【2016】019关于配合物业消防系统设施设备.docx

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广州和融物业管理有限公司

GuangZhouHeRongPropertyManagementCO.,LTD

工作联系函

GZ-QM-IL【2016】019

主送部门

广电地产集团运营管理中心

签收人/日期

抄报

张柏龙董事长、李维荣总经理、郭静副总经理

签收人/日期

主题

关于配合物业消防系统设施设备整改的联系函

近期，各类设施设备事故以及火灾情况时有发生，物业公共配套设施设备缺陷和楼宇消防设施设备故障导致管理难度增加。

为维护广电品牌，做好地产服务配角，统一督促整改力度；保障和融在管各项目的消防系统设施设备能正常良好可靠运行，和融公司已安排15天内完成统计物业消防设施设备遗留问题与属地地产及承包单位对接。

为达到督促整改有效开展并落实，现恳请集团统一发文要求各地区地产公司进行配合督促（见附件1），要求各地产组织安排专人对接物业进行配合督促协调整改工作，要求90天内完成全部广电已交付项目的遗留问题整改工作。

附件：

《关于配合物业消防系统设施设备整改的通知》。

特此函联，顺祝商祺！

发文部门

广州和融物业管理有限公司

发文时间

2016年7月6日

经办人

审核

签发

附件1：

关于配合物业消防系统设施设备整改的通知

近期，各类设施设备事故以及火灾情况时有发生，为维护广电品牌及口碑，做好地产开发工程质量，保障已交付的各项目消防系统设施设备能正常良好可靠运行，要求如下：

1、各地区各开发公司安排专人对接物业及粤安公司对已交付的项目消防遗留问题进行全面核查（参照附件2），要求7月20日结束并报备总部运营中心。

2、督促协调施工单位对遗留问题提交整改计划方案，要求7月25日完成并报备总部运营中心。

3、整改完成限期即日起90天内完成并组织地产、物业、粤安三方验收移交工作。

4、对于老旧项目消防系统因老化引起的消防功能缺失（存在较大隐患），由各地区地产督促粤安公司进行改造完善，要求90天内完成并组织地产、物业、粤安三方验收移交工作。

特此通知。

广电房地产开发有限公司

2016年7月6日

附件2：

消防系统移交验收表

区域：

物业名称：

类

分项

参考验收标准

验收方法

检查方式

缺陷详情

消防水系统

控制柜

1、断路器、接触器动作灵敏可靠,VI标识正确清晰。

线路绝缘≥0.5MΩ。

2、控制信号应可靠、联动灵敏可靠。

3、各接线端子、螺丝、接地紧固、无锈蚀。

4、柜体指示灯、仪表正常完好，转换灵活。

检查测试

全数检查

消火栓泵

喷淋泵

稳压泵

1、运行无振动，平稳无杂音，联动灵敏可靠。

2、盘根、机械密封原则上要求不漏水，查验测试时允许每分钟20滴以内为通过。

3、电气控制可靠、灵敏、参数在规定范围内。

检查测试

全数检查

湿式报警阀

1、开关位置正确、标识清晰正确、油漆完好。

2、阀门开启灵活、关闭严实。

3、各管路压力、水位指示正常。

4、消防水管走向标识清晰。

动作灵敏。

检查测试

抽检

喷淋管网

1、开关位置正确、油漆完好，消防水管走向标识清晰，分区合理，各管道穿楼板套管规范、封堵严实美观。

压力水位指示正常。

2、阀门开启灵活、严实。

稳压管气压正常。

3、喷淋头选型正确、安装规范、无盲点。

4、末端排水设置合理，水流指示器动作灵敏。

检查测试

抽检

消火栓

1、开关位置正确、有效、油漆完好，消防水管走向标识清晰。

电气联动灵敏可靠。

2、阀门开启灵活、关闭严实，手报动作灵敏。

3、各管路压力、水位指示正常。

各管道穿楼板套管规范、封堵严实美观。

4、末端消防栓完好、开启灵活，无漏水。

检查测试

抽检

消防电系统

消防主机

1、系统正常、信号通讯可靠、联动灵敏可靠。

2、各接线端子、螺丝、接地紧固，无屏蔽。

3、柜体指示灯、仪表正常完好，转换灵活。

检查测试

全数检查

烟温感

1、烟温感设置合理，动作灵敏，无故障。

2、线路回路无故障，回路留有余量、无屏蔽。

检查测试

抽检

手报

1、手报无故障、线路回路无故障，动作灵敏。

检查测试

抽检

广播警铃

1、线路回路无故障，报警动作灵敏声响可靠。

检查测试

抽检

切事故照明

1、切换时间在5秒内，动作可靠。

2、事故照明必须为双电源，双电源箱完好，

切换动作可靠。

检查测试

抽检

防火卷帘

1、控制按钮灵活，控制箱完好。

2、卷帘门升降灵活，符合消防要求。

检查测试

抽检

送排风机

1、控制按钮灵活，电气线路规范，箱体完好。

2、风机开启可靠，符合消防要求，封堵完好。

检查测试

抽检

电梯迫降

1、电梯联动迫降正常。

检查测试

抽检

资料

资料接管

1、需提供消防水电竣工图、系统图、平面图、编码表及相关部门验收合格证明（备案件）。

核对检查

全数检查

保修期起止时间：

年月日至年月日止。

验收结论：

移交单位：

移交人：

年月日

接收单位：

接收人：

年月日

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