专业知识与实务模拟题7.docx
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专业知识与实务模拟题7
2016年专业知识与实务模拟题7
单选题
1、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是（）。
A．投入行为的介入程度
B．投入的领域
C．投资的方向
D．投资的内容
答案：
D
[解析]按照投资行为的介入程度，投资可分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，投资可分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的内容，投资可以分为固定资产投资、无形资产投资、开办费投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资等。
单选题
2、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
答案：
D
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。
从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。
单选题
3、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
答案：
D
暂无解析
单选题
4、投资项目资本金是指（）。
A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
答案：
D
[解析]房地产开发项目管理
单选题
5、根据英国经济学家皮考克和魏斯曼提出的。
梯度渐进增长理论，在正常年份财政支出的最高限度是（）
A．社会财富总量
B．政府举借债务规模
C．财政支出需要
D．公众可以容忍的税收负担
答案：
D
本题考查对“梯度渐进增长理论”的理解。
该理论认为公众可以容忍的税收负担是财政支出的最高限度。
单选题
6、下列关于财政支出的说法，正确的是（）。
A．按支出用途分类，国有企业挖潜改造资金属于经济建设费
B．资本性支出由于其受益不在当期，应由发行国债的收益来补偿
C．按支出用途分类，挖潜改造资金属于积累性支出
D．政府各部门的事业费属于购买性支出
答案：
D
[解析]从动态的再生产角度分类，国有企业挖潜改造资金属于投资性支出转移；资本支出的一部分应在当期得到补偿，而大部分应分摊到未来的使用期之中，其补偿方式有税收和国债两种；按在社会总产品的价值构成分类，挖潜改造资金属于补偿性支出。
单选题
7、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
答案：
C
暂无解析
单选题
8、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的资产负债率为（）。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
答案：
D
3000÷5000×100%＝60%
单选题
9、下列属于建筑工程保险有关特殊说明、定义及保证等内容的条款是（）。
A．清除滑坡土石方特别除外条款
B．罢工、暴乱及民众骚动扩展条款
C．内陆运输扩展条款
D．工程完工部分扩展条款
答案：
A
[解析][考点]建筑工程保险的附加险。
其他附加险。
主要是有关特殊说明、定义及保证等内容的条款，主要有：
（1）地震地区建筑物特别条款。
（2）工棚、库房特别条款。
（3）施工用机具特别条款。
（4）建筑材料特别条款。
（5）清除滑坡土石方特别除外条款。
（6）防火设施特别条款。
（7）铺设供水、污水管特别条款。
（8）铺设管道、电缆特别条款。
（9）埋管查漏费用特别条款。
（10）石化工程专用条款。
（11）时间调整特别条款。
（12）运输保险、工程保险责任分摊条款。
（13）工地外储存物特别条款。
单选题
10、万青公司采用科目汇总表账务处理程序，2012年3月份发生的部分经济业务如下：
（1）3日，销售部员工张文出差，预借现金1500元。
（2）4日，行政部门以现金800元购买办公用品一批。
（3）6日，销售产品一件，售价900元，增值税153元，产品已发出，货款通过现金收讫，该产品的成本550元同时结转。
（4）8日，以库存现金支付第一生产车间维修费用200元。
（5）10日，领用甲材料一批60000元，其中：
生产产品用55000元，行政管理部门用3000元，车间管理用2000元。
3月10日领用甲材料的会计分录没有涉及的账户是（）。
A．原材料
B．生产成本
C．管理费用
D．销售费用
答案：
D
[解析]领用材料会计分录
单选题
11、根据保险法第十三条的规定，保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。
保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。
保险单包括（）、保险事项、除外责任及条件事项四个部分。
A．声明事项
B．公告事项
C．责任事项
D．索赔事项
答案：
A
[解析]保险合同的形式。
根据保险法第十三条的规定，保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。
保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。
保险单包括以下四个部分：
1．声明事项。
2．保险事项。
3．除外责任。
4．条件事项。
单选题
12、在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于（ ）。
A．第三者责任部分的保险责任
B．第三者责任部分的除外责任
C．物质损失部分的保险责任
D．物质损失部分的除外责任
答案：
D
暂无解析
单选题
13、下列项目中，应计入营业外支出的是（）。
A．计提的固定资产减值准备
B．购买交易性金融资产所支付的相关费用
C．管理不善造成的存货盘亏损失
D．转让无形资产所有权造成的净损失
答案：
D
[解析]计提的固定资产减值准备应计入“资产减值损失”；购买交易性金融资产所支付的相关费用计入“投资收益”；管理不善造成的存货盘亏净损失应计入“管理费用”；转让无形资产所有权造成的净损失应计入“营业外支出”。
单选题
14、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。
A．郊区化
B．逆城市化
C．乡村化
D．反城市化
答案：
B
[知识点]城市化
单选题
15、《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》实施后参加工作、缴费年限（含视同缴费年限，下同）累计满（）年的人员，退休后按月发给基本养老金。
A．10
B．15
C．20
D．25
答案：
B
暂无解析
单选题
16、假设王自强先生与张怡君小姐是你的新客户，目前正面临职业生涯与家庭生命周期上的转变，需要金融理财师协助规划。
经过初步沟通面谈后，金融理财师获得了以下家庭、职业与财务信息：
一、案例成员
二、收支情况1．王自强先生于5年前创业，拥有一家30名员工的个人独资企业――自强制鞋厂，目前业务稳定。
前一年底的财务报表见附件一。
王先生与前妻的离婚协议中，承诺在离婚后5年内，每月固定支付前妻的生活费2000元。
王先生每月还需负担母亲的生活费与看护费4000元，预计还要负担5年左右。
王先生离婚后暂与女儿租用100平米房屋居住，房租每月3000元，自己与女儿的生活费用每月共4000元。
2．张怡君小姐为国营事业单位职工，20年前进入该单位工作，但其所在单位10年前才参加国家基本养老保险。
目前的月税前工资为5000元，预计以后年工资增长率为5%。
租给个人自住的投资用房产每月税前房租收入为3000元，自己与女儿的生活费用每月共4000元。
三、资产负债状况1．王自强先生目前有活期存款20000元，还有自强制鞋厂企业净资产1000000元，详细情况参见附件一。
原有一套150平米、无贷款的房子已于离婚时分给前妻。
2．张怡君小姐的前夫三年前英年早逝，留给张小姐与女儿一栋100平米、目前房龄3年的投资用房产，至今还有商业房贷200000元未还，贷款剩余期限10年。
另外还留有前夫生前以每股5元的成本价购买的三通公司股票10000股，该股票过去3年未配息，股改时增配30%股数，股改完成后目前股价为每股5.8元。
三通公司最新年报见附件一。
张小姐名下还有活期存款10000元，外币存款5000美元和房龄10年的50平米的房改房，目前该房产用于与女儿共同居住，无贷款。
上年年末张小姐国家基本养老金保险个人账户储存额为30000元，住房公积金账户余额40000元。
四、保险状况王自强先生与张怡君小姐除了社保以外，尚未投保任何商业保险（王先生未参加住房公积金计划）。
五、客户的特殊状况与理财目标：
依重要性顺序列示1．王先生与张小姐于一年前认识，打算近期结婚。
由于双方都是再婚且各有子女，打算签订婚前协议书，为了避免王先生独资企业的风险，婚后拟采用夫妻财产归各自所有的财产制度。
两人在婚后打算购置一套200平米房屋自住，欲购置的新房产户主拟为张小姐，购房的相关费用也由其负责。
婚后四人的共同生活费可下降到6000元，由王先生负责。
两人女儿的教育费用由各自负责。
2．王先生与张小姐需准备子女上大学的费用。
如果能力许可，希望两人的女儿均可出国留学。
3．按照国家规定，张小姐55岁退休，预计张小姐退休后每年的开销现值为20000元，退休后生活30年。
王先生打算60岁退休，预计王先生退休后每年的开销现值为30000元，退休后生活20年。
4．王先生过去5年的企业盈余除了家用外都用来扩充鞋厂的规模，目前获利已较稳定，希望未来可以分散投资，计划投资金融产品，王先生属于较积极的投资人，可承担10%左右的损失。
六、假设条件1．利率水平维持稳定，5年内住房公积金贷款利率为5%，5年以上为5.5%；5年内商品房商业贷款利率为7%，5年以上为7.5%。
当地住房公积金贷款的上限为30万元。
2．国库券收益率为3%，债券指数平均收益率为5%，标准差为6%。
股票市场指数平均收益率为12%，标准差为25%，股票与债券的相关系数为0.12。
3．张小姐三险一金缴费基数为5000元，住房公积金缴费为6%，国家基本养老保险缴费为8%，失业保险费率为1%，医疗保险费率为2%，当地上一年度月平均工资为2000元。
年平均工资增长率为4%，三险一金缴费上限为上年地方月平均工资的3倍。
王先生3年前开始参加国家基本养老保险，以上年地方月平均工资的20%缴费，其中8%拨入个人账户。
参加社保医疗保险，以地方月平均工资的8%缴费，其中1.8%拨入个人账户。
假设个人养老金账户年报酬率为6%，王先生养老金账户余额为6000元。
当地“中人”过渡性养老金政策为参加计划前的全部年功补偿法，1年等于5元。
预计终老年龄为85岁。
4．人民币兑美元的汇率为7:
1。
5．公司所得税率为25%。
租给个人的房租收入应缴纳的营业税率及附加为1.65%，房产税率为4%，个人所得税率为20%，每月费用减除标准为800元。
6．目前大学4年每年学杂食宿费共为15000元，学费成长率为5%。
出国念硕士2年，每年学杂食宿费150000元。
7．当地目前的新房的平均房价为每平米5000元。
房屋折旧率预估为2%，采取直线法，房价成长率预估为5%。
8．各项费用成长率均假设为5%。
七、附件一：
自强制鞋厂与三通公司财务状况
张怡君小姐婚后购房，如果出售房改房与投资房，加上住房公积金余额4万元作为首付款，住房公积金贷款到上限，不足额度应用商业贷款，年限均为20年，那么两项贷款的月供额合计为______。
（答案取最接近值。
）
A．2428元
B．2726元
C．3166元
D．3595元
答案：
D
[解析]投资房净值=5000×100×（1-3×2%）-200000=270000元
多选题
17、下列项目中，属于职工薪酬的有（）。
A．住房公积金
B．非货币性福利
C．失业保险费
D．因解除与职工的劳动关系给予的补偿
答案：
A,B,C,D
[解析]职工薪酬包括：
（1）职工工资、奖金、津贴和补贴；
（2）职工福利费；（3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；（4）住房公积金。
多选题
18、对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有（）。
A．被投资企业发放股票股利
B．被投资企业宣告分配现金股利
C．被投资企业接受捐赠的当时
D．被投资企业实现净利润
E．被投资企业可供出售金融资产的公允价值发生变动
答案：
B,D,E
[解析]选项A属于被投资企业的所有者权益内部发生变动，投资企业不应该调整长期股权投资的账面价值；选项C，只有在接受捐赠的期末才需要调整长期股权投资的账面价值。
其余两项都会影响投资企业长期股权投资的账面价值。
多选题
19、下列有关房产税的征税办法中正确的有（）。
A．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税
B．城镇居民在农村的居民住房不征房产税
C．中国银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税
D．以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税
答案：
B,D
融资租赁房屋以房产余值为计税依据征税。
中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税。
多选题
20、建筑工程一切险加保第三者责任险规定，保险公司承担的保险责任范围包括（）。
A．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者疾病
B．被保险人因上诉而支付的诉讼费用
C．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡
D．正常水位变化引起第三者财产损失
E．工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失
答案：
A,B,C
暂无解析
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