黑龙江2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷.doc
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黑龙江2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：
行政处罚考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
2、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
3、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划
B．城市发展边界
C．土地利用边界
D．以上均不是
4、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：
地质
B：
地势
C：
地形
D：
地震
E：
土地
5、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
35％～50％
6、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。
A：
10
B：
66．7
C：
73．3
D：
76．7
E：
土地
7、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】
A：
供给、需求、利用条件
B：
效用、相对稀缺性和有效需求
C：
成本、租金、利率
D：
使用价值、用途、容积率
E：
时间因素
8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三
B．六
C．九
D．十二
9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】
A：
全部
B：
1／2
C：
1／3
D：
1／6
E：
时间因素
10、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。
A：
加成10％
B：
加成20％
C：
减成10％
D：
减成20％
E：
合法性
11、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：
1／4
B：
1／2
C：
整个
D：
1年
E：
时间因素
12、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。
【2006年考试真题】
A：
1200
B：
1260
C：
1320
D：
1380
E：
时间因素
13、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。
A．0．2～0．5
B．0．3～0．6
C．0．5～0．9
D．0．3～0．7
14、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。
A．4200～7000
B．1400～2800
C．2800～4200
D．4200～5600
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
16、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
A：
50
B：
60
C：
80
D：
90
E：
35％～50％
17、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：
相同区域
B：
相同性质
C：
相同级别
D：
相同用途
E：
时间因素
18、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：
《建设项目选址意见书》
B：
《规划设计方案批准书》
C：
《建设工程规划许可证》
D：
《建设用地规划许可证》
E：
土地
19、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：
耕地包括水田、水浇地、旱地等
B：
园地包括用于育苗的土地
C：
林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：
水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
E：
35％～50％
20、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：
最有效使用
B：
需求与供给
C：
报酬递增、递减
D：
预期收益
E：
时间因素
21、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
22、开标由__主持，邀请所有投标人参加。
A．投标人
B．招标人
C．中标人
D．评标人
23、城市总体规划的期限一般为__年。
A．20
B．25
C．30
D．35
24、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】
A：
6．5％
B：
7．0％
C：
8．5％
D：
9．6％
E：
时间因素
25、市级商服中心。
A：
具有各级商服中心商服功能
B：
只有市级商服中心的功能
C：
只经营高档商品
D：
位于城市的几何中心
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按所记载的对象，地籍可分为。
A：
城镇地籍
B：
农村地籍
C：
税收地籍
D：
产权地籍
E：
多用途地籍
2、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。
A：
待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B：
出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C：
营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D：
直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E：
与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
3、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
4、下列说法正确的有。
A：
增加税收可以减少总需求，减少国民收入
B：
增加税收可以增加总需求，减少国民收入
C：
减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
D：
减少税收可以减少总需求，增加国民收入
E：
增加或减少税收，对国民收入没有影响
5、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A．商业信用
B．银行信用
C．民间信用
D．消费信用
6、金融市场的组织形式主要有。
A：
交易所
B：
柜台交易
C：
现场交易
D：
公开交易
E：
信托交易
7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。
A．规划
B．申请
C．原
D．预期
8、地籍管理的核心是__。
A．土地行政管理
B．土地权属管理
C．土地规范管理
D．土地法制管理
9、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。
A．20000
B．50000
C．80000
D．120000
10、市场比较法的适用条件为__。
A．要有足够的比较案例
B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C．交易资料可靠性
D．合法性
11、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
12、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A：
房地产金融中介
B：
房地产市场中介
C：
房地产法律中介
D：
房地产服务中介
E：
资本金利润率
13、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。
A．甲平均数代表性高于乙
B．乙平均数代表性高于甲
C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小
14、假设开发法的理论依据是__。
A．替代原理
B．合法原理
C．预期原理
D．合法原则
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
16、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】
A：
商业保险
B：
政策保险
C：
财产保险
D：
人身保险
E：
信用保险
17、下列选项属于保险形成的条件有。
A：
随机事件的科学化
B：
多个经济单位的结合
C：
可保危险的存在
D：
可以预知且一定发生的危险
E：
随机事件的无序化
18、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有__的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
A．2名以上土地估价师
B．4名以上土地估价师
C．7名以上土地估价师
D．20万元以上注册资金
E．50万元以上注册资金
19、下列可以抵押的财产有等。
【2004年考试真题】
A：
私有住房
B：
已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产
C：
集体土地所有权
D：
以公益为目的的教育设施
E：
灭失
20、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】
A：
分散组团式
B：
自由式
C：
一城一区式
D：
城镇组群式
E：
市政代征用地比例
21、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。
A：
建造年份
B：
建筑结构
C：
朝向
D：
层次
E：
风水方位
22、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：
需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：
需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：
需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：
不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：
改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
23、货币的基本职能包括（）。
A．价值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．储藏手段
E．外汇手段
24、征地行为的特征包括。
A：
向社会公开，接受社会公众的监督
B：
发生权属转移
C：
必须依法进行
D：
给予被征地单位和个人安置补偿
E：
未发生权属转移
25、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为__。
A．测算以货币形态的土地收益为主
B．测算必须从企业利润入手
C．测算统一以商服业利润为计算的标准
D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
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