长春市场研究部月报Word文档下载推荐.docx
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预计9月份开学就将投入使用。
8、长东北高科技广场，位于长东北科技创新区域内，该区域占地7平方公里，总投资172亿元。
目前高科技广场主建筑已投入使用;
生活配套区一期工程主体封顶，二期已经开工。
9、省第六人民医院，目前正在进行前期准备阶段，年底开工。
10、动漫基地大厦，目前A座4万平方米已经完工，近期投入使用，B座2.4万平方米年末完成主体封闭。
十大项目落地高新北区，对未来提高整个高新北区的宜居度起到重要作用。
其中奥体中心、北湖湿地公园、北湖大桥等长春市的重点工程项目，都集中在高新北区。
医疗、教育、休闲、娱乐等项目的建成将带动整个区域的经济发展，同时区域内配套设施日渐成熟，土地升值，后期房地产市场竞争将日趋激烈。
→宽城加快推进胜利大街精品街路建设
胜利大街是今年我市打造的10条精品街路之一，也是我市唯一一条历史文化街区性质的精品街路。
按照全市奋战150天市容环境综合整治行动的总体部署，宽城区在去年取得的历史文化街区改造成果基础上，今年全力加快胜利大街精品街路建设进度，为宽城增添新亮点。
15日，胜利大街精品街路1-15标段进行公开招标，中标的施工单位将全面进入现场施工。
胜利大街精品街路打造工程预计两年完成，主要包括临街建筑立面改造、牌匾整治、亮化、绿化、道路铺装、电网改造等工程，今年主要完成对临街建筑的立面改造和牌匾整治，其他工程明年完成。
这条街路的成功打造，对推动整个铁南历史街区的提升，促进旧城区改造，改善城市环境，改善居民生活条件具有重要影响，同时亦可对其周边楼市发展起到很好的助推作用。
三、土地篇
1、土地市场供应情况
供应市场表现
土地市场综述
7月经营性用地供应5宗，供应面积30.9万平米，环比下降85%，同比下降83%。
暨6月供应井喷后，本月放量从缓。
供应地块10万平以上2宗，分别位于宽城区、高新区内。
本月可关注地块仅此两宗。
图表：
2011年7月经营性地块供应信息明细
宗地编号
位置
规划用地
（平方米）
规划容积率
建筑控高
出证方式
14-86-95
东至现状围墙，西至万福街，南至水电工程局宿舍，北至华侨宿舍
4002
＜1.5
＜24米
拍卖
91-39-10
东至空地、南至光谷大街、西至102国道、北至空地
3000
≤0.3
＜10米
挂牌
1-114-380、381、382
东至车轮厂宿舍、南至煤场大墙、西至基隆街、北至电气设备有限公司
161955
＜2.2
＜55米
55-127-14
东至新艺家具、南至通用锅炉、西至净月大街、北至金城街
10555
≤1.0
≤24米
55-54-6
东至：
丙二十七街西至：
超凡大街南至：
丙十六路北至：
丙十五路
129655
≤1.5
住宅﹤24米公建﹤50米
2、土地市场成交情况
需求市场表现
7月经营性用地成交5宗，成交率100%。
成交面积30.9万平米，环比下降85%，同比下降83%。
本月出让地块全部成交，无流拍现象。
其中长春乾源地产摘牌临近八一水库地块，欲打造区域中高端住宅项目，产品包括洋房、小高、高层。
2011年7月经营性地块成交信息明细
区域
规划用地面积（平方米）
成交价
楼面地价
成交单位
绿园区
11651823
1941
长春逸鸿房地产开发公司
高新区
10470000
11633
中石油昆仑天然气利用有限公司长春分公司
宽城区
388011789
1089
吉林省隆泰实业有限公司
净月区
32600000
3089
长春市维信汽车销售有限公司
375933706
1933
长春市乾源房地产开发建设有限公司
3、土地市场总结
2011年各月经营性用地供应成交情况
【搜房点评】本月供地5宗，成交5宗，成交率100%。
截止至7月末，全市经营性用地规划出让面积492.4万平，同比下降1%，出让地块共51宗。
2011年全年供地计划1000万平，目前已完成计划49%。
预计下半年供应量依旧高位运行，放量态势持续绷紧。
4、2011年8月土地市场供应情况
土地用途
容积率
限高
建筑密度
出让时间
东至超强街、南至丙十二路、西至超强西街、北至高新储备中心用地
住宅商服
≤2.5
<
100米
30%
64884
8.11
东至超强街、南至乙五路、西至超强西街、北至丙十二路
91386
高新北区
东至盛北大街、南至明斯克路、西至丙七街、北至丙三十六路
≤2.0
55米
82816
经开区
东至会展大街、南至东方万达城小区、西至威海路住宅小区、北至威海路
＜2.0
80米
46477
8.25
南关区
东至空地、南至空地、西至丙二十七路、北至丙二十三路
其他商服
＜1.0
20米
35%
2982
现状建筑、西至：
东六条街、南至：
长江路、北至：
黄河路
1.8
24米
40%
6504
二道区
东至东环城路、西至空地南至空地、北至阜丰路
3.2
50%
4842
净月经济开发区
东至彩云街、南至空地、西至净月大街、北至102国道
≤6.5
≤100米
≤45%
14820
东至新城西街、南至丙十三路、西至丁十一街、北至福祉大路
3.5
≤60米
≤35%
24966
东至空地、南至丙四十一路、
西至空地、北至保利小区
1.0＜a≤1.1
≤18米
25%
14738
经济技术开发区
东至乙十三路、南至威海路、
西至空地、北至空地
4.0
≤80米
5657
【搜房点评】预计8月经营性用地出让地块11宗，供应总面积36万平。
出让地块均为中小面积地块，容积率基本较高。
其中高新区内3宗地块值得关注，容积率在2.0以上，自然条件较好。
四、住宅篇
【月度导读】
供求关系
7月供求比为1:
0.69。
批售量萎缩，需求稳步增长。
供应情况
7月商品住宅市场新增供应量为60.48万平，新增供应套数为5220套。
新增供应与上月相比微幅下探。
成交情况
7月商品住宅成交面积为47.8万平，成交套数为4833套。
成交稳步增长，达到旺季应有水平。
成交价格
7月普通住宅（不含公寓、别墅）成交均价为6807元/㎡。
价格继续攀升。
1、政府统计数据
本月商品住宅——批准预售69.48万平，6590套；
政府公布本月合同备案52.9万平，5306套，其中商品住宅为47.8万平，4833套。
从而，我们得到本月供求比为1：
0.69，批售量萎缩，需求稳步增长。
批准预售/合同备案统计数据
数据来源：
房地产交易中心
2、搜房市场监测
本月商品住宅——新增供应（开盘/加推）60.48万平，5220套，新增供应与上月相比微幅下探。
本月上市产品套均面积115.9平，与上月套均面积（113.1平）相比小幅上升，从新品上市房源来看仍偏重于首改类的功能型产品。
商品住宅市场供求情况
搜房数据库
【搜房点评】
进入传统销售旺季，供应继续维持在较高水平，成交量达到全年新峰值，与上月相比有明显增幅，主要受各项目营销策略的刺激，优惠活动大当其道，以实现快速回笼资金和完成年度销售任务的目的。
也可预见目前楼市尚处于上行通道，下半年开发商对市场的判断不再趋向保守方向。
本月板块新增统计（单位：
万平）
板块
名称
日期
产品（面积）
体量（万平）
价格（元/㎡）
当日成交
八里堡
保利百合香湾
7.1
多层（50-154）
高层（50-90）
0.37
多层6200
高层5600
48套
7.2
多层（60-154）
0.54
16套
7.6
0.61
10套
7.9
1.14
17套
7.15
0.51
9套
7.20
0.13
5600
7套
7.29
0.07
6200
3套
吴中家天下
7.10
多层（58-86）
小高（112-128）
高层（80-106）
5.23
多层6600
小高6300
高层6000
340套
香水湾
7.16
高层（76-103）
1.72
5800
32套
宜家观澜
7.30
高层（57-96）
1.07
5000
60套
金色8里城
多层（59-111）
小高（53-95）
5.84
多层5200
小高4400
600套
朝阳
大禹城邦—泊心湾
7.23
高层（89-95）多层（107-160）
1.97
高层7500
多层8000
45套
高新
新发翡翠花溪
7.28
叠拼184联排225洋房（140-160）
0.49
叠拼11000
联排13000
洋房8200
31套
伟业星城
高层（52-100）
多层（90-146）
6.99
高层6500
多层7000
102套
恒大绿洲
高层（282-319）
4.5
6500
2套
经开中
尊誉东方二期
高层（70-104）
多层（90-140）
2.24
高层6200
137套
经开东
澳海东方1号
7.17
高层（82、98）
0.91
5700
68套
净月城市
伟峰东第
7.18
小高（40-137）
2.82
7600
161套
写字间（100-400）
6.01
9000
127套
净月旅游
中信城
小高（66-125）
0.85
22套
小高（57-96）
0.31
7000
5套
复地哥德堡森林
小高（130）
1.35
6800
20套
复地嘉年华广场
公寓（38-64）
0.43
23套
力旺lomo
公寓（40-70）
0.79
9200
40套
华业玫瑰谷
联排（330）
0.59
10000
6套
宽城
虹景阁
多层（30-120）
2.98
100套
绿园
万晟丽水香堤
公寓（33-64）
0.96
8200
中海凯旋门
公寓（40-50）
0.7
8600
44套
南部新城
保利林语
多层（87-217）
0.21
7800
南关南
秋实e景二期
小高（129-216）
公寓（62-121）
3.65
小高8526
公寓7350
62套
3、房价统计
根据搜房监测，7月长春房价6807元/㎡，价格继续攀升。
本月虽有优惠作用刺激，但项目入市价格均有所上浮，入市新品的价格基本维持在6500-7000元/㎡左右。
受调控政策与供需关系影响，长春市楼盘的价格已完全步入了涨幅放慢、节奏趋缓的时期。
【板块概述】
本月柏翠园项目对朝阳板块影响较大，基本处于单项目“垄断”板块成交的局面，而其他项目成交较少，所以朝阳板块反应的价格更接近于此项目的成交均价；
二道板块受蓝山部分房源集中备案影响，造成板块价格有一定虚高；
本月高新板块的吉大菲尔瑞特团购房源备案，对板块整体均价拉低作用较大，造成板块价格出现大幅下滑的现象。
板块均价统计（单位：
元/平）
数据来源：
长春搜房数据库
重点在售项目月度销售情况
项目
套数（套）
面积（㎡）
单价（元/㎡）
7月
6月
绿地新里中央公馆
105
84
11241
8776
7049
7213
中海国际社区
66
48
8180
7302
8174
8582
力旺弗朗明歌
35
34
4111
4113
7718
7435
116
83
16575
13904
10112
10405
和黄御翠豪庭
67
64
10211
9962
9929
9684
和黄御翠园
13
2
5799
828
23317
19776
36
28
4216
3192
6749
7245
棠棣
31
26
3470
2367
7831
7293
39
50
3492
5070
9225
9236
万科蓝山
91
38
10155
4116
10068
9642
万科柏翠园
128
80
30419
17937
16168
16380
224
167
21717
16480
5422
5528
13698
10098
6852
6792
61
9231
7030
8805
9118
数据来源：
长春市房地产业信息网
4、下月预测
供应——8月老盘新推居多，供应仍会维持在现有的较高水平。
成交——预计8月份优惠措施将会是主流，预计会出现部分楼盘变相打折、促销现象，一定程度会刺激成交量继续增长。
产品——从预测新增的项目来看，8月份上市产品以多层和小高层为主，首改的功能型产品为主流。
价格——预计下月价格会趋于平稳，也会有个别开发商资金回流压力的迫切，折损掉了预期的一部分利润，但不会改变整体价格走势。
预测新增——中顺和苑、中信城、中海国际社区、虹馆、远创樾府、金色橄榄城、万龙第8城、保利百合香湾、中海凯旋门、万晟丽水香堤、万晟爱琴海、上东城市之光、蔚蓝国际、亚泰梧桐公馆、上台花园、阳光御景、龙泰檀香苑、兰海公园里、宽城万达广场、力旺格林春天、华亿红府、倚澜观邸、伟业星城、万盛理想国、大禹华邦。
五、别墅篇
市场供求关系——全市别墅批准预售20套、4137㎡，成交（备案）45套、14236㎡，月度供求比0.29，供小于求。
本月别墅市场新增供应主要来自中信城，金越逸墅蓝湾、翡翠花溪，成交项目以中信城、新发翡翠花溪为主，市场成交均价18491元/平，上升幅度较大。
1、别墅整体市场概况
成交及价格走势
【搜房点评】本月高端别墅市场新增供应20套、4137㎡，成交（备案）45套、14236㎡，月度供求比0.29，供大于求；
从本月成交情况来看，较上月上升幅度较大，环比上升36%；
成交均价18491元/平，环比上升21%。
成交回升主要是成交涨幅所致，部分高端项目集中加推、集中成交，新政对高端客群影响较小；
从本月成交产品情况来看，主要以经济型别墅为主，同时各项目本月优惠政策较多，成交价格出现涨幅。
2、别墅市场开盘加推情况
7月16日华业玫瑰谷加推情况
供应特征
本次推出6#、8#（联排），面积为330㎡，共18套；
选房情况
自然销售；
销售价格
折后均价10000元/㎡；
开盘优惠
10万抵20万；
销售情况
当日成交6套。
7月28日新发翡翠花溪加推情况
本次推出叠拼别墅B5#、B12#、B16#、B28#，面积为184㎡，共12套；
联排别墅B23#、B31#、B33#，面积为225㎡，共12套；
多层洋房D1#、D6#、D7#，面积区间140-160㎡，共30套；
排号选房；
折后均价叠拼别墅11000元/㎡；
联排别墅13000元/㎡；
洋房8200元/㎡；
联排别墅：
一次性总房款减10万；
按揭总房款减5万元；
叠拼别墅：
一次性总房款减6万；
按揭总房款减3万元；
洋房：
一次性9.7折，按揭9.8折；
当日叠拼别墅成交11套；
联排别墅成交8套；
洋房成交12套。
【搜房点评】本月别墅市场华业玫瑰谷、新发翡翠花溪项目加推上市，开盘当天成交较好。
新发翡翠花溪主打快销路线，加推当天优惠较大，别墅产品去化率最低70%左右。
预计短期内市场仍呈平稳态势发展，但伴随“金九银十”到来，市场放量加大，销售压力将凸显。
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