江苏省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题.doc

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江苏省2015年上半年管理与法规：

土地利用总体规划包括的内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用

B．当前的财务费用

C．固定资产购建成本

D．营业外支出

2、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。

A：

市域城镇体系规划纲要

B：

提出城市规划区范围

C：

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

E：

土地

3、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

A：

穷举和互斥

B：

主导和综合

C：

全面和具体

D：

科学和实用

E：

土地

4、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%

B．出让地块所在级别的基准地价

C．经基准地价系数修订后的宗地价格

D．征地区片综合地价

5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：

人文环境

B：

人工环境

C：

空间环境

D：

社会环境

E：

时间因素

6、影响土地区位的主要因素为。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

以上三种因素的综合

E：

时间因素

7、衡量不同税差别的最重要标志是。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

计税依据

D：

税率

E：

土地

8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】

A：

低于

B：

高于

C：

等于

D：

等于或低于

E：

时间因素

9、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：

2．8

B：

4．2

C：

5．6

D：

8．0

E：

时间因素

10、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：

厂房

B：

仓库

C：

农用仓库

D：

宾馆

E：

时间因素

11、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际

12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：

该耕地的土地补偿费最少为60万元

C：

每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

E：

35％～50％

13、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：

经纪人佣金

B：

购买股票前已宣告发放的股利

C：

税金

D：

手续费

E：

土地

14、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

【2009年考试真题】

A：

9．8％

B：

10％

C：

10．1％

D：

10．5％

E：

时间因素

15、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

16、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】

A：

总体单位总量和总体标志总量

B：

数量指标和质量指标

C：

相对指标和平均指标

D：

时期指标和时点指标

E：

土地

17、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 

B.2．5 

C.3．0 

D.4．0

18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：

商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：

商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：

合法性

19、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

20、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：

价格升高和企业总收入增加

B：

价格升高和企业总收入减少

C：

价格降低和企业总收人增加

D：

价格降低和企业总收入减少

E：

土地

22、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

23、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。

A：

贯彻区域是城市存在基础的思想

B：

体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：

反映人与人的相互作用与交往

D：

理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：

土地

24、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2004年考试真题】

A：

12000

B：

21762

C：

22000

D：

3000

E：

时间因素

25、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动

B．机械

C．能量

D．材料

E．人力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。

A．等于零

B．大于零

C．土地价格

D．房地产价格

2、工业用地估价一般应采用。

A：

市场比较法

B：

剩余法

C：

成本逼近法

D：

长期趋势法

E：

基准地价系数修正法

3、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：

土地的特性包括自然特性和经济特性

B：

土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：

土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：

土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：

土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

4、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

5、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有__。

A．在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B．在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C．应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D．报原批准用地的人民政府批准

E．报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

6、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

7、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A：

中国土地市场是政府驱动型市场

B：

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C：

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

D：

在企业改制中实行土地政策性入市

E：

中国城市土地市场是完全竞争型市场

8、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

9、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

D．土地使用权出租发生在土地一级市场

E．国有土地租赁发生在土地二级市场

10、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

11、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

（2006年多选题）

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

12、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。

A：

土地经济波动的幅度

B：

调控手段从使用到产生效应的滞后时间

C：

调控效应惯性大小

D：

调控环境

E：

调控时间

13、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】

A：

土地权属争议尚未解决的

B：

申请登记的土地不在本登记区的

C：

土地违法行为尚未处理或者正在处理的

D：

提供的材料不齐全的

E：

土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

14、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

15、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A：

用地计划

B：

土地用途管制

C：

规划管制

D：

规划控制

E：

35％～50％

16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

17、土地估价报告必须经过才能生效。

A：

当地土地行政主管部门审批确认

B：

土地估价师签字

C：

有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：

当地土地行政主管部门备案

E：

土地

18、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

A：

中小学校

B：

派出所

C：

菜市场

D：

篮球场

E：

公交车站

19、全国城镇体系规划由__审批。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土主管部门

D．国务院城乡规划主管部门

20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。

A：

建筑地段地租

B：

矿山地租

C：

级差地租

D：

垄断地租

E：

绝对地租

21、按规划性质，土地规划可分为。

A：

短期规划

B：

土地利用总体规划

C：

土地利用专项规划

D：

土地利用详细规划

E：

长期规划

22、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。

A．《国有土地划拨决定书》

B．《建设用地批准书》

C．《国有土地使用证》

D．《建设使用集体土地协议书》

23、下列项目用地，必须报国务院批准。

A：

征收基本农田

B：

乡镇企业占用基本农田

C：

军事用地征收基本农田

D：

征收基本农田以外的土地36亩

E：

直辖市城市用地占用基本农田

24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。

A：

城镇集聚规模

B：

城镇区位

C：

城镇基础设施

D：

区域综合服务能力

E：

城镇人均生活水平

25、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：

土地税收

B：

大城市住宅用地

C：

工业开发区

D：

商业街两侧不动产

E：

城市房屋拆迁补偿