房地产景观工程施工技术总结.doc

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地产园林景观工程专题总结

一、从范山模水到地形塑造

中国古典园林以感受自然、模仿自然、提炼自然、再现自然为根本的审美取向和设计方法，画工诗人将山水意境形诸笔端，能工巧匠付诸实施。

这里有模仿提炼、也有抽象概括，结合当地的自然特点，延伸出英国风致园和日本枯山水。

另一条线则是人利用自然、改造自然为主要理念形成的法国园林和伊斯兰园林，结合当地地形特别，延伸出意大利台地园。

园林发展到今天，融合创新、回归自然、追求新奇是对当代园林的必然要求，我们园林人应当担负起专业的历史责任，创造出别具一格的园林景观。

提出以下几点探索：

（一）地形塑造

范山模水的概念需要继承和发展，从古典园林对中国山水的模仿再现可以扩展到世界范围的多样化的自然存在，可以模仿高山流水，也可以再现沼泽湿地、山间梯田、大漠原野，甚至是田园菜地，还有很多没有去过的地方都可以模仿提炼，把这些自然地貌最感人的特征勾勒出来，再现出来，必定巧夺天工、令人称奇。

这就可以改变单一乏味的园林现状，丰富园林创作思路。

可以学习电影布置场景的手法，给人以真实的三维空间，带来视觉的感受心里的感动。

（二）材质运用

在地形塑造过程中，必须运用贴近自然，还原地域特征，同时又经济实用的建筑材料。

（三）土坡造型

景观效果与土壤造坡密不可分，植物如衣，土坡则为肉，须避免单调、平板的老套做法，这是我们在红牌楼项目总结的成功经验。

在保证排水通过和植物需要的最低土层深度的条件下，最大限度的降低道路标高，增强绿地坡度，从而形成的视觉高差，在保证楼板荷载安全的前提下，既节约了施工成本，又保证了植物生长的土层厚度，增加了景观效果，为楼面景观带来生动、自然的景观效果。

而排蓄水板的运用，为地形塑造带来了的方便。

二、地域文化主题

（一）文化属性与审美

通过建筑、构筑物、雕塑、小品的布置，再现地域文化特征，展示一个纯粹的民族风情，带来新奇的审美。

这方面可以大量模仿当地的建筑物或构筑物的样式，当地的生活物品或文化饰品，及其图案、色彩，这样的文化整合与碰撞，可以带来新奇，产生文化审美，丰富枯竭的设计源泉。

美没有唯一标准，美也不受地域、文化的阻隔，美是对生命的赞美，对爱的渴求，对自然的回归。

而在实际运用中，除了要讲究尺度、比例、层次、均衡等基本要求以外，还必须考虑其文化属性的区别，有的却是禁忌。

由于传统文化赋予的含义，不同的色彩不同的造型，特别是植物的选择，具有吉祥与否的意义，在进行景观设计或施工过程中，需要深入了解当地人甚至是建设方老板的好恶，服务于人，是园林建设的基本特征。

比如西方园林可以大量使用松柏，而在中国只能在陵园建筑中大量运用；桂花牡丹有富贵的象征，竹、茉莉、君子兰则具君子之风。

有一个小区的围墙，设计很有创意也比较复杂，但是，其造型和墓门很接近，结果影响了销售，给开发商造成了损失。

（二）人性化与场所感

人性化即生活化，场所感即归属感。

曲径通幽是一种意境，也是一种情调主题，利用项目周边自然环境设计森林走廊、河谷栈道等，弯曲的景观小径成为是景观中的最具吸引力的自然空间，小道两旁的植物主题园，路旁花镜等，经过了精心布置，别具情调。

硬质铺装与周围景观和谐相融，营造出独有的私密感和温馨感。

场所感由此形成。

雕塑与小品集中展现人文特征，烘托气氛，其浪漫气息，令人产生一种强烈的归属感。

景观雕塑与小品，经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，可营造出很自然的情景化生活。

同样造型的景观小品在一些项目之间不断翻新复制，但外在表现形式又不完全相同，常见的是无处不在的坛坛罐罐和喷水雕塑等。

三、立体绿化层次

植物是自然的使者，展现地域风情，赋予建筑生命，既是环境的外衣，又是生态的护士，是真正活的景观。

空间的形成、季相的变化、与水景的映衬、与建筑的辉映，都离不开植物造景。

现代房产项目已经走过了以建筑、广场、道路、小品甚至水景为主要特色的阶段，转向以植物为主的更亲切宜人的生态型居住空间。

而地产项目因为市场营销的需要，加重了对环境的打造，项目未动，园林先行，更有“看得到的都不是成本”这样的经典论点。

植物运用有以下几个主要原则：

（一）空间划分

人造的园林再大，没没法大过自然界；再美，也没有自然美景纯粹。

所以“小中见大”，“佳则收之俗则屏之”，是景观营造中最重要的手法。

这是对景观视线的延伸和引导，增加审美的心理历程。

核心是植物对空间的营造。

（二）层次丰富（高度、颜色、形状、花期、光线）

高度五个层次：

大乔、二乔、灌木、球形、地被

第一重：

高7-15米高大乔木

第二重：

高3-5米，亚乔木及大灌木

第三重：

2-3米高的灌木

第四重：

1-2米花卉、小灌木及球形植物

第五重：

地被植物及草坪等

此外还有颜色、花期、形状、光线等方面的变化，产生心理上的层次和美感。

植物即可大面积集中运用，也可以在硬质铺装里嵌入，在建筑立面、栏杆、花架、车库入口都可以有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植藤蔓攀爬。

现在的地产项目景观，多数是在地下室顶板上是施工。

在景观施工过程中，须参照建筑结构施工图，对土坡高点的位置和大树栽种的部位进行精确定位，尽量保证较大荷载分散于梁柱之上，从而增大楼板荷载的安全系数。

由于植物生长的延续性，植物根系的破坏力，所以植物选择是个很有技术性和艺术性的难题。

应尽量避免使用生长迅速、萌蘖能力强、根系破坏力强的植物，特别是大树的栽植应在梁柱位置严格布点。

应尽可能多的使用景观效果好、抗性强、长势稳定的乔木，须根性的中型乔木，如海藻、蒲葵、芭蕉；同时增加大灌木、灌木、地被植物以丰富层次，增加色彩丰富、香花类植物，如红叶李、红叶桃、紫薇、桂花、含笑、银荆、李树、梅花、腊梅等，以丰富季相变化；增加藤本植物如大花月季、紫藤、长春藤等，以丰富立面景观。

（三）生态学的要求

在跨区域施工中，有的地区因为缺少可以直接用于施工的植物品种，所

以需要从外地引进。

树种选择树种最关键的问题是临界低温，在同一纬度，深入研究地区自然环境和气候特征、以及当地的植物种类，选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。

四、大树全冠移植

（一）即时效果与施工技术

采用全冠移植的技术手法，可在施工周期以内，形成成熟、丰富、精致的园林景观，这是商业楼盘对景观施工的要求。

在全国范围跨区域施工，可在同纬度地区移植成树，可保证植物原汁原味的生长形态。

（二）施工要点

成都市及附近县区的苗圃发展已有较大规模，这在全国都是有名的。

但是，植物品种比较单一，而且同一规格范围内的植物数量比较少，这给大型园林工程造成相当大的压力。

园林工程需要的植物量是庞大的，所以有必要建立针对工程使用的植物基地。

植物在园林工程中约占总造价的40%。

如今随着房地产业的飞速发展，以及北京、上海等的苗木商或园林公司大量从本地购走苗木，使部分苗木已显稀缺，部分苗木价格上涨。

为保证项目顺利实施，提高成活率，保证植物的供应，降低工程成本，建设乔木生产基地意义重大，势在必行。

（三）大树施工的前景

一城种树数山空，堪忧。

建设大乔木基地，必要。

五、色香味形声的体验

园林景观是活的空间，建筑以外的五维空间，日光月影、林泉雨露、鸟语花香是园林的基本特征：

色：

四季常绿且要感觉出季节更替的变化。

对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。

香：

植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。

味：

全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。

形：

严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。

声：

喷泉和跌水是园林景观小品的重要部分，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到景观的声音。

六、严谨细致的细节处理

铺装订货要求材料尺寸精确，而且同批次材料最好是同一台机器切割加工，特殊部位如异形铺装、现场图案铺装，需采用现场取样或用大板现场切割，才能保证铺装缝的整齐细密流畅自然。

道路铺装或图案铺装时应先做边带，然后做大面铺装，边带须精确放线边线流畅，这样可以保证效果减少浪费。

防水楼板面景观工程施工之前，必须完成楼面防水整体施工，对落水管口、楼板伸缩缝、排风井口、女儿墙、人行出入口等涉及平立面交接部位进行重点防水处理，对立面墙体的防水处理至少超过景观覆土完成面40cm以上，临边墙防水处理按建筑规范。

防水部位涉及景观结构预埋的，须在防水施工前完成预埋件施工。

防水施工完成后，须紧随完成刚性保护层施工。

景观水体须单独做防水施工。

同时，在整个景观施工过程中，须注意避免破坏防水层，如果破坏的，须立即采取补救措施。

排水土层以下渗流的排水处理：

楼面的积水不能通过土壤渗透纵向进入地下，而必须通过滤水层横向进入排水管网，所以容易形成积水且不易排放，这是屋面景观施工面临重要难题。

传统施工中采用炉渣滤水，要达到滤水功能，炉渣厚度一般在15cm-20cm以上，要占据相当的土层厚度和楼板承重。

随着时间推移和表层荷载的增加，炉渣会被碾碎压实，降低排水效能、堵塞排水管网，对楼面荷载带来潜在隐患；形成土层沉陷，影响植物生长和景观效果。

新型技术采用排蓄水板，厚度为2-3cm，减少80%的厚度和90%的荷载，可以置换为土壤厚度和荷载，为植物创造更好的生长条件。

无纺布与排蓄水板的配合使用，可防止土壤流失，从而保持土壤和排水系统的稳定。

蓄水楼板面土层厚度薄，土壤对水份的储存十分有限，要保证植物正常生长，必须增加土层的蓄水功能。

雨水经过植被的截流和滞蓄，就地渗入土壤，通过土壤底层的排蓄水板，形成对雨水的限量储存，从而保障植物生长需要；过量雨水也可通畅排出。

同时，可以降低植物生长需要的最低土层厚度，降低道路标高，土壤造坡可形成更大的相对高差，从而增强景观视觉效果。

此外，还有在铺装、植物、市政、视觉引导等方面的细节处理，比如，低矮的花坛周边用植物包围，植物包裹住建筑的硬角，与景观相融的指示牌，标明树龄的铭牌，垃圾桶也有绿化装饰，错缝排列的侧石与平石，拼缝始终保持居中错缝，雨污水井盖板与周围铺装一致，曲线段的铺装地面，弧形采用铜条过渡，圆形压顶的石材拼接均分拼缝需指向内圆心，铺装转角处碰角处理，多层踏步拼缝保持上下一致等等。

七、细心的维护

在景观施工过程中，需要加强施工保护；在养护期里，需要加强植物养护。

绿化养护工作标准，草长不得超过10厘米。

每平方米杂草不得超过5株。

根据社区美感，规划每棵树形长势，进行选择性修剪。

在养护期内，与业主沟通，进行调整，补栽补种等工作。