涪陵海域方案设计.docx
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涪陵海域方案设计
重庆绿地海域房地产开发有限公司绿地海域·澜屿方案设计
上海尤安建筑设计事务所
二零一二年十一月
第一章总则.........................................2
第二章规划设计.....................................3
第三章建筑设计......................................5
第四章结构设计......................................6
第五章给排水设计...................................8
第六章电气设计.....................................10
第七章暖通空调及防排烟设计..........................12
第八章燃气设计......................................14
第九章综合管网设计.................................15
第一十章消防设计......................................17
第一十一章建筑节能......................................20
第一十二章环境保护......................................24
第一十三章绿化设计及灯饰工程.............................25
第一十四章人防工程.....................................26
第一十五章无障碍设计...................................26
第一章总则
一、设计依据
（一）、业主提供的设计任务书及1：
500规划用地红线图
（二）、渝规涪陵条件函（2012）0009号
（三）、国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定
1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
2.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3.《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》（DB50/5031-2004）
4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5.《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
6.《住宅建筑规范》（GB50096-2011）
7.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）
8.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
10.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2002年版。
11.《重庆市城市规划管理技术规定》。
12.《重庆市建设项目配建停车位规划管理暂行规定》。
13.《重庆市工程建设标准-公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）
14.《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
15.《重庆市工程建设标准-居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-071-2010）
16.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
17.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月）
18.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
19.重庆市规划局面积指标计算相关要求
20.其他国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定
二、项目概况
1、工程名称：
绿地海域·澜屿
2、项目用地规模：
总用地面积为120848.6㎡
3、项目拟建规模：
绿地海域·澜屿项目总建筑面积为426466.59㎡，住宅总户数为3798户，其中地上建筑面积：
364322.59㎡，地下建筑面积：
62144㎡；
拟建层数：
5~7F花园洋房，27~33F景观高层住宅，配套设施3F幼儿园及利用场地高差设计的1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。
4、建设功能：
住宅、商业、幼儿园及配套设施。
5、建设单位：
重庆绿地海域房地产开发有限公司
6、工程地点：
涪陵区近滨江大道、兴涪路交界，新五中东侧
三、项目背景
（一）用地概况
绿地海域·澜屿项目用地位于重庆市涪陵区滨江大道、兴涪路交界，连接东西新老城区的延伸地带，属滨江沿线的稀缺用地。
地块北侧紧邻滨江大道及长江，具有极佳的江景优势。
西侧是新五中及海域1#地，在交通位置上比1#地块离涪陵主城中心更近。
南侧为桥南公园。
（二）规划要求
绿地海域·澜屿工程为居住建筑、商业以及幼儿园等配套设施，地上建筑总面积不大于362544㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于99m，地上容积率不大于3。
（三）设计范围及内容
绿地海域·澜屿用地红线范围内的方案设计。
四设计指导思想和原则
（一）建筑风格：
新古典风格，法式风情国际滨江社区。
（二）突出山地城市和滨江区域特色，尊重区域的城市风貌，强调商业氛围，打造富于空间层次变化的立体空间。
承接并和绿地·海域项目整体打造成为涪陵地区乃至整个重庆地区具有较大影响的高档景观精品楼盘，以带动周边地区的改造，提升整个涪陵滨江地区的活力和吸引力。
（三）突出景观特色，充分利用现有滨江和森林景观条件打造具有完整景观系统的现代人居。
（四）合理布局功能，将项目地块用地有机结合，形成不同居住类型，建筑风格统一的高尚小区，减少相互干扰，满足城市设计要求。
（五）创造完善合理的交通系统，分流、分区设置，有机联系又不互相干扰。
（六）合理布置各种配套服务设施。
第二章规划设计
一、场地概述
绿地海域·澜屿用地面积为120848.6m2。
位于滨江大道南侧，北侧俯瞰长江，南侧观桥南公园。
用地地形高差较大，地块西北侧为城市干道，场地东北低，西南高，最大高差为75m。
二、项目概况
项目包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、2栋30F、9栋33F的景观高层住宅，1栋3F幼儿园，以及1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。
这34栋住宅建筑利用地形较大高差及景观需求，顺应地形布置建筑，尽量满足户户看江的目的以及高层住宅观桥南公园的要求。
三、总平面布置
项目用地地形南北高差较大，且规划条件较多，在此用地范围内尽可能兼顾诸多因素，将极地山地的建筑理念用到极致。
同时充分利用滨江区位和森林公园条件为项目提供了不可多得的外部景观资源，从客观上决定了规划结构的
开放性，在总体布局中，本项目最大程度的布置建筑总图，使建筑最大程度提高看江面和森林观赏面，严格按照规划条件限高要求，满足建筑高度不大于99M。
合理布置建筑密度，使滨江风景以及森林风貌得以充分延伸、渗透，形成南高北低的开放性空间布局。
本项目位于城市滨江地段，本方案在满足项目规划需求的同时充分考虑项目周边城市环境的关系。
首先在用地方面，本着“前低后高，延展江岸线，争取江景资源的最大化利用，让更可能多的住户能共享江景资源及社区庭院空间”的原则，同时充分结合地形地貌特征，采取逐级退台的方式，尽可能减少土石方量和达到场地内土方平衡，同时充分利用高差，形成多层次的建筑、环境空间关系。
建筑布局在南北纵深方向依据对景观资源的利用，形成西南高东北低的总体轮廓线，在功能上将多层洋房布置在地势较低的东北侧，将高层景观住宅布置在地势较高的西南侧。
在东西沿江方向，顺应与原始地形及规划道路的协调，建筑轮廓线自然起伏，高层住宅部分形成中间高两边低的天际轮廓线，建筑群体规模和尺度形成较为壮观的整体形象。
四竖向设计
因场地内部存有较大的高差。
基于此，小区多层洋房部分场地标高最终确定为186.00M～222.00M，高层住宅部分场地标高确定为208.30M～244.60M.把高差分解后，形成多标高关系的立体交通，为小区的人行带来更多可能性和多样性。
1、交通组织
场地内道路设计充分考虑原有地形，最优化高差处理，合理布置建筑，在创造丰富空间的同时最优化土石方平衡。
场地内道路做到人车分流：
利用较大的地形高差，组织盘山机动车道，保证西南侧高台地高层景观住宅的可达性，同时满足多层洋房和高层住宅的消防要求。
小区内部车道宽4~7.5米。
2、地下车库
充分利用地形高差及建筑总图布局布置6个地下停车库，并尽可能通过内部坡道连通。
其中1#、2#、3#车库服务于多层洋房，1#车库局部为3层，通过内部坡道连通，2#、3#车库均为1层。
4#、5#、6#、车库服务于高层住宅，为1~4F。
6个车库均满足车位配比要求。
利用小区内部车行道的组织合理布置地下车库出入口，合理组织竖向关系。
五、配套设施
本工程内设有幼儿园、社区商业、社区服务用房（居委会）、物管用房、公厕等配套设施。
六、经济技术指标
综合技术经济指标一览表
项目
单位
规划条件
设计数值
所占比重%
备注
建设用地面积
㎡
120848
120848
居住户数
户
3798
居住人口
人
12154
3.2人/户
总建筑面积
㎡
426466.59
一、按功能性质划分
1）住宅建筑面积
㎡
345690.91
81.06
2）商业建筑面积
㎡
11893.23
2.79
3）地下车库及设备用房面积
㎡
62144.00
14.57
4）公共配套设施面积
㎡
4959.85
1.16
其中
a）幼儿园
㎡
2659.85
b）社区配套用房
㎡
566
566
c）物业管理用房
㎡
1080
1084
d）社区医疗服务用房
㎡
500
500
e）公厕、垃圾收集点
㎡
150
150
5）架空层不计容建筑面积
㎡
1778.60
0.42
二、按地上地下建筑划分
1）地上建筑面积
㎡
364322.59
85.43
其中
计容建筑面积
㎡
362544
362543.99
不计容建筑面积
㎡
1778.60
2）地下建筑面积
㎡
62144.00
14.57
体育设施活动场地
㎡
5697
5760.00
容积率
≦3.0
3.00
建筑密度
%
≦30
30
绿地率
%
≧35
35
停车位
个
1700
第三章建筑设计
一、概述
绿地海域·澜屿工程包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、2栋30F、9栋33F的景观高层住宅，1栋3F幼儿园，以及1~3层沿街商业网点及沿30米绿化带商业网点。
共3798户，居住人数为12154人。
该小区共设有6个地下车库，其中洋房部分有3个地下车库，为1~3层，高层住宅部分有3个地下车库，为1~4层。
二、户型设计
花园洋房住宅均为平层洋房，户户独立入户。
住宅套型尽可能采用矩形平面，外型简洁大方，户型方正适用。
住宅平面设计力求功能合理、面积紧凑，提高平面得房率，明厅明卧明厨厕。
每户设有景观阳台，厅堂开敞，面向滨江江景及森林公园。
户型多样，设计合理。
户型在舒适的前提下，设有方阳台、空中院馆、飘窗等可变空间，可变空间面积按有关规定一般不超过其建筑面积的17%。
同时尽可能设计有衣帽间、储藏室等功能空间，力求住户在使用方便的同时尽享舒适人生。
三、交通组织设计
每栋建筑物的主要出入口均面向内部道路，且略高于小区道路。
四、立面造型设计
住宅建筑造型以新古典风格设计为主。
以体量的契合穿插结合不同纹理，色彩和质感的表皮的应用产生丰富的对比。
住宅色彩以暖色调为主使之与地块周围的自然环境以及法式风情国际滨江社区这一主题取得协调。
五、剖面设计
住宅层高均为3.0米、沿街商业层高为4.5-5.1米，洋房部分地下车库层高为3.9米，高层部分地下车库层高为4.2米。
满足管道铺设及车辆净高的使用要求。
第四章结构设计
一、设计依据及设计要求
1.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；
2.建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；
3.混凝土结构设计规范GB50010-2010；
4.砌体结构设计规范GB50003-2001；
5.建筑抗震设计规范GB50011-2010
6.建筑地基基础设计规范GB20007-20062；
7.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
8．《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-2003）
9.重庆市工程建设标准《钢筋混凝土短肢剪力墙、异形柱结构技术规程》（DBJ50-058-2006）
10.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
二、建筑结构设计安全标准
楼栋号
结构安全等级
设计使用年限
地基基础设计等级
抗震设防类别
地下室防水等级
耐火
等级
1~35栋
二级
50年
乙级
丙类
二级
二级
地下车库
二级
50年
乙级
丙类
有覆土的地下配电室为一级，其余二级
一级
地下室外墙抗渗等级P6。
四、场地概况
4.1地形地貌
拟建场地位于重庆市江岸斜坡地带上，地势较陡，东侧向东，西侧向西南倾斜，场地坡度25~32度，场地未见与断层、泥石流、地震成因相关地貌特征。
4.2地质构造
场地区域构造上位于龙王洞背斜南倾末端，岩层产状平缓，岩层产状为:
200°∠6°，调查主要有以下两组：
①组产状100°∠70°，裂隙面，延伸长度3～6m，结合一般，硬性结构面；②组产状15°∠80°，裂面闭合，延伸长度2～4m，结合一般，硬性结构面。
4.3地层岩性
经此次工程地质测绘和钻探揭露，场地内分布地层主要有第四系全新统人工素填土、杂填土（Q4ml）、残坡积黏土（Q4el+dl），基岩为侏罗系中上沙溪庙组（J2S）泥岩、砂岩。
4.4水文地质条件
场区为松散土体裂隙水和基岩裂隙水，对工程建设影响小。
4.5不良地质现象及地震
评估区未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流及地面塌陷等不良地质现象。
4.6地震效应评价
按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），拟建场区属设计地震分组第一组，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
4.7适宜性评价
适宜拟建建筑物修建。
五、主要荷载（作用）取值
5.1.屋面及楼面均布活荷载标准值
序号
荷载类别
标准值
（kN/m2）
序号
荷载类别
标准值
（kN/m2）
1
上人屋面
2.0
7
卧室、起居室、厨房、
2.0
2
不上人屋面
0.5
8
卫生间（带浴缸）
2.0（4.0）
3
楼梯
3.5
9
设备间电梯机房
7.0
4
阳台
2.5
10
屋顶花园
3.0
5
车库
4.0
11
消防楼梯
3.5
6
商业服务网点
3.5
消防车道及消防扑救场地考虑36吨消防车荷载。
5.2.风荷载
楼栋号
基本风压
地面粗糙度
1~35栋
Wo=0.40kN/m2
C类
5.3.抗震设防的相关参数
建筑物名称
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
1~35栋
6度
0.05g
第一组
地下室
6度
0.05g
第一组
结构阻尼比5（%），多遇地震影响系数0.04
六、地基基础设计及环境设计
6.1.地基基础
依据本工程上部结构特点，选用中等风化泥岩或砂岩作基础持力层。
采用人工挖孔桩基础或柱下独立基础、墙下条形基础，基础全部嵌入完整岩层中。
后续设计阶段将根据地勘报告进行具体楼栋的基础设计，基础埋深小于3m时，采用浅基础（柱下独立基础、墙下条形基础、筒体下筏板基础）；基础埋深大等于3m时，采用人工挖孔桩基础。
基础嵌入中风化基岩深度：
多层建筑不小于0.5m，高层建筑不小于1m。
6.2.环境挡墙及基坑支护
1.场地现有陡坡和边坡整体稳定
2.场地内防空洞多数已采用钢筋混凝土衬砌，现场调查未发现变形破坏现象，防空洞现状稳定。
C、基坑及边坡开挖临时边坡
素填土层（H≤5m）：
1：
1.5；
基岩强风化带：
1：
0.50；
基岩中等风化带:
1:
0.30（有外倾结构面时沿外倾结构面倾角开挖）。
七、主要建筑材料材质和强度等级
7.1混凝土
构件混凝土强度等级见下表：
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
1
垫层
C20
2
桩基础、浅基础
C30
4
地下车库挡墙
C30
P6
6
地下车库梁、板
C30
7
柱、墙
C40~C30
8
现浇楼梯
C30
9
构造柱、过梁，圈梁等
C20
7.2钢材：
钢筋：
梁筋采用HRB400和HRB335级钢，墙柱采用HRB400级钢筋和HRB335级钢筋，楼板采用CRB550级冷轧带肋钢筋。
7.3焊条：
HRB335钢筋：
E50系列；
HRB400钢筋：
E55系列。
7.4填充墙：
外墙用M5水泥砂浆砌干容重≤10kN／m3的页岩空心砖或加气混凝土砌块；内墙用M5水泥砂浆砌干容重8.0kN／m3的页岩空心砖。
空心砖强度等级不小于Mu3.5。
第五章 给排水设计
一、设计范围
设计范围为绿地海域·澜屿红线范围内给水系统、排水系统（雨水、污水）及消防给水系统等。
二、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（2）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005年版）；
（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
（4）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版）；
（5）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（6）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（7）设计任务书及有关设计资料。
三、给水
（1）水源
本工程供水水源为市政给水干管，供水高程为270m，从市政给水干管上接一条DN200的给水管进入小区。
（2）用水量估算
用水标准：
住宅：
250L／人·dK=2.5
商业：
8L／m2·dK=1.5
车库：
2L／m2·次K=1.5
道路及绿化：
1L／m2·d
未预见水量：
按总用水量的10％计算
本工程最大日用水量为530m3/d，最大小时用水量65m3/h。
消防用水量详消防专篇。
（3）给水系统
小区内设置生活与消防独立的给水管道，消防管道沿场地道路呈环状布置，管径为DN150，生活给水管道采用枝状。
室内给水分为两个区，楼层绝对标高270米以下楼层由市政管网直接供给，楼层绝对标高270米以上楼层由变频加压供水设备供水。
四、排水
（1）排水体制
设计采用污水、雨水分流制排水。
（2）污水量
污水量按生活用水量的90%计，为375m3/d，最大小时排放量为41.04m3/h。
（3）污水系统及处理设施：
本工程住宅生活污水经生化池处理后排入市政污水管道；商业餐饮污水经隔油处理后，再排入生化池处理达标后，排入市政污水管道。
在室外设生化处理池一座，处理能力375m3/d。
（4）雨水量及雨水系统
采用重庆市暴雨强度公式计算，即
q=
（L/s.hm2）
屋面及室外雨水系统设计参数见下表:
本工程产生的最大雨水量约为1.7m3/s。
建筑屋面雨水经水落管汇入道路雨水管道，地面雨水经路边雨水口收集，进入雨水管道，排入经过小区的市政雨水系统。
第六章电气设计
一、设计依据
1．建设单位提供的设计任务书及外部条件；
2．相关专业提供的工程设计资料；
3．中华人民共和国现行相关法规、标准、规范及规程：
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010）
二、方案设计范围
工程范围内的供配电，照明，防雷接地及安全措施，火灾自动报警系统及电视、电话、网络、可视对讲、安防系统的预留预埋等几个部分。
电视、电话、网络、可视对讲、安防系统具体由甲方另行委托专业公司设计。
三、设计内容
1．供配电
一类地下车库中的消防水泵、火灾自动报警、自动灭火、排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电以及安防系统、排污泵、生活水泵用电等按一级负荷考虑；二、三类地下车库中的消防水泵、火灾自动报警、自动灭火、排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电以及安防系统、排污泵、生活水泵用电等按二级负荷考虑；其他用电按三级负荷供电。
对各类用电负荷进行测算，负荷计算采用需要系数法：
商业、车库、物管、社区用房等按单位面积功率法计算，住宅按套计算，用电指标分别为：
商业：
80W/m2；车库:
10W/m2；
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