房地产市场分析报告.doc

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东莞中原物业顾问有限公司

一、地产要闻

1、产经要闻

中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率

为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

数据来源：

中国人民银行

2008年1-8月份全国及东莞宏观经济指标运行情况：

数据来源：

国家统计局、国家海关总署、东莞统计局

美国金融业再掀风暴：

雷曼兄弟宣布破产美林被迫易手AIG火线告危

9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，而美国第三大投资银行美林公司则被美国银行收购，另外美国保险巨头美国国际集团（AIG）为了维持运转，已向美国联邦储备委员会寻求400亿美元的短期融资支持。

9月18日，美联储、加拿大银行、欧洲中央银行、英格兰银行、瑞士国民银行和日本银行同时在各自总部所在地发表声明，宣布救市措施.。

为避免华尔街金融危机持续恶化，美国政府正部署有史以来最大规模的救市措施，处理金融机构的不良资产，美国政府要求国会批准一项总额达7000亿美元的金融救援计划。

中行、招商、建行、交行、工行陷入雷曼兄弟破产遭损失

根据统计，在四大国有上市银行和6家股份制上市银行中,目前已有工行、中行、建行、交行、招行、民生、中信、兴业、华夏等9家上市银行持有雷曼相关资产。

雷曼兄弟前30大无抵押债权人主要是亚洲金融机构，包括日本的Aozora银行、中央三井信托、住友三井金融、瑞穗实业银行、信金中央金库、以及中国银行等。

据目前了解到的情况，雷曼对日本Aozora银行欠款额达4.62亿美元，对瑞穗实业银行欠款额达3.82亿美元，对花旗集团香港子公司欠款额约为2.75亿美元，而中国银行纽约分行也曾主导给雷曼贷款5000万美元。

三大利好，股市月底反攻

受证券交易印花税单边征卖方千分之一，中央汇金公司增持工、中、建三行股票及国家支持中央企业根据自身发展需要增持其所控股上市公司股份，支持中央企业控股上市公司回购股份的利好因素影响，沪深两市谷底反弹，截至国庆长假前最后一个交易日，沪指全周大涨百分之十，创下二十二周来的最大周涨幅。

8月份全国居民消费价格继续回落，同比上涨4.9%

8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.9%。

其中，城市上涨4.7%，农村上涨5.4%；食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.1%；从月环比看，居民消费价格总水平比7月份下降0.1%；食品价格下降0.4%，其中鲜菜价格下降0.1%。

而8月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨5.2%，涨幅比7月份收窄2个百分点。

从月环比看，8月份居民消费价格总水平比7月份下降1.6%。

1-8月份累计同比上涨6.6%。

银监会：

商行加大贷款投放确保国民经济发展

银监会发言人近日表示，下半年以来各家商业银行根据宏观经济增长和市场需求，加大了贷款投放力度，重点支持三农、小企业和“节能减排”项目的有效需求和科学发展。

除此之外，还将进一步加大力度，支持四川汶川大地震受灾地区和冰雪灾害地区恢复生产生活。

台行政当局：

台企投资大陆将松绑

台行政当局“经济部投审会”日前公布新修正的赴大陆投资案件的投资金额上限和审查方式，将企业登陆资本净值从20%、30%、40%等阶梯式计算法，修改为一律采取净值或合并净值60%。

 这项新措施规定获得“营运总部”资格认定的岛内企业及跨国公司在台子公司，投资大陆不受限制，现有约600家企业可望优先受惠这项松绑政策。

《关于率先探索转型发展之路争当实践科学发展观排头兵的意见》通过

东莞市委、市政府党政领导班子联席会议讨论通过了《关于率先探索转型发展之路争当实践科学发展观排头兵的意见》（以下简称《意见》），并确定了全市落实科学发展观的最核心任务为产业结构调整和产品转型升级。

《意见》提出，东莞将实施收入倍增计划，力争到2012年城乡居民总收入比2007年翻一番。

同时，东莞要以新加坡、香港和韩国仁川、日本川崎等国际先进城市为学习参照对象，探索转型发展之路。

东莞获评“中国制造业名城”

2008年9月24日在沈阳举行的第二届亚洲制造业论坛上，东莞、沈阳等8城市被评为“2008中国制造业名城”。

东莞入围“最具幸福感城市”50强

9月18日，主办方公布了“最具幸福感城市”50强名单，东莞名列其中，广东省其他入围城市还有深圳、广州、佛山、中山、珠海。

2、政策动向

广东青岛等地证券利息税上调至20%

广东、青岛等地却悄然将证券利息税上调至20%，广东地区一些券商接到税务部门通知，要求对之前按5%征收的账户进行补扣。

国家税务总局有关官员则表示，目前相关规定尚未明确。

《东莞市建设工程企业行为记分办法》下月起实施,70分以下企业将出局

为了清理整顿建筑市场，酝酿多时的《东莞市建设工程企业行为记分办法》日前颁布，10月1日起正式实施。

对企业在建筑施工领域内不良行为的监管，市建设局首次引入“记分机制”，把相关法规具体量化为多达411项的记分分值，一旦出现了某一项不良行为，处罚的同时会扣掉相对应的分数。

　市建设局介绍，评分标准采用百分制，原始分为100分，90分（含90分）以上的为A级，表示信用优秀；80-89分的为B级，表示信用良好；70-79分的为C级，表示信用一般；70分（不含70分）以下的不定级。

70分以下的企业，也意味着信用度极低，面临被清理出市场的危险。

欠发达镇村将重新界定“一减一补”助弱镇驶上快车

“东莞将重新界定欠发达镇村。

”副市长吴道闻在东莞市第十四届人大常委会第十一次会议上透露，新一轮扶持欠发达镇村工作中，将考虑推行生态补偿、减轻主要负担、加大财政投入、用地倾斜、提供贷款支持等，以促进东莞整体快速协调发展。

东莞：

10%→20%：

工行提高担保公司担保金

从8月份开始，工商银行东莞分行大幅提高了担保公司的保证金，由原来的10%提高到20%，这就意味着担保公司要把更多的本钱存在银行，资金周转变难了，而中行、招商银行、广发行等行并没有提高担保公司的担保金，仍是10%。

3、市政规划

市经贸局:

《东莞市加强与周边地区产业合作规划》发布――东莞仍主力发展制造业

市经贸局局长陈桂明在市经贸局举办的《东莞市加强与周边地区产业合作规划》（以下简称《规划》）发布会上指出“东莞加强周边合作的定位很明确，就是要主力发展制造业，过去30年东莞如此，在未来的产业格局中，东莞仍要以制造业为主，这是与广州、深圳主要发展商业、金融业区别开来。

”《规划》提出了东莞选择与周边地区进行产业合作的重点领域：

传统工业行业、新的工业增长点和现代服务业等三个方面。

其中除传统的电子服装等东莞支柱产业外，《规划》还提出要加强东莞地区石化、汽配、造船等产业同周边地区的合作。

《规划》明确地提出要吸引一批石化、汽配、造船等行业的大项目进驻，使2009-2015年间这三大行业的工业总产值年均增长率超过20%；到2015年要培育一批核心竞争力强、拥有核心技术和知名品牌、国内领先并在国际有一定影响力的大公司和企业集团；同时弥补创意设计、现代物流、会展等行业产业链的关键环节，使2009-2015间这三大行业增加值保持每年20%以上的增长速度。

市规划局：

《东莞市城市规划设计市场管理暂行规定》面向社会征求意见

《东莞市城市规划设计市场管理暂行规定》近日面向社会征求意见，对设计单位有了更高的要求。

一旦为违法用地、违章建设提供规划设计，将被处以“质量警告”，累计三次质量警告的列入黑名单，规划局不再受理该单位编制的规划成果。

东莞范围内的市域规划、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划都要遵循此《规定》。

如果出现设计文件粗制滥造、抄袭现象严重；为违法用地、违章建设提供规划设计；在技术经济指标上弄虚作假等10项行为，规划部门将提出书面质量警告。

市环保局：

年年内内关闭16家小造纸企业

在全省21个地级以上市中，东莞在化学需氧量单项上未完成年度减排目标。

从市环保局获悉，为达到化学需氧量减排目标，今年我市将关闭240家“四纯两小”企业、16家年产5万吨的造纸企业，同时，推进污水处理厂建设。

《东莞市土地利用总体规划》通过国家评审：

零星工业用地将冻结审批

《东莞市土地利用总体规划（2005-2020）》前日顺利通过国家评审,根据规划方案,到2020年全市建设用地面积为122018公顷,占全市土地总面积的49%。

《规划》还提出,新增工业园区将设定“门槛”限制中小企业进入,例如企业年产值要达到1亿元以上或年税收100万元以上。

《规划》还对全市工业用地发展方向进行明确的定位,今后将以发展大中型工业园区为主,主要保障工业园用地,冻结零星工业用地审批,将大部分用地指标集中,设立市镇两级工业园。

农村建房或只可拆旧建新

根据市国土资源局起草的我市未来土地利用规划方案，我市未来拟在农村居民点建设村居民公寓，农村建房用地只允许拆旧建新或者以旧换新，不再批准新的宅基地。

另外，城镇建设用地也将控制在划定的建设控制圈内。

5年将投入30亿元，新建、扩建高中学校27所

东莞市教育局局长杨晓棠在昨日举行的全市高考总结会上透露，“我们将继续调整优化高中阶段学校布局，5年内，新建、扩建学校27所，总投入将近30亿元。

”

3期公交设施建设规划公交站台将设休息椅

据市政科工作人员透露，在3期的公交设施建设规划中，包含公交站休息椅子增设这一计划。

同时，1、2期已经完成的公交站台也将同步补增。

3期公交设施建设预计投入4000万元人民币。

公交站台休息椅暂时设计为由两三根铁棍连接于两端的支撑柱上构成。

全市1500公里村级公路面临“大修”须按国家二级公路以上标准建设

东莞出台《东莞市村际道路联网升级改造工程实施方案》（以下简称《方案》），全市32个镇街的村际道路联网面临全线升级，1500公里公路“大修”在即。

此次改造公路标准要求颇高，公路各项目须按国家二级公路以上标准设计建设，行车道不少于4车道，必须配套建设管线、照明、人行道、绿化、公交车港湾式停靠站等市政设施。

东莞将建第二福利院

东莞市民政局透露第二福利院的筹建工作正在进行中，预计年底前完成筹建第二福利院（或叫综合福利院）的请示和筹建方案的起草工作，并报请市政府批准。

城巴59路首末站延长

调整后的城巴59路由“东安花园至行政中心西”调整为：

汽车东站、东安花园、东昇路中、石井市场、莞翠村、星河传说、新世界花园、东城小学、东城中学、东城市场、东莞广播电视台、城市花园、天源电脑城、篁胜酒店、行政中心西、电信局、鸿福路口、中心人才市场、宏远工业区、金丰体育公园、江南第一城。

区域信息：

4、其他关注

西安：

出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，市民买房可获补贴

西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米~144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

西安还加大了对房产开发企业的城建费用支持力度。

对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

南京：

9.27救市新政策出台——发布《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》

南京市政府发布的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共二十条挽救楼市政策，内容主要涉及：

1、2008年10月1日到09年9月30日期间，购买普通商品房按面积补房补，90平米以内贴总房款1%，90—144贴总房款0.5%2、二套房贷款标准：

2套房人均面积低于南京市平均标准的，第2套房可继续享受按第一套房利率标准；3、2009年9月30日前，房地产开发企业可缓缴、分期缴纳基础设施配套、人防等建设费用，最长可延期至开发企业办理商品房销售许可证之前；4、取消“一套一价”的商品房价格管理方式；5、抓紧研究并适时推出提高个人公积金贷款额度；6、根据实际情况，调整商品房税收优惠标准；7、进一步加强“卖旧买新”税费抵扣的执行力度；意见的其他部分，还涉及扩大住宅供应面积，增加经适房、廉租房等供应面积的政策内容。

SOHO中国潘石屹放言将再投百亿“抄底”楼市

于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上，SOHO中国董事长潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。

“我将竭尽全力抄底！

”潘石屹表示。

他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。

根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

联华国际总部由莞迁京

近日从联华国际（集团）有限公司董事局秘书长黄建辉处获悉，联华国际已于上个月在北京成功注册，集团总部近期将由东莞迁往北京。

同时集团将涉足旅游地产。

“公寓”纷纷变脸“写字楼”

相关数据显示，从2006年8月至2008年8月两年时间里，东莞市公寓供应量就达到138万㎡，其中去年新增供应69万㎡，今年1～8月新增供应41万㎡。

一方面，东莞公寓供应面积在不断加大，另一方面，在房贷新政影响下，市场为此进入长时间的调整期，小户型单位也陷入销售困境。

在这样前提下，部分以小户型为主打产品的发展商开始改变策略，东莞部分公寓纷纷修改原建筑规划，变脸成写字楼。

5、市场及楼市动态

（一）市场动态

9月东莞楼市缩量蓄势待发，房价趋稳。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，传统的“金九”变“静九”。

2008年9月东莞商品房总成交面积为24.3万㎡，缩量明显；环比8月下降43.6%，同比下降60.6%。

商品房均价5680元/㎡，环比下降0.9%，房价进一步趋向稳定；商品住宅中，普通住宅（含洋房和公寓）均价为5072元/㎡，环比上月上升1.3%，其中洋房与上月持平，公寓上涨3.9%，别墅的价格大幅上升。

成交区域分布上，随着金九银十的到来，城区竞争远比镇区激烈，优惠频出刺激城区需求，9月份城区成交比重明显回升。

（二）楼市动态

二、土地市场分析

1、新增土地供应

本月土地市场供应量大幅增加，后市土地供应压力依旧严峻。

08年9月共有16块新增土地供应，总供应面积为46.88万㎡，同比增加1宗，供应面积却减少了8.13万㎡，减幅为14.78%。

环比上月，土地供应增加了8宗，供应面积增多了34.99万㎡，增幅为294.15%。

另外，本月土地供应还有商住用地8宗，供应面积为18.25万㎡，占总量的38.92%；工业用地6宗，面积为10.95万㎡，占总量的23.36%；另外还有1宗商业金融用地，面积为17.18万㎡，占总量的36.6%。

08年东莞的土地市场一直持续“开闸放地”的状态，其中，1、5、7月三个月土地尤其大幅放量，8月份市场虽出现平抑状态，但9月份土地市场又出现了46.88万㎡的大规模市场供应，结合近期东莞国土局发布的土地使用权出让预告得知，后市将有93.12万㎡土地市场供应，因此预计接下来将会持续有大规模的土地集中上市。

2、土地成交分析

本月土地成交不愠不火，流拍依旧，结束前2月无商住用地成交情况

08年9月东莞土地市场成交土地共16宗，流拍2宗；成交宗数相较去年同期增多了10宗，总成交面积为58.05㎡，同比增幅为212.52%，环比上月成交面积减少了16.16%；08年9月份成交金额为77897.3万元，同比增加了30.84%，环比增加147.65%。

08年9月份土地成交主要集中在8宗工业类用地上，成交面积为36.21万㎡，占总成交量的62.38%；另外，9月份结束了连续2个月无商住用地成交的情况，合计成交商住用地7宗，成交面积为17.92万㎡，占本月成交总量的30.88%。

08年9月份东莞的土地市场，依旧处在不愠不火的状态，本月交易18宗地块，成交了16宗，流拍了2宗土地，2宗流拍地块均为商住用地，位于常平镇。

据土地交易中心相关资料显示,于9月4日挂牌出让的土地位于常平镇还珠沥村,用地面积53333平方米,容积率不超过2,起叫价1.49亿元,折合楼面地价1397元/平方米。

而9月5日出让的土地也位于常平镇,是横江厦村的一幅小地,用地面积13313平方米,容积率也为2,起叫价3100万元,折合楼面地价1164元/平方米。

相对于常平镇的基准地价,此两幅用地的起叫价都算在正常范围内。

但是由于两幅用地必须分别在成交2个月内和1个月内付清所有的地价款、契税、交易服务费等,一亿多的现金对于目前很多公司而言,如果不是有太好的资源,估计拿地的决心和资金难度都很大。

本月结束了连续2个月无商住用地成交的情况，在成交的7宗商住用地中，有5宗商住用地为挂牌交易，其余2宗为挂牌出让；7宗商住用地中，有4宗商住用地位于虎门镇博涌社区人民北路，合计面积为51142.1㎡，其中2宗7086.2㎡，以3492万元被东莞市钧达实业有限公司购得，另外2宗合计面积为44055.9㎡，以22910万元的总价被东莞慧盈咨询管理有限公司购得。

挂牌出让的2宗商住土地，一宗位于凤岗镇，占地面积为54548㎡，成交总价为14730万元，被东莞房盈雁地产开发有限公司购得。

而另一位于中堂镇鹤田村滨江路北侧的一幅71057平方米的商住用地挂牌,由于该地块正位于中堂镇东江水系边,绵延几公里,建筑层数不超过5层,因此很有可能建成江畔豪宅。

虽该地块资源不错,但也面临着广园东凤凰城大批平价别墅的竞争。

 最终该地块由东莞市高威建材贸易有限公司以1.28亿元的底价竞得,结合用地面积71057平方米和1.2的低容积率,地块成交楼面价为1501元/平方米。

但从建筑指标来看,该地块建筑工程为2年,90平方米以下住房所占比重仍然要超过70%以上,因此从目前中堂的地产形势来看,仍有一定的设计和销售上的压力。

3、成交价格分析

本月商住用地成交楼面单价为1007.42元/㎡。

2008年9月东莞成交16宗土地的平均交易单价为1341.95元/㎡，较上月454.3元/㎡的成交单价，价格有所回转；8宗工业用地的成交单价为382.9元/㎡；7宗商住用地土地平均单价为3237.9元/㎡，折合楼面单价为1007.42元/㎡；另外一综合用地成交单价为1342元/㎡。

三、商品房新增供应分析

1.新增供应总体情况

新增供应同比下降严重，供应量只为同期一半左右。

据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年9月份，共32个楼盘项目新增供应，与8月份供应项目数量上升明显，同比07年8月基本相当；08年9月总供应面积为62.13㎡，环比2008年8月上升23.22%，同比下降46.14%。

其中，住宅供应量为57.46万㎡，共5726套；住宅供应面积环比上升38.93％，同比下降45.65％，按套数计算环比上升19.67%，同比下降48.55％。

9月10月作为东莞房地产市场传统的销售旺季，素来有着金九银十的说法，但从08年9月的供应情况来看，9月份市场情况并不乐观，供应量相比8月虽有上升，但与07年同期相比商品房和住宅面积都大幅度的下降，供应量只为同期的一半左右。

2008年9月东莞商品房新增供应情况：

2008年9月东莞新增供应详细分布图

2.新增供应月度走势

08年月度供应较为平均，卖方市场倾向于取用分散出货策略。

东莞中原市场研究部监测结果统计显示，08年9月份的新增供应与07年同期相比下降明显，新增供应量下降了46.14%，但从月度供应可以看到，而卖方市场倾向于分散出货，避免把销售都压在同一营销节点上，从而引起竞争过大。

东莞08年前三季度商品房供应与07年同期相比基本相当，销售压力大。

08年第三季度同比07年下降20.16%，但通过数据统计发现，08年1-9月新增供应总量516万㎡，与上年同期基本相当，总体供应量并没减少，而在现阶段市场销售情况远远不如去年的情况下，大量的供应必然导致产品积压。

3.新增供应区域分析

多个区域有新增供应，供应市场关注金九银十营销节点。

东莞中原研究部监测结果统计显示，2008年9月东莞共有18个区镇有新增供应。

城区供应面积20.13万㎡，占总供应比重33.40%；镇区供应面积42万㎡，占总供应比重为67.60%，所占比重环比上月基本相当。

6个主要供应区域新增供应和占总体比例达到67.5％。

其中，竂步9月份的供应量最大，为9.52万㎡。

本月新增供应区域数量明显增多，可以看出卖方市场都在关注金九银十这个销售旺季，多数项目都选择了这个节点进行营销工作。

4.新增供应物业类型

住宅类型物业比重增加，普通住宅比重持续走高。

东莞市场研究部监测结果统计显示，2008年9月份新增供应比重中，普通住宅供应项目22个，供应量为50.74万㎡；别墅供应项目4个，供应量为4.28万㎡；公寓供应项目2个，供应量位2.49万㎡；非住宅市场中商铺供应3.29万㎡，车库供应1.38万㎡，本月没有写字楼供应。

9月普通住宅比重达到了81.67%，为近几个月以来的新高，主要是由于9月份普通住宅新增供应项目数量高达22个，其中供应量最大的项目为翠湖豪苑二期；别墅供应增长明显，上月清华居一个项目，本月增至4个，分别为丰泰华园山庄、湖景壹号庄园二期、蟠龙山庄一期、卓越·蔚蓝城邦；公寓供应项目为甲壳虫之家、鼎峰·品筑；本月非住宅物业供应面积比重为7.52%，其中锦绣旗峰的商铺供应量最大。

5.新增住宅供应户型分析

两房、三房户型占供应主导地位，单身公寓减少明显，市场以自住需求为主。

东莞中原研究部监测结果统计显示，9月东莞新增供应商品住宅小户型单位比重下降明显，单身公寓所占比重只为4.98%，下降了13.5个百分点。

本月新增供应两房和三房单位比重与上月相比稍有增长，主要是多个项目都有两房三房单位为主。

在现阶段市场情况下，卖方市场以满足自主需求为主的两房三房单位作为主要供应对象。

从9月份东莞户型和面积区间分布来看，三房单位有差不多一半的单位为小三房单位，分布在81-100㎡之间，面积较小，供应项目为风临美丽湾和长安花园、理想0769四期等级个项目；四房单位所占比重虽然不大，但面积分布多样化，而且面积普遍较大，多在140㎡的面积以上，主要供应项目为滨江花园、天骄峰景和清华居等高素质楼盘，面对客户为多次置业者。

复式单位面积跨度大，主要是由不同项目的顶层复式构成。

除了少数单个项目供应的区域面积单一化以外，多数区域面积分布供应多样化。

小面积单位占主导地位，市场供应以满足本地人需求为主的大面积单位供应情况得到改变。

从新增面积区间分布可得，9月东莞新增商品住宅100㎡以下单位3820套，占总供应套数的66.71%，其中81-100㎡这个面积段的单位最多，达到了1906套。

相比之前供应以满足本地人需求的大面积户型单位为主的情况得到改变。

08年户均面积线性减少。

08年9月新增供应住宅月