甘南县武警中队营房及附属工程项目可研DOC.docx

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甘南县武警中队营房及附属工程项目可研DOC

甘南县武警中队营房及附属工程项目

可行性研究报告

甘南三维建筑设计事务所

第一章总论1

一、项目概况1

二、可行性研究报告编制的依据和范围1

三、主要建设内容2

第二章建设单位概况与项目建设背景及建设必要性3

一、建设单位概况3

二、项目建设的背景3

三、项目建设的必要性4

第三章项目建设规模及建设内容5

一、建设规模5

二、总体布局及建设内容5

第四章建设地点及建设条件6

一、建设地点6

二、建设条件6

第五章建设方案11

一、建筑设计原则11

二、建筑设计11

三、结构设计13

四、配套工程14

第六章环境影响评价22

一、概述22

二、环境影响评价22

三、主要污染源与污染物24

四、综合治理方案25

第七章消防与节能26

一、消防26

二、节能26

第八章项目建设期管理28

一、实施原则与步骤28

二、组织机构与分工28

三、项目实施进度29

第九章投资估算及资金筹措30

一、估算依据30

二、资金来源与筹措30

第十章项目实施后的效益分析评估31

一、社会效益31

二、结论31

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：

甘南县武警中队营房及附属工程项目

2、项目性质：

新建项目

3、建设单位：

甘南县公安局

4、建设地点：

甘南县甘南镇二、可行性研究报告编制的依据和范围

㈠编制依据

1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件

2、国家有关法律、法规及产业政策

3、有关技术标准、规范及规定

㈡研究范围按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数、《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下：

1、项目的背景及建设必要性

2、项目的建设规模及建设内容

3、项目的建设地点及建设条件

4、环境保护消防与安全措施

5、项目实施进度计划

6、投资估算及资金来源

7、项目实施后的效益分析评估

三、主要建设内容本项目主要建设内容如下：

1、武警中队营房一栋；

2、混凝土硬化地面7853.07平方米；

3、发电机房30平方米；

4、换热站水房50平方米；

5、电动伸缩门7米长3处；

6、电控监区专用门1处；

7、铁艺大门6米1处；

8、4.5米高围墙161米；

9、2米高混凝土艺术围墙1177米；

10、花池300平方米；

11、护坡600米长。

第二章建设单位概况与项目建设背景及建

设必要性

一、建设单位概况

甘南县武警中队在县委、县政府和上级公安机关的领导下，在县公安局党委的带领下，牢记使命，紧跟县委、县政府和上级公安机关的决策步伐，大力弘扬“实在、实干、实效”的工作精神和“潜心谋事、扎实干事、努力成事”的工作作风，紧密结合实际，按照“抓基层、打基础，抓打击、保民安，抓执法、求质量，抓队伍、强素质，抓窗口、树形象”的工作思路，认真履行职责，扎实开展工作，综合考评、执法状况考评和“三基一化”建设工程得到全面推进，有力维护了全县安定团结的政治局面和安全有序的治安环境，确保了人民群众安居乐业，推进了全县经济社会的持续发展和和谐稳定。

二、项目建设的背景

甘南县幅员面积4792平方公里，全县人口37万人，是以农业为主的县份，县城镇是经济、文化、信息、贸易中心，其教育、卫生、文化、商贸等基础产业发展迅速，工程选址属城镇中心位置，大陆性季风气候，具有四季分明的典型气候特征，地势平坦、水、电充足方便，地质、水文、气候条件良好，适合工程建设。

由于甘南县看守所、拘留所建设年代较早，存在建筑老化，监舍设置不合理，配套设施不完善，适应不了新时期现代公安高科技业务的开展需要，甘南县政府决定新建看守所、拘留所，同时新建甘南县武警中队营房。

甘南县政府新建看守所、拘留所及武警中队营房及附属工程，进一步完甘南县的基础配套建设，实现甘南县的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。

三、项目建设的必要性

由于甘南县看守所、拘留所建设年代较早，存在建筑老化，监舍设置不合理，配套设施不完善，适应不了新时期现代公安高科技业务的开展需要，甘南县政府决定新建看守所、拘留所，同时新建甘南县武警中队营房附属工程。

甘南县政府新建看守所、拘留所及武警中队营房及附属工程，进一步完甘南县的基础配套建设，实现甘南县的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。

由于新建看守所、拘留所相应的武警中队营房建设十分必要。

第三章项目建设规模及建设内容

一、建设规模

总占地7968平方米，建筑面积1762.4平方米。

二、总体布局及建设内容

本项目位于甘南县飞鹤乳业东侧，拟建设一栋三层的综合楼，综合楼内设有车库、食堂、活动室、战士营房及相应配套房间，同时拟建设混凝土硬化地面7853.07平方米，30平方米发电机房1处，50平方米换热站水房1处，7米长电动伸缩门3处，电控监区专用门1处，铁艺大门6米1处，4.5米高围墙161米，2米高混凝土艺术围墙1177米，300平方米花池1处，600米长护坡1处。

第四章建设地点及建设条件

一、建设地点

本项目位于甘南县甘南镇内，飞鹤乳业东侧。

此处交通便利，地势平坦，市政设施齐全。

二、建设条件

（一）工程地质条件

1、地形、地貌境内土质肥沃，土质中草甸土、黑土、黑钙土和暗棕壤占90%以上，以草甸土面积较多，占54.87%，其次为黑土占18.82%，暗棕壤占13.46%，黑钙土占10.72%；还有少部分的沼泽土、泛滥土、盐土与碱土等其他土种，面积占2.13%。

有机质含量在2-8%之间，适合各种农作物生长。

甘南县的土壤共有11个土类，24个亚类，46个土属，81个土种。

全县地貌属大兴安岭和嫩江冲击平原过度地带，西部、北部是丘陵漫岗区，丘陵起伏、南部和东南部地平坦的开阔的平原。

西北部占幅员面积的47.6%；东南部为开阔的冲积平原，占幅员面积的52.4%。

地形西北高，东南低，缓缓递降，坡降平均为1000-2000分之一，海拔为160-380米。

2、水文地质条件

地下水主要为松散类孔隙水，含水层为细砂层、圆粒层，透水性

强。

地下水初见水位为3.33米，静止水位为2.6米,第一含水层层厚22.02米。

3、气象条件

甘南县位于东北松嫩平原，海拔高度186m，地势平坦，属中温带大陆性季风气候。

冬长严寒，夏秋凉爽。

年降水量415毫米，年均温3.2C,1月均温一25.7C,7月均温22.8C。

属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显：

春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。

北部属温凉半湿润农业气候区。

年平均气温在0.7至4.2摄氏度之间。

年平均无霜期122至151天。

年日照时数在2600至2900小时，生长期（五至九月）日照时数为1300至1350小时。

降水量在400至550毫米之间。

（二）场地土腐蚀性评价

1、含盐量分析

在场地内采取W级土试样共6组，在室内进行易溶盐检测实验，经测试含盐总量（wt）为0.072〜0.102%，含盐总量均小于0.3%,属非盐渍土。

2、场地土腐蚀性评价

甘南地区属高寒区，土层含水量WV20%的弱透水土层，拟建

场地环境类别属口类。

据《岩土工程勘察规范》GB50021—2001表

12.2.1—表12.2.5-2和《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046—2008评价，场地土的的腐蚀性分析判定如下：

A、土对混凝土结构（受气候影响）的腐蚀性：

SO42-=200.00〜320.00mg/kg，土对混凝土结构具微腐蚀性。

B、土对钢筋混凝土结构中钢筋的腐蚀性：

CI-+0.25XSO42-=200.00〜260.00mg/kg，土对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。

C、土对钢结构的腐蚀性：

pH=7.19〜7.88；根据当地经验，土的电阻率均大于100，土

对钢结构具弱腐蚀性。

3、防护措施

土的各项实验指标，详见“易溶盐实验报告”，土对建筑材料腐蚀的防护，按现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046—2008腐蚀性分级的规定进行防护。

（三）场地的冻胀性判定甘南地区最大冻结深度2.20m。

（四）地震效应

根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（2008年版）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震速度和设计地震分

组》，甘南地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组属第二组。

（五）外部配套建设条件

1、基本条件本项目为甘南县武警中队营房及附属工程项目，现有场地基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。

2、地理优势新建甘南县武警中队营房附属工程项目，位于甘南县飞鹤乳业东侧，南邻X025县道地理位置优越，交通方便，周围空旷、配套设施齐全，有利看守所、拘留所和甘南县武警中队营房的建设。

3、服务条件甘南县政府决定新建甘南县武警中队营房及附属工程，对方案及施工统一把关、统一管理、统一指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。

对甘南县武警中队营房及附属工程项目建设的审批、报建形成

了多方面的有利条件。

4、交通条件新建甘南县武警中队营房附属工程项目，位于甘南县飞鹤乳业东侧南邻X025县道地理位置优越，交通方便，周围空旷、配套设施齐全，有利看守所、拘留所和甘南县武警中队营房的建设。

该项目建设有较为便利的交通条件，到周边城镇料场均有公路相通，运输条件优越，可采用汽车运输材料。

5、通讯条件整个甘南县程控电话，微波通讯、互联网已比较普及，可以满足项目建设设置直接拨电话，微机网络系统的需要。

6、供电条件该项目位于甘南县城市北侧，附近有市政变压器，用电引接协调方便，办公基地供电、配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。

7、给排水条件

项目建设及建成后的生活、消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

8、建筑材料

1、砂、砾石等材料在当地即有储量；

2、管材、阀门、钢材、水泥等工程所需材料可在当地采购，由公路运输。

第五章建设方案

一、建筑设计原则

1、项目实施按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”

的原则进行建设，并达到城建、消防、环保等部门的规范和要求；

2、充分发挥设置机构的功能和作用的原则；

3、遵循“节水、节能、节地、节材”的原则，力求在最小建设费用下创造出高质量、高水平的看守所建筑；

4、工程设计应结合地区特点选择安全合理的结构形式，建筑外

形美观大方，突出地区特色，配套工程按规范要求办理。

5、合理使用资金，做到科学性与适用性相结合的原则。

6、因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理、安全、文明、舒适的布局。

二、建筑设计

（一）、设计依据

GB50016-2006；

GB50352-2005；

JGJ67-89；

1、《建筑设计防火规范》

2、《民用建筑设计通则》

3、《办公建筑设计规范》4、《建筑工程设计文件编制深度规定》；

5、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001；

6、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

7、《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》DB63/617-2007；

8、《全国民用建筑工程设计技术措施规划•建筑》2009年版；

9、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版；

（二）、总图设计本项目位于甘南县甘南镇内，飞鹤乳业东侧。

此处交通便利，地

势平坦，市政设施齐全。

可以满足现行武警营房建设标准的要求。

新建监墙向西6米处设置有“一”字形布置的武警营房楼。

功能分区明确，布局合理。

室外工程主要经济技术指标及建设内容见总平面布置图。

（三）、建筑单体设计

总建筑面积为1762.4川，主体三层，砖混结构。

（四）、立面设计

从人性的角度来探索人在建筑中、空间中新的体验，空间区域上超向灵活性、通用性，造型设计上注重建筑形象的标志性，体量处理上多采用对比协调的处理手法，建筑选材上体现对新技术、新材料适用的要求。

武警营房主体建筑，无论是形象方面还是使用功能的处理，对整个建筑都有举足轻重的影响，在设计中注重建筑形象的完整性以及在建筑群当中的可识别性。

（五）、剖面设计

武警营房为主体三层，层高均为3.6米。

（六）、室内外装修

1、外墙面：

为外保温薄抹灰系统，基层墙体贴保温材料，外墙

刷高级外墙防水涂料。

2、内墙面及顶棚：

为中级抹灰墙面、卫生间墙面为釉面砖墙面；顶棚为中级顶棚抹灰、卫生间为PVC吊顶、走廊为纸面石膏板吊顶。

3、楼地面工程：

为防滑地板砖。

4、门窗工程：

外窗为三玻塑钢窗。

5、屋面工程：

为三级防水屋面，80mm厚挤塑聚苯板，4mm厚SBS防水卷材。

三、结构设计

（一）、设计依据

1、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

2、《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2001（2006年版）；

3、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

4、《砌体结构设计规范》GB50003-2001；

5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；

6、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；

7、《工程建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008；

8、《建筑地基处理技术规范》J220-2002；

9、《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008；10、《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004；11、国家规范、标准的其他相关部分；12、参考《岩土工程勘察报告》；

（二）、自然条件

1、基本风压：

Wo=0.45kN/m2o

2、基本雪压：

So=0.40kN/m2o

3、地震设防烈度：

6度。

4、场地土类别：

II类场地土。

（三）、使用对荷载的要求

1、活荷载

办公室：

2.0kN/m；

消防疏散楼梯：

3.5kN/m。

走道、楼梯、卫生间等为2.5kN/m。

不上人屋面：

0.5kN/m。

2、较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。

（四）、结构型式武警中队营房结构型式为砌体结构，为丙类建筑，安全等级为二级，结构使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，基础型式为条形基础。

本建筑物抗震设防烈度六度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第二组，建筑场地类别为II类，结构安全等级二级，设计特征周期值为0.40s。

四、配套工程

（一）、给排水、消防

1、设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

全国民用建筑工程设计技术措施》（给排水）

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005建设单位提供的建筑周围市政条件资料。

建筑专业提供的条件图及设计资料。

2、设计范围本次设计内容为本工程室内外给排水系统和消防系统。

3、建筑室外给水设计

（1）水源本工程新钻探水井，能够满足办公用水量、水压要求。

（2）用水量

最高日用水量6.5m3/d,最大时用水量1.22m3/h。

（3）、室外给水设计室外给水为生活和消防合用环状管道。

（4）、室外消防系统设计室外采用生活与消防合用管道,在庭院内布置成环状管网，给水管道上设置地下式消火栓，消火栓距道路道牙不大于2m，距建筑物

外墙距离不小于5米。

室外消防用水量为20L/S。

4、建筑室外排水设计

（1）、排放条件

本项目排水排至新建化粪池内，排入点排水管道管径、标高均能沟满足本项目排水接入的要求。

（2）、室外排水体制及污水处理综合楼污水排入化粪池处理。

5、建筑室内给水排水设计

（1）、给水系统设计

A、本工程室内给水由院内给水管道供给，在室内为枝状管网，下行上给式系统。

B、给水冷水管管材选用PSP钢塑复合管，双热熔连接。

（2）、室内排水系统设计

A、室内排水为污、废水合流体制。

B、室内污、废水重力流排出，系统设伸顶通气管。

C、排水立管采用挤压成型的硬聚氯乙烯排水管。

（二）、采暖与通风

1、设计依据

《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19－87）2003年版《供暖通风设计手册》（中国建筑工业出版社）《民用建筑热工设计规范》

《公共建筑节能设计标准》DB63/617-2007；其他专业提供的有关设计资料等

2、热源热源采用飞鹤乳业供热锅炉房供给，直埋敷设至各单体建筑门

口，院内采用地沟敷设。

3、通风采用自然通风。

室内卫生间设管道式换气扇进行通风换气

4、室外工程

室外采暖管道采用焊接钢管，地沟敷设，补偿方式采用方形补偿

器，地沟内管道采用岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布做保护层。

（三）、电气

1、设计依据

有关专业提供的内部设计资料

JGJ-/T16-2008

GB50052-95

GB50057-95（2000年版）

2、设计范围

照明系统电话网络系统建筑物防雷系统接地安全系统消防应急照明系统

3、变、配电系统

1）本工程为一般照明及动力负荷为，三级负荷，容量约为

100KW，计算负荷约为80KW。

（2）本工程新增160KVA变压器一台。

（2）本工程电源引自附近低压市网，供电电压10KV,配电电压〜220V、380V。

（3）低压配电系统：

配电电压为~220V/380V，采用TN-S系统配电。

配电方式采用放射式和树干式相结合方式，对单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明负荷，采用放射式和树干式相结合方式供电。

（4）配电线路均采用铜芯电缆或铜芯导线配线。

4、照明系统

（1）光源

办公室、会议室、等场所采用高显色光源荧光灯（节能型），其

余场所光源采用节能灯具。

（2）走道内灯具采用声、光控开关对走道灯具进行控制，达到节能目的。

（3）照明线路和插座线路均采用铜芯导线穿PVC管沿墙、板和地暗敷进行配线。

5、电话网络系统

（1）电话网络线路引自附近市网，室外采用电话电缆穿钢管引自电话交接箱，再由交接箱穿PVC管引自各个电话网络插座。

（2）电话网络交接箱放在一层，落地安装。

（3）电话电缆采用HYA型，是内电话线采用RVS型，穿PVC管暗敷，电话电缆地面下暗敷，电话线沿墙及楼板暗敷。

（4）在办公室等场所放置电话网络插座，电话网络插座距地0.3M安装。

6、建筑物防雷系统

（1）本工程防雷等级为三类。

（2）屋面采用①12镀锌圆钢作为避雷带（组成不大于20M*20M网格），建筑物构造柱内钢筋作为防雷引下线，与电源重复接地装置共用防雷接地装置。

（3）本工程防雷接地系统采用-50*5镀锌扁钢作为接地体，接地电阻R《=1欧姆，当接地电阻达不到要求时，应顺延接地装置，接地极埋深在当地冻土层以下。

（4）室外接地凡焊接处均刷沥青防腐。

7、接地安全系统

（1）本工程防雷接地，电气设备的保护接地共用统一接地极

（-50*5热镀锌扁钢）；要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，应增设人工接地极。

（2）凡正常不带电、而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

（3）建筑物设置总等电位连接：

在配电室及单体低压电源引入处适当位置设置总等电位连接端子箱（MEB）；总等电位箱由紫铜板制作，应将建筑物内保护干线，设备金属总管，建筑物金属构件等部位进行连接，总等电位连接线采用BV-1*25-SC32；总等电位连接均采用各种型号的等电位卡子，绝对不允许在金属管道上焊接。

8、消防应急照明系统

（1）在楼梯间、公共场所疏散走道内设置消防应急照明灯具。

（2）在安全出口、人员密集的疏散门上方设置安全出口标志灯。

（3）沿疏散走道设置消防疏散指示灯，疏散标志灯设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0M以下，其间距不大于20M。

（4）疏散照明灯具备用电源为消防灯具内自带蓄电池。

（5）消防应急照明灯具持续供电时间不应小于60分钟。

（四）、监管综合监控系统设计

1、设计依据

公安部、国家技术监督局公通字<1995>25号《黑龙江省监狱监控系统要求》

《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94防盗报警控制器通用技术条件GB12663-1990系统接地的型式及安全技术要求GB14050-93彩色电视图像质量主观评估方法GB7401-1987本设计以行业标准作为设计依据，结合具体情况，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，是本方案设计的指导思想，也是本方案设计的基本出发点和追求的目标。

2、标准化及规范化

由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工，选择符合工业标准的设备视频通信介质以及其相关器材。

3、先进性及成熟性系统设计的基本思想符合技术发展的基本潮流，使系统在其整个生命周期内保持一定的先进性。

选择合理的布局结构，项目中的监控设备、器材等设备匀采用世界领先科技水平的安防产品。

与技术发展潮流相吻合，其先进性、稳定性、权威性等普遍得到广大用户和业界的认可。

4、安全性及可靠性考虑到安全防范重要性的原则，为了保证整个系统的安全、可靠运行，我们首先在系统的总体设计中从整体考虑系统的安全性和可靠性。

在系统设计阶段必须考虑到所有影响系统安全性、可靠性的各种因素。

项目实施完成后，必须按照国家有关标准进行严格的测试。

5、实用性

系统的设计是根据国家有关标准科学地、合理地、实事求是地进行设计，因此，具有很高的实用性。

6、优化性能价格比

在满足系统性能、功能以及考虑到在可预见期内仍不失其先进性的前提下，尽量使得整个系统所需投资合理。

第六章环境影响评价

、概述

（1）、评价依据

1、中华人民共和国环境保护法；

2、国家计委、环委、经委（86）号文件《建设项目环境保护办法》；