土地估价师理论与方法其他附着物估价.docx

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2016土地估价师《理论与方法》：

其他附着物估价

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】

A：

分配股息的优先权

B：

公司剩余财产分配的优先权

C：

公司的经营参与权

D：

要求赎回权

E：

土地

2、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：

土地评估行业行政主管部门

B：

评估行业协会

C：

评估机构

D：

注册土地评估师

E：

时间因素

3、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：

房屋破损

B：

社会公益事业需要

C：

企业破产

D：

土地使用权转移

E：

时间因素

4、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：

变异指标

B：

相对指标

C：

平均指标

D：

总量指标

E：

土地

5、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

6、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙=丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：

以递增的速度上升

B：

以递减的速度上升

C：

以递增的速度下降

D：

以递减的速度下降

E：

时间因素

9、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5

B．10

C．15

D．30

10、下列关于农用地分等的说法中正确的是。

A：

基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B：

在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C：

农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D：

土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

E：

合法性

11、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】

A：

-1＜r＜1

B：

0≤r≤1

C：

|r|≥1

D：

-1≤r≤1

E：

土地

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

A：

B：

C：

D：

100

E：

时间因素

13、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

14、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值

B．使用价值

C．成本

D．潜力

15、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。

A．15

B．30

C．60

D．90

16、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A．1960

B．1961

C．1962

D．1963

17、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．（2000年真题）

A：

房地产开发项目可行性分析

B：

房地产纯收益估测

C：

评估建筑质量

D：

物业管理评估

E：

合法性

18、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

19、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

A：

土地利用总体规划

B：

国民经济和社会发展规划

C：

城市总体规划

D：

城市发展规划

E：

35％～50％

20、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

21、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：

宗地总价=路线价×宗地面积

B：

宗地总价=深度百分率×宗地面积

C：

宗地总价=路线价×深度百分率

D：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

E：

时间因素

22、在下列选项中，不属于资产范畴。

A：

委托物资

B：

待处理财产损失

C：

库存商品

D：

以融资租赁方式长期租人的固定资产

E：

土地

23、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

24、我国目前资产评估收益期一般取__。

A．5年以内

B．5～10年

C．15～20年

D．20年以上

25、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

A：

管理费

B：

土地税

C：

维护费

D：

保险费

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中央银行的主要业务包括。

A：

对银行的业务

B：

对居民的业务

C：

对政府的业务

D：

对企业的业务

E：

对地方的业务

2、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：

内部会计报表

B：

合并会计报表

C：

外部会计报表

D：

单位会计报表

E：

现金流量表

3、采用“点数”表示路线价的优点是。

A：

点数易换算成金额

B：

点数不受币值变动的影响

C：

点数易直接估算估价前后的价值差

D：

点数易求取地价上涨率

E：

易于表达

4、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：

确定自变量

B：

确定各因变量之间的关系

C：

判定自变量与各因变量之间关系

D：

求解回归参数

E：

只有AC正确

5、下列属于土地增值税扣除项目的是。

A：

取得土地使用权时所支付的金额

B：

土地开发成本、费用

C：

建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：

与转让房地产有关的税金

E：

建设部规定的其他扣除项目

6、我国土地市场中转移的是__。

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

7、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

部门规章

E：

地方性法规

8、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：

信用债券

B：

抵押债券

C：

公募债券

D：

不记名债券

E：

记名债券

9、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

10、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。

A：

变更土地登记

B：

经常土地登记

C：

土地总登记

D：

首次取得土地登记

E：

35％～50％

11、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

12、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A：

基层人民法院

B：

最高人民法院

C：

高级人民法院

D：

中级人民法院

E：

35％～50％

13、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。

下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。

A：

没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

B：

由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

C：

必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D：

新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

E：

绿地产权归未来业主共同所有

14、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅

E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

15、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

16、影响商品需求的因素，一般来说有。

A：

消费者偏好

B：

消费者的收入水平

C：

商品自身价格

D：