工程部部门职责及岗位说明书.doc
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工程部部门职责
1、配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作。
2、全面负责工程开工前的准备及审查工作。
3、协助工程项目施工单位和监理单位招投标工作。
4、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。
5、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。
6、负责工程施工中质量、进度、安全，文明现场及投资成本的控制管理。
7、负责工程竣工验收及移交工作。
8、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。
9、督导招投标工作的开展，监督工程招标全过程。
10、参与工程供方考察，审核工程类招标文件。
11、参与工程合同的编制和审核工作。
12、按时完成公司领导交办其他工作任务。
工程部经理岗位说明书
职位名称
工程部经理
隶属部门
工程部
直接上级
总经理
直接下级
土建工程师、安装工程师、
资料员
职位概要：
工作内容：
1、负责工程部的日常管理工作；
2、配合开发部、设计预算部，销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议；
3、组织协助工程的招投标工作：
（1）对承包商、监理单位进行考察、评价；
（2）参与编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标；
（3）组织投标单位进行现场踏勘和答疑；
（4）组织评标和开标工作，确定中标单位；
（5）参与合同谈判与合同的签定。
4、负责工程现场管理：
（1）负责工程部人员管理。
包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理；
（2）工程的目标管理：
对工程的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整；
（3）对工程施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查；
（4）对施工过程中出现的问题进行处理和上报；
（5）负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价；
（6）负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核；
（7）对《施工组织设计/方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核；
（8）对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认；
（9）组织竣工验收及移交；
（10）监督检查工程和工程文件资料的管理；
（11）负责各工程之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。
5、负责工程监理的协调管理：
（1）对监理单位提交的《项目监理规划》进行初审、上报；
（2）根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和日常考核；
（3）对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决并上报，协调其与工程现场相关单位之间的关系；
6、负责与设计单位协调：
（1）参与设计单位的选择；
（2）参与设计方案的选择工作；
（3）组织工程技术人员进行图纸预审；
（4）委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法；
（5）协调设计单位与相关单位之间的关系；
（6）对施工中各方提出的变更要求进行初步审查控制。
7、负责整个施工过程中各相关单位的协调；
8、领导交办的其他工作。
任职资格：
学历背景
工民建或工程相关专业大专及以上学历。
培训经历
接受过项目管理知识培训。
经验
5年以上房地产项目公司工程现场管理从业经历，主持或参加两个以上住宅小区或公建项目的工程管理工作，熟悉房地产开发的全套流程，具有一级建造师执业资格证书。
28～40岁为佳。
基本技能
1、能够独立处理、解决工程施工现场各种问题，具有丰富的工程现场管理经验；
2、有较强的文字表达能力和语言表达能力，善于协调各方关系；
3、勤勉工作，身体健康，心理素质好，应变能力强，善于克服工作压力。
态度
勤勉工作，身体健康，心理素质好，应变能力强，善于克服工作压力。
土建工程师岗位说明书
职位名称
土建工程师
隶属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级
无
职责概要：
总体规划、设计和指导施工土木建筑工程，并提供现场技术支持。
工作内容：
1、协助工程部经理做好工程项目的前期运作，和开工的准备工作；
2、参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制；
3、参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议；
4、负责对投标单位进行土建方面的现场答疑；
5、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。
跟踪处理图纸会审中提出的问题；
6、审查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》；
7、负责《土建施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见；
8、对《土建施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查；
9、监督检查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况；
10、负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求；
11、根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见；
12、根据《项目规划》和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见；
13、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法；
14、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作；
15、负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查；
16、对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见；
17、负责工程标识要求的执行检查及记录；
18、负责土建工程的竣工验收；
19、领导交办的其他工作。
任职资格：
学历背景
工民建专业大专及以上学历。
培训经历
接受过项目管理知识培训。
经验
5年以上房产项目公司现场施工管理经历，参与过大型项目的工程管理，工程师职称，具有二级及以上建造师执业资格证书者为佳。
28～40岁。
基本技能
1、较强的项目现场组织、管理与协调能力，独立处理工程技术问题的能力。
2、勤勉工作，身体健康，心理素质好，应变能力强，善于克服工作压力。
态度
勤勉工作，身体健康，心理素质好，应变能力强，善于克服工作压力。
安装工程师岗位说明书
职位名称
安装工程师
隶属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级
无
职位概要：
工作内容：
1、协助工程部经理做好工程项目的前期运作；
2、协助工程部经理做好工程开工的准备工作；
3、参与安装工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制；
4、参与安装工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议；
5、负责对投标单位进行安装方面的现场答疑；
6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。
跟踪处理图纸会审中提出的问题；审查《安装施工组织设计/方案》和《施工监理规划》；
7、负责《安装施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见；
8、对《安装施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查；
9、监督检查《安装施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况；
10、负责审查安装工程相关各单位提出的安装工程变更要求；
11、根据工程质量监督计划和相关规范标准对安装施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见；
12、据《项目规划》和工程施工计划对安装工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见；
13、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目安装施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法；
14、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作；
15、负责对安装施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查；
16、对安装工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见；
17、负责工程标识要求的执行检查及记录；
18、负责安装工程的竣工验收；
19、做好领导交办的其他事务；
任职资格：
学历背景
给排水或建筑电气等相近专业大专及以上学历。
培训经历
接受过房地产开发、项目管理等方面的培训。
经验
5年以上大型房地产开发项目管理或给排水、电气工程施工管理经验，相关专业中级以上职称，具有二级及以上建造师执业资格证书者为佳。
28～40岁为佳。
基本技能
1、熟悉给排水、电气及配套等专业施工图和施工工艺，并具有良好的施工现场管理能力。
2、具备良好的沟通、组织协调能力。
个性特征
严谨、细致、周密，身体素质好，原则性强。
资料员岗位说明书
职位名称
资料员
隶属部门
工程部
直接上级
工程部经理
直接下级
无
职位概要：
负责项目工程技术资料的收集、整理以及立卷归档和借阅工作，协助经理完成部门内部管理工作。
1、负责工程资料的收集、整理、归档、借阅，图纸、文件的签收、分发，并建立健全台帐；
2、对相关合同进行收集、整理，进行日常合同管理；对各种报表汇总、登记，及时按要求报送相关部门；
3、对各类图纸、业务书籍进行登记和颁发；
4、负责对报批报建相关手续的资料进行收集、整理、归档，协助完成报批报建工作；
5、负责工程部各类文件资料的打印、复印工作；
6、负责工程部办公用品及日用品的领用与发放工作；
7、负责本部门与其它部门的文件、手续流转工作；
8、负责部门内部会议的通知、会议记录和会议纪要的整理；
9、完成领导交办的其他工作。
任职资格：
学历背景
工民建等相关专业专科以上学历。
培训经历
接受过项目管理、工程档案管理培训。
经验
3年以上地产行业工作经历，对工程管理过程及工程相关资料有一定的了解。
22～30岁为佳。
基本技能
1、能独立整理、归档并补充工程竣工、备案资料。
2、熟练运用办公软件。
态度
认真、细致、耐心、条理性强。
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