渡边地产文化是一种建材.ppt

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文化是一种建材地产开发与人文环境的塑造渡边地产营销策划公司武汉大洋地产研究院2006年5月,张联雄,一、理念,未来人居环境评定的四个方面,1密度Density2土地LandUse3纵向生态层Formation4和谐社会Society,人与人的和谐人与自然的和谐历史与未来的和谐,“和谐社会”的完整涵义,历史与未来的和谐,物质层面的：

生态环境保护精神层面的：

文化的传承,北京晚报2004年10月11日：

西班牙小镇落户延庆延庆还将陆续建立日本、法国等7个异域风情小镇。

至于温哥华森林、塞那维拉这些冠以洋名的地方就数不胜数了。

本来就千城一面了，再来千镇一洋面，谁受得了？

中国文化危机？

当中国的孩子都沉迷于日本任天堂开发的游戏之中的时候，唐诗宋词和四书五经还有人看吗？

当“执子之手，与子偕老”的句子被忘却的时候，现在的爱情该怎么表达呢？

二、应用,文化是楼盘的的卖点,文化是定位竞争的利器,无锡的经验,无锡有的楼盘在景观设计中融入“艺术走廊”、“文化长廊”等全新载体，有的“艺术走廊”还专门设计了涂鸦墙，让行走在其间的人们，感受涂鸦的乐趣。

先看看流于物质层面的一些定位模式,现实的定位模式及其缺陷,1、产品质量“一流社区”、“高品质住宅区”、“精品楼盘”、“高尚社区”，“首席社区”2、开发商实力“实力派开发商精心打造”、“世界500强企业实力巨献”3、小区规模“大型社区”、“多少万平米大型社区”、“超大型高尚社区”、“商业旗舰”乃至“商业航母”4、楼盘区位城中升值楼盘、中央商务区地标缺陷：

本位主义，一厢情愿，缺乏与消费者的沟通,物质层面的定位很难使楼盘开发获得较好的效益。

把文化融入楼盘环境呢？

地球村国际化人文社区水木清华中国文化社区智慧星座科学人文社区东方龙城东方政治领袖文化社区名流雅阁音乐主题文化社区东方哈佛国际教育文化社区结论：

大文化已经成为定位竞争的战场,几个住宅区的文化导向的定位,虚了点？

执行力？

选好支点让文化变得实在,项目的文化支点它通常表现在下述方面：

1、建筑形式2、人文景观3、配套设施4、生活方式,案例：

地球村的品牌支点,1、和平广场2、钢板刻联合国宪章3、荷兰大风车4、世界名人群雕5、万国花苑6、三语幼儿园,案例：

水木清华的品牌支点异点：

中国文化社区,主要支点：

建筑特色：

中式建筑若干元素和符号、飞檐、斗拱，琉璃瓦、江南民居山墙；景观：

刻有四书名句的中国文化墙、“文房四宝”群雕、幼学典故雕塑、“唯楚有才”牌坊、惜时亭等；特色配套：

中式竹木结构茶楼、线装书书架、新私塾；生活方式：

古典背景音乐、中国武术早晚练、社区文化周、新“二十四孝”评选、诗词朗诵会等。

传承中国民居精华的创新之作,案例：

荣生东方龙城的异点中国首个东方政治领袖文化社区,毛泽东、圣雄甘地、李光耀精神不死诗词、格言、座右铭，启迪后人,案例：

名流雅阁塑造音乐主题文化社区品牌,案例：

拿星星当卖点！

十堰东山苑智慧星座建立全国第一个社区天文台,1、原有案名：

东山苑2、再定位：

附属品牌“智慧星座”建立科学人文社区品牌,在紫金山天文台考察,案例：

东方哈佛国际教育文化社区,东方哈佛九大看点哈佛名人堂中英对照的唐诗宋词文化墙英语角学生书店业主子女对口上名校学生接送专车全国名牌幼儿园建立“留学直通车”假期“儿童团”,一所永不放假的学校,美国国际住宅公司与四川金地集团合作签字仪式,案例：

贝福里花园（Beverly运营个性公关塑造“中美合作示范工程”品牌,美国专家指导施工,中美合作方共同栽种人居质量树,此外，还为成都市政府颁发人居环境质量奖、协办国际节能建筑技术研讨会、聘请美国专家,案例：

大型复合地产的文化特色昆山世界玉文化博览城,世界之最：

世界玉文化博览城占地面积1500亩，近100万平方米；建筑面积约99999平方米，总投资约75亿元。

建成以后，将是世界最大的玉文化宫殿，也是中国最大的玉器展示交易中心。

同时，该项目还将因99米高玉雕大佛等九个吉尼斯世界记录闻名于世。

用文化特色塑造个性品牌,大洋地产研究院提出了商业地产3C操作模式:

commercial（商业代表新型商业文化）culture（文化代表本地传统个性文化）city（城市代表城市发展的现代文化）,商业地产项目如何增加文化含量？

文化也成了住宅消费者的“买点”,据大洋地产研究院调查：

北京、上海的消费者认可人居环境为住宅消费选择重要因素的已经达到86，比2003年上升了21个百分点；武汉的同比上升了13个百分点。

当文化这个因素既是受消费者欢迎的“买点”，也是开发商获得楼盘竞争力“卖点”的时候，它不应该成为楼盘的一个必不可少的建材吗？

渡边地产客服电话：

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再见！