扬州市建筑工程质量通病防治办法.doc
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扬州市建筑工程质量通病防治办法
1、总则
1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况，对工程（特别是住宅）存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县、（市区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定
2.1建设单位是工程质量的第一负责人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施
3.1开工准备阶段
3.1.1建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.2.1设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
3.1.3施工单位认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.4监理单位审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》编写《质量通病防治监理细则》。
3.1.5建设单位批准经监理单位审定的施工单位提交《工程质量通病防治方案和施工措施》，批准监理单位提交的《质量通病防治监理细则》。
3.2工程实施阶段
3.2.1定期召开工程例会，协调和解决过程空制中出现的问题。
3.2.2严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3.2.3强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。
3.2.4做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。
3.3工程竣工阶段
3.3.1施工单位应认真填写《工程质量通病防治总结报告》并提交建设单位批准。
3.3.2监理单位应认真填写《工程质量通病防治评估报告》并提交建设单位批准。
3.3.3建设单位批准通病防治总结报告和评估报告并列入竣工报告向市建设局备案。
4、设计技术措施
4.1建设单位应将质量通病防治列为勘察设计委托合同的重要内容，不得明示或暗示勘察设计单位降低工作标准与设计标准。
勘察设计文件必须按图纸审查机构的审图意见认真整改，整改结果向审图办回复后，审图办出具相关证明，建设局发给施工许可证。
4.2建筑物初装修只限室内非共用部位。
外墙面、外门窗（含阳台部位）、层面保温、防水、散水台阶、人防地下室、公共部位走道、楼梯间、电梯间及公共设备应在设计文件中明确做法，并竣工验收。
4.3墙体防裂措施
4.3.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
4.3.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.3.3砌体工程的顶层和地层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4￠10，箍筋￠6200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3￠8。
4.3.4混凝土小型空心砖块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的钢筋混凝土土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造住，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.3.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.3.6阳台扶手压顶及拦板与墙体之间的拉结筋应与墙体构造的主筋相连，或采用植筋方法，用新型粘结拉结筋的专用胶粘剂连接。
4.3.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4.38灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.3.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.3.10外墙面应在适当位置设计一定数量的分隔缝。
4.3.11外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.3.12屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26㎡.K/W。
4.4钢筋混凝土现浇板防裂措施
4.4.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面7有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
4.4.2钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于120mm（厨房、浴室、阳台板不得小于90mm）。
每户不宜选用3种以上的板厚。
4.4.3板筋直径不宜大于板厚的0.12倍，板配筋除应满足静力计算要求外，还应考虑砼收缩，温差应力，板厚和板筋保护层施工允许误差等不利因素的综合影响。
建筑物平面刚度突变处、板底、板面通长配筋量AS宜≧3bh/1000。
4.4.4屋面及建筑物两端的单元、厨卫间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
4.4.5单向板长跨方向底筋配量As≧1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。
4.4.6现浇板强度等级不宜大于C30.
4.4.7住宅长度大于40m时，除应采取措施（如掺微膨胀剂、设后浇带等）消除砼早期收缩外，还宜在超长度方向设置适量通长面筋并适当增加该方向底筋的配筋率。
4.5楼地面防渗漏措施
4.5.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4.5.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面底20-30mm。
4.6外墙粉刷防裂措施
4.6.1外墙粉刷层面宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
4.6.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的强性涂料。
4.7门窗抗风、防渗措施
4.7.1铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重点部位应提供大样详图。
4.7.2门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。
4.7.3门窗拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
4.7.4塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
4.8屋面抗裂防渗漏措施
4.8.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
4.8.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
4.8.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4.8.4对女儿墙，高低跨，上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
4.8.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
5、施工技术措施
5.1墙体防裂措施
5.1.1砌筑砂浆应采用中粗砂。
5.1.2填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
5.1.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5.1.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
5.1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5.1.6框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。
5.1.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加帖网片前浇水湿润，再用1：
3水泥砂浆嵌实。
一
5.2现浇板防裂措
5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5.2.4现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
5.2.5砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。
5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠6@150、宽度不小于450㎜钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。
5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
5.2.12施工单位应认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000㎜。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
5.3楼地面防渗漏措施
5.3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
5.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
5.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
5.3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300㎜。
5.3.5地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
5.3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30㎜。
5.3.7烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
5.3.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
5.4外墙粉刷防裂措施
5.4.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。
严禁使用石混合粉。
5.4.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
5.4.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
5.4.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：
3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5.4.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
5.4.6粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
5.4.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
5.4.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10㎜。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部
5.4.9外粉刷必须设置分格缝。
5.4.10外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。
5.4.11外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
5.4.12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
5.4.13粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙地层与糙面层必须位置错开。
5.5门窗抗风防渗措施
5.5.1门窗按装前应进行三项性能的见证取样检测。
5.5.2门窗框按装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体的间隙应根据㎜饰面材料而定。
5.5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：
转角处180㎜，框边处不大于500㎜。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5.5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发炮剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5.5.5门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜帖“⊥”型塑料条做槽口。
5.5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
5.6屋面防渗漏措施
5.6.1屋面工程施工前，必须编制详制的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
5.6.2卷材防水收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上下口封严。
5.6.3在屋面各道防水层或隔气施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5.6.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
5.6.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。
5.6.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
5.6.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周遍缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。
5.6.4.4保水养护不小于14d。
5.6.5屋面防水层施工完毕后，应尽行蓄水或淋水试验。
5.7轴线控制措施
5.7.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
5.7.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准备测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
5.7.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2㎡范围内宜设置一处。
5.7.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
5.7.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。
测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。
5.7.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
5.7.7楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数≥10%且不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。
5.7.8监理单位对工程轴线、室内标高和构件几何尺寸的检测工作，应实行旁站，发现问题及时处理。
6、附则
6.1本办法由扬州市建设工程质量监督检查站负责解释。
6.2本办法自2004年7月1日起施行。
附录1
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程
以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务实实效。
请参照《扬州市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年
月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：
本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附录2
住宅工程质量通病防治内容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程地点
竣工日期
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼地面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室内标高和几何尺寸控制
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
附件：
份。
附录3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位；
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程地点
竣工日期
防治项目
完成情况
主要防治
监督措施
平行检验
内容及
结果
防治成果
评价
备注
总监理工程师：
年月日
附录4
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量项目
层次或部位
设计值
允许偏差
实测偏差（㎜）
室
内
标
高
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
轴
线
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
楼
板
厚
度
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
处理意见
项目经理
年月日
总监理工程师
（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
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