全国房屋登记官考试全题库.docx

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全国房屋登记官考试全题库

全国房屋登记官考试全题库

1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D ）

Ａ、房屋建筑面积   Ｂ、法院查封情形

Ｃ、抵押权          Ｄ、购房合同备案号

2、房屋所有权证的附图上“23082018”八位数，其中第二位的“3”代表的是（  B   ）              

A、产不         B、建筑结构    

C、房屋层数  D、竣工年份

3、（   C   ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A、房屋的建筑面积   B、房屋的套内面积

C、房屋的产权面积   D、房屋的使用面积

4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。

A、物权法     B、房屋登记方法   C、都市房地产权属档案治理方法    D、房屋登记簿治理试行方法

5、下列关于房产分户图，讲法不正确的是（B）。

 A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图

 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

 C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元

 D、房产分户图是房产证的附图

 6、分幅图比例一样为（ A ）。

 A、1：

500 B、1：

800 C、1：

1000 D、1：

1500 

 7、 对房地产测绘产品实行（C ）制度。

38

 A、一级检查一级验收制  B、一级检查二级验收 

 C、二级检查一级验收制  D、二级检查二级验收制制

 8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成

 A、房屋使用面积 B、墙风光积

 C、套内建筑面积 D、阳台面积

 9、因不予登记的缘故而终止的登记数据属于（D ）

 A、临时状态 B、现势状态  C、历史状态  D、撤销状态

 10、（  A   ）是房屋权益归属和内容的依据。

 A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书

 C、登记申请资料D、登记材料

二、多项选择题

 1、登记档案由（  BD  ）构成。

3

  A、登记资料  B、登记材料  C、申请资料     

  D、登记簿   E、审核资料

 2、记载登记簿时应保证登记簿内容的 （ADE ）

  Ａ、真实性　Ｂ、合法性　Ｃ、客观性　　　

   Ｄ、有效性　　E、完整性

 3、房屋差不多单元是指（BCD）的房屋或特定空间。

 A、成套  B、有固定界限  C、能够独立使用   

 D、有明确、唯独编号 E、单幢

 4、房产测绘又可分为（AB）两种。

 A、房产基础测绘 B、房产项目测绘  C、房产数据测绘   D、房产面积测绘 E、房产效益测绘 

 5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。

 A．房屋建筑面积   B．共有建筑面积   C．占地面积     D、使用面积       E、产权面积

 6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）

 A、套内使用面积  B、套内墙风光积 C、套内分摊面积   D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积

 7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（AD）

 A、登记治理子系统 

 B、新建商品房网上备案子系统

 C、存量房网上备案子系统

 D、测绘及成果治理子系统

 E、统计分析与信息公布子系统

 8、下列属于登记档案特点的有（ACE  ）6

 A、专业性  B、系统性  C、真实性

 D、长期性  E、完整性

 9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）

 A、合同制定 B、合同签订C、合同备案

 D、合同撤销 E、合同跟踪

三、判定题

1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的差不多图。

（×） 

2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

（√）

3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。

（×）

4、房产分户图的比例尺一样为1：

200或1:

500 。

（×）

5、无顶盖的室外楼梯不运算建筑面积。

（×）84

6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不运算建筑面积。

（√）

7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。

（×）

8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的差不多状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（×）

 9、外借是登记材料利用工作的要紧形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。

（×）

 10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案治理工作的起点。

（×）

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全国房屋登记官考核模拟题（3）

 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。

王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：

（ABDE）

A.张某的身份证原件；

B.遗嘱公证书；

C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；

D.王某名下的房屋所有权证书；

E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不能够抵押的财产有：

（BCDE）

A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；

C.宅基地使用权人，合法建筑的房屋；

D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E.某房屋产权人所有的，但土地权益已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：

（BCDE）

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明舍弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而灭失；

C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明舍弃该房屋的所有权；

D.房屋列入拆迁范畴，权益人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。

赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。

登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，能够申请办理抵押权变更登记的有：

（BCD）

A.抵押物价值的变更；

B.被担保债权的数额变化；

C.抵押权的顺位变化；

D.抵押当事人的姓名发生变化；

E.一样抵押权，被担保债权的履行期限；

五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：

（ABCDE）

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建筑的面积为120平方米；

B.房屋登记簿上记载的权益人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C.房屋已被人民法院查封，权益人申请转移登记；

D.权益人李四出售成套住房的其中一间卧房给张三；

E.房屋已被人民政府征收，权益人申请转移登记；

六、下列房屋能够单方面申请的有：

（BC）

A赠与

B经法院判决的离婚

C房屋拆除

D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：

（CE）

A继承权

B地役权

C抵押权

D国有自然资源

E购买二手房之所有权

八、下列哪些财产能够抵押：

（ACE）

 A学校的校办工厂

 B民办学校的教学楼

 C王某购买的房改房

 D宅基地上的房屋

 E李某所有的小轿车

九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：

（ABE）

 A申请人身份证明

 B建设用地使用权证明

 C白蚁防治证明

 D消防验收证明

  E建设工程符合规划的证明

十、属于房屋权属证书有：

（AC）

 A房屋所有权证

 B房屋共有权证

 C房屋他项权证

 D预告登记证明

 E在建工程抵押证明

十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

 A、受让人实际占有使用

 B、受让人受让不动产时是善意的

 C、以合理价格转让  

 D、交易双方差不多办理了所有权转让预告登记

 E、转让的不动产依照法律规定应当登记的差不多登记

十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）

A.在办理更正登记期间，权益人因处分其房屋权益申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。

C.房屋登记机构在发觉房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构能够对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。

D.利害关系人能够申请更正登记后，权益人不同意的，不能再申请异议登记。

E.权益人差不多办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。

十三、下列关于集体土地范畴内房屋登记讲法正确的有（ACDE）

A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。

B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。

C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。

D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。

E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。

（CE）

 A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭

 B、因继承或受遗赠取得物权的

 C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的

 D、合法建筑房屋

 E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的

十五、下列关于最高额抵押权讲法正确的有（AC）

A.最高额抵押权前差不多存在的债权，经当事人同意，能够转入最高额抵押担保的债权范畴。

B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。

C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人能够通过协议变更债权确定时刻，债权范畴以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利阻碍。

D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记

E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后要求确定债权

十六、能够由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）

A.因合法建筑房屋取得房屋权益

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权益

C.因赠与取得房屋权益

D.因离婚协议取得房屋权益

E.因继承、受遗赠取得房屋权益

十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有权初始登记

B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记

C.在建工程抵押权登记

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E.权益人申请更正登记

十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）

A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化

B.同一所有权人分割、合并房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化

E.因企业股权转让企业名称发生变化

十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）

A.抵押人、债务人的姓名或者名称

B.担保主债权的数额

C.登记时刻

D.抵押期限

E.担保范畴

二十、权益人应当申请抵押权注销登记的情形有（ABD）

A.主债权消灭

B.房屋所有权人舍弃所有权

C.主债权转让

D.抵押权人舍弃抵押权

E.抵押权人顺位发生变化

二十一、案例分析

  2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。

2018年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。

贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。

银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。

判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。

张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。

法院向张某出具了民事裁定：

1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。

但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等缘故，一直未到房管部门办理过户登记手续。

2018年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。

张某得知后不同意，引起纠纷。

咨询：

（1）现在谁享有房屋所有权？

（A）

  A张某B王某C、王某、李某 D张某、王某、李某

（2）房屋所有权何时发生转移（B）

 A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后

（3）关于案例中的抵押行为，下面讲法正确的为：

（BD）

 A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

 B、该抵押行为有效，因为依照物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

 C、抵押权自抵押合同签订时成立；

 D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

（4）如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）

 A、法院的协助执行通知书；

 B、张某的身份证明；

 C、登记申请书；

 D、王某同意张某登记的证明；

（5）若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：

（A）      

 A、更正登记

 B、变更登记

  C、异议登记

 D、转移登记

《房地产治理差不多制度与政策》

一、单选题

1、下列哪一选项，不属于民法的差不多原则：

（B）P5

A、意思自治B、平等互利

C、诚实信用D、公序良俗

单选：

2、下列财产，能够抵押的为：

（D）

A、宅基地上的房屋B、私立学校的食堂

C、民办医院的住院楼

D、以招标、拍卖、公布协商等方式取得的土地承包经营权

单选：

3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。

债务的清偿顺序应为：

（C）

A、乙→丙→丁→戊          B、丙→丁→戊→乙

C、丙→丁→乙，戊          D、戊→丙→丁→乙

单选：

4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。

请咨询，A房产所担保的主债权数额为：

（A）

A、500元B、300万

C、200万D、250万

5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：

（A）

 A、不予受理B、应予受理

 C、驳回起诉D、驳回诉讼要求

6、合法建筑房屋的物权自（D）发生效力。

 A．记载于不动产登记簿时           

 B．颁发房屋权属证书时

 C．申请房屋所有权登记时           

 D．事实行为成就时

7、甲有三室二厅住房一套。

除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。

3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。

3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争吵不休。

4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。

请咨询以下讲法中正确的是（A）。

A．乙丁之间的买卖合同有效             

B．乙丁之间的买卖合同无效

C．乙丁之间的买卖合同效力未定          

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

8、甲建筑了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。

登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A）。

A．对房屋进行实地查看              

B．要求对房屋的价值进行评估

C．按照房屋的面积收取登记费        

D．按照房屋的价值收取登记费

二、多选题：

1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。

甲有二子乙、丙，一女丁。

丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照管甲，丁、戊还育有一子己。

现乙明确舍弃继承甲之房产，丙未置可否。

依照继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：

（BDE）

A、乙   B、丙    C、丁    D、戊    E、己

2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：

（ACD）

A、差不多农田3公顷B、差不多农田之外的耕地25公顷

C、差不多农田38公顷D、差不多农田之外的耕地38公顷

E、其他土地58公顷

 3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂依照双方之间的仲裁协议申请仲裁。

裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。

一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下讲法正确的是（BC）。

A．房屋应归甲所有     B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效       D．抵押权成立

E．抵押合同无效

三、判定题：

1、同一块土地上差不多设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。

（对）P47

2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保证性住房。

（错）P163

3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利阻碍。

（错）

4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，应予支持。

（错）

5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。

（错）

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权益，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。

P7

A买卖法律关系，

B抵押法律关系，

C出租法律关系，

D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。

P8

A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为

C买卖的标的物，

D买入方

3、担保物权包括（C）。

P54

A抵押权、地役权、留置权，

B抵押权、居住权、质权，

C留置权、抵押权、质权，

D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。

P62

A占有、使用、出租、处分，

B占有、居住、租赁、买卖，

C占有、使用、收益、处分，

D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和治理的行业，它属于（C）。

P157

A建筑业，

B第二产业

C第三产业，

D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10

A、单方民事法律行为；

B、双方民事法律行为；

C、多方民事法律行为；

D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商拖延交付房屋或买受人拖延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未拖延方能够要求解除商品房买卖合同。

p273

A、一个月；

B、两个月；

C、三个月；

D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292

A、法国登记制；

B、权益登记制；

C、托伦斯登记制；

D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商能够要求解除合同，退还全部房款给买受人。

D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构能够（A）

A、按件收取登记费；

B、按房屋面积收费；

C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权益人依法对特定的物享有直截了当支配和排他的权益，包括（ABE）。

p45

A所有权，

B用益物权，

C质权，

D留置权，

E担保物权

2、民法意思自治原则包括的差不多规则有（BE）。

P5

A行动自由，

B为自己的行为负责，

C自由创设权益，

D行为具有对抗性，

E行为自由，

3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。

P7

A法人

B社会团体，

C其他组织，

D自然人，

E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，

B当事人死亡，

C公证遗嘱，

D继承人同意，

E遗嘱人死亡，

5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。

P10

A转让房屋所有权，

B法定继承人舍弃继承权，

C债权人免除在无人的债务，

D舍弃房屋所有权，

E监护人舍弃监护权

6、以下能够登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39

Ａ10岁的王某；

Ｂ严峻智力残疾的李某；

Ｃ某某银行某市分行；

Ｄ武警某某支队；

Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列能够设定抵押权的房地产有（ACD）p99

A某某股份有限公司办公楼；

B某某中学的学生宿舍楼；

C已出租给他人的一般私有住宅；

D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列讲法正确的是（ACE）

A抵押人能够将几宗房地产一并抵押，也能够将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优待政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权益人能够处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；

Ｃ将成套商品房分割拆零销售；

Ｄ采纳电视广告的形式推销商品房；

Ｅ托付房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列讲法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情形；

Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满能够续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判定题：

1、《立法法》规定：

同一机关制定的新的一样规定与旧的专门规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来讲农村集体土地所有权是用益物权。

（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。

（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。

（错）P60

5、宅基地使用