二手房屋买卖合同纠纷.docx
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二手房屋买卖合同纠纷
二手房屋买卖合同纠纷
篇一：
二手房买卖合同纠纷大全与处理
二手房买卖合同纠纷大全与处理
（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）
【一、卖方过错系列】13
卖方一房二卖纠纷
卖方反悔不卖纠纷
改底单后卖方反悔纠纷
卖方拒收购房款纠纷
卖方逾期或拒绝交房纠纷
卖方不腾房纠纷
卖方拖欠物业费纠纷
卖方拖延及拒绝过户纠纷
卖方隐瞒凶宅纠纷
卖方隐瞒已抵押纠纷
卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）
先卖后抵押纠纷
卖方不迁走户口纠纷
【二、买方过错系列】3
买方逾期付款纠纷
买方反悔不买纠纷
买方拖延收房纠纷
【三、侵犯他人权利系列】7
承租人要求优先购买权纠纷
共有人、继承人等权利人主张权利纠纷
卖方配偶主张合同无效纠纷
未经抵押权人同意的买卖纠纷
逃债低价转让纠纷
借名买卖纠纷
侵犯居住人权利纠纷
【四、特殊交易方式纠纷】4
阴阳合同纠纷
假赠与真买卖纠纷
改底单相关纠纷
房屋置换纠纷
【五、特殊房产类型纠纷】15
【公房】
公房承租权转让纠纷
公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷
公房未上市、不能上市及费用分担纠纷
公房其他相关纠纷
【经济适用房】
经济适用房相关纠纷
两限房相关纠纷
【回迁房】
回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）
【农村房屋】
城镇户口购买小产权房相关纠纷
同村人农村房屋买卖纠纷
购买二十年租赁权的纠纷
【无证房】
无房产证买卖合同纠纷
未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷
无土地证买卖合同纠纷
【其他】
未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷
违章建筑买卖纠纷
赠与房产的买卖纠纷
继承房产的买卖纠纷
【六、特殊交易主体纠纷】6
多人买房或卖房引发的纠纷
外国人购房或卖房引发的纠纷
公司企业房产买卖纠纷
未成年人名义购房纠纷
委托卖房相关纠纷
表见代理相关纠纷
【七、金额纠纷】5
定金纠纷
买方定金未交齐卖方解除合同纠纷
定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷
违约金纠纷
税费相关纠纷
【八、合同履行纠纷】16
合同约定不明纠纷
合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷
推迟交税过户引发的纠纷
质量纠纷
面积纠纷
配套设施、装修纠纷
签相关纠纷
面签相关纠纷
交房收房纠纷
物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷
买方或卖方去世引发的合同履行纠纷
合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的
一方丢失合同原件引发的纠纷
合同作废、解除不当引发的纠纷
房屋毁损引发的纠纷
不可抗力引发的纠纷
【九、贷款中相关纠纷】11
买方要求变更买方姓名纠纷
买方要求变更或增加贷款银行纠纷
买方请求延期办理贷款纠纷
买方信用等原因导致贷款不能纠纷
买方拖延或不配合办理贷款纠纷
卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷
卖方拒绝配合办理贷款纠纷
卖方夫妻一方拒绝面签纠纷
政策变动引发的买方贷款不能纠纷
不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷
与银行的相关纠纷
【十、合同总则相关纠纷】8
合同无效纠纷
解除合同纠纷
合同撤销纠纷
查封纠纷
无法取得房产证纠纷
无法办理土地使用权证纠纷
购房意向书还是购房合同？
【十一、诉讼交织】12
买方或卖方诈骗相关纠纷
合同履行中的疑难纠纷
涉及离婚相关房产相关纠纷
涉及继承相关房产买卖纠纷
涉及公司企业出资等相关纠纷
二手房买卖与拆迁交叉纠纷
被盗名买卖引发的纠纷
因房产买卖引发的与受托人纠纷
因房产买卖引发的与银行相关纠纷
因房产买卖引发的与公证处纠纷
因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷
因房产买卖引发的与房管局相关纠纷
【十二、相关后事纠纷】7
与承租人相关纠纷
腾房纠纷
租金支付、装修等处理
双方解除合同后的纠纷
合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：
房款、还房、银行处理
合同被判处继续履行后的纠纷
房产的执行
【十三、与中介有关的纠纷】13
跳单纠纷
要求退代办费纠纷
中介费退还纠纷
买卖双方关于中介费的负担纠纷中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷
意向金、代收款纠纷
中介吃差价纠纷
中介税费相关纠纷
中介挪用资金纠纷
中介与银行反复面签、签引发的纠纷
中介私撤签纠纷
中介签错误纠纷
篇二：
二手房买卖合同纠纷案例分析
二手房买卖合同纠纷案例分析
案情
原告：
徐某某
被告：
周某某
XX年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“宝鼎公司”于XX年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。
XX年5月26日，被告与上海广达房地产经纪有限公司（以下简称“广达公司”）签订《房地产居间合同（出售）》，约定被告委托广达公司居间出售401室房屋。
同年5月27日，原、被告通过“广达公司”居间，签订《转让协议》一份。
该转让协议约定：
被告将401室商品房作价人民币1,140,000元转让给原告。
原告于签订协议当日将房款人民币114,000元暂存于中介方“广达公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。
被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款万元。
开发商大产证办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。
原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114,000元。
此外，原、被告双方还对其他的权利义务作了约定。
签约当日，原告从中国建设银行上海市分行分别取出房款114,000元及中介费5,700元，广达公司出具收条。
同年10月31日，被告向中介方出具确认书，载明：
由于本人自身原因
不出售系争房屋，本人不前往中介方领取原告暂存中介方的首笔房款，现同意中介方将上述房款退还给原告。
另，系争房屋于XX年6月2日经查核准登记的权利人为被告，同年12月16日“宝鼎公司”办理初始登记取得大产证。
因原告无财产可供担保，故其向代理律师出具书面材料确认不办理财产保全。
在诉讼期间，被告将系争房屋再次转让，并于XX年4月1日办理了产权过户手续。
诉辩
原告诉称：
XX年5月27日，原、被告签订《转让协议》合法有效，且《转让协议》具备履行基础。
因房价上涨因素，被告单方面违约，故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。
XX年7月22日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币905,550元。
被告辩称：
被告在签订《转让协议》时并未取得房地产权证，且现上海市已禁止期房转让，故其与原告签订的《转让协议》无效。
其次，被告并未收到原告房款，过错责任在原告。
在原告变更诉讼请求后，被告辩称原告主张的赔偿金额过分高于《转让协议》约定的违约金金额，请求法院驳回原告诉请。
焦点
1、《转让协议》的效力问题;
2、过错责任问题;
3、赔偿金额过分高于《转让协议》约定违约金的金额问题。
审理
一审法院认为：
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
本案原、被告所签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按约全面切实履行。
被告关于协议无效的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
原告于签约当日取款人民币114,000元、中介公司就此出具收条以及被告出具的确认书，可以认定原告已按约将首笔房款暂存于中介公司处。
而证人刘锋的证言、被告出具的确认书均证实中介公司已尽通知转付义务，而是被告拒绝领取该款并将系争房屋再次转让，致使协议无法继续履行，根据法律规定，“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，故被告无权单方面解除协议，且其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。
现原告认为实际损失大于违约金的约定而主张实际损失，鉴于原告仅支付了首笔房款，从均衡双方利益出发，酌定判决被告赔偿原告损失人民币450,000元。
评析
一、本案中双方签订的《转让协议》合法有效，应受法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定：
违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
本案中双方签订的《转让协议》并未与全国人大颁布的法律及国务院颁布的行政法规的强制性规定相抵触，应为有效合同。
对于被告代理律师谈到上海市政府颁布的期房限转的问题。
首先，本案《转让协议》是在此决定之前签订的。
其次，上海市人民政府颁布的预售商品房转让问题的决定仅规定：
自XX年4月26日起，预购人购买的预售商品住房在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
市政府未就签订《预售商品房转让协议》的效力问题作出规定，市政府也无权就此问题作出规定。
因此，本案中双方签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面切实履行。
二、类似于本案的二手房买卖合同纠纷，买受方在诉讼的同时，必须及时申请对系争房屋进行诉讼保全，以防止出售方恶意将房屋再转让给第三方的情况发生。
近几年，因房产市场的火暴，导致房价大幅飚升，由此而引起的出卖方在签订转让协议后违约的案例不胜枚举。
对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：
对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但对于二手房买卖并不适用以上惩罚性赔偿的规定，故购房者如想取得系争房屋，则必须及时申请对系争房屋进行诉讼保全，以防止出售方恶意将房屋再转让给第三方的情况发生。
三、加强整个社会信用制度建设。
目前，我国自然人、法人的诚信度普遍低下，这与我国信用制度的不完善密不可分。
我国信用制度缺陷主要表现在以下两方面：
（一）、收集自然人、法人不讲诚信的信息渠道过于陕窄。
对于自然人、法人目前收集不讲诚信的信息渠道主要是其日常通信费、水、电、煤气费的欠缴情况及以往向银行借款的还款情况。
（二）、不讲诚信的成本过低。
本案被告为了取得上涨房价、恶意违约，甚至在诉讼期间将系争房产再次转让，造成合同无法继续履行的尴尬境地。
而原告却要为此付出律师费用及大量时间、精力。
针对以上情况，本律师建议有关政府部门，将合同纠纷案件中法院依法判令一方单方面违约的生效判决也纳入目前的信用制度中。
对于这些不讲诚信的个人及企业，在分享社会资源时（如信贷等）对其采取相应限制措施，以加大其不讲诚信的成本，从而形成整个社会争讲诚信的良好氛围。
篇三：
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题怎样处理
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题怎样处理
1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
2、委托合同签订不规范
房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。
3、逃避居间义务
1）房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2）这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1）二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2）二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归
属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
3）价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4）双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5）合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6）支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1）在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2）买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。
这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3）二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4）二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
篇四：
二手房买卖合同纠纷常见问题200问
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依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记
XX-7-30
“代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？
出让尚未取的产权证的合同有效吗？
XX-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？
定金有哪些种类？
支付定金后合同没能签成，是否必须返还？
XX-7-30XX-7-29
中介费纠纷:
签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中
XX-7-27
介费是否需要按约支付？
中介费纠纷:
看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？
违约金标准接近佣金，
XX-7-27
是否会被调整？
中介费纠纷:
中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？
XX-7-27
中介费案例:
已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合
XX-7-26
同。
中介费是否应当支付？
二手房案例:
居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常
XX-7-26
佣金的违约金，该约定是否有效？
中介费案例:
签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是
XX-7-26
否需要如约支付中介费？
中介费纠纷:
出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方
XX-7-26
与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？
中介费纠纷:
买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否
XX-7-26
被支持？
中介费案例:
签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违
XX-7-26
约金？
中介费纠纷:
居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。
合同是否
XX-7-26
有效？
中介是否可以要求中介费？
中介费案例:
居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？
XX-7-26中介费纠纷:
居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议
XX-7-26
是否有效？
是否必须如约支付？
正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，
XX-7-26
并承担相应损失？
中介费案例:
居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不成，是否XX-7-24
需要按照2%支付违约金？
中介费案例:
卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方
XX-7-24
双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？
二手房案例:
约定的佣金支付一半后中介出具“中介服务费（已结）”字样收据,剩余中介费是否还能
XX-7-24
要求支付？
二手房案例:
中介费以收取租金计算,后租赁合同解除,是否需要返还部分中介费二手房案例:
未经中介而成交,买卖双方是否需要支付违约金？
二手房案例:
房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签
XX-7-24
约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？
卖房人毁约购房人解除合同的,房价升值损失该不该赔商品房转卖后,开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？
解除的后果是什么？
房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理
签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金？
税收政策变化税费由谁承担？
违反预订合同如何承担违约责任房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定抵押房产拍卖时流拍的如何处理？
如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？
法院在房地产案件裁定中应注意的问题房产异议登记的申请条件是什么？
办理房屋赠与公证中应提供什么资料？
注意什么法律问题？
一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准合同约定的违约金在什么情况下应被调整？
夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效
房地产登记行为错误,造成相关人损失,登记机关如何承担赔偿责任出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？
签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？
要不要赔偿违约责任？
二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题法官谈二手房买卖纠纷常见问题法院判决尺度
XX-6-29
XX-6-24XX-6-24XX-6-20XX-6-19XX-6-18XX-6-14XX-6-14XX-6-14XX-6-13XX-6-13XX-6-13XX-6-13XX-6-8XX-6-8XX-6-7XX-6-7XX-6-7XX-6-7XX-6-6XX-7-24XX-7-24
二手房交易十大注意事项
签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证,该合同是否有效二手房买卖纠纷原因和违约理由调查签定二手房买卖合同应避免的7个错误期房转让的法律问题和法律后果怎样签定二手房合同
出借房产证和身份证,被冒名抵押借款,是否对本人有效购买二手房前要调查房屋的哪些问题
最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适
XX-6-6XX-6-5XX-6-5XX-6-3XX-6-3XX-6-3XX-6-3XX-6-2
用
为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果
律师解案：
买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付？
买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？
律师析案:
上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任？
家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方？
律师解案：
房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付？
XX-6-2XX-5-31XX-5-31XX-5-31XX-5-31XX-5-31XX-5-31
律师解案：
中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？
能否全额收取中介费？
2011-5-31律师析案:
看房确认书写明的违约条款一定有效吗
律师析案:
买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付
XX-5-31XX-5-31
上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约,下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价
XX-5-15
的补偿呢？
别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？
政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理购买二手房后，保修责任由谁承担？
哪些房屋不能买卖不动产是否适用善意取得
关于房屋买卖中介费纠纷的调研报告二手房买卖如何避免户口纠纷？
房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介
XX-5-15XX-5-8XX-4-23XX-4-11XX-3-6XX-1-29XX-1-19XX-1-12
明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同,是否无效房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担？
二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任？
买卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题
宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任？
名为房屋买卖,实为高利贷,如此纠纷如何处理政策变化影响履约，能解除合同吗
居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立,卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失出售房屋不迁出户口,如何承担违约责任
政策变化导致贷款不成,是否有权解除房屋买卖合同是否应当承担违约责任法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险二手房买卖中的特殊风险
以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕,仍被法院判决合同无效法官谈二手房买卖合同的签定问题家人代理卖房，所签合同是否有效？
房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？
只有上签约，合同成立吗？
如何防范二手房买卖中出现违约情况
双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金？
一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效房屋过户前价格大涨,卖方要求增加房款被判驳回共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？
法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告
房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权？
房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？
登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？
政策调控造成贷款出现问题,是否可以依据情势变更的原则解除合同购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利卖方隐瞒房产实情
XX-1-1
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