森林资源资产评估知识.doc

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森林资源资产评估知识  

第一篇：

森林资源资产：

包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

森林资源资产评估：

是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

（森林资源资产评估：

是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。

）

第二篇：

国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：

（一）森林资源资产转让、置换；

（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；

（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；

（四）森林资源资产从事租赁经营；

（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；

（六）收购非国有森林资源资产；

（七）涉及森林资源资产诉讼;

（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。

森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：

（一）因自然灾害造成森林资源资产损失；

（二）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；

（三）占有单位要求评估。

第三篇：

从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上（含2名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。

森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。

经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。

资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。

签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的责任。

第四篇：

森林资源资产评估必须遵循以下原则：

一、基本原则：

森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。

二、前提性原则：

森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。

产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。

三、操作性原则：

森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。

持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。

第五篇：

森林资源资产评估的基本方法。

森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有市价法、收益现值法、成本法、清算价格法和其他方法。

森林资源资产评估应根据评估方法的适用条件、评估对象、评估目的选用一种或几种方法进行评定估算，综合确定评估价值。

第六篇：

森林资源资产的实物量是价值量评估的基础，评估机构在森林资源资产价值量评定估算前，必须对委托单位提交的有效森林资源资产清单上所列示资产的数量和质量进行认真的核查。

要求帐面、图面、实地三者一致。

森林资源资产数量、质量的核查，必须由具有森林资源调查工作经验的中、高级技术职称的林业专业技术人员负责进行。

第七篇：

森林资源资产的核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。

具体项目是指林地包括所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等和林木包括用材林、经济林、薪炭林、竹林、防护林、特种用途林、未成林造林地上的幼权等。

第八篇：

林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种市价法包括市场价格倒算法、现行市价法；收益现值法包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法；成本法包括序列需工数法、重置成本法；清算价格法。

第九篇：

林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。

林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权的价格进行评定估算。

当林地使用权发生变动或其他情形需单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。

林地资产评估主要有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。

第十篇：

林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。

第十一篇：

森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。

森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。

森林景观资产评估主要选择现行市价法、收益现值法包括年金资本化法和条件价值法、重置成本法几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。

第十二篇：

整体林业企事业单位资产评估是对独立林业企事业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产和负债所进行的资产评估。

整体资产评估范围一般应为该林业企事业的全部资产。

资产包括经营性资产和非经营性资产以及森林资源资产。

第十三篇：

森林资源资产评估按下列程序进行：

一、评估立项   

二、评估委托

三、资产核查

四、资料搜集   

五、评定估算

六、提交评估报告书   

七、验证确认

八、建立项目档案

第十四篇：

评估委托：

森林资源资产评估立项经批准后，资产占有单位方可委托森林资源资产评估机构进行资产评估。

评估委托应提交评估委托书、有效的森林资源资产清单和其他有关材料。

一、评估委托书的内容包括：

评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。

二、有效的森林资源资产清单，是指以具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使用的森林资源规划设计调查（二类调查）、作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制，并由林业主管部门认定的森林资源资产清单。

森林资源资产清单以小班为单位编制。

评估有效期内将采伐的林木资产清单必须依据作业设计调查成果编制。

三、其他有关资料   

１．森林资源资产评估立项审批文件。

２．森林资源资产林权证书。

３．林业基本图、林相图、作业设计调查图。

４．作业设计每木检尺记录。

５．有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。

６．当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。

７．林木培育的帐面历史成本资料。

８．有关的小班登记表复印件。

９．按照评估目的必须提交的其他材料，如森林景观资产资料等。

评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验，核验合格后方可接受委托，并与委托方签署森林资源资产评估业务委托协议。

第十五篇：

在进行评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的技术经济指标资料，主要有：

一．营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料。

二．木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。

三．评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准。

四．当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。

五．当地及附近地区的林业生产投资收益率。

六．各树种的生产过程表、生产模型、收获预测等资料。

七．使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。

八．其他与评估有关的资料。

森林资源资产评估前期所需资料清单（用材林部分）  

1、评估资产占有方法人机构代码证（需提供原件，核实后复印件盖章）；

2、委估森林资产山林权证（需提供原件，核实后复印件盖章）；

3、本次经济行为的申请或批复文件；

4、委估单位对森林资源资产调查后出具的森林资源资产小班因子表（纸制版和电子版各一套）；

5、委估森林资源资产1：

50000比例尺的林相图、地形图（带等高线）、行政交通图（带公里网），或以上三图合一的森林资源基本位置图；

6、现阶段正在执行的造林技术规范；

7、林地租赁合同复印件（盖章）；

8、林地租金支付原始凭证；

9、委估单位最近月份资产负债表和损益表（含年度累计栏）；