广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题.doc

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广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：

耕地占用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593

3、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：

从事生产、经营的纳税人

B：

非从事生产、经营的纳税人

C：

扣缴义务人

D：

纳税担保人

E：

土地

4、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

C．改造或改组后的国有企业用地

D．非国有企业兼并国有企业的

5、建设项目的“三算”不包括。

A：

设计概算

B：

施工图预算

C：

施工图结算

D：

竣工决算

E：

土地

6、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。

文中所用的三项统计指标依次为__。

A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

7、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：

主观市场

B：

客观市场

C：

公开市场

D：

正常市场

E：

时间因素

8、路线价估价法的精度与密切相关。

【2004年考试真题】

A：

路线价修正体系与深度指数

B：

路线价修正体系与标准宗地

C：

路线价与路线价修正体系

D：

路线价与标准宗地

E：

时间因素

9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：

开发程度

B：

土地用途

C：

周边环境

D：

可及性

E：

时间因素

10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】

A：

1220

B：

1274

C：

1525

D：

1593

E：

时间因素

11、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志

B．数量指标

C．品质标志

D．质量指标

12、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】

A：

10～50

B：

50～100

C：

100～150

D：

150～200

E：

土地

13、下列属于自物权的是__

A．土地抵押权

B．永佃权

C．租赁权

D．土地所有权

14、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：

村民委员会

B：

乡镇人民政府

C：

县级土地主管部门

D：

县级人民政府

E：

35％～50％

15、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收

16、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：

银行冻结存款

B：

涉及诉讼中的财产

C：

临时设施

D：

其他货币资金

E：

土地

19、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。

A．1/r

B．1/r[1-1/（1+r）n]

C．r

D．1-1/（1+r）n

20、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：

966

B：

986

C：

1014

D：

1035

E：

时间因素

21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量

D．用途、容积率、建筑密度

22、下列不属于生产要素市场的是。

A：

服务市场

B：

土地市场

C：

资金市场

D：

技术市场

E：

土地

23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】

A：

效用

B：

满意率

C：

有用度

D：

满意度

E：

土地

24、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：

为购买土地产品而支付的代价

B：

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

为购买土地实体而支付的代价

D：

为购买土地所有权而支付的代价

E：

时间因素

25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】

A：

平均深度

B：

深度的中位数

C：

道路对土地利用价值影响为零的深度

D：

城市统一确定的某一深度

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

2、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

3、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。

A．2次

B．3次

C．4次

D．5次

4、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

5、设备施工图包括。

A：

管道施工图

B：

采暖施工图

C：

结构构件图

D：

电气施工图

E：

排水施工图

6、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

8、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】

A：

房产税

B：

营业税

C：

城市建设维护税

D：

教育费附加

E：

房地产税

9、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：

金融业

B：

保险业

C：

房地产业

D：

服务业

E：

工业产业

10、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：

居住建筑用地

B：

体育设施用地

C：

道路及广场用地

D：

绿地

E：

公用设施用地

11、以下对土地的分析中正确的是。

A：

土地有比较完整的市场

B：

土地价格高低不由生产成本决定

C：

土地价格形成时间长且相对比较困难

D：

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

E：

农村社会经济发展水平

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：

竞买人不足三人

B：

竞买人不足五人

C：

竞买人的最低应价未达到底价时

D：

竞买人的最高应价未达到底价时

E：

竞买人的报价未达到底价时

13、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：

国务院批准的建设项目占用农用地的

B：

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

C：

涉及基本农田的

D：

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

E：

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

14、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：

村集体经济组织

B：

村民委员会

C：

村民

D：

村民小组

E：

村民代表

15、下列说法错误的是。

A：

土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

B：

人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大

C：

土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小

D：

经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小

E：

生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

16、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式

17、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

【2004年考试真题】

A：

土地纯收益按比率s逐年递减

B：

土地纯收益按比率s逐年递增

C：

土地收益无年期限制

D：

土地纯收益大于零

E：

采用的人工单价不同

18、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

20、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．250

21、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B．对外发行的政府债券

C．向国家银行的借款

D．向国外的借款

E．中外合资所得资金

22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。

A．生产成本

B．市场需求

C．经营成果

D．销售收入

23、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

24、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：

评估

B：

相临监测点平均

C：

估算

D：

市场交易地价

E：

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25、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。

A．城镇地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍