甲方代表工作职责.docx

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甲方代表工作职责

甲方代表工作职责

1、协助办理工程前期各项手续，参与投标队伍的考察、选择。

参与招标文件的起草、工程招标、施工合同的签订工作。

2、熟悉施工图纸，组织图纸会审和技术交底，对图纸中存在的

问题和建议及时向分管领导汇报，会同相关部门共同解决。

3、落实三通一平，组织施工单位进场，协调施工现场内外部关

系。

4、检查承建单位建立健全质量管理体系，审核施工方案和施工

方法。

加强对工程现场的巡视和监督检查，对违章操作现象

及时进行纠正，做好工序交接检查和隐蔽工程的检查验收工

作。

5、审核承建单位提交的甲供材料计划。

对进场材料、设备按设

计要求及相关规范进行检查验收，确保进场材料、设备质量。

6、对承建单位编制的总进度计划中所采取的具体措施、进度控

制方法、进度目标实现的可能性及风险分析进行检查论证，

并在实施过程中控制执行，保证合同工期的实现。

7、明确投资控制的重点，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，

制定防范措施，减少索赔的发生。

对索赔发生的原因进行分

析、论证，明确责任。

8、加强对施工现场安全生产和文明施工的管理，对存在的安全

隐患及违章作业及时纠正。

9、协助分管领导、职能科室对设计变更的统一管理。

对涉及投

资的变更，重视多方案选择。

10、配合审计部门，完成对工程项目的结算审计工作。

及时做好

变更工程量的计量，真实、完整地提供审计资料。

11、组织工程验收，协助办理工程竣工资料移交和备案工作。

12、做好竣工工程使用回访工作，对存在质量问题，协调承建单

位及时返修。

13、完成领导交办的其他工作。

甲方装饰工程质量管理

保证工程质量是甲方代表参与装饰施工管理工作的核心。

所有的工作都要围绕这个核心开展。

甲方代表应在装饰工程项目全过程中全方位实施主动的质量控制,对施工过程采取科学有效的管理手段,才能真正确保工程质量。

关键词:

甲方代表;装饰工程;质量管理

随着我国经济的持续发展,人民生活水平的不断改善和生活质量的逐步提高,房屋使用者对房屋的使用环境要求也越来越高,建筑装饰占房屋建筑投资的比重也越来越大。

装饰质量问题的出现,不但会引起使用上的不方便及人身的安全问题,随着装饰工程的整改和返工。

还会延长工期、增加费用,给使用单位及业主单位造成了很大的

损失。

为了确保装饰工程质量达到预定目标,甲方代表应做好以下几点质量管理工作:

一、装饰工程开工前的质量预控措施

1.建筑装饰装修工程施工中常遇到施工变更情况,因素很多。

有的在施工中才发现,土建结构与设计有误差,受场地环境限制没法继续施工或没法达到预定的装饰效果。

有的是投资方因使用功能的调整而变更,但更多的是施工单位为了提高经济效益,往往有意无意地找出种种借口,扩大装饰规模、增加装饰内容、提高装饰标准。

因此,甲方代表要熟悉施工图及施工说明,了解施工组织设计,应在装饰工程开工前,组织有关部门进行图纸会审,审查施工组织设计和整体施工方案,尽可能地减少图纸上存在的错漏,实行图纸质量连带责任制,以增强会审各方责任心,防止图纸会审流于形式,造成变更、返工影响工程质量。

2.加强对各方人员的管理,对施工单位和监理单位管理人员强调工程的重要性,完善职责、分工及有关质量监督制度,督促施工单位加强对施工班组的教育和培训,将质量控制落实到人。

3.根据工程的特点编制出专门的施工方案。

推行各装饰工序的样板引路制度,根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》、彻体工程施工质量验收规范》、健筑装饰装修工程质量验收规范》等国家规范要求,制定高标准的各项管理制度和工作目标以及施工质量标准,

坚持每一道主要工序树立优秀的质量标杆样板,严格按照规范要求检查通过后,施工单位参照样板的工艺做法,按照样板的合格标准来施工。

然后通过样板引路,以点带面进行铺开作业。

4.做好装饰工程材料的控制工作,装饰工程中所选用材料的规格、品种、制作都应符合国家或行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求,特别是要满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求。

对于材料的确定方面,工程中采用的材料如壁纸、涂料、石材等涉及颜色、光泽、图案花纹等需经甲方代表确定。

如无甲方指定,采用材料看样定板的方法进行确定,所需的材料必须经施工单位推荐,由监理组织、参建各方审核确定这一程序。

材料进场验收是材料质量控制最关键的环节。

甲方代表应对主要材料和构（配）件进行进场验收:

检查材料的数量、质量、品种、规格、生产厂家、生产日期等方面是否满足要求;与样板对照有无差异;检查材料的出厂合格证、质量保证书、试验报告是否齐全;对某些需要通过试验确定其性能的材料,如天然石材的放射性指标试验、石漆的粘结力试验等应由现场监理见证取样,送有关检测部门检测合格后使用。

5.检查施工单位的人员、机械等所投入情况。

施工单位所投入的管理人员素质和施11人技术水平是影响装饰工程质量的关键。

为了满足施工质量要求,项目都管理人员要有高度的责任心,最好有类似工程实践管理经验。

工种应齐全。

根据工程特点和实际情况,紧扣工

程需要对各工种进行有针对性地培训,特种工如电工、电焊工等要持证上岗,主要工序一定要有技术熟练的技术工人进行把关,坚决不用“马路装修队”。

机械设备方面要齐全,符合安全要求,其性能应保持良好,才能保证施工材料加工质量,满足施工要求。

除正常使用的机械设备外,还应有一定数量的备用设备,以保证装饰工程的连续作业,从而促进装修工程质量。

6.认真学习《工程质量通病防治手册》内容,对质量通病加以认真研究,制定出切实可行的质量通病防治办法,切实做到预防为主。

并组织施工单位各级质管人员参加技术研讨会,将措施落实工人班组。

同时还要有针对性地加强对新技术、新工艺的应用、控制和监督,确保质量目标的全面实现。

二、施工过程采取有效的管理手段

1.甲方代表要深入工地,加大现场巡查力度,在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动,发现问题现场解决,无法现场解决的要及时通过书面通知承包商予以纠正,以便减少质量缺陷的发生,保证装饰工程的质量和进度。

2.对工程重点部位、关键工序执行旁站制度,未经甲方签认的工序不得隐蔽,未经甲方签认的工序不得进行下一工序作业,保证在整个施工过程控制好重点的关键部位的施工。

3.按照编制的施工进度计划对实际施工进行适时监控,每周、每月和每季定时总结工程进度,适度调整,尽量减少赶工期现象,避免因为仓促赶工造成工程成本的提高和质量问题的出现。

4.对在施工中出现的变更要求和各种技术上的问题,特别是涉及主体结构安全的改动时,不可以仅凭经验或者目测就盲目施工,应邀请设计单位或有关专家人员参加,以协调解决工程上的技术问题,必要时还应经过有关鉴定机构进行技术鉴定和仪器检测,这样可减少处理复杂技术问题的片面性和失误。

变更过程要充分利用指令性文件,依据合同发出书面通知,避免工程质量出现问题时的“不认账”现象和工程结算时的扯皮现象。

5.甲方代表应充分利用合同赋予的在支付方面的审核签字权,承建商的任何工程行为达不到设计、合同要求,都应有权拒绝支付工程进度款项,以约束承建商认真按合同规定的条件完成各项任务。

三、装饰工程各施工工序完成后的质量控制工作

1.主要依据《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）,以及在以上两本标准的基础上编制的《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）对装饰装修工程质量进行评定,并以此为最低标准进行验收。

2.督促施工单位对已完成工序进行自检,并对缺陷进行处理,有特殊检测要求的要通知检测单位参加。

检查时要提供完整的施工操作依据和质量检查记录,在上一道工序经验收合格后,才能进行下一道工序的施工。

对已完工程甲方代表要及时组织参建方进行检查评定,对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。

检查不合格的,必须进行整改或返工。

3.甲方代表要及时填写各种记录表格、施工日记,督促承包商做好技术资料的整理归档工作,为编制完整合格的竣工技术资料做好准备。

四、结语

甲方代表要充分利用本身的权利和职责,对工程进行宏观控制和微观监督,严格把关影响质量控制的五大因素“人、材料、机械、方法和环境”,不断研究甲方代表现场工作的方式方法。

施工中要全面贯彻,才能更好地把工程质量管理好。

项目经理工作职责

1、在总经理的领导下，在总公司总工程师的业务指导

下，认真贯彻落实项目的工程计划目标和部门职责

范围内的各项管理工作。

2、全面主持工程部的日常管理工作，按计划组织实施

项目的工程建设;对项目的工程建设进行全面管

理、过程监督;保证按进度、保质量、控成本完成

建设任务。

3、在总工程师的指导下，对项目的工程技术和施工情

况进行质量控制、成本控制、进度控制及目标管理;

负责对公司所开发项目的建设工期、工程质量、施

工安全、各方协调、工程成本等进行全面的控制、

管理、监督。

4、参加图纸会审、工程施工组织设计及重大施工方案

的讨论和审定，审定设计方案、设计图纸和设计文

件，主持技术会议，参与和审定主要材料及设备的

选型，审核重大设计和工程施工合同，对项目设计

方案和工程建设的重大技术问题进行审核把关，并

提出合理的建议。

5、协助公司处理和解决设计、施工、质量、验收等环

节出现的技术难题，从技术上提出降低工程造价和

成本费用的建议和措施，积极研究和采用新技术、

新材料，并在建设过程中严格控制把关，降低建设

成本，争取最大的投资效益。

6、严格执行国家、当地的法律、法规、政策和公司规

定，根据公司标准工作程序，结合工程所在地的实

际，主持制订、修订工程部职责范围、管理制度和

有关规定。

7、组织编制月度、季度、年度工作计划和组织实施，

并向公司领导及上级主管部门报告计划的实施情

况，组织编制年度工作总结。

8、参加对重大质量事故，重大安全事故的调查处理和

审查施工单位编制的事故整改方案。

9、组织对重要分项工程、隐蔽工程、样板和样板房、

结构试验的验收并进行审核，参加对重大施工技术

问题的攻关和解决。

10、组织人员审查竣工资料，参加单位工程及单项工

程的初验，组织竣工验收;负责办理公司工程奖项

目及科技成果项目的申报工作。

11、负责起草与工程相关的合同及甲供材料、设备供

货合同，组织与承包商、供应商进行合同洽谈、队

伍考察等准备工作，主办项目的招标具体事宜，会

同公司各部门做好工程招投标工作，向政府有关部

门申办招投标手续。

12、做好工程部对外的联络、交往，化解矛盾，平衡

关系，维护良好的建设环境;负责协调工程建设相

关各方的业务关系，以及工程部和公司其他部门间

的协调与配合工作，负责处理现场突发的有关重大

问题。

13、定期组织对各建设工程检查和对重要的分项工程

抽查，及时了解、发现、处理问题，督促、指导做

好工程平面管理、技术管理及工程技术资料的收

集、归档工作。

14、负责对部门内各项工作的布置、检查和落实，检

查和考核本部门员工的工作，客观评价其表现，并

对员工的教育、培训提出奖惩、使用建议。

15、参与公司房地产项目发展计划的制定，协助开发建筑装饰材料与放射性及国家关控制标准经营部、财务部做好工程成本控制，以及销售配合

1.天然石材放射性的特点及一般规律等工作。

大理石，花岗岩

2.地砖类装饰材料的放射性及来源

3.建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001）16、完成公司及领导交办的其他工作。

内照射指数:

IRa=CRa/200

外照射指数:

Iγ=CRa/370，CTh/260+CK/4200

建筑主体材料:

IRa?

1.0，Iγ?

1.0

装修材料:

A类:

IRa?

1.0，Iγ?

1.3;

B类:

IRa?

1.3，Iγ?

1.9;

C类:

Iγ?

2.8;

C类以上:

Iγ>2.8。

4（辐射防护规定（GB8703-88）

公众成员的年效剂量当量不超过1mSv。

三、建筑装饰材料常规放射性测试方法

室内多道伽玛能谱测量:

仪器及方法。

装饰材料中的花岗石、大理石等天然石材以及隔音板、强化地砖、地磁砖及各种涂料均含有放射性，只是水平高低不同而已，这些建材要通过卫生监督部门的建筑材料放射卫生防护检查合格后才能进入市场。

据有关部门对市场上大理石、米易绿、中国红、红曲、白瑜等73种天然石材放射性检查发现合格的有48种，有25种材料不适合用于家庭装饰，不合格率达34.2,。

一、项目经理岗位责任制

1、贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规和政策。

执行企业的各项管理制度，自觉维护企业和职工的利益，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成;

2、工程项目施工须实行全面管理与有效控制，自觉执行有关技术规范和标准，积极推广应用新技术;

3、加强财务管理，保证专款专用;

4、认真执行项目承包合同中由项目经理负责履行的各项条款;5、组织编制工程项目施工组织计划，制订安全生产和保证质量措施，并组织实施;

6、负责做好施工准备工作，熟悉合同和图纸要求，科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，协调好各单位的关系，做好人力、物力和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题，努力提高经济效益，圆满完成任务;7、真接受公司各职能部门对工程质量、安全、进度、财务的监理，定期向公司管理部门汇报工作。

二、项目副经理岗位责任制

1、项目副经理全面协助项目经理工作，是项目经理在施工现场的代表。

现场和各项管理工作由项目副经理协调解决;

2、全面负责本工程的施工任务和下达的各项生产经济技术目标;3、认真执行有关生产的各项决定和规章制度，做好本工程的劳动力、材料等平衡调度，完成和超额完成各项生产计划;

4、负责现场技术质量管理，协调技术管理工作;

5、负责现场全面质量监督控制;

6、负责组织对分项、分部工程的质量评定;

7、搞好资金管理，控制工程成本;

8、对项目的施工进度、质量、安全负责;

9、认真贯彻执行国家及上级颁布的各项有关劳动保护和安全生产法规、法令和规章制度，把安全生产工作列入各项议程，不违章指挥;

10、制定和实施本工地施工安全技术措施，定期向职工报告本工程的安全生产情况;

11、对工地全体施工人员进行安全技术和遵章守纪教育;

12、带领本工地有关人员进行每月一次的质量安全生产大检查，制止违章作业，发现不安全因素和隐患要定时定人进行整改，消除隐患;

13、配合好竣工验收，组织绘制竣工图、整理好竣工验收资料，组织写好竣工验收报告，参加竣工验收，并且组织验收后的整改。

14、在特殊时期下，做好非典的防治工作。

三、技术总负责岗位责任制

1、负责执行技术、质量、安全操作规程;检查工程定位、定标、隐蔽工程及各项技术交底和施工记录。

抓好各工程岗位责任制的贯彻实施，做到文明施工;2、搞好经济核算，坚持质量检查评比和验收制度，做到项项有记录，有资料，抓好管理，搞好生产;

3、指导技术员及时编制月份生产计划，机具材料计划和劳动力计划。

四、现场设计师岗位责任制

1、做好现场图纸变更记录，做好变更图纸设计;

2、做好施工图纸交底，图纸大样、细部施工工艺交底;

核对材料型号、规格、颜色，保证整体完工效果与原设计一致;对每个施工工段的质量检查，保证与设计无误;

3、参与竣工验收，绘制竣工图。

五、施工员岗位责任制。

1、在现场技术负责人的指导下，全面负责本工程项目的具体施工任务，对施工进度、质量、安全负责;

2、熟悉施工图纸，对设计要求、质量要求，具体作法有清楚的了解;组织工人班组按图施工生产;

3、做好各项施工前的准备工作，做到“打一、备二、看三”，排除生产操作中的障碍，为班组创造良好的施工条件;

4、向班组进行计划交底、技术交底、措施和操作方法交底以及工程质量和安全生产交底，亲临现场检查，指导施工操作;

5、合理使用劳动力，努力完成各项生产任务，完成的要按质量标准进行验收;6、参与各分项工程质量评定，领导班组认真进行自检互检和交叉核验，参加隐蔽工程验收工作;

7、贯彻施工组织设计和技术、质量、安全生产管理措施的落实，做到文明施工;8、做好《施工日记》的记录，协助技术资料员累积各种原始记录等工作;9、贯彻各项生产，技术质量，安全管理制度，发现违章作业要立即制止，发现不安全因素和隐患要及时采取措施，杜绝事故发生的根源;10、对施工现场电气、机械设备等要亲自检查组织验收，试运转合格后方能使用;

11、经常组织工人班组学习技术，学习安全和操作规程，经常教育工人不违章冒险作业，自已也不要违章指挥;

12、认真消除事故隐患，发生工伤事故时要立即报告，并保护好现场，参加事故调查分析。

六、质检员岗位责任制

1、严格按照国家颁发的各项有关装饰工程质量,规范规定进行质量安全检查;2、经常进行质量意识的教育，掌握班组质量动态，搞好质量管理;3、对所监督的工程项目进行经常性的检查，发现问题要立即予以纠正。

对出现的工程质量问题，视其性节轻重，有权责令返工，整改或暂停施工，并可越级上报;

4、对原材料、成品或半成品中质量低劣或不符合施工规范规定和设计要求的，有权禁止使用;

5、按照质量验评标准要求，帮助班组开展质量自检互检，努力提高工人技术素质;

6、参加分部分项工程质量检验评定，对不合格的分项工程，有权拒绝签名认证;7、主持或参加各种定期质量检查，做好记录，定期上报;

8、参加质量事故调查分析会议，对工程质量提出改进意见。

七、材料员岗位责任制

1、严格执行国家有关建筑、装饰材料的规范要求，认真做好材料的采购，运输、保管、堆放工作。

对各项材料的质量应严格把关（出厂合格证），对不合格的材料决不组织进场;

2、制定本工程的各项材料采购计划，保证施现场材料的及时供应;3、对进场材料要严格按质量验收规范和计量检验规定进行验收;4、熟悉各种材料性能，分类堆放整齐，并悬挂材料标识牌，妥善进行保管;5、严格按规定凭限额领料单领发材料，实行定额发料制度;6、做好各种材料的月份记帐、盘点、报耗等工作，记录反馈信息，做好材料档案。

八、班组长岗位责任制

1、班组长要模范遵守生产各项规章制度，带领本班组安全生产作业;2、班组长负责班组内的全面工作，互相关心,互相爱护，搞好班组与其它班组之间工程的配合、协调，确保整体质量、进度和效果;

3、班组长要组织本班组职工学习技术，学习操作规程，遵守劳动纪律，安排好班组的生产，做到优质高产、低耗、安全地完成各项生产任务;4、班组长要经常掌握工程质量和安全生产情况，发现问题要及时解决;5、教育班组成员，合理使用原材料，做到工完料尽场地清洁，搞好现场文明施工;

6、健全“六大员”做好传帮带，当生产工作与安全发生矛盾时，首记生产必须服从安全;

7、班前要检查安全，班后要检查质量，对使用的机器、设备及作业环境要经常进行检查，发现不安全因素，要采取改进措施;

8、组织搞好安全活动日，开好班前安全会和每一安全例会，提高组员“安全第一、预防为主”的安全意识和自我防护能力;

9、遵法守纪，坚决反对违章作业，当发生工伤事故时，要立即上报有关人员，及时抢救伤员，保护好现场;

九、安全员岗位责任制

1、协助项目经理负责管理本项目工程的安全工作，贯彻执行国家劳动保护和安全生产方针、政策、法令、法规，推动本工程施工项目安全管理“达标”工作和安全管理目标的实现;

2、做好日常项目施工中安全检查情况的记载，协助项目部作好安全管理资料工作，做到记载详细，资料齐全，归档及时;

3、对所有施工人员进行上岗前的安全教育;

4、对现场施工设备、施工脚手架等安全情况进行检查，消除事故隐患;5、制定施工现场安全操作规程并监督执行，负责召开现场安全会议;6、向项目经理汇报安全管理工作情况，编写安全工作报告;5、全面负责施工现场的安全保卫、防火宣传、教育管理工作，贯彻执行有关安全防火、防爆的法令;

2、经常深入施工现场，检查了解易燃、高温、电源、火源、热源等物质和环境的情况，对不安全问题提出改进意见和措施;

3、组织义务消防队，劳务、备齐有关安全防火器材，定期换药;4、参加定期安全检查，发现不安全因素和隐患要及时进行整改;5、建立和健全各项保卫、值班管理制度，参加事故调查处理，防止事故发生。

十（仓管员岗位责任制

1、工作内容

根据列出的材料清单，做好下列工作:

1.1、堆放材料计划（注意分类）;

1.2、安排工人按计划堆放;

1.3、核验进货数量及质量;

1.4、做好核对报告迅速提交主管人员;

1.5、按领料单及时组织和发放材料;

1.6、在下班前做好每日用料记录;

1.7、每周星期六核对清点存货;

1.8、修正存货记录;

1.9、每周星期一将存货记录交主管。

2、责任和权力

2.1、仓管员负责进度材料及其它物品验收签字记帐，有些材料不能在库房验收时，要到卸货地点验收;物品出库时办理交验手续记帐。

每天支出物品名称、数量、分类小计及累计，做到进库帐物一致;

2.2、每十天做一次统计报表，一式三份，交项目经理、会计各一份备查，经常到施工现场检查材料使用情况，发现问题及时向施工员或项目经理反映;2.3、出库由施工总管派领料单，由施工总管或相关人员领料并签名登记，做到进出一致，如有遗失或浪费，按实际价值扣除相关当事人工资或奖金;2.4、严格执行电动工具的借用登记手续;

2.5、做好电动工具的日常保养工作，损坏的工具及时写出损坏部分报告，提前给主管，并做好送修的准备;

2.6、有权制止对电动工具的野蛮操作及建议工程合理分配;2.7、严格控制低值易耗工具、材料及配件的不合理领用、更换,降低成本;2.8、有权根据施工急需，决定临时购料计划（小批量）。

但应及时向主管报告。

十一（财务人员岗位责任制

1、负责工资发放，材料款支出报销。

2、平时费用支出，必须经项目经理或主管经理签字认可后才准予支出，项目经理本身费用支出须由主管经理签字报销。

3、材料发票须经采购员、仓管员、项目经理核实签字后附上用料计划单报销。

4、对一些不合理的开支或不应开支的应拒绝支付。

5、会议应将每天支出的项目分类及累计，每十天做一次财务报表交主管经理查阅。

十二（设备管理员岗位责任制

1、负责施工现场各种机电设备的维修管理，保证其经常处于安全完好状态，对危及人身安全的机电设备应禁止使用。

2、对一切机电设备必须配齐安全防护保险装置（接地接零），并加强经常检查、维修、保养、确保安全运转。

3、严格执行机电操作规程的有关防火、防爆和危险品管理的规定，搞好仓库防火和危险品、气瓶的管理，健全发放、领退等安全管理制度。

4、制定或审订有关机电设备的采购、供应，更新改造方案并确保实施。

装饰工程师岗位职责

第一条为加强工程管理，确保工程按期按质完成，并最大限度地降低工程成

本，节约投资，实现工程总目标，特制订本职责。

第二条装饰工程师在工程部经理的领导下，主要负责对工程施工现场施工技

术工作进行管理。

第二节具体职责

第三条认真贯彻执行公司的各项管理规章制度，建立健全工程施工技术管理

岗位责任制。

第四条负责施工现场的工程施工技术工作，研究掌握施工图纸、预算、编制

工程施工组织设计。

第五条编制工程施工总体进度计划，并协调各施工工程种按照进度计划完成

各项施工任务。

第六条编制工程施工材料需求计划，组织施工现场材料验收、发放，组织对

多余材料及不合格材料的退场。

第七条