东方濠璟酒店项目推介书.docx

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东方濠璟酒店项目推介书

东方濠璟酒店项目推介书

一.绪论

西安是中外驰名的历史文化名城，处于中国地理版图中心位置，是中国中西部地区最大的中心城市。

西安的土地面积9983平方公里，位于“八百里秦川”中部，北滨渭河，南临秦岭，东依骊山，西界沣河，素有八水绕长安之称，气候属温暖带半湿润大陆季风型气候，四季分明，土地肥沃，景色优美。

在这块美丽富饶的土地上，是中华民族的祖先最早开发的居住地之一，六千年著名的仰韶文化，原始母氏族社会的半坡遗址位于城东。

历史上西安载有3100多年的建城史，上搠到公元前十一世纪，曾为周、秦、汉、隋、唐等十三个王朝的都城，历时约一千一百多年。

举世闻名的丝绸之路使西安成为古代东方文明的中心，历代能工巧匠把这座古长安城建设的古朴、典雅而壮观。

古城中宫殿古墓遗址成群，佛塔古刹气势恢弘，经过对古城的名胜古迹的大量考察、研究、发掘和整理，现在西安城内保存的名胜古迹有20多处，城郊约有近50处，素有世界第八大奇迹之称的秦始皇兵马俑遗址，已成为西安最具吸引力的游览胜地。

在独特的旅游资源吸引下，已先后有100多位国家元首和政府首脑访问过西安，观赏西安保存的丰厚地世界文化遗产。

西安是中国西北最大的经济中心，高等学府的科教优势在全国排名第三，是中国机械、电子、航空、航天、仪器仪表和国防科技工业的重要研发基地，是中国中西部地区交通、通讯、信息和金融中心之一。

西安作为中国内陆对外开放城市，享受沿海城市的各项优惠政策，已与120多个国家和地区有直接的贸易往来，现有外商投资企业2000多家。

西安位于中国承东启西、连接南北经济的地理中心，是中国中西部交通大动脉核心——新亚大陆桥最大的枢纽，已成为中国政府实施中西部发展战略规划的桥头堡，2002年由联合国教科文组织列为全球最具发展活力的城市之一。

随着中国改革开放的不断深入和西部经济大开发，西安对外的社会交流和接受外来优秀文化的观念发生了巨大的变化，人们的经济生活水平有了很大提高，对文化娱乐、旅游等方面提出了更多、更高的要求，同时作为闻名中外的历史名城，得天独厚的旅游资源使西安旅游业蓬勃发展，西安现有国际旅行社27家，国内旅行社100多家，有多家星级酒店，其中五星级酒店6家，四星级酒店12家，旅游业已成为西安最重要的持续性产业和最具发展潜力的产业，年接待境外游客已突破65万人次，创汇3.3亿美元，接待国内游客2084万次，国内旅游收入127亿元，旅游业总收入154亿元人民币，占全市GDP的15.6%，西安旅游业真正成为西安的支柱产业之一。

二．国家级西安经济技术开发区

西安经济技术开发区创立于1993年10月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。

开发区位于西安市北门外，南北中轴线未央迎宾大道两侧，东起西禹高速公路，西至机场高速公路，南北分别以北二环和高陵西高二号公路为界，总规划面积165.24平方公里，其中中心区21.7平方公里。

开发区中心区距市中心仅5.5公里，距西安市新建火车站4公里，距西安咸阳国际机场仅需25分钟的车程，是市区去机场的必经之路；西安市开始建设的2号地铁由开发区张家堡广场起始沿未央大道向南延伸至长安大学城，交通便捷，区域位置优势十分明显。

经过12年的开发建设，开发区的基础配套设施日臻完善，已初步建成一个外向型的现代化工业园区和城市新区。

开发区积极致力于营造优良的投资硬环境，投入大量资金用于基础配套建设：

道路：

全区已建成30—60米宽的道路近40公里；

供水：

已建成日供水10万吨的水厂；

供电；已建成110KV变电站四座，总容量36.3万KVA；

通讯：

市电讯六分局为开发区提供6万门通讯线路，提供包括

DDD、IDD、移动电话数据传输和图文传真等业务；中国移动陕西分公司的经济开发区机站已启动使用。

供气：

陕北天燃气运输管道已进入开发区，可直接满足入区项目

的生产、生活需要；

供热：

区内已建成60T/H的第一热力站，城北供热站正在建设之

中。

热力管道网辐射到区内各主干、支干道路及用户末端，实行集中供热；

排水：

区内的排水管网与市政主干网相通，保证污水、雨水排放畅通；

污水处理：

区内已建成污水处理站两个，日处理能力为3万吨水。

截止目前，开发区已引进各类合同项目323项，总投资291亿元人民币，引进合同外资达16.6亿美元。

入区项目不仅数量多，而且投资规模大，已有美国可口可乐、惠普、德国西门子、英国罗尔斯.罗伊斯、日本三菱、瑞典沃尔沃、挪威海德鲁、瑞士ABB等世界500强及台湾顶新集团、山东万杰集团、乐百事集团、西安飞机制造工业集团、西安电力机械制造集团、西安海星集团、陕西重型汽车公司等大型知名企业集团在开发区投资建厂，特别是2002年经国务院批准西北地区唯一的国家级出口加工区落户经济开发区。

开发区已基本形成了以电子、轻工食品、生物制药、新材料为支柱产业和以高新技术产品为主导的工业体系，累计实现技工贸总收入437.3亿元，完成工业总产值261.2亿元，实现工业增加值72.1亿元。

开发区自成立以来，主要经济指标以每年40﹪以上的增长幅度，已步入一个快速、健康的发展轨道，在中西部地区国家级经济开发区中也居于前列。

近年来，伴随着经济技术开发区的飞速发展和西安市政府北迁经济开发区、建立新的城市政经文化中心规划的确立，使新北城的城市发展地位被提升到了一个前所未有的高度。

西安市政府新址的建设工程已启动，西安北区即将成为新的城市政经中心，成为西安市一个重要的经济增长点和众所瞩目的投资热点，是一块理想的投资热土。

三．东方濠璟酒店的概况：

由陕西中讯经济发展有限公司投资建设的东方濠璟酒店，位于西安市未央路136号，西安经济技术开发区中心，未央迎宾大道西侧，南携东方濠璟商务大厦，经发大厦，北邻凤凰新城、西奇国际酒店、城运村、张家堡广场，东与西安市图书馆、西安市妇女儿童活动中心隔路相望。

酒店项目总用地面积26亩，总建筑面积53000㎡，主楼地上二十一层，地下二层，裙楼地上五层，地下一层，建筑结构为框架—剪力墙形式，建筑防火类别设计一类，建筑防火分区耐火等级设计一级，抗震裂度设计八度，人防抗力等级设计六级，主楼高84米，裙楼高度25.4米，建筑复盖率42%，建筑容积率3.09，地面绿化率31%，地下停车位45辆，地上停车位50辆。

东方濠璟酒店配备的主要设备设施：

供水系统：

低区采用市政管网常压供水和定压变流水泵供水，高区采用水泵二次加压水箱供水，设计供水流量为160/小时，设地下蓄水库500M3，高区供水箱50M3；

供电系统：

由市政引入双路供电专线，主供电源5230KVA，备供电源1600KVA，自备柴油发电机500KVA，高、低压配电系统及电器三箱的断路器等主要元件均采用瑞典ABB品牌产品；

中央空调系统：

配备三台“约克”牌冷水机组，单机制冷能力为2100KW/小时，三台热交换机组，冬季单台换热能力为2100KW/小时；

热力系统：

自备天然气锅炉房，安装三台全自动燃气热水锅炉，

额定功率：

9800KW/小时，一台全自动燃气蒸气锅炉，蒸发量2吨/小时；

热水交换站：

安装四台SF8/16--65/10--W蓄热式水—水交换器，

单台供热水量16吨/小时，安装二台SF6/12--65/10--W蓄热式水一水交换器，单台供热水量12吨/小时。

供应热水量为88吨/小时；

垂直交通：

主楼安装三台载重1500㎏、21层21站、1.75米/秒

的客梯。

裙楼安装八台自动扶梯，安装一台载重1000㎏、5层5站、1.0米/秒的客梯，安装一台载重500㎏、6层6站、0.5米/秒的货梯，安装2台载重100㎏/台、4层4站、0.4米/秒的服务电梯；

通讯：

DDD、IDD语音电话通讯采用人工服务和自动接入方式。

配置加拿大北方电讯M---1型600门综合业务数字程控用户交换机，48条语音中继线；数字传输系统配置电信级双备份千兆率中心数字交换机，采用美国西蒙品牌的超五类综合布线产品，构成洒店的综合布线系统，由多模光纤引入互联网；

消防：

按照国家高层建筑消防设计规范，安装了完善的消防自动喷淋和消火栓系统，设置了消防自动编址监控报警、公共广播系统和消防设备联动控制系统；

安防：

设置闭路电视监控系统，周边门禁、巡更和客房紧急呼叫

系统；

楼宇控制：

采用美国霍尼维尔楼宇设备控制管理系统，对空调系

统的设备进行舒适性节能管理，对蓄水池、配电、电梯等设备的运行实行监控管理；

有线电视：

自设卫星电视接收系统和VOD视频点播系统，与西

安有线电视网络构成酒店丰富的中、外电视节目源。

酒店的经营项目和功能设施：

东方濠璟酒店是集住宿、餐饮娱乐、康体健身为一体按照国际

五星级酒店的标准设计建设的，根据酒店项目的不同区域和功能划分，其主要运营功能设置如下：

1、客房：

主楼五至十八层设有202套客房，其中140间高级客房，47间豪华客房，5间商务套房，8间高雅套房，2间华丽套。

所有客房均按照五星级酒店的标准装修和配置，客房内卫生间墙、地面全部采用进口埃及金花米黄石材铺贴，配备全套美国科勒牌卫、浴洁具，房间设有独立温控调节系统，IDD、DDD、互联网接口，卫星电视，VOD视频点播、电视伴音及安防紧急呼叫系统等设施，智能化的管理程序加上人性化的服务，能够完全满足现代商务客户的需求。

2、餐饮设施：

酒店B区裙楼二层设多种风味明挡餐厅和葡国西餐厅，三层设中餐厅及14间贵宾间，四层设可同时设宴45桌的宴会厅，主楼二十层设日本料理餐厅及多间日式塌塌米包间。

并在酒店A区裙楼一层设有大堂吧，三层设有配合健身体操房的营养吧，四层设有与夜总会配合经营的酒吧，主楼二层设有茶秀，二十一层设有咖啡厅。

3、康体娱乐设施：

酒店裙楼C区一层设有3500平方米全天候营运的室内水上乐园，内设游泳池、儿童戏水池、滑道、冲浪池、漂漂河，安装了由加拿大白水公司生产进口的2条直滑道、2条旋转滑道、1条家庭滑道和可造出六种浪型的造浪机，配备男、女更衣间，淋浴间，及1600平方米的休闲区并设有VIP包间。

酒店A区裙楼二层设有由美国IWERKS公司生产进口的32座位的3D动感立体电影院，是西北地区第一家引进高科技大型娱乐设备的设施。

酒店A区裙楼三层还设有健身房、体操房、美容美发厅、桌球室，裙楼四、五层设有演艺式夜总会和三十五间VIP包房；主楼三、四层为复式男、女桑拿区及VIP间和按摩间。

B区裙楼五层是各类会议室，其中设有72座位的四种语言的同声传译会议厅。

四．北城旅游酒店及文化娱乐产业的概况

随着西安市城市骨架的南北拉伸和西安市行政中心北迁，政府对北城基础设施建设的投资规模不断扩大，国家级西安经济技术开发区和西北唯一的国家级出口加工区产业的迅猛发展，以及西安咸阳国际航空港，新建火车客运站的强大的辐射作用，使该区域的社会环境、文化氛围发生了巨变，其潜在的发展魅力和预期的增长价值得到了社会各方面的认可。

世界五百强中已有12家落户该区，城运村、西安市图书馆、西安市妇女儿童活动中心、西安中学、万杰长安医院及家世界购物中心等已投入营运，北城的人气和文化商业氛围快速提升，为来此创业的各方人士提供了便捷的生活条件。

西安市目前虽有多家五星级、四星级旅游酒店，但是多分布在老城区和城南，且多是80年代末兴建的，有些功能设施已不能满足现代旅游和餐饮娱乐消费需求。

目前，开发区内还没有一家国际五星级标准的酒店，相对于飞速发展的西安新北城来讲，区域文化娱乐及旅游设施已显得相对滞后。

陕西中讯经济发展有限公司立足市场经济发展战略，投资建设具有国际五星级标准的集餐饮、娱乐，住宿为一体的东方濠璟酒店，旨在促进新北城乃至西安文化娱乐事业和满足西安旅游发展之需求。

按现有环境分析，在此区域进行豪华旅游娱乐设施开发的理由如下：

1、可充分体现当今都市对现代文化产业的需求，满足人们对文化娱乐生活多元化的要求和科学合理的城市规划布局；

2、以崭新的建筑品质、领先的文化设施及人性化的设计功能，满足当今现代企业拓展经济发展之商务活动的要求；

3、依托北城良好的基础设施、便利的交通环境，能够充分满足前来西安旅游的中外游客和在此处置业投资的企业和商务人士拓展事业的需求；

从开发的前景预测分析：

1、可以适应和带动西安市、特别是经济技术开发区及周边区域文化娱乐及旅游酒店业和区域商业地产的发展；

2、可进一步促进周边市政设施、各项配套设施的建设和完善，直接带动旅游娱乐文化设施及商品物业的开发以及价值的攀升；

3、具有强力的刺激和示范效应，强化和昝用经济技术开发区的环境优势，吸引更多的企业商务活动和成功人士及大众消费。

五．东方濠璟酒店项目工程进展现状：

1、酒店建设项目的主体结构、建筑、外立面及外围装修工程已完工。

2、酒店建设项目的设备配套：

高、低压配电室及动力、照明系统，自备发电机，自备锅炉房及供汽、供热系统，中央空调系统，送、排风系统，水泵机房及二次供水系统，热水交换站及供热水系统，雨、污水排放系统，消防栓、消防自动喷淋、消防联动设施系统，消防自动报警、公共广播系统，综合布线、楼宇自控、闭路监控、门禁、有线电视、安防呼叫、UPS备用电源、POS等弱电系统的布线工程，水上乐园水循环、水处理系统，洗衣房设备等安装工程均以施工完毕。

供电、供水、供热系统及洗衣房设备已投入使用。

3、酒店建设项目的装修工程：

3D动感电影院的工程已竣工，客房装修已完成85﹪，中、西餐厅、会议中心、美容美发等区域完成装修工程80﹪，其他部位完成装修工程70﹪--75﹪。

六．东方濠璟酒店的合作方案：

十分感谢贵公司和阁下阅读这份项目推介文件，关注东方濠璟酒店的建设和发展。

经我公司董事会研究，同意东方濠璟酒店项目拟采用以下方式与贵公司和阁下进行合作：

1、双方进行股份合作经营，具体各方股份所占比例，待双方合作意向明确后另行商定；

2、酒店的经营权我公司同意由贵方负责全权管理；

3、酒店可以全产权转让；

4、贵方亦可提出其他的合作方式。

欢迎阁下蒞临东方濠璟酒店对项目进行实地考察！

陕西中讯经济发展有限公司

2007年6月26日