铝合金门窗制作安装分包合同.docx
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铝合金门窗制作安装分包合同
铝合金门窗制作安装分包合同
合同编号：
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
总包方（丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙、丙叁方协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
1.1工程名称：
。
1.2工程地点：
。
1.3承包范围及内容：
铝合金门窗制作及安装。
1.4甲方视需要，可对乙方承包范围及内容作出增减或调整，也可对
乙方承包范围内某一单项任务等另行指定施工单位。
乙方应无条件接
受，也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。
1.5承包方式：
本工程采用“包工期、质量、安全、文明施工、环境
保护、及涉及本合同承包范围内所作的规定、约束、承诺等”的包干
方式。
第二条合同工期
2.1乙方接丙方进场通知后七日内做好施工现场准备工作。
2.2合同工期：
本工程于年月日开工，进度服从总包单
位的施工进度，如因乙方的原因造成延误的各项损失由乙方承担。
具
体各幢的进场时间由工程部、监理根据现场验收达到安装条件时提前
下达通知，确认乙方的进场和节点完成时间。
2.3工期违约责任：
1.因承包方原因，若某单位工程未按计划完成，超过三天不超过十天的，三天内延期一天扣除该单位工程总价0.5%作为违约金，三天至十天以内（含十天）每天扣除该单位工程总价10‰作为违约金，延期超过十天的扣除该单位工程项目工期保证金。
2.当单位工程各节点工期累加延期超过十五天（含十五天），视为承包人根本性违约，除以上两条已处的违约金外，没收全部工期保证金，承包人三日内无条件退场并承担因违约给发包人带来的直接和间接损失，并且完成的工程量不予结算。
工期延误若造成发包人向第三方赔偿时，承包人应按发包人向第三方赔偿数额再支付赔偿金。
承包人退场每推迟一天，追加10000元/天的违约金给建设单位，直至退场手续办理完毕并经建设单位书面确认为止。
2.4发生不可抗力，乙方有责任积极组织抢补措施并相应调整计划，
尽一切可能保证工期。
第三条工程质量
3.1质量标准：
1.一次性验收合格。
2.先作二次设计报建设单位、设计单位确认，做样品窗验收达标后方可大面积施工。
3.2乙方必须严格按经设计院认可的本工程的施工图纸、设计说明、
设计变更、技术核定单等工程文件中规定和现行的国家、地方颁发的
质量验收规范、标准和规定要求并复核现场实际尺寸，组织施工。
确
保工程质量为合格。
。
门窗的渗水责任由乙方承担（指在门或窗四周15cm范围内的渗水责任全部由乙方承担，并负责保修），除确实能证明由土建单位责任的除外。
3.3质量违约责任：
1.单位工程该项目一次验收不合格者，没收承包人所有质量保证金给建设单位，并按合同价款的5%另处承包人违约金给建设单位。
2.单位工程该项目二次验收不合格者，没收承包人所有质量保证金，并按合同价款的10%处承包人违约金给建设单位。
3.单位该项目三次验收不合格，没收全部履行保证金，同时该单位工程不予结算，承包人退还建设单位该单位工程全部已付款，并承担建设单位一切直接损失及间接损失。
4.使用不符合标准，规格，质量和品牌要求的工程材料承包人无条件更换和返工，并按照不合格材料购进总额的30%作为违约金支付给建设单位。
3.4乙方在施工过程中按本合同和招标文件的要求加强自检，按程序
报验。
3.5本工程质量必须通过检测部门四性检测、铝合金门窗的淋水试验
等规范、条例要求的检测项目，并及通过甲方、丙方、监理、质监站
的验收和确认。
第四条环境安全标化
4.1乙方须加强自身的施工现场管理，执行丙方一体化管理体系的各
项要求和施工现场的环境安全管理计划，严格执行建设主管部门、环
保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工，
不发生环境和职业健康安全事故。
第五条合同造价
5.1乙方须按本合同规定的工期、质量等级和合同条款要求完成本合
同第1.3条承包范围内的全部施工内容，本合同单价是综合包干单价，
是不再计取任何费率，为完成本合同内容所发生的一切费用，一次包
死不再调整的单价，工程量按实际结算。
5.2本合同总价暂定为人民币：
。
5.3合同暂定工程量及合同单价如下：
图纸所示品种规格
型
材
系列
壁厚（mm）
表面处理
型材品种
颜色（色卡编号）
玻璃品种厚度
数量（M2）
单价
（元/㎡）
合价
（元）
备注
推拉窗
1.4
喷涂
断桥料
5+12+5
普通
百叶窗
1.2
喷涂
普通料
推拉门
2.0
喷涂
断桥料
6+12+6
平开窗
1.4
喷涂
断桥料
固定窗
1.4
喷涂
断桥料
普通
推拉窗
1.4
喷涂
普通料
单玻
注：
推拉及固定型材为T878断桥隔热铝型材，平开窗为PC50型断桥隔热铝型材,门为T90系列断桥喷涂料，型材指定江阴龙新公司生产的“澄龙”牌。
如采用双面钢化上述价格的基础上加20元/㎡，采用low-E在上述价格的基础上加55元/㎡，加价计算工作量以玻璃的面积。
low-E要求为离线镀膜，玻璃原片为张家港“华尔润”、上海“耀华”、山东“蓝星”或“台玻”。
如果是门连窗按平开窗计算。
1）门窗五金件采用的品牌为：
江阴双明（详见封样）。
2）墙体与窗框间采用的发泡剂品牌为：
上海“裕中”、上海“烁得”、（详见封样）。
3）防水硅胶采用的品牌为：
“道康宁”中性硅酮密封胶、广州“白云”、杭州“之江”。
4）上述表格中的数量为暂定量,等竣工结算时按实际调整,单价为双方确认价格。
5.3.1工程量计算规则：
合同工程量暂按设计院施工图纸以设计门窗
洞口尺寸计算，竣工结算工程量按门窗实际制作尺寸计算，由建设、监理、总包及施工方共同确认。
5.3.2本综合单价包括如下内容：
门窗样品制作及送审（包括型材样
品的送审）、门窗的深化设计及翻样、供料、制作、主材及辅材的场
内外运输、现场搬运、安装框扇、校正、五金件、玻璃、配件的材料
及安装费、窗框下边塞缝、硅胶嵌缝、门窗四周专用发泡剂嵌缝、窗
下口混凝土塞缝、竣工全面清扫、原材料及成品的检验测试费、竣工
未交付前的产品保护费、施工人员综合保险费、文明施工、夜间施工
申报、乙方合理的利润及税金等一切费用。
5.4乙方在签约前已认真踏勘施工现场，熟悉施工现场的一切情况
进场后不得以不熟悉现场情况和施工图纸为由提出单价调整或工期延长的要求。
第六条材料供应
6.1工程所用的材料均由乙方按要求采购，如乙方另行选择供应商
的，则应事先收集该供应商的相关资料（经营执照、产品生产许可证、
准用证、合格证等），报甲方审核批准后方可实施采购。
6.2门窗所用型材的厂家、品牌、型号、型材的壁厚、表面处理方式
及处理厚度、门窗颜色、玻璃的品种及厚度、五金、配件、油膏及发泡剂的品种等均须得到甲方、监理的确认，乙方在正式施工前须将材料和配件的样品提前送甲方及监理，且需得到甲方及监理认可并且封存样品后，方可开始采购加工。
6.3一旦材料的样品得到甲方及监理认可并且封存样品后，不得作任
何变更。
6.5乙方自行采购的材料、成品、半成品，必须符合图纸设计要求且
和确认的样品相一致，符合国家有关质量标准，并必须向甲方提供出厂合格证明、质量保证书、以及有复验要求的试验资料并经甲方、监理验收通过后方可使用。
6.6进场的材料、成品及半成品，如发现品种、型号、规格、颜色和
质量等不符合规定，在问题未查清之前，该批材料、成品及半成品必须封存不得使用，经核查如确实不符合规定要求，甲方由此受到的损失，由乙方按违约责任承担。
若使用不合格的材料时，甲方有权要求乙方拆除，清理及重做，乙方承担所有费用，由此延误的工期不予顺延。
甲方和监理方有权采用破坏性检测方式对过程中的产品质量进行检验，如检测合格，相关的重置费由甲方承担，如检测不符合约定标准，除无条件退场外并由责任方承担相应的赔偿责任。
第七条甲方代表及责任
7.1甲方委派于忠林同志为驻施工现场甲方代表，行使合同约定的
权力，履行合同约定职责。
有关甲方的指令、通知，以甲方代表签字并加盖公司公章后方有效，并视其为甲方意见的有效表达。
7.2甲方代表责任：
根据合同协调、解决乙方、丙方之间的存在的问题；
负责施工方案的审核确认，施工质量的检查与验收，工程进度的督查；
对施工过程中的签证确认、或存在问题下达停工或整改通知。
7.3甲方代表或甲方代表委派人员更换人员，甲方及时用书面通知乙
方，继任者将继续承担前任应负的责任。
第八条乙方代表及责任
8.1乙方委派同志为驻施工现场乙方代表，行使合同约定的权
力，履行合同约定职责。
乙方的要求和通知须以书面形式由乙方代表签字并加盖公章或项目章后方为有效，并视其为乙方意见的有效表达。
8.2乙方代表或乙方代表委派人员更换人员，乙方应提前七天书面通
知甲方，但需甲方认可，继任者必须继续承担前任应负的责任。
第九条丙方责任
9.1负责提供现场现有的垂直运输机械及现有的脚手架。
9.2提供工程总进度计划要求和具体的形象进度要求。
9.3在乙方开始施工前，向乙方进行安全生产、施工技术、质量要求、
验收标准及文明施工的交底工作。
9.4审核乙方报送的施工组织设计，工程进度情况汇报和每月的工程
款的申请。
9.5及时传达上级部门和甲方的有关指令、要求。
9.6协助乙方向甲方办理按总合同条款允许的变更和签证。
9.7在施工期间，协调好乙方与其他分包单位的关系，定期召开生产
协调会，为乙方创造良好的施工环境。
9.8在开工前丙方提供乙方施工所需的三线（标高线、水平线、进
出线），经监理复核后，以书面形式进行现场交验。
9.9在施工期间提供乙方施工用电源、水源，并按标准收取乙方施工
用水、电费。
9.10尽可能提供工地现有的材料和工具仓库及材料堆放点和现场办
公生活方便，如工地无现有的生产和生活设施，乙方自行解决。
9.11负责对乙方门窗定位后的尺寸、标高复核，丙方对乙方的门窗
定位尺寸、标高的复核并不免除乙方对最终工程质量的责任。
9.12按东大街海天国际高层铝合金安装要求的标准进行粉刷施工。
9.13丙方接乙方材料及半成品进场报告、隐蔽工程验收报告、中间
验收报告、工程竣工报告后，及时组织甲方、监理、乙方进行验收。
第十条乙方责任
10.1工程开工前，应向甲方、监理及丙方报送施工组织设计、详细
的施工进度计划及其它有关施工文件。
10.2开工前参加丙方组织的安全生产、施工技术、质量要求、验收
标准、文明施工的交底会议，熟悉施工现场环境，按照经丙方、监理
审批后的施工组织设计做好各项施工准备工作。
10.4乙方在施工全过程中应遵守国家和地方现行的有关环境保护
、职业健康和安全的法律、法规。
10.5乙方在施工过程中严格控制好施工噪声、扬尘对周围环境影响，
应遵照丙方现行的一体化管理体系程序文件规定组织施工，并承担对
乙方职工的教育责任，实现施工范围内的质量、环境与职业健康安全
目标（指标）达到规定要求。
10.6认真、及时、负责做好施工期间工地内的材料、设备设施的防
火、防盗工作。
10.7从丙方提供的电源开始至施工部位的电缆、电线及流动电缆，
由乙方自行配备，并必须符合JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》
用电规范及文明工地要求。
10.8乙方应按丙方要求配备必要的管理人员及施工人员，施工人员
到位后，接受丙方关于工程的施工进度、质量、技术、安全及文明施
工标准的交底，按规定的要求进行施工。
并随时接受甲方、监理及丙
方的检查，并把好质量关。
在施工过程中，乙方如违反规定或达不到
规定标准的，丙方有权要求乙方返工，费用由乙方承担，但工期不予
延长，并追究乙方的违约责任。
对严重违反合同的施工单位，甲方有
权终止合同，另行安排其他施工单位进行施工，所发生的实际费用及
相关方的损失，甲方在乙方工程款中扣除，不够扣除的，甲方有权向
乙方追索。
10.9乙方须负责本工程的施工期间及竣工未交付前的产品保护，必
须落实行之有效的产品保护措施，产品保护措施方案须得到甲方批准
方可实施，产品保护费用由乙方承担。
10.10在施工过程中如因乙方管理及施工不完善造成的质量事故，由
乙方负责，并应及时报告甲方提出事故处理方案，经甲方、设计、监
理、丙方等单位共同研究认可后，由乙方组织实施，并承担一切
10.11乙方以下人员，经监理或业主或甲方提出，经甲方代表确认同
意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金
500元；同时，乙方应在3天内用甲方代表批准的合格的人员代替上
述调离的任何人员。
①甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：
对分部分项工程施工
进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业
工作的施工人员等；
②不能积极配合监理、业主及甲方正常工作者；
③违反甲方工地现场管理规定者；
10.12乙方必须认真贯彻执行安全生产的法律、法规和各项规章制
度，严格遵守安全操作规程。
针对本工程的特性，制定针对性的安全
措施，确保工程施工的安全。
10.13发生重大质量、安全、人身伤亡事故除应及时向上级单位报告
外，还应在半小时内向甲方通报并以书面形式详细报告，一般事故应
在2天内将详细书面情况上报给甲方。
10.14在施工期间，贯彻谁施工谁负责安全的原则，如发生工伤事故，
甲方有协助紧急抢救的义务。
对其善后处理由乙方对伤亡职工全面负
责，所涉及的费用全部由乙方解决。
10.15乙方必须按照有关文件规定，对职工加强安全知识教育，配备
专职安全员执行和遵守丙方的一切有关安全生产的规章制度，接受甲
方的监督检查。
10.16乙方自备的设施、设备、机械必须符合安全生产的标准及要求，
必须向丙方报验后方可进场，在使用前须通过丙方的验收，在施工时
严格执行安全操作规程和机械定期检修保养制度，并纳入丙方机械管
理范围，如因乙方自备设施、设备、机械不良引起的事故，均由乙方
负责。
10.17乙方按照丙方要求的格式，在指定时间内完成并上报各种施工
方案、技术措施、作业指导书、工程月报、工程周报、施工进度报表、
工程资料及与本工程有关的其它资料。
10.18乙方须按有关规范和规定做好材料报验、隐蔽工程验收及分部
分项工程验收工作。
10.19乙方须在竣工验收前将所做工程部位作一次全面清理并达到
验收标准。
第十一条履约担保
11.1乙方同意提交质量工期履约保证金壹拾万元，其中质量保证金伍万元，工期保证金伍万元，原投标保证金伍万元转为履约保证金，不足部分在第一次付款时扣留，至乙方完成合同约定全部义务为止退回保证金（无息）。
11.2如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务或由于乙方原因
造成工程及他人损失的，乙方同意除在质量、工期、安全标化等方面
受到本合同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面（包括业主
方）的罚款外，还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及
赔偿之费用。
第十二条付款及结算方法
12.1本工程预付款为零万元。
。
12.2本工程按形象进度进行合同价款的支付，外框安装完成并经甲
方、监理及丙方共同验收确认后付合同价款的30%，窗扇安装完成
后付合同价款的40%，工程竣工验收合格后付合同价款的15%，余
款待工程决算后扣除为结算价款的5%工程保修金，三个月内支付完
成。
以单幢作为基本结算单元。
12.3工程竣工验收通过后的十四天内，乙方向甲方递交工程竣工结
算书，经审定后，正式办理工程竣工结算手续。
第十三条图纸
13.1甲方在乙方分项工程施工前提供建筑专业图3套（已包括竣工
图在内）。
乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙
方承担（加晒A1图12元/张、A0图24元/张）。
13.2乙方在工程竣工后14天内向甲方提供完整的竣工图3套。
第十四条隐蔽验收、中间验收、竣工验收
14.1工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同约定的中间验收条件，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收24小时前通知监理及甲方代表参加。
通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录，验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽或继续施工。
验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
14.2工程完工后，乙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作，包括
向丙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。
竣工资料一式三份，其中原件一份，复印件二份，按本工程所在地、区域所管辖的质监站有关规定进行编制，并需符合档案管理部门的要求。
14.3甲方代表在收到乙方送交完整的竣工资料和竣工验收报告后及
时组织业主、总包方、监理进行验收，并给予乙方批复或提出整改意见，乙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的修改费用，工期不顺延。
14.4竣工日期为乙方完成所有施工并经甲方、业主、监理验收通过
签字的日期，需整改后才能达到要求的，应为乙方整改后再次提请甲方验收并经甲方、业主、监理签字验收通过的日期。
第十五条工程保修
15.1保修期限：
乙方应对本工程渗漏质量保修五年，保修期从整体工程竣工验收合格日开始算起，铝合金门窗保修期为两年。
15.2在保修期内，由于乙方的施工质量或施工缺陷原因引起的质量
问题均由乙方负责修复，费用由乙方承担，乙方在接到报修通知后
48小时内落实维修工作并维修完毕。
15.3乙方对工程有永久维修的责任。
第十六条违约责任
16.1乙方不得对本工程项目进行转包或将工程再肢解成若干部分再
进行分包，如发生此情况，属违约，甲方一经发现，有权单方面终止合同，由此造成的所有经济损失均由乙方承担。
16.2工程质量达不到验收标准的部分，乙方应按丙方要求的时间内
予以修复，直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延的损失由乙方承担。
16.3工期延误或施工质量达不到规范要求或出现重大质量事故，而
乙方又无积极措施确保按合同工期完成，或无力按质量标准返修者，乙方应承担违约责任，甲方有权单方面终止合同，乙方须负责赔偿由此造成丙方的经济损失。
16.4由于乙方原因，造成工期延误时，乙方须向丙方支付违约金，
违约金计算按本合同第二条执行。
同时，甲方有权单方面终止合同，乙方承担赔偿责任。
16.5乙方在工期、质量、安全、文明施工方面不能满足丙方要求时，
丙方有权对由此造成的经济损失要求乙方赔偿。
16.6乙方由于非甲方的其他原因使合同无法履行的行为，属于违约，
乙方应承担违约给甲方造成的损失。
16.7一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担
上述违约责任后仍应继续履行合同。
第十七条其它条款
18.1《安全生产协议书》作为本合同的附件，另行签订。
18.2本合同的未尽事项，必要时由甲、乙、丙叁方另订补充合同，
经签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
18.3本合同纠纷解决方式：
协商解决，协商不能达成一致，向合同
签约地有管辖权的人民法院提出诉讼。
18.4本合同自各方法定代表或委托代理人签字，加盖公章或合同专
用章后生效。
18.5本合同一式陆份，叁方各执正本壹份，副本壹份。
18.6原招标文件作为本合同的附件，相关验收流程及质量标准仍按
招标文件的明确的要求执行。
18.7合同签字盖章生效后，任何一方违约支付对方合同价的20%作为违约金。
以下无正文
合同签订单位签字盖章：
甲方（盖章）：
海安亚伦房地产开发有限公司
法定代表或委托代理人：
乙方（盖章）：
法定代表或委托代理人：
丙方（盖章）：
南通海洲建设集团有限公司
法定代表或委托代理人：
签约地点：
东大街售房部签约日期：
年月日
附件一
工程质量保修协议书
甲方：
乙方：
丙方：
为保证海安亚伦房地产装饰铝合金门窗工程在合理使用限期内正常使用，双方协商一致签定工程质量保修书。
双方在质量保修期内按照《房屋建筑工程质量保修办法》等有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括协议范围内的建筑及安装工程等国家现行规定要求保修的项目。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
工程质量保修期按2000年建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定期限，即：
（一）外墙面、门窗的防渗漏，为5年；
（二）门窗工程为2年。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，保修期内乙方在接到甲方保修通知防水工程24小时内、其它工程48小时内保修。
乙方在接到保修通知逾期不保修，甲方有权另行安排维修单位，费用从乙方保修金中扣除，同时提留质量保修金总额的2%作为违约金给甲方。
2、质保期内单幢工程有防水要求的防渗漏，每发现一次一处，除乙方按要求保修外，另处乙方200元违约金给甲方；安装不牢固每发现一个（处），除丙方按要求保修外，另处丙方2000元违约金给甲方。
3、质保期内单幢工程在接到业主三起以上（含三起）因渗漏等质量问题投诉，经权威部门检定确属质量问题的，承包方（乙方）按合同价款的5%付甲方违约金，承包方进行维修或返工，并承担使工程达到约定的质量标准所发生的所有费用。
4、质保期内单幢工程如接到小业主五起以上（含五起）的质量投诉的，以及发生安装不牢固三次及以上，承包方按合同价款的10%付甲方违约金，承包方进行维修或返工，并承担使工程达到约定的质量标准所发生的所有费用。
5、在工程设计合理使用期限内，因施工质量造成的工程附着物脱落引起伤害造成的损失赔偿及法律责任由承包方（乙方）承担。
四、质量保修金
工程质量保修金为施工结算价款的佰分之伍（5%）。
质量保修金不计息。
五、质量保修金的返还
甲方在质量保修期满后14天内结还乙方。
本工程质量保修协议书作为施工主合同协议附件，由施工协议甲方乙方共同签署。
以下无正文
合同签订单位签字盖章：
甲方（盖章）：
法定代表或委托代理人：
乙方（盖章）：
法定代表或委托代理人：
丙方（盖章）：
法定代表或委托代理人：
签约地点：
签约日期：
年月日
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