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投资强度控制指标

表1投资强度控制指标单位：

万元/公顷

地区

分类

行业

代码

一类

二类

三类

四类

五类

六类

七类

市县等别

第一、二、三、四等

第五、六等

第七、八等

第九、十等

第十一、十二等

第十三、十四等

第十五等

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥1350

≥1080

≥780

≥540

≥450

≥405

≥380

≥1575

≥1260

≥915

≥630

≥525

≥480

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

≥675

≥380

≥1680

≥1350

≥975

≥675

≥570

≥510

≥380

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

≥675

≥380

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

≥675

≥380

≥3375

≥2700

≥1965

≥1350

≥1125

≥1020

≥380

续表1单位：

万元/公顷

地区

分类

行业

代码

一类

二类

三类

四类

五类

六类

七类

市县等别

第一、二、三、四等

第五、六等

第七、八等

第九、十等

第十一、十二等

第十三、十四等

第十五等

≥3375

≥2700

≥1965

≥1350

≥1125

≥1020

≥380

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

≥675

≥380

≥1800

≥1440

≥1050

≥720

≥600

≥540

≥380

≥1350

≥1080

≥780

≥540

≥450

≥405

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥2250

≥1800

≥1305

≥900

≥750

≥675

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥3375

≥2700

≥1965

≥1350

≥1125

≥1020

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥3825

≥3060

≥2235

≥1530

≥1275

≥1155

≥380

≥2700

≥2160

≥1575

≥1080

≥900

≥810

≥380

≥1350

≥1080

≥780

≥540

≥450

≥405

≥380

≥1350

≥1080

≥780

≥540

≥450

≥405

≥380

注：

城市等别划分见附件2。

表2容积率控制指标

行业分类

容积率

代码

名称

农副食品加工业

≥0.8

食品制造业

≥0.8

饮料制造业

≥0.8

烟草加工业

≥0.8

纺织业

≥0.6

纺织服装鞋帽制造业

≥0.8

皮革、毛皮、羽绒及其制品业

≥0.8

木材加工及竹、藤、棕、草制品业

≥0.6

家具制造业

≥0.6

造纸及纸制品业

≥0.6

印刷业、记录媒介的复制

≥0.6

文教体育用品制造业

≥0.8

石油加工、炼焦及核燃料加工业

≥0.4

化学原料及化学制品制造业

≥0.6

医药制造业

≥0.6

化学纤维制造业

≥0.6

橡胶制品业

≥0.6

塑料制品业

≥0.8

非金属矿物制品业

≥0.5

黑色金属冶炼及压延加工业

≥0.4

有色金属冶炼及压延加工业

≥0.4

金属制品业

≥0.5

通用设备制造业

≥0.5

专用设备制造业

≥0.5

交通运输设备制造业

≥0.5

电气机械及器材制造业

≥0.5

通信设备、计算机及其他电子设备制造业

≥0.8

仪器仪表及文化、办公用机械制造业

≥0.8

工艺品及其他制造业

≥0.8

废弃资源和废旧材料回收加工业

≥0.5

附件1：

控制指标应用说明

一、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。

二、指标解释

1．投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑系数：

项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

附件2：

城市等别划分

一等：

上海：

黄浦区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区

虹口区杨浦区

二等：

北京：

东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区

石景山区

上海：

浦东新区

三等：

广东：

广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳村区广州市白云区深圳市福田区深圳市罗湖区深圳市南山区深圳市盐田区

四等：

天津：

和平区河东区河西区南开区河北区红桥区

河北：

石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区

辽宁：

沈阳市沈河区沈阳市和平区沈阳市大东区沈阳市皇姑区沈阳市铁西区沈阳市东陵区沈阳市于洪区大连市西岗区大连市中山区大连市沙河口区大连市甘井子区

江苏：

南京市玄武区南京市白下区南京市秦淮区南京市建邺区南京市鼓楼区南京市下关区南京市雨花台区常州市钟楼区常州市天宁区常州市新北区无锡市崇安区无锡市南长区无锡市北塘区无锡市滨湖区苏州市金阊区苏州市沧浪区苏州市平江区苏州市虎丘区

浙江：

杭州市拱墅区杭州市上城区杭州市下城区杭州市江干区杭州市西湖区杭州市滨江区宁波市海曙区宁波市江东区宁波市江北区

福建：

福州市鼓楼区福州市台江区福州市仓山区福州市晋安区厦门市思明区厦门市海沧区厦门市湖里区厦门市集美区

山东：

济南市市中区济南市历下区济南市槐荫区济南市天桥区青岛市市南区青岛市市北区青岛市四方区青岛市崂山区青岛市李沧区

湖北：

武汉市江岸区武汉市江汉区武汉市硚口区武汉市汉阳区武汉市武昌区武汉市青山区武汉市洪山区武汉市东西湖区

湖南：

长沙市岳麓区长沙市芙蓉区长沙市天心区长沙市开福区长沙市雨花区

广东：

深圳市宝安区珠海市香洲区珠海市金湾区汕头市金平区汕头市龙湖区

重庆：

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区

四川：

成都市青羊区成都市锦江区成都市金牛区成都市武侯区成都市成华区

五等：

天津：

塘沽区

河北：

唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区

山西：

太原市杏花岭区太原市迎泽区太原市万柏林区

辽宁：

鞍山市铁东区鞍山市铁西区鞍山市立山区鞍山市千山区

吉林：

长春市朝阳区长春市南关区长春市宽城区长春市二道区长春市绿园区

黑龙江：

哈尔滨市道里区哈尔滨市南岗区哈尔滨市道外区哈尔滨市香坊区哈尔滨市动力区

江苏：

徐州市云龙区徐州市鼓楼区

安徽：

合肥市庐阳区合肥市瑶海区合肥市蜀山区合肥市包河区

江西：

南昌市东湖区南昌市西湖区南昌市青云谱区南昌市青山湖区

河南：

郑州市中原区郑州市二七区郑州市管城回族区郑州市金水区郑州市惠济区

广东：

广州市黄埔区深圳市龙岗区惠州市惠城区东莞市中山市佛山市禅城区

广西：

南宁市新城区南宁市兴宁区南宁市城北区南宁市江南区南宁市永新区

海南：

海口市龙华区

云南：

昆明市盘龙区昆明市五华区昆明市官渡区

陕西：

西安市莲湖区西安市新城区西安市碑林区西安市灞桥区西安市未央区西安市雁塔区

新疆：

乌鲁木齐市天山区乌鲁木齐市沙依巴克区乌鲁木齐市新市区乌鲁木齐市水磨沟区乌鲁木齐市头屯河区乌鲁木齐市东山区

六等：

北京：

通州区顺义区昌平区大兴区

天津：

西青区津南区

河北：

保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯郸市复兴区

内蒙古：

包头市昆都仑区包头市东河区包头市青山区包头市九原区

辽宁：

大连市旅顺口区大连市金州区抚顺市顺城区抚顺市新抚区抚顺市东洲区抚顺市望花区本溪市平山区本溪市溪湖区本溪市明山区盘锦市兴隆台区盘锦市双台子区

吉林：

吉林市船营区吉林市龙潭区吉林市昌邑区吉林市丰满区

黑龙江：

大庆市萨尔图区大庆市龙凤区大庆市让胡路区

上海：

闵行区宝山区嘉定区

江苏：

南京市栖霞区扬州市广陵区扬州市维扬区南通市崇川区南通市港闸区镇江市京口区镇江市润州区常州市戚墅堰区苏州市吴中区苏州市相城区

浙江：

温州市鹿城区温州市龙湾区温州市瓯海区

安徽：

马鞍山市雨山区马鞍山市花山区马鞍山市金家庄区芜湖市镜湖区芜湖市马塘区芜湖市新芜区芜湖市鸠江区

福建：

福州市马尾区

山东：

济南市历城区淄博市张店区潍坊市潍城区潍坊市奎文区烟台市芝罘区

河南：

洛阳市西工区洛阳市老城区洛阳市瀍河回族自治区洛阳市涧西区洛阳市洛龙区

湖北：

襄樊市襄城区襄樊市樊城区黄石市黄石港区黄石市西塞山区

湖南：

株洲市天元区株洲市荷塘区株洲市芦淞区株洲市石峰区湘潭市雨湖区湘潭市岳塘区衡阳市雁峰区衡阳市珠晖区衡阳市石鼓区衡阳市蒸湘区

广东：

广州市番禺区汕头市濠江区江门市江海区江门市蓬江区佛山市南海区佛山市顺德区湛江市赤坎区湛江市霞山区湛江市麻章区

广西：

柳州市城中区柳州市鱼峰区柳州市柳南区柳州市柳北区

重庆：

渝北区

贵州：

贵阳市南明区贵阳市云岩区贵阳市小河区

云南：

昆明市西山区

甘肃：

兰州市城关区兰州市七里河区兰州市西固区兰州市安宁区

七等：

北京：

门头沟区房山区怀柔区

天津：

汉沽区大港区东丽区北辰区

河北：

秦皇岛市海港区秦皇岛市山海关区秦皇岛市北戴河区

山西：

太原市小店区太原市尖草坪区太原市晋源区大同市城区大同市南郊区阳泉市城区长治市城区长治市郊区晋城市城区

内蒙古：

呼和浩特市新城区呼和浩特市回民区呼和浩特市玉泉区呼和浩特市赛罕区

辽宁：

沈阳市苏家屯区沈阳市新城子区辽阳市白塔区辽阳市文圣区辽阳市太子河区丹东市振兴区丹东市元宝区丹东市振安区营口市站前区营口市西市区营口市老边区锦州市太和区锦州市古塔区锦州市凌河区葫芦岛市龙港区葫芦岛市连山区

黑龙江：

牡丹江市爱民区牡丹江市东安区牡丹江市阳明区牡丹江市西安区

上海：

金山区松江区南汇区

江苏：

南京市江宁区连云港市新浦区连云港市海州区泰州市海陵区泰州市高港区启东市无锡市惠山区无锡市锡山区江阴市昆山市张家港市

浙江：

杭州市萧山区宁波市北仑区宁波市镇海区嘉兴市秀城区嘉兴市秀州区绍兴市越城区台州市椒江区台州市黄岩区台州市路桥区

安徽：

淮北市相山区淮北市烈山区淮南市田家庵区淮南市大通区

福建：

厦门市同安区厦门市翔安区泉州市鲤城区泉州市丰泽区金门县漳州市芗城区

江西：

南昌市湾里区九江市浔阳区

山东：

威海市环翠区

河南：

新乡市卫滨区新乡市红旗区新乡市牧野区安阳市北关区安阳市文峰区安阳市殷都区安阳市龙安区平顶山市新华区平顶山市卫东区平顶山市湛河区

湖北：

荆州市沙市区荆州市荆州区宜昌市西陵区宜昌市伍家岗区宜昌市点军区宜昌市猇亭区

湖南：

岳阳市岳阳楼区

广东：

广州市花都区韶关市北江区韶关市武江区韶关市浈江区潮州市湘桥区佛山市三水区肇庆市端州区阳江市江城区茂名市茂南区茂名市茂港区湛江市坡头区

广西：

桂林市秀峰区桂林市叠彩区桂林市象山区桂林市七星区

青海：

西宁市城中区西宁市城东区西宁市城西区西宁市城北区

宁夏：

银川市兴庆区银川市金凤区银川市西夏区

八等：

天津：

武清区

河北：

张家口市桥西区张家口市桥东区承德市双桥区承德市双滦区唐山市丰润区廊坊市安次区廊坊市广阳区沧州市运河区沧州市新华区衡水市桃城区邢台市桥东区邢台市桥西区

辽宁：

朝阳市双塔区朝阳市龙城区阜新市海州区阜新市太平区阜新市细河区铁岭市银州区辽阳市宏伟区

吉林：

四平市铁西区四平市铁东区通化市东昌区通化市二道江区延吉市

黑龙江：

哈尔滨市松北区哈尔滨市平房区齐齐哈尔市龙沙区齐齐哈尔市建华区齐齐哈尔市铁峰区鹤岗市兴山区鹤岗市向阳区鹤岗市工农区鹤岗市南山区鹤岗市兴安区鹤岗市东山区佳木斯市前进区佳木斯市永红区佳木斯市向阳区佳木斯市东风区佳木斯市郊区鸡西市鸡冠区

上海：

青浦区奉贤区

江苏：

淮安市清河区淮安市清浦区常州市武进区宜兴市吴江市常熟市

浙江：

杭州市余杭区宁波市鄞州区湖州市吴兴区湖州市南浔区义乌市

安徽：

蚌埠市蚌山区蚌埠市龙子湖区蚌埠市禹会区蚌埠市淮上区铜陵市铜官山区铜陵市狮子山区铜陵市郊区安庆市迎江区安庆市大观区安庆市郊区

福建：

福清市泉州市洛江区石狮市晋江市漳州市龙文区

江西：

赣州市章贡区

山东：

青岛市黄岛区青岛市城阳区烟台市莱山区济宁市市中区济宁市任城区泰安市泰山区泰安市岱岳区

河南：

焦作市山阳区焦作市解放区开封市鼓楼区开封市龙亭区开封市顺河回族区开封市南关区开封市郊区

湖北：

十堰市张湾区十堰市茅箭区

湖南：

常德市武陵区常德市鼎城区郴州市北湖区郴州市苏仙区

广东：

增城市珠海市斗门区汕头市潮阳区汕头市潮南区汕头市澄海区清远市清城区河源市源城区梅州市梅江区揭阳市榕城区普宁市汕尾市城区惠州市惠阳区江门市新会区台山市开平市肇庆市鼎湖区

海南：

海口市秀英区海口市琼山区海口市美兰区三亚市

重庆：

巴南区

贵州：

贵阳市白云区遵义市红花岗区遵义市汇川区

云南：

玉溪市红塔区

新疆：

克拉玛依市克拉玛依区

九等：

北京：

平谷区延庆县密云县

天津：

宝坻区蓟县静海县

河北：

鹿泉市张家口市宣化区唐山市古冶区唐山市丰南区

山西：

阳泉市郊区晋中市榆次区临汾市尧都区

辽宁：

瓦房店市海城市营口市鲅鱼圈区

吉林：

松原市宁江区辽源市龙山区辽源市西安区

上海：

崇明县

江苏：

南京市浦口区南京市六合区徐州市泉山区连云港市连云区盐城市亭湖区靖江市泰兴市海门市通州市如皋市扬中市丹阳市溧阳市太仓市

浙江：

慈溪市余姚市舟山市定海区舟山市普陀区诸暨市上虞市绍兴县金华市婺城区金华市金东区

福建：

三明市梅列区三明市三元区莆田市城厢区莆田市涵江区莆田市荔城区龙岩市新罗区

江西：

九江市庐山区景德镇市珠山区景德镇市昌江区新余市渝水区萍乡市安源区宜春市袁州区吉安市吉州区吉安市青原区

山东：

聊城市东昌府区德州市德城区东营市东营区淄博市淄川区淄博市博山区淄博市临淄区淄博市周村区潍坊市寒亭区潍坊市坊子区烟台市福山区烟台市牟平区龙口市莱州市荣成市文登市日照市东港区临沂市兰山区枣庄市市中区莱芜市莱城区滨州市滨城区菏泽市牡丹区

河南：

漯河市源汇区南阳市卧龙区南阳市宛城区

湖北：

武汉市江夏区荆门市东宝区荆门市掇刀区鄂州市鄂城区仙桃市潜江市

湖南：

益阳市赫山区益阳市资阳区岳阳市云溪区衡阳市南岳区永州市冷水滩区永州市芝山区邵阳市双清区邵阳市大祥区邵阳市北塔区娄底市娄星区

广东：

从化市惠东县恩平市鹤山市佛山市高明区高要市云浮市云城区罗定市廉江市

广西：

桂林市雁山区梧州市万秀区梧州市蝶山区梧州市长洲区贵港市港北区贵港市港南区贵港市覃塘区北海市海城区北海市银海区

重庆：

北碚区

四川：

绵阳市涪城区绵阳市游仙区德阳市旌阳区

贵州：

贵阳市花溪区贵阳市乌当区

云南：

安宁市

陕西：

铜川市王益区铜川市印台区宝鸡市渭滨区宝鸡市金台区汉中市汉台区

新疆：

石河子市

十等：

天津：

宁河县

河北：

石家庄市井陉矿区辛集市藁城市正定县迁安市三河市涿州市

山西：

阳泉市矿区侯马市运城市盐湖区

内蒙古：

赤峰市红山区赤峰市元宝山区赤峰市松山区通辽市科尔沁区乌海市海勃湾区乌海市海南区乌海市乌达区

辽宁：

普兰店市庄河市铁岭市清河区本溪市南芬区大石桥市盖州市

吉林：

长春市双阳区白城市洮北区公主岭市梅河口市白山市八道江区图们市敦化市

黑龙江：

双城市尚志市阿城市呼兰县黑河市爱辉区大庆市红岗区伊春市伊春区双鸭山市尖山区双鸭山市岭东区双鸭山市四方台区双鸭山市宝山区绥芬河市绥化市北林区肇东市

江苏：

徐州市九里区徐州市贾汪区淮安市楚州区东台市扬州市邗江区仪征市江都市姜堰市镇江市丹徒区金坛市

浙江：

富阳市海宁市衢州市柯城区永康市东阳市临海市温岭市瑞安市乐清市丽水市莲都区

安徽：

肥东县肥西县阜阳市颖州区阜阳市颖东区阜阳市颖泉区亳州市谯城区滁州市琅琊区滁州市南谯区芜湖县繁昌县宣城市宣州区宁国市

福建：

长乐市南平市延平区永安市泉州市泉港区南安市龙海市

江西：

鹰潭市月湖区贵溪市上饶市信州区丰城市

山东：

胶州市即墨市寿光市招远市临沂市罗庄区临沂市河东区

河南：

三门峡市湖滨区鹤壁市淇滨区鹤壁市山城区鹤壁市鹤山区濮阳市华龙区许昌市魏都区

湖北：

武汉市蔡甸区沙洋县孝感市孝南区黄冈市黄州区鄂州市华容区黄石市下陆区黄石市铁山区江陵县随州市曾都区天门市

湖南：

浏阳市长沙县张家界市永定区岳阳市君山区怀化市鹤城区

广东：

南澳县英德市连州市佛冈县乐昌市南雄市曲江县潮安县揭东县陆丰市海丰县博罗县四会市阳春市化州市信宜市高州市电白县吴川市雷州市

广西：

邕宁县武鸣县玉林市玉州区钦州市钦南区钦州市钦北区北海市铁山港区防城港市港口区防城港市防城区

海南：

琼海市儋州市

重庆：

万盛区双桥区

四川：

成都市龙泉驿区内江市市中区乐山市市中区乐山市沙湾区自贡市大安区自贡市自流井区泸州市江阳区宜宾市翠屏区攀枝花市东区攀枝花市仁和区

贵州：

六盘水市钟山区

云南：

昆明市东川区曲靖市麒麟区

西藏：

拉萨市城关区

陕西：

西安市阎良区西安市临潼区西安市长安区渭南市临渭区咸阳市秦都区咸阳市渭城区

甘肃：

嘉峪关市金昌市金川区白银市白银区天水市秦城区

宁夏：

石嘴山市大武口区

新疆：

喀什市阿克苏市库尔勒市伊宁市

十一等：

河北：

新乐市张家口市下花园区遵化市霸州市定州市高碑店市任丘市黄骅市邯郸市峰峰矿区武安市邯郸县

山西：

古交市清徐县大同市矿区大同市新荣区朔州市朔城区忻州市忻府区介休市孝义市

内蒙古：

呼伦贝尔市海拉尔区满洲里市乌兰察布市集宁区乌兰浩特市

辽宁：

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