复习资料建筑工程与装饰工程概预算.docx

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复习资料建筑工程与装饰工程概预算

建筑工程与装饰工程概预算

第一章  基本建设程序

§1—1基本建设的概念及分类

一、概念

基本建设----是固定资产的建设，是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济过程。

建设工程----房屋、其他（道、桥、隧、烟、水坝等）

二、分类

1、按建设性质分：

新建、扩建、改建、迁建和恢复目。

2、按用途分：

生产性、非生产性项目。

3、按行业性质和特点分：

竞争性、基础性、公益性目。

4、按建设规模分：

基本建设项目可分为大型、中型和小型项目；更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目。

§1—2基本建设程序

一、决策阶段

1、编报项目建议书：

由建设单位对拟建项目的轮廓设想。

2、可行性研究：

⑴初步可行性研究

              ⑵详细可行性研究----可研报告（项目背景、市场预测、资源条件、建设方案、选址、投资估算、融资方案、评价、结论与建议等）

二、设计阶段

1、分段设计：

两段；三段（初步设计、技术设计、施工图设计）

2、初步设计提出的总概算超过可行性研究报告中投资估算的10%或其他主要指标需要变动时，要重新报批

三、建设准备阶段

    征地、拆迁、“三通一平”或“七通一平”；组织材料设备订货；委托监理、招投标、办理施工许可证等。

四、施工安装阶段

五、生产准备阶段

  在竣工投产前，招收、培训生产人员；设备安装调试等。

六、竣工验收阶段

    由建设单位组织。

七、后评价阶段

    对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的技术活动

§1—3基本建设审批

可行性研究报告的审批：

1、对于政府投资项目，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批项目建议书和可研报告。

2、对于企业不使用政府投资建设项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和登记备案制。

第二章  建设项目的分解及构成

§2—1  建设项目的分解

一、建设项目

技术上：

在一个总体设计或初步设计范围内；

构成上：

由一个或几个相互关联的单项工程所组成；

在建设过程中：

实行统一核算、统一管理。

二、单项工程

1、具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

2、价格----通过编制单项工程综合预算确定。

三、单位工程

1、具有独立设计、独立施工，但完成后不能独立发挥效益的过程；

2、分为：

建筑工程、设备安装工程；  

第二章  建设项目的分解及构成

3、进行成本核算的对象；

4、价格----通过编制单位工程预算确定。

四、分部工程

是单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位确定。

五、分项工程

是分部工程的组成部分，按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。

是计算人工、材料、机械用量及资金的最基本的单元  

§2—2  建设项目的费用组成

一、基本概念

1、建设项目总投资：

包括固定资产投资和流动资金。

2、建设工程造价----建设项目总投资中的固定资产部分。

世界银行工程造价的构成

第二章  建设项目的分解及构成

（一）设备及工器具购置费

1、设备购置费＝设备原价＋运杂费＝设备原价×（1＋运杂费费率）

⑴设备原价：

抵岸价=货价+国际运费+运输保险+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加税

⑵运杂费：

运费和装卸费、包装费、手续费、采管费。

2、工器具购置费＝设备购置费×定额费率

  必须购置的没有达到固定资产标准的工具、器具、生产家具、备品备件等的购置费。

（二）建筑及安装工程费用

定额计价

1、直接费＝直接工程费＋措施费

    直接工程费＝人工费＋材料费＋机械使用费

    措施费：

文明施工、安全施工、环境保护、夜间施工增加费、二次搬运、成品保护费等。

2、间接费

3、利润

4、税金：

营业税、城市维护建设税、教育费附加

工程量清单计价

1、三个清单：

工程量、措施项、其它项清单。

2、规费

3、税金

（三）工程建设其他费

（四）预备费

    基本预备费、涨价预备费

（五）利息、调节税

    利息、金融机构手续费、汇兑净损失、国外借款手续费和承诺费、为筹措资金发生的其他财务费等。

    调节税：

2000年1月暂时停收。

第三章  建设工程概预算

一、建设工程概算

设计单位

根据初步设计图纸和说明

根据概算定额、概算指标、各项取费标准等

二、建设工程预算

施工单位

根据施工图纸、计算出工程量

根据预算定额、取费标准等

三、概预算分类

投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价、决算价。

第四章  建设工程定额概述

§4—1  建设工程定额的概念及作用

一、概念

1、定义：

在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。

2、水平：

全社会平均水平

二、作用

1、是企业计划管理的依据：

计算人、材、机的消耗。

2、是确定造价及进行技术经济评价的依据：

方案比较

3、是经济核算的依据。

4、是提高劳动生产率的重要手段。

三、特性

科学性、法令性、群众性、稳定性和时效性

第四章  建设工程定额概述

§4—2  建设工程定额的分类

一、按生产要素分：

劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。

二、按用途分：

三、按费用性质分：

措施费、规费、管理费等

四、按主编单位和执行范围分：

全国、地方、行业等

五、按专业分：

建筑、设备

第五章  施工定额

§5—1  施工定额概述

一、概念

是以同一性质的施工过程为对象，完成单位合格……

二、组成：

劳动、材料、机械台班定额

三、水平：

社会平均先进水平

四、作用：

企业内部管理的依据，其它定额的基础。

§5—2  劳动定额

定义：

完成合格产品所必须消耗的劳动时间。

表现形式

☆互为倒数；乘积等于1。

例题：

对一名工人挖土的工作进行定额测定。

该工人经过3天的工作（其中4h为损失时间），挖了25m3的土方。

计算该工人的时间定额？

产量定额是多少？

解：

消耗工日数＝（3×8－4）÷8＝2.5（工日）

    时间定额＝2.5÷25＝0.1（工日/m3）

    产量定额＝25÷2.5＝10（m3/工日）

答：

挖1m3土，需要0.1个工日；一个工日能挖10m3土。

§5—3  材料定额

一、定义：

生产质量合格的单位产品所必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。

二、组成

1、非周转性材料：

  材料用量＝材料净用量（1＋损耗率）

第五章  施工定额

例题：

普通砖砌基础，已知砖的损耗率为0.4%，1m3用砖量为520块，每块砖预算价格为0.177元。

问砌筑35m3的基础预算价格为多少？

解：

0.177×520×35×（1＋0.4%）＝3234.29（元）

2、周转性材料：

摊销量＝周转使用量－回收量

    周转使用量＝一次使用量/周转次数＋损耗量

§5—4  机械台班使用定额

一、定义：

完成单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的工作时间。

二、表现形式

§5—5  施工定额的应用

1、直接套

例题：

解：

50×0.36＝18（工日）

    50×0.806＝40.3（kg）

    50×0.469＝23.45（kg）

    50×0.48＝24（kg）

    50×0.0016＝0.08（m3）

    50×0.007＝0.35（kg）

2、调整之后再套

例如：

改用卷扬机作垂直运输时，增加0.024工日。

解：

50×（0.36＋0.024）＝18.7（工日）

第六章  预算定额

§6—1预算定额的概述

一、概念

1、定义：

完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。

2、水平：

全社会平均水平。

3、预算定额与施工定额的关系与区别：

  施工定额是基础

A、定额内容不同：

考虑施工定额中没有包含的影响生产消耗因素。

B、定额水平不同：

施工定额比预算定额高出大约10%。

C、定额作用不同：

施工定额是企业内部管理的；预算定额是计价性定额。

二、预算定额的作用

1、是进行招投标的基础。

2、是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力的依据。

3、是甲乙双方统计完成工程量、办理工程结算和拨付工程款的依据。

4、是造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价的依据。

三、预算定额的内容

1、总说明：

原则、依据、适用范围等。

2、建筑面积计算规则。

3、分部工程说明：

工作内容、工程项目、有关规定等。

4、定额价目表：

P51

5、附录及附件：

砂浆、混凝土配合比、材料规格等。

§6—2预算定额的编制

一、预算定额的编制依据和程序

1、依据：

规范、标准、本地区人、材、机的价格

2、编制程序：

⑴选择计量单位：

m，m2，m3；kg、t。

⑵确定施工方法

⑶确定人、材、机的消耗

⑷计算工程量和含量测算

二、预算定额项目消耗指标的确定

1、人工：

人工消耗指标＝（基本＋辅助＋超运距）×（1＋人工幅度差）

2、材料

例题：

P56

3、机械：

小组：

机械台班＝定额计量单位值/小组产量

小组产量＝小组总人数×∑（分项的比重×综合产量）

例题：

P57    

§6—3北京预算定额的概述

第七章  概算定额与概算指标

第八章  建设工期定额

§8—1工期定额的作用

确定施工工期的依据；提前、延误竣工奖惩的依据；人、材、机调价的依据；施工企业组织施工的依据。

§8—2工期定额的应用

一、计算工期的基本条件

1、建设项目的规模和工程类型；  2、工程用途；

3、结构；              4、建筑面积和层数；

5、是否有地下室、技术设备层。

二、开、竣工的标志

1、开工：

开槽、打桩、土方。

2、竣工：

验收合格

三、工期定额总说明  P73

四、计算工期

1、直接套用：

有地下室按地下室查；无，按基础查。

Ex：

某现浇框架教学楼，地上8层，地下2层；总建筑面积15890m2，其中地下990m2。

求该项目的工期？

解：

地下：

1—13  1000m2以内  125天

      15890－990＝14900（m2）

      地上：

1—534  15000m2以内  365天

      总工期＝125＋365＝490（天）

Ex：

某5层砖混结构住宅，建筑面积4970m2，求工期？

解：

4970÷5＝994（m2）

      1—2    1000m2以内  50天

      1—45  5000m2以内  175天

      总工期＝50＋175＝225（天）

2、超出定额范围应换算

⑴换算面积：

相同层数，两个相邻子目录工期天数差

Ex：

某8层现浇框架教学楼，建筑面积13390m2，求工期？

解：

1—533  8层以下  10000m2以内  340天

      1—534  8层以下  15000m2以内  365天  5000m2，25天

  （13390－10000）÷5000×25≈17（天）340＋17＝357

    （15000－13390）÷5000×25≈8（天）  365－8＝357

⑵换算层数：

相同面积，不同层数的两个相近子目录工期天数差

Ex：

某11层现浇框架教学楼，建筑面积14390m2，求工期？

解：

1—538  10层以下  15000m2以内  395天

      1—542  12层以下  15000m2以内  430天  2层  35天

    （12－11）÷2×35≈18（天）395＋18＝413（天）

Ex：

P71

解：

1、地下：

1—18  230天；1—19  260天

                （5200－5000）÷2000×30≈3    233天

      2、地上：

面积：

1—273  855天

                  层数：

1—273  855天；1—277  895天

      总工期＝233＋855＋20＝1108（天）                                              

3、多用途工程计算：

按各用途面积比例不同求

Ex：

某五层砖混结构，其中1～2层为办公楼，建筑面积2000m2，3～5层为住宅，建筑面积5000m2，求工期？

解：

1—471  2层  100天；1—45  5层  175天＝154（天）

4、单独地下室、地下车库：

相应工期×2.5系数

5、技术层：

    在其他层时：

层高＞2.2m时，与其他层计算相同；

                    层高＜2.2m时，不计面积，计算层数。

技术层在顶层：

Ex：

某22层现浇框架住宅，建筑面积29900m2，技术层在顶层，求工期？

若为23层呢？

解：

1—189680天；1—193715天680＋≈680＋18＝698（天）

第九章  预算定额基价的确定

预算定额基价＝人＋材＋机＝定额用量×日工资单价＋量×价＋量×价

一、日工资标准包括：

地区、时间不同，标准不同基本工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护费、其他（福利、交通费）

二、材料基价

预算价格＝（原价＋运杂费＋手续费＋包装费）（1＋采购及保管费率）－包装回收价值

三、机械台班使用费

四、单位估价表：

以列表的方式表示预算基价

第十章  单位工程预算的组成

单位工程＝直接费＋企业管理费＋利润＋税金

一、直接费＝定额直接费＋现场管理费

1、定额直接费＝∑（人＋材＋机）

2、现场管理费

临时设施费＝定额直接费×费率P118

现场经费＝定额直接费×费率P119

二、企业管理费  13项  P116

企业管理费＝直接费×费率P120

三、利润

四、税金                        建筑与装饰的区别？

Ex：

某建筑工程，根据施工图纸，按照2001年预算定额

计算该建筑工程的定额直接费为1236444元，其中：

人工

费176047元，材料费904047元，机械费156350元。

按照

承发包双方合同约定，该工程的人工费调整为230000元，

材料费调整为1026548元，机械费按照定额执行。

按下表

所给费率计算该工程造价。

（保留整数）

费率

名称    临时设施费    现场经费    企业管理费    利润    税金

费率（%）    2.6    4.8    5.7    7    3.4

序号    项目名称    计算式    费率    金额

1    定额直接费    230000+1026548+156350          1412898

2    临时设施费    1412898×2.6%    2.6%    36735

3    现场经费    1412898×4.8%    4.8%    67819

4    直接费小计    1412898+36735+67819          1517452

5    企业管理费    1517452×5.7%    5.7%    86495

6    利润    1603947×7%    7%    112276

7    税金    1716223×3.4%    3.4%    58352

8    工程造价    1517452+86495+112276+58352          1774575

五、计算程序  P121

六、分包工程管理费

1、分两类

包工包料：

直接费×4.5%  P120

包工不包料：

直接费×26%

2、分包的临时设施费：

由总包负责

七、工程量清单计价

招标人：

按照国家统一规定列出工程量的清单；

投标人：

根据工程量清单自主报价。

第十二章  工程量计算概述

§12—1工程量计算步骤

一、工程量计算的原则

1、与概预算定额一致：

项目划分一致；计量单位一致；

              计算规则一致。

2、工程量计算必须与设计图纸一致。

3、工程量计算准确：

不漏算、不重复。

§12—2层高与檐高

一、层高

1、首层：

室内设计地坪至顶板上皮。

2、中间层及顶层：

一层板上皮之上一层板上皮。

（不含装修）

二、檐高（外墙）从室外地坪算起！

1、平屋顶带挑檐的：

挑檐板下皮。

2、平屋顶带女儿墙：

屋面板上皮至女儿墙顶。

§12—3定额换算

一、混凝土的换算

混凝土换算后的定额基价＝原基价＋定额混凝土用量×

          （换入混凝土单价－换出混凝土单价）  

二、砂浆的换算

砂浆换算后的定额基价＝原基价＋定额砂浆用量×

            （换入砂浆单价－换出砂浆单价）

§12—4建筑面积计算

计算的：

有柱子、有顶盖，围护结构外围，层高超过2.2m。

只计算一半的：

层高小于2.2m；净高1.2m～2.1m等。

第十三章  建筑工程量计算

§13—1土石方工程

一、土石方工程的划分

1、平整场地：

填、挖土厚度在±0.3m以内及找平工程。

2、挖沟槽：

沟槽底宽3m以内，且沟槽长大于宽的三倍以上。

3、挖基坑：

坑底面积在27m2以内。

4、挖土方：

超过以上三个条件的。

二、土石方的计算

1、平整场地：

按首层建筑面积乘以1.4系数。

（地下层单层面

        积大，就取地下室单层面积、构筑物乘以2系数）

2、挖沟槽、基坑、土方的计算：

按体积计算m3＝断面积×长度

⑴底面积：

①工作面：

工作面宽度取决于基础最下面的材料、

      作法。

见P140表13-1

②槽长：

外墙按中心线长；内墙按净长，如果有

      工作面要减工作面宽。

⑵深度：

室外设计地坪  自然地坪

⑶放坡增量：

挖土深度超过1.5m（放坡起点），另计

        放坡土方增量。

A挖沟槽：

长×深度×增量折算厚度；查P140表13-2

B挖土方、基坑：

外边线长度（含工作面宽度）×

          深度×增量折算厚度。

挖沟槽计算

三角形面积＝1/2×折加厚度×高度×2＝折加厚度×高度

V＝（a＋2×c）×高×长＋长×折加厚度×高度

三、其他计算：

1、打钎拍底：

按基础垫层水平投影面积以m2计算。

2、室外回填土：

挖土－室外地坪以下的内容－

          ＞φ500的管道

3、房心回填土：

按主墙间的净面积×回填土厚度

  注意：

地面装修厚度

4、余（亏）土：

挖土－回填土总体积－0.9灰土体积

§13—2降水工程

1、建筑物：

按首层建筑面积计算（或地下最大单层

        面积）。

构筑物：

按基础墙体外围水平投影面积计算。

2、明沟排水：

按沟道图示长度以米计算。

§13—3桩基及基坑支护工程

  略

§13—4砌筑工程

一、基础

1、基础与墙体的划分

无地下室：

室内首层地面

有地下室：

地下室地坪

2、计算：

体积＝宽×高×长

          ±扣除P171

⑴墙宽：

P171表13--6

⑵墙长：

外墙按中心线；内墙按净长。

⑶放脚增加面积：

A、增加面积：

宽×高＋增加面积

B、折高：

宽×（高＋折高）

二、墙体

体积＝（长×高－门窗框外围面积）×宽±扣除

1、扣除：

P

2、宽：

P

3、长：

外墙为中心线；内墙为净长。

4、高：

外墙—±0.00至屋面板顶面；

    内墙—板面至板底面。

净高

5、构造柱：

加上扩展面积

0.36×0.24＋0.03×0.36×2＋0.03×0.24

§13—5现场搅拌混凝土

一、说明

有肋带形基础，肋高1.5m内并入基础；

肋高＞1.5m时，按墙计算。

二、基础

1、基础垫层：

体积＝断面积×长

2、基础：

体积＝断面积×长        中心线；净长  

三、柱：

体积＝断面积×高          柱—全高！

四、梁：

体积＝断面积×长          梁—净长、全长

五、板：

体积＝面积×板厚

六、楼梯：

楼梯间的净面积

§13—6预拌混凝土

与现场搅拌混凝土计算规则相同，所套定额不同。

§13—7模板工程

一、说明P218                      什么是接触面积？

柱、梁、板、墙的支模板高度：

超过3.6m以上部分执行超过1m增加定额，不足1m的按1m计

二、计算规则P220

基础应扣除重叠部分！

柱与梁、梁与梁重叠部分不扣除！

柱—周长×高；梁--（2个高＋宽）长；

基础—高×长×2（侧）

§13—8钢筋工程

钢筋的分类：

受力筋      架立筋

        箍筋        分布筋

钢筋长×单位理论重量值＝吨

单位理论重量值＝0.00617d2  kg/m

钢筋长×单位理论重量值＝吨

单位理论重量值＝0.00617d2  kg/m

一、普通钢筋

钢筋长＝构件长－保护层＋弯钩＋弯起增加长－弯曲调整值

1、保护层：

P252  题给

2、弯钩：

一级钢筋端部弯钩—6.25d；二级及以上不弯

3、弯起增加长：

0.414h（0.268h、0.577h）×2

4、弯曲调整值：

P285表13--34

二、箍筋

1、长度：

内皮周长＋弯钩长度＋2.75d

外皮周长＋弯钩长度－5.25d

⑴内皮周长＝（高－保护层＋宽－保护层）×2

外皮周长＝内皮周长＋8×d

⑵弯钩长度：

P282

2、数量：

§13—9构件运输工程P287

一、说明  

二、工程量计算规则

1、预制钢筋混凝土构件：

按体积计算。

2、金属构件：

按吨计算。

§13—10木结构工程P290

§13—11构件制作安装工程P299

一、说明

二、工程量计算规则

1、预制钢筋混凝土构件：

按体积计算。

2、金属构件：

按吨计算。

§13—1