石家庄市桥西污水处理厂度厂区保洁和绿化工程1讲解.docx
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石家庄市桥西污水处理厂度厂区保洁和绿化工程1讲解
6、厂区及生产设备养护的服务方案
第一章工程概况
第二章项目管理组织机构和人员安排
一、项目组织机构
二、项目人员分工
第三章环卫保洁方案
一、栏杆保洁
二、地面保洁
三、门窗玻璃保洁
四、厕所保洁
五、水面管理
六、设备保洁
第四章绿化工程养护方案
一、绿化维护管理的指导思想及原则
二、绿化养护方案与具体措施
第五章安全生产及文明施工
一、确保安全生产的技术组织措施
二、确保文明施工的技术组织措施
第六章扬尘治理措施
第一章工程概况
1、工程名称：
石家庄市桥西污水处理厂2016年度厂区保洁和绿化工程
2、建设地点：
石家庄市桥西污水处理厂
3、项目性质：
包工包料
4、资金来源：
企业自筹
第二章项目管理组织机构和人员安排
一、项目组织机构
项目部配备专用交通工具，同时配备先进的仪器、设备，以发挥新方法、新手段在勘查工作中的作用；选择业务素质高、责任心强的技术骨干担任项目负责人和作业组长，责任落实到人；制定相应的奖惩办法，充分调动技术人员能动性和工作积极性。
另外，该项目必须进行全面质量管理，每个员工都是管理者，全员参与管理。
项目负责人负责组织项目实施及质量监督，项目开工后派专业人员对项目的具体操作及费用使用情况实行全程跟踪监控。
项目的管理实行项目负责人制度，项目负责人对项目的设计、组织实施直到提交正式报告的全过程负责。
并明确赋予项目负责人相关的权利和义务。
项目负责人自觉接受监督，包括各种资料质量以及人员落实、工作进展、质量管理、费用投入等。
组织机构见下框图：
拟为承包本标段工程设立的组织机构以框图方式表示。
项目经理
技术总工
施工负责人
安全负责人
材料负责人
资料负责人
计划合同负责人
绿化养护施工队
其他
环卫保洁施工队
说明：
1、项目经理部另外配备2名司机。
2、各队人员中包括专职巡视员一名和专职安全员一名。
二、项目人员分工
项目经理负责整个项目的统筹安排，技术负责人协助项目经理负责施工现场的总体施工。
委派技术负责人一名。
技术员常驻现场进行技术指导与监督，负责对工人进行技术交底，安全、文明施工，及时掌握苗木生长状况及每日环卫保洁情况，并做出快速反应；
委派专职巡视员一名和专职安全员一名。
（1）巡视员数量可跟据现场实际情况配备，保证绿地完整及设施的洁净，对侵占绿地和毁坏苗木行为及时制止，严禁乱停放车辆，随意践踏绿地的行为发生。
巡视员视气候变化合理安排保洁员数量，及时清理死亡、损毁苗木及枯枝烂叶。
对道路每日清扫，确保无垃圾、杂物等。
（2）安全员负责养护现场安全管理工作，汛期防洪须组织按管护标准的抢险队伍，并且24小时值班，冬季做好防火、防冻害措施。
第三章环卫保洁方案
1、栏杆保洁
栏杆：
地面以上部分每天至少擦洗一次。
保持栏杆整洁，无积灰，无积垢，无蛛网，无痰渍、油渍等污渍。
2、地面保洁
1、道路普扫：
每日普扫一次，保持绿地园路及厂区公路、设备工号地面干净，路面基本见本色。
每周是用洗扫车洗刷路面不少于一次，保持路面见本色，路面无积水，路沿保持干净，遇有余泥渣土等污染路面需及时冲洗干净。
2、办公楼地面、池体顶部和通道板卫生标准、要求：
人工使用扫帚、清洁刷、墩布等清扫；要求每天拖地面一次以上，并随脏随清理，始终保持卫生整洁，绝不能有痰迹、纸屑、杂物、卫生死角等。
3、每日完成彻底清扫一次，包括绿地园路、厂区公路、办公楼地面、池体顶部、池体通道板、设备工号地面。
要求做到每日上午7:
00前完成该项工作。
4、日巡管理员必须每天在彻底清扫后进行全方位的考查，发现问题必须在7:
30前整改完毕并做好记录。
对经常重复出现的问题要重点查处、杜绝类似的差错重复出现。
5、日巡管理员必须每天在巡查时对照相关标准严格督查，要做到不留空白、不存死角，发现问题及时消除。
3、门窗玻璃保洁
（1）保洁标准
玻璃面上无污迹、水迹。
内外两侧均进行清洁擦洗。
（2）保洁方法
玻璃门等面积较大玻璃使用带有伸缩杆的擦玻璃器，保洁步骤如下：
1、先用刀片或铲刀刮掉琉璃上的污迹。
2、兑好玻璃清洁溶剂。
3、使用玻璃刮，把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃上，从顶端从上向下垂直抹擦。
双层或单层玻璃窗高层作业时要使用双面磁性擦玻璃器，保洁步骤如下：
1、先用刀片或铲刀刮掉琉璃上的污迹。
2、兑好玻璃清洁溶剂。
3、首先在帖垫上浸玻璃清洁溶液，然后在玻璃上里外对吸好玻璃器，以适当的力量按“∩”形缓慢移动擦玻璃器，一边擦拭，一边刮净液体。
4、使用时注意有绳的在窗外，有手柄的在窗内，擦拭前套好或固定好安全绳。
（3）注意事项
1、双面擦存放时，胶条平行合上，不许胶条交叉压上。
2、进行高空作业时，注意安全，绝对不要把身体整个探出窗外。
3、擦拭完毕后，要对作业现场进行清理。
4、厕所保洁
1、大便槽、小便池随时冲涮，做到无积便、无污垢，保证畅通无阻。
2、地面无杂物、无痰迹、无积水，瓷砖无水渍，挡板清洁干净，无乱涂乱画现象，天花板、墙角无积尘、无蜘蛛网。
3、厕所内所有器具、设备、管道等保持清洁卫生，无灰尘。
4、厕所无明显异味。
5、每天至少全面打扫两次，上、下午上班前各一次，其他时间正常保洁。
6、每周两次以上对公共厕所进行消毒除臭处理。
苍蝇、蚊虫孳生季节积极采取灭杀措施。
5、水面管理
1、人工湖水面漂浮物专人打扫，及时清理，在可是范围内水面无漂浮物、垃圾、杂物，岸侧无渣土、垃圾堆积；
2、湖水面无枯枝落叶，定期清除水面、岸边杂草；
3、沿途打捞清理的垃圾及时送运到垃圾中转站，不在岸上堆放。
4、换水：
采用物理法，引水换水，水内生物如鱼、睡莲等及时观察更新，定时调鱼，委派专业技术人员进行该项工作，合理利用物理法处理。
6、设备保洁
污水处理厂的主要保洁设备有水区设备、泥区设备以及深度处理区设备的保洁。
每周一次对该设备进行清洁，使表面洁净。
设备清洗结束后,除垢率应达到99%，确保99%以上的管壁不挂垢,设备及附属管道不受到腐蚀。
清洗工作结束后,清理施工现场卫生,消除对周围环境的影响,恢复施工现场原貌。
质量要求：
1、清洗全过程保证现场清洁，无积水，无化学药品泄露；
2、清洗后管束管道疏通，外观无挂垢，看到材质本色。
清洗用化学药品不得对管材、管板造成腐蚀、破坏。
第四章绿化工程养护方案
一、园林维护管理的指导思想及原则
1、维护养护管理的指导思想
随着城市园林绿化的不断发展，公众对绿化的要求越来越高，经济的发展和人民知识水平的综合提高，人民已逐渐将高质量、具有高艺术含量的环境化做为提高生活的质量，改善生活大环境的重要内容。
近几年，长沙市道路的绿化建设质量已有明显提高，维护管理指导思想的更新将直接影响维护管理水平，维护质量的提高。
根据我公司专业绿化建设和维护养护经验，针对一流的建设，我们将提供一流的园林维护养护管理：
（1）管理上要有质量观念。
绿化建设高质量的延续要靠维护，而高质量的维护能弥补、改善和提高绿化建设质量。
（2）在管理上要有服务的观念。
在管理上能够要有现代科学、技术观念。
（3）在管理上要有发展的观念。
苗木良好的生长态势、完美的造型，这是物的发展；维护管理者、技术工人素质的提高，这是人的发展。
人的发展将提高维护水平，维护质量，绿化的艺术品位。
2、维护管理原则
（1）程序化原则。
要将工作计划、实施进程、检查、反馈、改进实施、考核这一过程纳入程序化、规范化管理。
（2）标准化原则。
管理岗位制定管理标准目标，技术岗位制定技术标准目标，工人岗位指定操作标准目标。
所有岗位都要作到明确任务、目的，便于完成标准化维护任务，达到维护目标，便于管理考核。
（3）规范化原则。
所有岗位必须严格按照管理规范、技术规程工作。
（4）一体化原则。
每个岗位分工不同，但不是各自为政，管理者必须遵循一体化原则，指挥各岗位团结协作、互通有无，以便完成总体维护任务。
（5）科学化原则。
管理要有计划、指挥、控制、执行等一列科学的方法。
二、绿化养护方案与具体措施
（一）具体维护养护月历计划
本工程的绿化维护范围是石家庄市桥西污水处理厂2016年度厂区保洁和绿化工程，维护工作一年四季均要进行，根据植物的生物学特性了解其生长发育规律，并结合具体生态条件，结合本工程具体的生态条件，为确保维护工作按部有序进行，在保证工程人员和维护机械充足有效投入的基础上，特制定如下1-12月常规的符合实情的、科学的、常规性的维护月历计划。
1、冬季阶段
十二月、一月、二月树木休眠期主要维护、管理工作。
（1）整形修剪：
落叶乔木在发芽前进行一次整形修剪（不宜冬剪树种除外）。
（2）防治病虫害。
（3）堆雪：
下大雪后及时堆在树根上、增加土壤水分、但不可堆放施过盐水的雪。
（4）要及时清除苗木和竹子上的积雪，减少危害。
（5）巡查维护：
巡查执法人员加强巡查维护，依法处理各种有损绿化美化的行为，并宣传教育＂爱护树木人人有责＂。
（6）检修各种绿化机械，专用车辆和工具，保养完备。
2、春季阶段
三月、四月气温、地温逐渐升高，各种树木陆续发芽，展叶，开始生长，主要维护管理工作。
（1）修整树木围堰，进行灌溉工作，满足树木生长需要。
（2）施肥：
在树木发芽前结合灌溉，施入有机肥料，改善土壤肥力。
（3）病虫防治。
（4）修剪：
在冬季修剪基础上，进行剥芽去蘖。
（5）拆除防寒物，补植缺株，维护巡查。
3、初夏阶段
五月、六月，气温高、湿度小，树木生长旺季，主要维护管理工作：
（1）灌溉：
树木抽枝展叶开花，需要大量补足水分。
（2）防治病虫。
（3）追肥：
以速效肥料为主，可采用根灌或叶面喷施，注意掌握用量准确。
（4）修剪：
对乔木进行剥芽，去除干蘖及根蘖。
（5）除草：
在绿地和树堰内，及时除去杂草，防止雨季出现草荒。
（6）维护巡查。
4、盛夏阶段
七月、八月、九月高温多雨，树木生长由旺盛逐渐变缓，主要维护工作：
（1）病虫防治。
（2）中耕除草。
（3）汛期排水防涝：
组织防汛抢险队，对地势低洼和易涝树种在汛期前做好排涝准备工作。
（4）修剪：
对树冠大、根系浅的树种采取疏、截结合方法修剪，增强抗风力配合架空线修剪和绿篱整形修剪。
（5）扶直：
支撑扶正倾斜树木，并进行支撑。
（6）维护巡查。
5、秋季阶段
十月、十一月气温逐渐降低，树木将休眠越冬。
a、灌冻水：
树木大部分落叶，土地封冻前普遍充足灌溉。
b、防寒：
对不耐寒的树种分别采取不同防寒措施，确保树木安全越冬。
c、施底肥：
珍贵树种，古树名木复壮或重点地块在树木休眠后施入有机肥料。
d、病虫防治。
e、补植缺株：
以耐寒树种为主。
f、维护巡查。
g、清理枯枝树叶干草，做好防火。
（二）绿化养护技术措施
1、浇水与排水方案
（1）浇水量。
根据植物的需水量和蒸腾量来确定，从土壤质地、气候和植物特性三方面加以考虑，实践中灵活掌握运用“见干见湿”和“灌饱浇透”这两个原则进行适期、适量的浇灌，可保持土壤中有效水分，避免植物萎蔫。
（2）浇水时间。
日浇灌的时间应根据季节与气温决定，注意控制水温与表土温差不宜太大，以免造成根系伤害。
计划在夏秋高温季节，避开中午烈日，在10时之前或16时之后进行；冬季及早春，在中午进行。
（3）排水。
土壤出现积水时，如不及时排出，对植株生长会严重影响。
计划对绿地中的排水设施在每年雨季来临前全面清疏一次。
在绿地中的低洼地，通过增设排水管道、雨水口回改良土壤的通透性等措施排除积水。
暴雨后，及时排去种植穴、树盘内或草坪上的积水。
2、施肥方案
（1）应用平衡施肥技术，肥料的种类及数量根据植物种类（品种）、生长发育阶段及观赏特性不同而确定。
生长期应施氮肥为主的完全肥，发育期应增施磷、钾肥。
每次施肥量尚应考虑施肥方法。
（2）施肥应以有机肥料为主，无机肥料为辅；不应长期在同一块地施用同一种化学肥料，以免破坏土壤的理化性状。
（3）木本植物宜每年施肥2~4次。
其中，观花植物应分别在花芽分化前和开花后各施磷肥一次；观果植物应在花前和果实膨大期各追钾肥一次，必要时，可在果实生长后期追肥一次。
（4）木本植物采用环沟施肥时，其环状沟内径宜与植物冠外缘线保持一致，深度和宽度均可为25—30cm。
（5）施肥应避免在雨天进行。
其中，根外追肥宜在清晨或傍晚进行，浓度一般不宜大于1.5%。
除根外追肥外，肥料不得触及目的植物的叶片。
（6）施肥方法：
施肥方法可采用沟施、撒施或穴施；也可结合浇灌进行。
干施肥料时，应用土层将肥料覆盖，并进行一次浇灌。
3、中耕除草方案
中耕是指采用人工方法促使土壤表层松动，从而增加土壤透气性，提高土温，促进肥料的分解，有利于根系生长。
中耕还可切断土壤表层毛细管，增加孔隙度，以减少水分蒸发和增加透水性，因此中耕是不浇水的灌溉。
中耕安排在晴天或雨后2-3天进行，小乔木一年至少2-3次，大乔木至少每年一次。
夏季中耕同时结合除草一举两得，宜浅些；秋后中耕宜深些，且可结合施肥进行。
除草本着“除早、除小、除了”原则，结合中耕进行除杂草，这是一项繁重的工作，一般用手拔除或用小铲、锄头除草，春夏季每月进行2-3次，不让杂草结籽。
对杂草严重的地方采用化学除草剂除草。
4、苗木整形与修剪方案
苗木整形修剪受植物自身和外界环境等诸多因制约，是一项理论性和实践性都很强的工作，而苗木整形与修剪技术的好坏直接影响到绿化的景观效果，因此作出以下计划：
（1）根据植物的生物学特性、生长发育阶段、树龄及景观等要求的不同进行修剪与整形，选择适当的方法和时期进行。
树木的整形修剪常年可进行，但大规模修剪在休眠期进行为好，以免伤流过多，影响树势。
（2）遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则修剪进行，促使园林植物枝序分布均匀、疏密得当，冠形完整、丰满，树形美观。
（3）顶端优势强的植物，保留其顶芽；轮状分枝的树木，不短截其一级分枝；顶端优势不强而萌发力强的，让其形成自然树形，或根据景观需要修剪造型。
（4）早春开花的观花木本植物，在花后轻剪；夏季开花的落叶植物，在冬季休眠期或生长相对停滞期修剪；一年多次开花的，在花后及时轻剪。
（5）休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。
有伤流的植物须避免雨期修剪，在休眠期修剪。
（6）树木的徒长枝、下垂枝、交叉枝、并生枝、病虫枝、枯枝、残枝、凋枯的叶片和花梗均安排及时修剪，以促进生长保持美观。
修剪下的枝叶，在当天清运完毕。
5、病虫害防治方案
对病虫的防治工作决不掉以轻心。
对苗木注意观察，及早发现，及时防治，对症下药，把握用量，注意施药人员的安全，预防中毒。
治虫时间力求与周边农作物防治同时进行，以提高防治效果。
（1）指导方针：
①“以防为主、综合防治”的方针，采用高效、低毒、无污染的药剂。
应根据各种树木的生长特性进行病虫害防治。
②防病药物应定期喷洒，以预防为主；防虫药物则应根据虫情发生情况及时喷洒，治早治小治了。
（2）防治次数与方法
木本植物每年防治次数不少于10次，即从4月至10月每月一次。
草本植物年防治不低于5次，竹类根据植株情况进行防治。
（3）病虫害防治质量标准：
①对多发常见的植物病害一定要提前喷药预防；
②农药的配制一定要由经过技术培训的专业人员负责；
③12月份结合修剪清除越冬虫卵、虫囊和病虫害枯枝枯叶，集中销毁；
④病虫危害率小于5%；
⑤生长季节不得出现大面积的萎蔫、枯萎或黄叶；
⑥木本植物不得有蛀干性害虫越冬；
⑦草坪不得出现密集的斑秃性死亡；同一处空白段面积不得大于0.5平方米。
6、强风、大暴雨等自然灾害对绿地损坏的处理方案
（1）建立风暴防御紧急预案，在季节来临前做好防强风暴雨准备工作，如抗风雨用的物资、加固绿地中的乔木等，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。
（2）强风来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土等防御措施。
（3）切留意气象台发布的天气预报，24小时安排人员值班，保证所有的通信设备24小时畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从甲方的统一调配。
（4）强风过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理一些被强风吹倒的，有妨碍人行和交通的树木，首先保证交通恢复畅通；对倒伏、受损的树木及时扶正、支撑；折短或劈裂的枝桠，将去除残桩或修整断（裂）口，较大的伤口作防腐处理；损伤严重的，立即清除并及时补植。
7、冻害防护方案
对易受寒害或冻害的植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，计划的措施为：
加强栽培管理，在生长期适时适量施肥、灌水，促进苗木健壮生长，使树体内积累较多的营养物质与糖分，可以增强树体的抗寒能力。
在秋季必须停止施肥，以免枝条徒长，枝梢来不及木质化而受冻害。
对易受寒害或冻害的植株，在寒潮来临之前将做好防护措施，如在立冬前根据树种的不同，分别采取控制晚秋新梢的萌发、剪除已萌发而未充分老熟的新梢、根际培土或覆草、主干包扎或覆盖塑料薄膜架等措施进行防寒。
用于植物的包扎或覆盖物，宜在次年3月底前清除完毕。
8、创伤修复方案
在修剪过程中常会在树体上留下伤口，特别是对大枝进行回缩修剪易造成较大的伤口，或者因扩大枝条开张角度而出现大枝劈裂现象。
另外，因大风和其他人力的影响也会造成树木受伤。
这些伤口若不及时处理，极易造成枝条干枯，或经雨水浸蚀和病菌侵染寄生引起枝干病害，导致树体衰弱。
针对伤口种类有以下几种不同处理方法。
1、修剪造成的伤口处理
在修剪中有时候需要疏枝，将枯死枝条锯平或剪除，在其附近选留新枝加以培养，以补充失去部分的树冠空缺。
疏枝后树体上的伤口，尤其是直径2厘米以上的大伤口，应先用刀把伤口刮平削光，再用浓度为2%～5%的硫酸铜溶液消毒，然后涂抹伤口涂抹剂。
2、大枝劈裂伤口的处理
先将落入劈裂伤口内的土和落叶等杂物清除干净，再把伤口两侧树皮刮削至露出形成层，然后用支柱或吊绳将劈裂枝皮恢复原状，之后用塑料薄膜将伤处包严扎紧，以促进愈合。
若劈裂枝条较粗，可用木钉钻在劈裂处正中钻一透孔，用螺丝钉拧紧，使劈裂枝与树体牢牢固定。
如果劈裂枝附近有较长且位置合适的大枝，也可用“桥接法”把劈裂的枝条连接上，促进愈合，以恢复健壮的树势。
若枝条损坏程度不是很严重，可借助木板固定、捆扎，短期内便可愈合，半年至一年后可解绑。
被风将树干刮断的大树，可锯成1米～1.5米高的树桩，视树干粗细高接2至4根接穗，或在锯后把锯面切平刨光，消毒涂药保护后，让其自然发生萌蘖枝，逐渐培养成大树。
3、树洞的填补
有些树体上的伤口因保护不周导致愈合不良，引起树皮木质部腐烂，进而形成树洞。
树洞严重时会破坏树体的输导组织，使水分和养分不能正常运转而危及树木生命。
因此，必须及时采用补救措施，防止树洞继续扩大。
可先将腐烂的木质挖出，并切削去全部腐烂组织，清理干净之后用消毒药水消毒，然后用水泥和小石子按1:
3的比例混合填补。
小树洞可用木板钉楔填平，或用沥青混合3至4份锯末，涂抹填平。
4、皮层腐烂的治疗
有些树木皮层严重受损但尚未环状烂通的主枝和主干，可在4月～6月实行植皮手术。
先用酒精消过毒的刀片把损伤坏死的树皮皮层和木质部刮净，并对伤口进行消毒，之后沿病疤边缘向外削去3厘米～4厘米宽的一圈好皮。
在同一品种树体的光滑健壮枝干上取一块健康树皮，大小和病树上伤疤部大小一致，将其贴于病树枝条上，使四周接触好，并紧贴木质部。
植皮之后用塑料薄膜将伤处封严，防止雨水进入。
9、补植与更换方案
为在管理其间提高绿化的景观效果，完善绿化的生态系统，特制订以下计划：
（1）若有缺苗现象，及时补植。
（2）有些草本植物长至一定时，会由于株量过多而枯死，在保证花坛线条顺畅的情况下，挖除部分草坪，将植物挖起分株再植。
（3）对死亡的植物应及时清除并补植；发现因病虫害致死的植物，先对土壤进行消毒，并更换种植穴内的土壤后再行补植。
（4）补植的植物选用与原植物种类（品种）一致，规格、形态相近的植株。
10、档案管理方案及措施
（1）建立绿化维护台帐
技术主管应对每天工作情况进行总结并详细记录，具体要详细记录每天绿化维护的工作事项，包括对树木的品种、数量、规格、位置登记，对树木的迁移、砍伐、更换等变更情况要及时上报、记录入档，修剪整形记录、补植记录、除草及病虫害防治记录等，在遇到特殊情况比如强风、暴雨等恶劣天气，要进行绿化抢险，还应有详细的抢险及绿化损失记录，台帐以月为单位，由项目部定期进行检查，每次检查后出现的问题以及建议都由技术主管写进台帐，台帐存档备查。
具体要求：
维护工作需要记录的内容包括：
①本月绿化维护小结；②下月绿化维护计划；③本月绿化维护考核月汇总表；④绿化维护考核管理评分表；⑤本月各期维护考核记录表；⑥绿化维护工作质量评定表；⑦安全交底卡；⑧本月绿化维护报表：
本月绿化维护报表；苗木、草花维护管理月报表；本月绿化维护周报表；苗木、草花维护管理周报表；本月绿化维护日记；⑨植保工作、设施维护台帐；⑩全月日记汇总表；
（2）建立绿化维护日常台帐
日常台帐主要记录每天巡逻检查次数、发现的苗木的隐患病虫害，特殊情况下如出现火灾时的抢险措施及结果也应记入台帐，台帐以月为单位，定期检查，每次检查后出现的问题以及管理部的建议都由各部总结写进台帐，台帐年底交项目部和甲方存档备查。
①维护情况定期记录归档。
绿化维护工作中，需要记录的基本内容包括：
苗木名称、规格、现场数量、地块、维护设施、维护成效、记录人、记录日期。
另外其他内容可根据实际进行记录。
②做好分类整理工作。
维护工作中，所形成的档案应每年进行分类整理，装订成册，编制目录，分类归档。
这对于今后的工作十分重要，是一项基础又事关维护成效的重要工作。
（3）建立维护档案管理制度
①所有的维护档案由管理部专人管理；②各类档案按系统分类：
乔木、草坪、竹类、道路等统一存放档案盒并贴上标签；③档案分类编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致；④查阅档案须经相应系统工程师以上人员批准并记录。
（4）建立维护管理考核制度
摒弃人管人的做法，以规管理、依章办事，从项目经理到一般员工一律以规章制度规范行为。
严格实施抽检、周检、月检、季检、年检制度，检查由项目管理部执行。
对员工实行单独绩效考核的方法，在适当时机实行经济责任和综合管理承包责任制。
全面开展劳动竞赛活动，激发员工的工作积极性、主动性、创造性和挖掘员工的潜能。
主动接受业主和群众监督，有效地将维护工作置于业主和群众的监督之下，不断调整管理方法，不断提高服务水平。
①考核内容。
按照甲方的考核内容制定各项工作（绿化、保洁）的操作细则。
包括日常维护情况，组织管理：
包括管理制度、生产计划、各类台帐、人员管理、安全生产、生产车辆、办公用房（工具房、宿舍）和业务素质培训情况等；绿化维护管理：
包括卫生保洁、补栽补种、修剪造型、修枝抹芽、中耕除杂、浇水施肥、叶面除尘、病虫害防治、抗旱保苗、防寒防冻、树木扶正等；
②考核方式
采取扣分与扣款相结合的方式，每月月底对当月考核情况进行汇总打分，考核结果作为发放工资以及评比奖惩的依据。
采用定期检查与不定期检查相结合的办法。
由技术负责人和质安员对维护绿地进行每周不少于3次的全面巡查，发现问题及时通知，进行限期整改并作为不定期检查打分依据；每月对组
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