一建陈印法规讲义word版.docx
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一建陈印法规讲义word版
学派网建设工程法规（陈印精讲班）
第一章
【模拟题】某政府投资项目,政府相关部门与施工总承包企业签订施工总包合同,二者之间形成（）法律关系。
A．建设法律关系B．民事法律关系C．行政法律关系D．社会法律关系
【答案】B
【模拟题】在我国解决工程建设纠纷时最常适用的非诉讼的程序法主要是（）。
A．民法B．民事诉讼法C．行政诉讼法D．仲裁法
【答案】D
【拓展：
建设工程活动的私人性与公共性】
国家对经济活动的监管以“公共利益、公众安全”为界限，不得越位。
对市场主体是“法无禁止即可为”，对政府则是“法无授权即不可为”。
问题1：
《建筑法》为什么规定“农民自建低层住宅不适用建筑法”？
问题2：
《招标投标法》规定的强制招标范围包括：
（1）公用事业、基础设施；
（2）全部或部分使用国有资金；
（3）外国政府或国际组织援建。
《质量管理条例》规定的强制监理范围包括：
（1）公用事业、基础设施；
（2）成片开发住宅小区；
（3）学校、影剧院、体育场。
为什么考虑范围的同时还要考虑规模？
【建设工程活动的私人性与公共性】
问题3：
国家是否有权对所有生产活动都规定强制标准？
某部门1993年曾经规定“混凝土预制件和商品混凝土生产企业必须取得相应资质，否则视为质量不合格”，是否越位？
问题4：
国家是否有权对所有工程内容都规定强制保修？
对市场主体而言：
只要“约定标准≧强制标准”，“约定范围≧强制范围，约定期限≧强制期限”皆合法。
对政府部门而言：
对工程质量、安全的监管，则只能以强制标准（最低标准）为依据，而不以合同约定为依据。
问题5：
国家对拖欠农民工工资有没有监管权？
对拖欠材料款有没有监管权？
有没有权力对工程进度、结算等履约情况进行监管？
2012（6）-61下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B．省、自治区、直辖市的人政府
C．省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D．省级人民政府所在地的市级人民政府E．国务院各部委
【答案】AC
2010I-42下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是（）。
A．安全生产法B．建筑业企业资质管理规定
C．工程建设项目施工招标投标办法D．安全生产许可证条例
【答案】D
2012（10）-62关于规范性文件效力比较及处理，正确的是（
A．行政法规的效力低于法律B．地方性法规的效力低于地方政府规章
C．地方性法规在本辖区内的效力高于法律
D．部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
E．部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
【答案】AD
2010I-86根据《立法法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
A．地方性法规与地方政府规章B．部门规章与部门规章C．部门规章与地方性法规
D．地方政府规章与部门规章E．同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定
【答案】BD
法人
2005I-87（改）建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同，合同约定，乙授权王某担任该工程项目经理。
王某随后组建了项目经理部，并与乙公司签订
了独立核算的项目责任目标协议。
以下说法正确的有（）。
A．甲必须具有法人资格B．乙必须具有法人资格和相应资质
C．项目经理部独立核算，因此具有法人资格D．项目经理部的行为由王某负民事责
E．王某在授权范围内实施的行为由乙承担
【答案】BE
（提示:
有法人资格才可以申请取得资质）
【代理的法律特征】
2013I-11根据《民法通则》，关于代理的说法正确的是（）。
A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B．代理人可以超越代理权实施代理行为
C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为
【答案】A
【代理的分类】
【模拟题】由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。
甲乙之间的这种法律关系属于（）。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．表见代理
【答案】C
【代理的设立】
【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期及公司的盖章。
该任命书中缺乏（）内容。
A．上级主管名称B．详细的工作安排C．项目经理的权限D．对外责任的承担
【答案】C
【代理的终止】
2013-18下列情形中，构成委托代理终止的是（）。
A．代理人辞去委托B．被代理人取得民事行为能力
C．被代理人死亡D．被代理人与代理人间监护关系消灭
【答案】A（提示：
BCD是法定代理、指定代理终止的情形）
【模拟题】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。
本
案说法错误的是（）。
A．乙的行为属于表见代理
B．甲有权拒绝接受这批425号水泥C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务D．如甲同意，应由甲承担付款义务
【答案】A
2007I-张某原是甲建筑公司采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。
张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，
乙公司对张某辞职并不知情。
对该合同承担付款义务的是（）。
A．甲建筑公司B．建筑设备租赁公司
C．张某D．张某、王某与建筑设备租赁公司
【答案】A
【代理过错责任】
【模拟题】在下列情形中，被代理人应当承担民事责任的有（）
A．代理人超越授权范围实施的民事行为B．行为人实施的表见代理行为C．委托书授权不明的代理行为
D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人E．本人明知道他人以本人名义实施民事法律行为而未作否认表示的
【答案】BCE
物权保护
【模拟题】（）属于法定担保物权。
A．建设用地使用权B．抵押权C．质权D．留置权
【答案】D
【建设用地使用权】
【模拟题】
【模拟题】根据《物权法》的相关规定，建筑物转让、互换、出资或者赠与的，
该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）。
A．另行协商B．不得处分C．一并处分D．另行处分
【答案】C
【地役权与相邻关系】
2012I–3某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约
定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。
A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权
【答案】B
2012I-45物权变更自登记时发生法律效力的是（）。
A．船舶所有权B．土地抵押权C．机动车所有权D．地役权
【答案】B
2007-373月16日，某施工单位向某建材商购买瓷砖，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。
3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖
损坏，该损失应由（）。
A．施工单位承担B．建材商承担
C．施工单位和建材商各承担一半D．建材商承担3/4，施工单位承担1/4
【答案】A
【解析】动产物权的设立或变更，自交付生效，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。
【物权效力与合同效力的区分】
物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。
物权效力与合同效力无关。
一般情况下：
【不动产】
（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。
（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。
【动产】（大纲未要求，了解即可）
（1）动产物权，自交付时生效（未交付的，不产生物权效力）。
（2）动产合同，自成立时生效（未交付的，不影响合同效力）。
2011-64根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。
A．合同自成立时生效B．合同自办理物权登记时生效
C．未办理物权登记合同无效D．未办理物权登记不影响合同效力
E．合同生效当然发生物权效力
【答案】AD
2009I借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷的资金。
按照相关法律规定，该林地
抵押合同（）。
A．在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
B．由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同
C．自当事人双方签字盖章后即生效
D．借贷双方办理完抵押登记手续后生效
【答案】C
【模拟题】某施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一民居的围墙倒塌，造成部分居民出行
不便。
对此，受影响的居民可向该施工单位请求（）。
A．确认物权B．排除妨碍C．恢复原状D．返还原物E．赔偿损失
【答案】BCE
债权
【债的概念】
债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。
债权≈权利
债务≈义务
【债的发生根据】【合同】=交易行为
【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。
【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。
【无因管理】没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行为。
2013-43未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（）责任。
A．侵权B．违约C．不当得利D．无因管理
【答案】B
【模拟题】装修公司误将某居民楼606室当作609室装修完毕，606室业主发现后要求装修公司赔偿损失，而装修公司却要求其支付装修费用。
关于本案判断正确
的是，这属于（
A．基于重大误解的合同之债B．不当得利之债C．无因管理之债D．侵权之债
【答案】B或D
【三种建筑物侵权】
【模拟题】王某停放在某办公楼地下车库的汽车被车库顶棚脱落的消防管线砸伤,王某的损失可以向（）主张。
A．消防工程施工单位B．消防工程验收单位C．总承包单位D．办公楼物业管理人
【答案】D
【模拟题】以下（）不可以申请专利。
A．发明B．实用新型C．外观设计D．建筑设计
【答案】D
【模拟题】某施工单位经过多年实践,最终提出一套新颖的施工方法,填补了国内一项技术空白；从知识产权角度看,它可能是（）。
A．发明B．实用新型C．外观设计D．作品
【答案】A
【模拟题】某建设单位委托某设计院进行一个建设工程项目的设计工作，合同中没有约定工程设计图的归属。
设计院委派设计师范某等完成了这一设计任务，该
设计图纸的许可使用权属于（）
A．建设单位B．设计师范某等C．设计院D．设计院和范某等
【答案】C
【模拟题】某住宅小区工程项目，甲招标人委托乙招标代理公司组织公开招标，乙招标代理公司指定工作人员王某编制招标文件。
后乙招标代理公司依法向投标
人出售招标文件，按每份500元价格收取了费用。
则该招标文件的著作权归（）完全所有。
A．甲招标人B．乙招标代理公司C．全体投标人D．王某
【答案】A
【知识产权侵权赔偿】
第一步：
首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;第二步：
实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；
第三步：
权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数确定；
第四步：
以上方法均不能确定的，法院酌情判决（适用本情形的：
著作权和商标权50万元以下，专利权案件100万元以下）。
赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支。
注意掌握先后顺序，打乱后要会排
【模拟题】培训机构在委托教师陈某授课时录制随堂课件，双方约定该音像作品著作权共同所有。
后培训机构将该音像作品定价300元在网上销售，被黑客王某破解后定价150元销售。
培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为，现已查实王某共销售课件300份，扣除制作成本和销售成本后共非法获利2万元。
培训机构因此侵权行为实际损失6万元，支付的律师费用和其他必要开支1.8万元。
则培训机
构可向王某主张赔偿（）。
A．3.8万元B．7.8万元C．10.8万元D．50万元
【答案】B
【担保合同的从属性】
主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外。
【模拟题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。
目前工程已经实施过半，经其他投标人投诉，招标主管
部门调查认定行贿谋取中标情节属实。
则（）。
A．施工合同无效，履约保函有效B．施工合同无效，履约保函也无效
C．施工合同有效，履约保函也有效D．施工合同与履约保函效力没有相关性
【答案】B
【模拟题】甲建筑公司与乙设备出租公司约定，如果此次施工项目中标，就租赁乙公司六台施工设备，并交付了10万元定金。
但是，甲建筑公司后来没有中标，
也就没有租赁乙公司的塔吊，则（）。
A．这10万元定金归乙所有B．乙应该返还甲20万元
C．乙应该返还甲10万元D．乙有权要求甲赔偿损失
【答案】C
2013-42在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（）。
A．抵押B．保证C．质押D．留置
【答案】D
2009-42在下列担保方式中，不转移对担保标的占有的是（）。
A．定金B．质押C．抵押D．留置
【答案】C
【模拟题】不动产可以依法（
A．抵押B．抵押或质押C．抵押或留置D．抵押、质押或留置
【答案】A
【保证合同当事人】
2008-51甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具
的还款付息保证书。
该保证合同主体是（）。
A．甲与乙B．甲与丙
C．甲、乙与丙D．乙与丙
【答案】D
【保证人资格】
2009-48按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是（）。
A．厂矿的职能部门B．有限责任公司C．政府机关D．高等学校
【答案】B
【模拟题】建设单位向施工单位提供了某商业银行出具的工程款支付保函，该保函为一般保证。
后建设单位到期不能支付工程款，则施工单位应当在保证期间（），仍不能清偿的部分，才可以向商业银行主张保证责任。
A．经多次催告无效
B．经商业银行调解无效
C．经商业银行起诉建设单位并胜诉后D．起诉建设单位并强制执行完毕后
【答案】D
2005I-95甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。
现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的有（）。
A．乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任
B．乙银行有权要求丙企业对50万元债务承担责任
C．乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任
D．乙银行有权要求甲企业对30万元承担责任，丙企业对20万元债务承担责任
E．乙银行有权要求甲企业与丙企业对50万元债务平均分摊责任
【答案】ABDE（C是一般保证的最典型特征，注意掌握下划线）
【模拟题】下列选项中不属于保证担保范围的有（）。
A．主债权B．抵押权C．主债权的利息D．违约金E．维权律师费用
【答案】BE
【主合同变更对保证责任的影响】
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，（无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
（注意此规定有重大瑕疵，根据担保法解释，这里的变更只有加重了保证人负担，对加重的部分，保证人不承担责任；如果是减轻了保证人负担的，保证人当然仍应继续承担。
）
结论：
主合同变更导致保证人责任加重的，非经保证人书面同意，保证人对加重部分不予承担
2004I-59甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。
履行过程中，甲乙双方通过协商对合同作了重要变更，但甲方未将变更事项通知丙方。
合同部分履行后，甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。
则对变更事项中损失部分的处理
原则是由于（）。
A．甲方未将变更事项通知丙，损失由甲乙双方承担
B．甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损失的一半
C．丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任
D．甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失不承担保证责任
【答案】D
2011I-69甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。
合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。
后甲到
期不能偿还债务。
关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。
A．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认
B．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效
D．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
【答案】D
【模拟题】某工程建设项目，建设方甲，施工方乙，投资担保公司丙提供工程款支付保证担保。
下列表述中错误的是（）。
A．甲丙之间应签订保证合同
B．甲乙协商延长了施工合同的工期，通知丙后丙继续承担保证责任
C．甲乙协商延长了施工合同付款期限，取得丙口头同意后丙继续承担保证责任
D．甲乙协商增加了施工合同付款数额，取得丙书面同意后丙继续承担保证责任
E．甲将在建工程转让给丁，应当取得丙的书面同意，否则丙不再承担保证责任
【答案】ABC
【可以抵押和不得抵押的财产范围】
可以转让=可以抵押
不得转让=不得抵押
2011I-87
根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（）。
A．土地所有权B．农村集体宅基地土地使用权C．学校游泳馆产权
D．荒地承包经营权E．被扣押的房屋
【答案】ABCE
2011-63下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（）。
Ａ．建筑物B．建设用地使用权Ｃ．生产设备、原材料
D．在建工程Ｅ．在建的船舶
【答案】ABD
【抵押担保的范围】
有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）。
2011I-4施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无
力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。
A．10B．20C．30D．50
【答案】B
【抵押、质押、留置权的竞合】
（1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
（2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
综上所述，同一财产上多个担保物权相冲突时，按照以下顺序优先受偿：
留置权>经法定登记的抵押权>质权>未经登记的抵押权。
【抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合】
人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2012（10）-27
同一物上，关于物权受偿顺序的说法，正确的是（）。
A．抵押权优于留置权受偿B．抵押权优于建设工程优先权受偿
C．抵押权、质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序D．留置权优于质权受偿
【答案】D
【模拟题】在建工程重复抵押的，按（）受偿。
A．抵押合同订立的先后顺序B．抵押物登记的先后顺序
C．债权比例D．申请拍卖、变卖的先后顺序
【答案】B
【质押】分为动产质押和权利质押。
不动产只能抵押，不能质押。
【模拟题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。
则甲不能
够进行质押的是（）。
A．施工设备B．流通股C．房屋产证D．应收帐款
【答案】C
【模拟题】某市政府投资建设一市政桥梁，向某银行贷款20亿元，银行要求其为还款提供担保。
可采取的方式是（）。
A．将在建工程抵押B．将政府财政收入质押
C．将桥梁收费权质押D．由上级政府出具还款保证书
【答案】C
【留置】欠A扣A是留置，欠A扣B是质押
2011-6，2010-53
施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付运费
时，承运人有权扣留足以清偿其运费的货物，承运人行使的是（）。
A．抵押权B．质权C．留置权D．所有权
【答案】C
2007I-46甲仓库为乙单位保管500吨水泥，双方约定保管费用为1000元，后乙未能按约定支付保管费用，则甲可以（）。
A．行使质押权变卖全部水泥B．行使质押权变卖部分水泥C．行使留置权变卖全部水泥D．行使留置权变卖部分水泥
【答案】D
【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同，甲可依法行使留置权。
“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。
【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。
定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分无效。
2006某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（）。
A．建设单位与设计单位书面约定定金担保B．设计合同生效
C．建设单位将定金实际交付给设计院
D．建设单位将设计依据材料移交给设计院E．设计院开始设计工作
【答案】ABC
2009-776月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。
买方6月10日实际只交付了25万元，卖方签收。
说法正确的是（）。
A．买卖合同是主合同，定金合同是从合同B．买卖合同自6月1日成立
C．定金合同自6月1日成立D．若卖方不能交付货物，应返还5
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