安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题.doc
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安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
2、在下列指标中，__属于数量指标。
A．小区建筑覆盖率
B．小区人均绿地面积
C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避
B．风险抑制
C．风险自留
D．风险转移
4、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
5、农用地定级考虑的因素中不包括因素。
A：
自然经济
B：
人文社会
C：
区位差异
D：
耕地便利
E：
合法性
6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
7、定性研究的优点不包括__。
A．成本低
B．速度快
C．效果好
D．说服力强
8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．（2000年真题）
A：
高于
B：
低于
C：
等于
D：
约等于
E：
合法性
9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
10、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A：
6％
B：
8％
C：
12％
D：
25％
E：
土地
11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：
贯彻区域是城市存在基础的思想
B：
体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：
反映人与人的相互作用与交往
D：
理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：
土地
12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】
A：
慎格尔法则
B：
苏慕斯法则
C：
霍夫曼法则
D：
哈柏法则
E：
时间因素
13、土地的自然特性不包括__。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地用途的多样性
D．土地质量的差异性
14、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：
3650
B：
4232
C：
5270
D：
5599
E：
时间因素
15、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。
A：
项目选址意见书
B：
项目可行性研究报告
C：
建设工程规划许可证
D：
建设用地规划许可证
E：
土地
16、不属于其他货币资金核算范围的是__。
A．银行汇票存款
B．在途货币资金
C．外汇存款
D．外埠存款
17、增值税实行比例税率，税率分为__两档。
A．17%、13%
B．18%、14%
C．17%、15%
D．18%、13%
18、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：
道路状况
B：
供水状况
C：
供气状况
D：
排水状况
E：
时间因素
19、土地除了以表示外，还可以用租金表示。
A：
年租
B：
价格
C：
货币
D：
年期
E：
时间因素
20、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”
A：
市场租金及租期
B：
合同租金及租期
C：
合同租金与市场租金的差值及租期
D：
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E：
时间因素
21、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
【2008年考试真题】
A：
2500
B：
1250
C：
1000
D：
500
E：
时间因素
22、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
23、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
24、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
25、供给与需求原则的前提是原则。
A：
竞争
B：
超额利润
C：
替代
D：
协调
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。
【2002年考试真题】
A：
林地
B：
园地
C：
牧草地
D：
农田水利用地
E：
土地功能具有永久性
2、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。
A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
3、直接影响土地的利用效益的有。
A：
交通条件的优劣
B：
基础设施条件如何
C：
区域环境条件的好坏
D：
经济发展状况的快慢
E：
土地政策的实施
4、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
5、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。
A．劳动力市场
B．钢材市场
C．技术信息市场
D．土地市场
6、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：
土地被破坏程度
B：
复垦标准
C：
复垦时间
D：
复垦工程量
E：
复垦计划
7、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
8、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：
金融业
B：
保险业
C：
房地产业
D：
服务业
E：
工业产业
9、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
【2007年考试真题】
A：
23亩被征土地的土地补偿费
B：
3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：
23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：
20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：
20亩被征耕地上的青苗补偿费
10、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
11、土地的自然特征包括。
A：
位置固定性
B：
面积有限性
C：
供给的稀缺性
D：
功能永久性
E：
人为特征
12、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
13、我国房产图的类型主要包括。
A：
房产分户图
B：
房产分丘图
C：
房产构造图
D：
房产分幅图
E：
房产户型图
14、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：
指数还原法
B：
造价比例法
C：
定期轮修法
D：
经验估计法
E：
租金比例法
15、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
16、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。
A．1名至3名
B．2名至5名
C．2名至7名
D．3名至7名
17、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：
中介机构只收取佣金
B：
房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：
中介机构收入相对较少
D：
中介机构经营风险较大
E：
房地产售价较低
18、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。
A：
土地承包经营证
B：
耕地使用权证
C：
林权证
D：
草地使用权证
E：
矿山开采权证
19、基准地价的特点为。
A：
全局性
B：
分用途
C：
平均性
D：
有限性和实效性
E：
农村社会经济发展水平
20、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
21、土地条件调查包括。
A：
土地自然要素调查
B：
能源调查
C：
社会经济条件调查
D：
地形调查
E：
资源调查
22、对土地权利资料的分析要注意。
A：
合法性
B：
现有的情况资料
C：
相关界定和限制
D：
证载土地使用年限是否合法
E：
合理性
23、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
24、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。
在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。
A．未完成全部开发投资总额的20%
B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30%
D．未完成全部开发投资总额的35%
25、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:
3.36:
2.21，这一比值属于__。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
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