房屋出租协议书.doc

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房屋出租协议书

甲方（出租方）：

法人（负责人）：

身份证号：

联系电话：

乙方（承租方）：

法人（负责人）：

身份证号：

联系电话：

为规范甲乙双方行为，甲乙双方根据国家相关规定，经协商一致在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上订立本协议。

第一条甲方出租给乙方经营使用的房屋用于，地址位于北京市丰台区南苑槐房路175号层号，共计

间平方米。

（其中公共分摊面积平方米。

）

第二条租期年，自年月日至年

月日。

第三条租金和租金交纳日期及条件

1、租金从开始起租之日算起，起租日为年月日。

年租金元（一层日租金每日每平米0.8元，二层以上日租金每日每平米0.7元），乙方先缴租金，后用房，每年以现金的方式提前15日向甲方缴纳租金，缴费以甲方给乙方开具收据为凭证。

甲方租给乙方的租金保持两年内不变。

2、协议一经订立，乙方即应向甲方缴纳元保证金（保证金不计息），合同终止，乙方交清水电等相关费用后，甲方在十日内退还乙方保证金，乙方保证金也可用于合同终止时电费等费用的结算，若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。

若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设施造成损坏，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用。

第四条水电费、卫生费和维修费的缴费方法：

1、水费按国家标准价格由乙方向甲方缴纳。

2、电费：

乙方的生活用电从甲方接入，甲方按每度1.2元向乙方计收，乙方在接到甲方通知后，按通知内容主动向甲方缴纳。

电费的上调随国家对电费的上调而上调。

3、卫生费：

甲方按向乙方收取，甲方按实际租期提前一次性向乙方收取。

4、电梯电费：

由二、三、四层商户按商户使用面积共同承担支付。

5、维修费：

租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；设备损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。

第五条甲乙双方的职责

1、乙方不得转租、转让、转借租赁物，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠租的10%。

如拖欠租金10天，视为乙方违约，合同自行终止，由乙方承担违约责任，向甲方支付5倍保证金做为违约金。

甲方有权收回房屋，追收房租及滞纳金，并不退还乙方保证金。

2、甲乙双方都无权无故单方解除合同，如单方解除合同，违约的一方向另一方支付5倍保证金作为违约金。

3、甲乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否续租。

如果乙方在合同到期后愿意续租，并提前一个月通知甲方，甲方在同等条件下优先租给乙方。

如果双方都表明愿意续租，则由甲乙双方重新订立合同。

4、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，视为乙方违约，乙方所交保证金不退，房屋内的一切物品可由甲方搬出和处置，甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的租金等费用。

乙方并向甲方支付5倍保证金作为违约金。

甲方有权诉之法律。

5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内属于甲方的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

6、乙方在租赁期间，必须以合理的防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状或照价赔偿。

如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担，甲方从乙方保证金中扣除，如费用不够，则向乙方追要。

7、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，需征得甲方同意，并由甲方协助乙方解决用电负荷，费用由乙方自理。

未经甲方同意并解决，而产生的事故或罚款，由乙方自理。

8、乙方不得随意在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，如有需要需征得甲方的同意。

9、乙方保证遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。

因乙方违法经营而给甲方和第三方造成的直接和间接损失，由乙方负责赔偿。

10、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”、综合治理、安全保卫等各项工作，并执行当地有关部门的管理及规定，服从甲方的日常管理和制度，接受甲方的监督检查，发生责任事故造成自身和第三方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将移交司法部门处理。

如乙方不遵守当地的管理及规定和甲方的日常管理及制度，甲方有权解除合同，不退房租和保证金，不赔偿乙方的任何损失。

11、乙方的财物由乙方妥善保管，产生丢失甲方概不负责。

12、乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒有害危险品，乙方应切实做好消防安全工作，定期巡查排除隐患，不让火灾发生。

因乙方过失疏忽造成火灾等责任事故，给甲方和第三方造成的一切直接和间接损失及一切责任都由乙方承担。

在甲方场所内，因第三方责任和过失导致乙方财产损失和人身伤亡，乙方可要求第三方负责赔偿，乙方不得要求甲方赔偿。

13、甲方在租赁期内：

（1）对本协议约定期内设施进行维修保养。

（2）负责租赁房屋的结构性维修。

第六条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋不能使用，或遇国家政府征用拆迁、乡村改造，本合同自然终止，甲方十日内退还乙方保证金和剩余租金（按所交现金时间减去已使用时间计算），甲乙双方互不承担责任。

如遇国家政府征用拆迁、乡村改造，乙方无条件搬出租赁房屋，如有营业损失赔偿归甲方所有，乙方不享有任何拆迁赔偿的权利，一切赔偿归甲方所有。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

第八条本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地人民法院裁决。

第九条本合同经过甲乙双方签章后生效。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

法人（负责人）签字：

法人（负责人）签字：

年月日年月日