某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告.doc

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某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告——由中哲咨询编制

某蔬果冷储配送交易中心

可行性研究报告

项目名称：

某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告

编制单位：

成都中哲企业管理咨询有限公司

【引言】

《某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【项目简介】

某蔬果冷储配送交易中心，位于四川简阳市，项目计划在简阳市石盘镇新建一个蔬果冷储配送交易中心，构建蔬果产供销一体化、专业化流通平台。

项目净用地309.4亩，建设规模33万平方米，其运营投资总额为78137万元，项目预计于2016年1月开始实施。

【市场行业分析】

目前，中国农产品批发市场约4300家，其中产地市场1500家左右，销地市场2500家左右;交易额亿元以上农产品批发市场达到1497家，其中，交易额亿元以上农产品综合市场811家，亿元以上专业批发市场686家。

2014年我国农产市场的交易额为4万亿元。

其中亿元以上专业市场中粮油、干鲜果品、水产品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜产品、花卉等专业市场所占比重分别为12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。

已初步形成了产地市场、销地市场、集散市场统筹发展、综合市场和专业市场互补互进的市场格局，以大中城市为核心，遍布城乡，多层次、多门类的农产品批发市场体系。

当前中国农产品批发市场仍处于功能变革完善的过渡时期，这一时期呈现以下特点：

（1）行业在成长中逐渐走向规范化

在政府政策的大力扶持和行业协会的培育引导下，中国农产品批发市场逐渐走向规范化。

市场布局更加合理，初步形成分区域、分层次、分类别的市场体系;行业标准法规体系逐渐建立健全;实施了第三方体系认证;以点带面推动标准化市场建设。

（2）农产品批发市场进入全面升级改造时期

中国农产品批发市场经过二十年的高速发展，基础设施已经趋于陈旧不能适用现今的发展形势。

为适应市场竞争和食品安全的需要，国家政策对加强市场管理规范的全面展开，使中国农产品批发市场普遍进入升级改造期，目前亿元以上交易额的市场已经全部进行了升级改造。

（3）检验检测和信息提供等服务能力得到增强

随着国务院对农产品批发市场的重视，农业部、发改委近年来曾先后对各地农产品批发市场配备检测设备和信息化设备提供了资金和国债贴息支持。

（4）民营资本比例上升

2006年民营资本占农产品批发市场40%左右，近5年来民营的农产品批发市场数量大幅增长，尤其是广东、福建、浙江等沿海地区，民营资本比例超过当地批发市场总数的80%。

（5）股份制改造发展步伐加快

大型市场加快了收购兼并的步伐，中国农产品批发市场股份制的比例从2000年的13%，上升到现在的近70%。

一些大型批发市场，充分利用地方的有利政策，大力整合优势资源，加快行业收购、兼并步伐。

中国农产品批发市场在食品供应链中的核心地位在相当时间内不会动摇。

农产品流通贯穿食品供应链的始末，是农业产业化的先导性力量，是保证农产品顺畅供应的先决性因素。

【某蔬果冷储配送交易中心项目可行性研究报告大纲】

第一章总论

1.1项目概述

1.2项目投资单位简介

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2编制原则

1.3.3研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5项目特色

1.5.1管理创新

1.5.2交易创新

1.5.3定位创新

1.5.4资金团队

1.6主要结论及建议

1.6.1结论

1.6.2建议

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

2.2.1符合国家及地方产业政策

2.2.2简阳地区农业发展的需要

2.2.3符合地方经济和社会发展规划

2.2.4符合简阳地区市场消费需求

2.2.5是农产品交易领域的模式创新

第三章项目市场分析

3.1农产品批发市场情况分析

3.1.1农产品批发市场分析

3.1.2中国大型综合（集散地）农贸城市场分析

3.1.3项目周边农产品交易市场分析

3.2蔬果供应情况分析

3.2.1全国蔬果供应情况分析

3.2.2四川省蔬果供应情况分析

3.2.3简阳市蔬果供应情况分析

3.3项目需求分析

3.3.1市场需求

3.3.2市场规模确定

3.4项目竞争优势分析

3.4.1市场机遇分析

3.4.2竞争分析

3.4.3综合竞争优势

第四章建设规模及规划方案

4.1建设规模及内容

4.2建设内容

4.3规划方案

第五章项目选址

5.1项目选址

5.2项目区概况

5.2.1社会经济条件

5.2.2社会交通概况

第六章项目方案

6.1项目技术方案

6.1.1交易流程

6.1.2气调库

6.1.3经营设施建设标准

6.1.4电子结算系统

6.1.5质量管理系统

6.2经营方案

6.2.1市场定位

6.2.2价格构成

6.2.3促销方式

6.2.4目标市场

6.2.5具体措施

第七章总图与公用辅助工程

7.1总平面布置

7.2公用辅助工程

7.2.1给水

7.2.2排水

7.3.3供电

7.3.4防雷

第八章节能及节能措施

8.1能耗状况分析

8.2节能措施

第九章环境影响评价

9.1污染物的治理及环保措施

9.1.1施工期

9.1.2运营期

9.2环保评价

第十章劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1劳动安全

10.1.2职业卫生

10.2消防

10.2.1建筑防火

10.2.3疏散指示标志及应急照明

10.2.4防烟排烟系统

10.2.5消防报警系统

10.2.6消防灭火系统

第十一章项目组织管理

11.1组织机构设置

11.2人员配置

第十二章项目实施进度

12.1建设工期

12.2实施进度安排

第十三章投资估算与资金筹措

13.1编制依据

13.2估算范围

13.3投资估算

13.4资金筹措

第十四章财务分析

14.1预测假设

14.2财务预测

14.2.1营业收入

14.2.2成本费用

14.2.3利润

14.2.4现金流量

14.3财务评价

14.3.1盈利能力分析

14.3.2偿债能力分析

第十五章社会和环境效益评价

15.1社会效益分析

15.2经济效益分析

15.3环境效益分析

第十六章风险及对策

16.1存在的风险因素

16.1.1建设风险

16.1.2运营管理风险

16.2规避风险的对策

第十七章结论及建议

17.1结论

17.2建议

　（以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。

此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。

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