范围

保修期

响应时间承诺

维修完好承诺

保修记录

序号

检查/保养项目

周期

标准

备注

质保金

1）     质保金额：

元；

2）     质保金支付时间节点：

时间支付%，时间支付%。

序号

质保期内反签证项目

反签证费用

时间

备注

小计

3）     （到期前一个月，保修单位必须先对设备/设施进行全面检查）

保

修

单

位

法人代表

保修单位（公章）

年月日

项目经理

保修联系人

联系电话

联系地址、邮编

注：

本保修书由设备出卖方或安装单位在安装调试验收合格后三日内出具。

附表三

工程（设备）保修签证单

编号：

验收时间：

工程或设备名称

竣（交）工验收通过日期

施工单位或设

备厂家名称

保修期

1、保修情况:

类别

项目

存在问题与整改要求

整改措施与落实情况

完成日期

2．参加验收人员签章

单位、部门

姓名

单位、部门

姓名

建设单位：

（章）

年　月　日

监理单位：

（章）

年　月　日

施工单位（签章）：

年　月　日

注：

本表一式四份。

由建设单位/监理单位填写完成后分交各单位自编资料编号存档。

附表四

工程缺陷一览表

工程名称：

类别

部位

存在问题

是否属保修范围

检查人

本页空格不够时，可续页填写。

工程监管部门

（签章）：

年月　日

资产使用管理部门

（签章）：

年　月　日

资产监管部门

（签章）：

年　月　日

注：

类别按分部工程填写；部位按缺陷所处位置或房间填写；是否属保修范围由合同管理部门认定。