山西省2016年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题.doc

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山西省2016年下半年土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域

B．同一供求范围内的类似地区

C．同处与一个稳定的环境

D．同处与一个公平竞争的环境

2、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：

服务半径

B：

功能

C：

建筑条件

D：

居住区所处位置

E：

时间因素

3、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：

最有效使用

B：

需求与供给

C：

报酬递增、递减

D：

预期收益

E：

时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价

B．同样用途地价

C．相同地价

D．类似地价

5、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

6、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。

A：

规划用途

B：

申请用途

C：

原用途

D：

预期用途

E：

35％～50％

7、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

8、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

9、是影响土地区位的最重要因素。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

繁华程度

E：

时间因素

10、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

11、土地价格是土地权利和的购买价格。

【2002年考试真题】

A：

价值

B：

有效需求

C：

使用价值

D：

收益

E：

时间因素

12、耕地的承包期为__年。

A．30

B．40

C．50

D．60

13、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引导

C．制度利控制

D．调控和引导

14、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

15、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息

B．60万元及其利息

C．100万元及其利息

D．160万元及其利息

16、市场比较法的估价步骤包括：

①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。

A：

①⑥②⑤⑦③④⑧

B：

①②⑥⑦⑤③④⑧

C：

①⑥②⑦⑤④③③

D：

①②⑥⑦⑤④③⑧

E：

时间因素

17、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式

B．土地价格是地租的资本化

C．土地价格是土地价值的货币表现

D．一切地租都是剩余价值

18、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

19、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。

A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地

B．按照质量相等的原则补充耕地

C．补充高质量耕地的可以减少补充数量

D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积

20、某宗容积率为r（r＞1）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：

B：

C：

r=e×n

D：

E：

时间因素

21、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

22、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：

社会

B：

开发商

C：

建筑商

D：

购买者

E：

时间因素

23、”三通一平”属于房地产开发的。

A：

决策立项阶段

B：

前期阶段

C：

建设阶段

D：

营销阶段

E：

土地

24、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

25、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】

A：

36万元

B：

40万元

C：

90万元

D：

100万元

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、供需原则应该以等原则为基础。

A：

预期收益原则

B：

变动原则

C：

竞争原则

D：

贡献原则

E：

土地

2、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。

其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。

A：

用地预审

B：

环境影响评价审批

C：

节能评估审查

D：

信贷、安全和城市规划等规定和要求

E：

资金筹措情况

3、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：

坚持土地用途管制制度

B：

强化耕地占补平衡管理

C：

提高城市用地规模

D：

严格耕地保护执法

E：

建立有效的土地收益分配机制

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：

商业保险

B：

政策保险

C：

财产保险

D：

人身保险

E：

信用保险

6、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

7、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

8、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。

A．建造年份

B．建筑结构

C．朝向

D．层次

E．风水方位

9、测算征地区片综合地价的基本原则有。

A：

平等原则

B：

公开听证原则

C：

同地同价原则

D：

协调平衡原则

E：

维护被征地农民合法权益原则

10、我国银行机构中的商业银行包括__。

A．交通银行

B．中信实业银行

C．招商银行

D．工商银行

E．信用合作社

11、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

A：

平均年限折旧法

B：

定率法

C：

年数合计法

D：

偿还基金法

E：

土地

12、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法

B．德尔菲测定法

C．总分频率曲线法

D．AHP法

E．数理统计法

13、西方经济学一般将地租分为地租。

【2002年考试真题】

A：

实物

B：

货币

C：

契约

D：

经济

E：

托仑斯登记制

14、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__

A．商场、豪华住宅、私立学校、

B．豪华住宅、商场、私立学校

C．私立学校、商场、豪华住宅

D．商场、私立学饺、豪华住宅

15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的__平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A．平均取得成本

B．无偿取得成本

C．有偿取得成本

D．经济成本

E．开发投入成本

16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

17、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

18、专利权属于__。

A．流动资产

B．固定资产

C．无形资产

D．递延资产

19、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性

B．城市破坏度

C．地面开裂度

D．地震强度

20、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。

A．15，10

B．20，10

C．15．20

D．20，20

21、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：

村民会议二分之一以上成员

B：

村民会议三分之二以上成员

C：

二分之一以上村民代表

D：

三分之二以上村民代表

E：

四分之三以上村民代表

22、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定的内容有。

A：

土地估价师资格应通过公开考试取得

B：

土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C：

各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D：

各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E：

建立行业规范，加强行业监管

23、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

24、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

A：

耕地的承包期为30年

B：

耕地的承包期为30～50年

C：

草地的承包期为30～50年

D：

草地的承包期为30～70年

E：

林地的承包期为30～70年

25、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金