二手房交易结算资金托管协议.doc

二手房交易结算资金托管协议.doc

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手房交易结算资金托管协议

甲方1（出卖人）：

_______乙方（承买人）：

_________

身份证号：

身份证号：

甲方2（出卖人）：

_______

身份证号：

甲方3（出卖人）：

_______

身份证号：

丙方（托管方）：

______________

签章：

　　为保证二手房交易结算资金安全，保障甲乙双方权益不受损害，甲乙双方共同委托丙方（）对二手房交易结算资金，现就划转事项达成如下协议：

　　第一条　乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：

______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。

　　甲乙双方已签订《二手买卖合同》，共同委托丙方通过“二手房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。

丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。

　　第二条　本协议所示交易结算资金托管期限从乙方资金存入乙方设立的“专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

　　第三条　乙方在________________银行设立“专用账户”，账号为：

________________。

　　第四条　甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、乙方取得新产权证，即乙方所有手续证件全部办齐后，由乙方书面通知丙方将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方。

　　第五条　丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。

　　第六条　各方责任

　　1．甲方责任

（1）甲方应积极配合乙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理二手房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《二手房买卖合同》等二手房交易相关证明文件、以及乙方出具的同意划款说明书。

　　（3）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于7日内通知乙方；

　　2．乙方责任

（1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；

（2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证件、《二手房买卖合同》等二手房交易相关证明文件；

　　（3）本协议签订后，乙方应按本协议约定按时将房价款存入乙方设立的“专用账户”内；

　　3．丙方的责任

（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性；

（2）在办理二手房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《二手房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查；

　　（3）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解答相关问题；

　　（4）资金托管期限内，丙方在未得到乙方书面划款授权书时不得私自划款给甲方，若丙方违反本条款，由此产生的一切损失及法律责任均由丙方承担。

　　第七条违约责任

　　1．甲方违约责任

（1）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的、甲方故意提供虚假证明材料、虚假房源信息的、危及到交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。

造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。

造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；

　　2．乙方违约责任

（1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”甲、丙双方可协商解除本协议。

造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

（2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的，甲、丙双方可协商解除本协议。

造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

　　3．丙方违约责任　丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任；

　　第八条　特殊情况的处理

1．在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，丙方在接到申请退还交易结算资金时，应及时退还交易结算资金，由此产生一切损失均由甲方承担。

　　2．因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方应当及时告知另两方并积极采取补救措施。

　　第九条　甲、乙、丙三方协商同意，交易结算资金自“专用账户”划付给甲方时，应划入甲方在__________银行设立的个人结算账户，账号为：

_______________；交易结算资金自“专用账户”退还给乙方时，应划入乙方在_______________银行设立的个人结算账户，账号为：

_______________。

甲乙双方在资金托管期限内，不得注销上述个人结算账户，甲、乙、丙三方均不得要求将交易结算资金划入其他账户。

　　第十条　丙方□不向甲乙双方收取资金划转服务费用□收取资金划转服务费用共计__________元（大写金额_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

　　其银行账户的性质。

　　第十一条　本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决。

　　第十二条　本协议一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

　　第十三条　本协议在履行中如发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。

协商不成时，三方同意按下列第_____种方式处理：

　　1．任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；

　　第十五条其他约定______________________________

甲方1（签字）：

___________　身份证件号码：

_______________

联系电话：

_______________　通讯地址：

___________________

甲方2（签字）：

___________　身份证件号码：

_______________

联系电话：

_______________　通讯地址：

___________________

甲方3（签字）：

___________　身份证件号码：

_______________

联系电话：

_______________　通讯地址：

___________________

乙方（签字）：

___________　身份证件号码：

_______________

联系电话：

_______________　通讯地址：

___________________

专用账户账号：

__________________________________________

丙方（盖章）：

___________　

法定代表人（签字）：

________________________

资质备案证明号：

________________________________________

联系电话：

______________　通讯地址：

____________________

日期________________年_______________月_______________日