四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题.doc

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四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：

城镇土地使用税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值

B．差值

C．终值

D．金额

2、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：

运输距离和货物重量

B：

运输距离和货物数量

C：

运输距离

D：

货物重量

E：

时间因素

3、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

4、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量

D．用途、容积率、建筑密度

5、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

6、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

政府最低限价

D：

宗地评估价

E：

时间因素

7、对于待开发的土地，其楼面地价等于。

【2007年考试真题】

A：

土地总价÷土地总建筑面积

B：

土地总价÷土地总面积

C：

地面单价÷规划容积率

D：

地面单价÷规划建筑率

E：

时间因素

8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格

B．产品的生产价格与社会平均价格

C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

9、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

10、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

【2009年考试真题】

A：

19．5

B：

20．5

C：

25

D：

27

E：

时间因素

11、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：

396

B：

450

C：

330

D：

390

E：

35％～50％

12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

13、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。

A：

1．0

B：

0．9

C：

0．8

D：

0．58

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

14、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

15、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

【2006年考试真题】

A：

当前市场状况

B：

未来市场状况

C：

过去市场状况

D：

市场变动情况

E：

时间因素

16、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】

A：

布局和面积

B：

装潢和面积

C：

选址和面积

D：

选址和布局

E：

土地

17、路线价估价法的基本原理是__。

A．替代原理

B．收益分配原理

C．最有效使用原则

D．协调原则

18、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。

A．重置成本

B．物理成本

C．重建成本

D．经济成本

19、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

20、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】

A：

城市功能分区布局

B：

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C：

各级支路的红线位置

D：

各地块建筑容量、建筑形态

E：

土地

21、土地交易的客体是。

A：

土地的实体

B：

土地的权利

C：

土地及其附着物

D：

土地生产的物质

E：

时间因素

22、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。

A．增值能力

B．形成成本

C．现实成本

D．保值能力

23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

24、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】

A：

150．00

B：

90．00

C：

83．35

D：

25．01

E：

土地

25、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：

土地自然基础不同

B：

土地的有限性

C：

某些土地具有特殊的自然条件

D：

土地等级的差别

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

土地使用年期

C：

价格类型

D：

土地权利状况

E：

土地出让年期

2、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C：

划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E：

划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

3、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场

B．证券的原始市场

C．交易流通市场

D．定向交易市场

E．以上均错误

4、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

5、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员

B．国家土地督察局局长

C．国家土地专职副总督察

D．国家土地总督察

6、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

7、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：

最有效使用原则

B：

预期收益原则

C：

变动原则

D：

竞争原则

E：

贡献原则

8、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

10、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

A：

房屋产权登记

B：

房地产开发

C：

房产交易

D：

不动产税收

E：

土地评价

11、下列费用中不属于土地取得费的是__费。

A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置

12、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】

A：

分散危险

B：

组织经济补偿

C：

融通资金

D：

提高社会福利

E：

培养诚信风气

13、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。

A：

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B：

耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C：

按照规定税率一次性计算征收

D：

耕地占用税实行据实征收原则

E：

耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

14、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．质地岩

E．火成岩

15、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

16、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定，加强对农民集体土地的转让管理，。

A：

农民的住宅不得向城市居民出售

B：

农民的住宅可以向城市居民出售

C：

不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅

D：

可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅

E：

有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证

17、一栋建筑物一般由等组成。

A：

竖向建筑构件

B：

水平建筑构件

C：

楼梯

D：

办公用具

E：

家居用品

18、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】

A：

时期指标

B：

时点指标

C：

平均指标

D：

总量指标

E：

加权平均数

19、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。

A．账户式

B．报告式

C．单步式

D．多步式

20、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．20

C．30

D．50

21、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：

功能价值法

B：

使用年限法

C：

成新率法

D：

使用量比例法

E：

取得开工许可证

22、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

23、城市规划的作用有__。

A．国家对城市建设进行宏观调控的手段

B．政策形成和实施的工具

C．城市合理布局、有序发展的保障

D．国家对城市建设进行微观调控的手段

24、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

25、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。

A：

企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B：

土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C：

过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D：

各经营期的房屋出租应交税金

E：

各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费