黄石市商品房预售方案.docx
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黄石市商品房预售方案
黄石市商品房预售方案
开发企业名称（盖章）
项目名称
预售范围
申报日期
黄石市住房和城乡建设局制
填写说明
1、本方案样表可从黄石市住房和城乡建设局官网：
2、本方案有关资料需真实、合法有效。
3、本方案中需提交的附件，均应加盖公章。
4、本方案中不填写的部分，应在空格部位打印“空白”或“∕”字样以示删除
一、项目基本概况
企业名称
办公坐落
法人代表
身份
证号
联系
电话
项目负责人
身份
证号
联系
电话
开发资质等级
统一社会信用代码
规划批准建设的项目名称
（按规划许可证上的项目名称填写）
对外销售推广项目名称
（按项目对外销售推广的总名称填写）
项目坐落
不动产权证坐落
民政部门编制门牌
土地概况
不动产权证号
（本次销售楼栋所占土地不动产权证号）
土地使用权面积（㎡）
（按证载内容填写）
用途
（按证载内容填写）
使用权类型
（按证载内容填写）
土地终止日期
（按证载内容填写）
出让合同编号
土地出让价格
是否净地出让
规划指标
建设工程规划许可证号
建设用地规划许可证号
规划总建筑面积（m2）
地下建筑面积（m2）
规划用地性质
计划批准文号
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
其中：
配套公建㎡，住宅㎡，商业㎡，办公㎡，
机动车库㎡，机动车停车位个。
项
目
分
期
情
况
（共期）
期
数
幢数
幢
号
建筑
面积
（m2）
拟开工时间
期内投资（万元）
拟上市销售时间
拟竣工交付时间
二、项目配套设施情况
用途
规划坐落位置
规划建筑
面积（m2）
预计交付
日期
权属
备注
物业服
务用房
全体业主
规划的车位/车库
地上：
地下：
架空层
人防设施
地下室
设备间
社区用房
会所
学校
幼儿园
本次
申请
预售
配套
设施
说明
三、本次预售商品房情况
（一）本次申报预售的商品房为（本次销售楼号所在组团名称及楼栋号），共栋，预售总建筑面积 平方米，其中：
1、住宅号楼套M2;
2、非住宅
办公用房号楼套（间）M2；
商业用房号楼套（间）M2；
车库套（间）M2；
其他套（间）M2。
3、自留用房号楼套（间）M2（可附件说明）。
上述房屋中 号楼 套交付标准为（毛坯/全装修等），拟开盘日期为领取《商品房预售许可证》后第 日（小于10日），竣工交付日期为 年月日。
（二）本次申报预售的商品房中是否有拆迁安置用房、公租房、廉租房、经济适用房。
没有。
/有（附相关文件及详细清单）。
（三）申请预售条件
1、除地价款及相关规费外本期预售项目已投入工程款资金：
；
2、工程形象进度情况：
。
（三）设计单位：
。
（四）施工单位：
，资质等级，法定代表人，联系人及联系方式。
（五）监理单位：
。
（六）合同开工日期：
；合同竣工日期：
。
四、本期预售项目其他情况
1、前期物业服务
该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于（楼号、单元、户号）。
该项目的前期物业服务企业采用 方式选聘，向市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 年月日签订，前期物业服务企业为 ，资质证号 。
服务内容为：
物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
收费方式为：
（包干制、酬金制等）。
收费标准为：
多层住宅元/月.㎡，高层住宅元/月.㎡，商铺元/月.㎡。
（建筑面积）
2、机动车位
该项目按规划配建机动车停车库个，室内机动车停车位个，室外露天停车位个。
规划核定室内机动车停车位以
的方式向业主提供，地面露天机动车停车位权属为。
3、开盘时间、地点及方式
开盘时间
开盘地点
自行销售或代理销售情况
自行销售□委托代理销售□
代理销售企业名称
代理销售企业营业执照号
代理销售企业在房地产管理部门备案证书号
法定代表人
联系电话
项目销售负责人
联系电话
代理销售的房屋范围
参与代理销售人员数量（人）
其中：
取得房地产经纪执业资格人员数量（人）
序号
房地产经纪人姓名
资格证书号
注册单位
1
2
3
4
4、解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的处理预案
解决纠纷机构
人员组成
负责人
联系电话
处理预案
工作职责
工作措施
5、白蚁防治情况
本项目已申请白蚁预防，受理项目编号为：
，白蚁防治㎡。
6、预售资金监管情况（签订预售资金监管协议后补填）
本次申报的商品房预售资金监管银行：
，监管账户名，监管账号 ，重点监管资金总额为 万元。
重点预售资金将用于后续工程建设，我公司承诺所有预售资金全部直接存入监管账户，并按规定使用，保证不挪作他用。
7、房屋预售面积由 测算，具体分摊情况和公共部位详见测绘报告。
8、拟销售商品房价格情况（附商品房销售“一价清”承诺函）
类别
价格
住宅
（元/m2）
商业
（元/m2）
办公
（元/m2）
车位
（万元/个）
最高价
物价部门认证均价
价格折扣优惠情况
【示例】一次性付款优惠折扣5%；团购折扣优惠折扣1.5%；
项目老业主优惠折扣1%
折扣优惠后本次开盘均价与前一期同类型住宅成交均价增减幅度是否超过10%
/
/
/
五、权利受限制情况
权利受限情况
土地抵押情况
有□，抵押权人：
抵押期限：
抵押范围：
无□
工程抵押情况
有□，抵押权人：
抵押期限：
抵押范围：
无□
其他受限情况
有□，抵押权人：
抵押期限：
抵押范围：
无□
注：
抵押权人已于 年 月日书面同意我司申办 号楼预售许可证并上市销售（附书面承诺函） 。
六、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位
项目名称
幢号
住房能源消耗指标
屋面保温
保温材料种类
保温层厚度（mm）
外墙保温
墙体材料
保温型式
保温材料种类
保温层厚度（mm）
北墙
南、东、西墙
外门窗
窗框型材
窗玻璃材料
北向
南向
东向
西向
遮阳措施
其他节能措施
七、商品房质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
我公司对开发建设的（项目名称）工程质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察：
（公司名称及地址），（法人代表），（联系方式）
设计：
（公司名称及地址），（法人代表），（联系方式）
施工：
（公司名称及地址），（法人代表），（联系方式）
监理：
（公司名称及地址），（法人代表），（联系方式）
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：
由我公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：
依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
（三）由于我公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由（建筑方或者有等级资质的开发企业）承担，并已由该公司出具承担（项目名称）商品住房质量责任的担保函，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。
八、相关销售承诺
1、本公司承诺本次预售商品房前期积累客户过程中，没有以发放VIP卡等形式收取预订款性质费用、没有不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
2、本公司承诺取得预售许可证后收取购房者预定款性质费用时，按照可销售房源与需求购房者1：
1的比例确定交款购房户数，不高于可售房源数量收取购房者预定款性质费用。
3、本公司承诺对本方案所列的预售商品住房，按本方案确定的开盘时间一次性全部对外公开销售。
4、本公司承诺在销售现场公布销控表。
包括：
房屋用途、单套房屋的单元号、销售建筑面积、申报单价上限；保证在销控表备注栏标注已售或未售字样。
5、本公司承诺每幢预售商品房中若有本公司自留的商品住房，将在备注栏中予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
同时，本公司用于在建工程抵押的商品住房，也将在备注栏中予以明确。
6、本公司承诺在销售现场明显位置公示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《黄石市商品房预售许可证》、《黄石市商品房买卖合同示范文本》、销售代理公司备案证明、营业执照等资料。
7、本公司承诺严格按照预售许可证注记的用途销售，严格禁止售楼员向购房人进行误导性宣传。
保证未办理预售许可的项目不销售、不虚假宣传；取得预售许可的项目不捂盘惜售；不将配套设施与房屋捆绑销售；不采取返本销售或者变相返本销售；不采取售后包租或者变相售后包租。
8、本公司承诺不在网外与购房人签订与商品房有关的自定买卖协议（合同）。
9、本公司承诺提供的项目施工图是经规划管理部门审批通过的。
开发公司盖章：
销售代理公司盖章：
年月日年月日
九、其他需要说明的情况
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