台湾省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.doc

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台湾省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体 

B.土地的权利 

C.土地及其附着物 

D.土地生产的物质

2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

3、下列各项不属于其他辅助资料的有。

A：

历史地价资料

B：

规划等有关资料

C：

地籍图

D：

建筑材料价格变动指数

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：

23．69

B：

50．43

C：

51．87

D：

51．96

E：

时间因素

5、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】

A：

递减

B：

递增

C：

剧减

D：

剧增

E：

时间因素

6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

7、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

8、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：

50．5

B：

67．5

C：

70．5

D：

72．5

E：

时间因素

9、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 

B.管理费用 

C.销售税费 

D.购地税费

10、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

11、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

12、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府

B．山东省人大

C．国务院法制局

D．国务院

13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

14、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：

上级主管部门下拨的住房基金

B：

清产核资发生的固定资产评估增值

C：

金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：

向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：

土地

15、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

16、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．承载性

C．再生性

D．空间性

17、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

18、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的

D．证据五当事人陈述有微小差异的

E．复议饥构认为需要实地调查的

19、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：

1960

B：

1961

C：

1962

D：

1963

E：

35％～50％

20、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

21、里地线将街区土地划分为。

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

22、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地

23、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

24、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、统计指标的计量单位主要有。

A：

面积单位

B：

人口单位

C：

实物单位

D：

货币单位

E：

时间单位

2、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

A：

实质是农业工人创造的剩余价值

B：

平均利润的一部分

C：

农产品市场价格高于生产价格的余额

D：

源于土地所有权垄断

E：

来自社会其他部门工人创造的价值

3、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

A：

咨询费

B：

贷款利息

C：

融资代理费

D：

销售代理费

E：

融资手续费

4、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：

公共建筑用地

B：

空置住宅用地

C：

公益设施用地

D：

待出租空地

E：

图书馆用地

5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

6、实行货币政策的目标有。

A：

促进经济增长

B：

保障充分就业

C：

平抑市场物价

D：

保持国际收支平衡

E：

提高全民收入

7、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

8、__指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

9、地质条件包括的内容有。

A：

地基承载力

B：

地下水

C：

地形

D：

地震

E：

气候

10、商业银行管理原则有。

A：

盈利性原则

B：

流动性原则

C：

福利性原则

D：

安全性原则

E：

稳定性原则

11、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

12、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。

A．省级

B．市级

C．居住区级

D．开发区级

E．小区级

13、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：

美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B：

所有土地都实行有偿使用

C：

美国法律规定土地可以买卖和出租

D：

美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E：

美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

14、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

15、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。

A：

耕地占用税

B：

固定资产税

C：

土地管理费

D：

新菜地开发建设基金

E：

新增建设用地有偿使用费

16、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

A：

债券投资风险小于股票投资

B：

股票投资风险小于债券投资

C：

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

D：

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

17、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】

A：

成新率法

B：

细节分析法

C：

物价指数法

D：

功能价值法

E：

前期费用

18、基准地价评估的基本要求有。

A：

评估数据要符合数理统计要求

B：

样本数据要准确

C：

评估数据以现时土地成本为主

D：

评估模型选择要合理

E：

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

19、《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A：

因不可抗拒力造成开工延期

B：

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C：

因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D：

因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E：

因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

21、草地的承包期为__年。

A．30

B．50

C．30～50

D．30～70

22、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。

A．管理部门

B．流通部门

C．监督部门

D．服务部门

E．设计部门

23、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

统计

24、结构施工图包括__。

A．基础平面图

B．基础剖面图

C．电气施工图

D．屋盖结构布置图

E．楼层结构布置图

25、土地的社会主义公有制包括。

A：

全民所有制

B：

社会主义制

C：

劳动群众集体所有制

D：

初级阶段公有制

E：

高级阶段公有制