湖南省土地估价师考试知识点土地的概念考试题.doc

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2016年湖南省土地估价师考试知识点：

土地的概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：

依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B：

保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C：

土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D：

通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

E：

35％～50％

2、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门

B．政府房屋行政主管部门

C．政府工商行政主管部门

D．政府人事主管部门

3、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日

B．2002年7月30日

C．2002年8月30日

D．2002年9月30日

4、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：

全额返还定金

B：

双倍返还定金

C：

三倍返还定金

D：

四倍返还定金

E：

35％～50％

5、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：

各点距离

B：

海拔高度

C：

相对距离

D：

相对高度

E：

土地

6、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

C．制定切实可行的措施，并抓好落实

D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

7、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

直接税率

E：

土地

8、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C．说明某一标志在总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散程度

9、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

10、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】

A：

动态统计表、静态统计表

B：

调查表、整理表、分析表

C：

简单表、简单分组表、复合分组表

D：

时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：

土地

11、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：

消费税

B：

营业税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

土地

12、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

13、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心

B．泛指的城镇或居民点

C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

14、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门

B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

C．项目法人

D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

15、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

17、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：

宗地基础设施条件

B：

宗地临街状况

C：

土地使用年限

D：

城市规划限制

E：

合法性

18、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发[2006]307号），的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：

210

B：

240

C：

284

D：

300

E：

合法性

19、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

20、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低

B．商业用地效益最高

C．工业用地效益居第二

D．要靠政策决定

21、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

22、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

23、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值

B．使用价值

C．区位

D．成本

24、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田

B．征收基本农田以外的土地30公顷

C．征收基本农田以外的土地40公顷

D．其他土地超过70公顷的

E．征收基本农田以外的土地80公顷

25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：

重置价格

B：

重建价格

C：

市场价格

D：

收益价格

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有__。

A．土地增值税

B．耕地占用税

C．城镇土地使用税

D．地价税

2、金融市场的组织形式主要有。

A：

交易所

B：

柜台交易

C：

现场交易

D：

公开交易

E：

信托交易

3、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

A：

投资使用计划与资金筹措表

B：

无形资产与递延资产摊销费估算表

C：

销售收入和税金及附加估算表

D：

销售利润的形成与分配估算表

E：

总的资产负债表与利润表

4、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。

这说明土地具有__的自然特性。

A．土地位置的固定性

B．土地面积的有限性

C．土地质量的多样性

D．土地功能的永久性

5、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

6、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

A：

限制土地用途

B：

保障经济的可持续发展

C：

实现土地权利设置的公平与效率

D：

维护土地公有制

E：

维护土地私有制

7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

8、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】

A：

流动性强

B：

建设周期长

C：

风险较大

D：

对国家经济政策较敏感

E：

投资额大

9、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：

数轴法

B：

剖面图法

C：

总分频率曲线统计判断法

D：

主导因素判定法

E：

土地

10、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。

除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。

A：

剩余法

B：

市场比较法

C：

评分估价法

D：

基准地价系数修正法

E：

路线价估价法

11、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。

A：

公开性

B：

实用性

C：

稳定性

D：

标准化

E：

可持续发展

12、会计的基本职能是__。

A．会计核算

B．反映和监督

C．会计分析

D．会计决策

13、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。

【2007年考试真题】

A：

人均建设用地

B：

容积率

C：

建设用地总量

D：

地均GDP

E：

人均GDP

14、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：

农业生产成本

B：

产品市场价格

C：

农产品运输费用

D：

社会平均利润率

E：

其他产品的剩余价值

15、土地增值税的扣除项目包括。

A：

取得土地使用权时所支付的金额

B：

土地开发成本、费用

C：

建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：

与转让房地产无关的税金

E：

与转让房地产有关的税金

16、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

17、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

18、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：

提高土地利用率

C：

统筹安排各类、各区域用地

D：

占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

E：

占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

19、地籍调查包括。

A：

权属调查

B：

地产临路状况

C：

用途限制

D：

地籍测量

E：

面积测量

20、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】

A：

财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：

集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税

C：

个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：

占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：

房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

21、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。

A：

单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

B：

单元边界应跨越地块边界

C：

山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

D：

地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

E：

单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

22、制约土地自然供给的因素主要包括等。

A：

社会需求

B：

资源条件

C：

交通运输条件

D：

气候条件

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A：

土地等级

B：

土地收益

C：

地价的相关关系

D：

各地的土地市场条件

E：

土地制度

24、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

25、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收