智能化设计任务书.docx

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智能化设计任务书

XXXX5目

智能化设计任务书

编制

审核

日期

审批

日期

XX置业公司

2018年06月

一、项目概况2

二、总体要求2

三、设计依据2

四、设计范围4

五、具体要求5

1.宽带网络（数据语音）系统5

2.有线电视系统5

3.周界防护系统5

4.电子巡更系统6

5.入侵报警系统6

6.视频监控系统6

7.访客对讲及门禁系统7

8.小区出入智能管理系统9

9.公共车库停车导航系统10

10.背景音乐及紧急广播系统11

11.公共WIFI系统11

12.无线信号系统11

13.电梯智能控制系统12

14.智能家居系统12

15.公共信息发布系统13

16.一卡通系统13

17.弱电管网13

18.消防监控中心14

19.自动抄表系统14

20.物业管理系统14

六、其他要求15

智能化设计任务书

一、项目概况

项目名称：

XXX小区

项目地点：

XX路与XX街

该小区由24栋住宅楼（27F、18F、8F）、1栋配套用房（26#2F）、1栋独立商业（17#2F）、1栋幼儿园（1#3F）及2栋变电站（1F）共29栋建筑和地下车库（-1F）组成；总建筑面积约36万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约11万平方米。

二、总体要求

满足任务书要求；

各系统应采用当前主流方案、产品进行设计；

各系统即独立又可协调运行；

满足未来社会发展要求；

操作简便、突出人性化；

三、设计依据

GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GB50343-2004《建筑电子信息系统防雷技术规范》

GB/T50311-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》

GB/T50312-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》

GB6510-1986《30MHZ-1GHZ音和电视信号电缆分配系统规范》

GB50200-1994《有线电视系统工程技术规范》

GA/T75-1994《安全防范工程程序与要求》

GA/T70-1994《安全防范系统通用图形符号》

GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

GB1266黝盗报警控制器通用技术条件

GB15208散剂J量X射线安全检查设备

GB15210a过式金属探测门通用技术条件

GB20815B频安防监控数字录像设备

GB5019配用闭路监视电视系统工程技术规范

GB5034眩全防范工程技术规范

GB5039叭侵报警系统工程技术规范

GB50395B频安防监控系统工程设计规范

GB50396B入口控制系统工程设计规范

GA/T75安全防范工程程序与要求

DBJ14-S5-2004智能建筑工程建设标准

GB50348-2004安全防范工程技术规范

GB50394-2007入侵报警系统工程设计规范

GB50396-2007出入口控制系统工程设计规范

GA/T-72-2005楼宇对讲电控防盗门通用技术条件

GB50339-2003弱电系统工程质量验收标准

GB50339-2013智能建筑工程质量验收规范

GB50311-2007综合布线系统工程设计规范

GB50198-2011民用闭路监视电视系统工程技术规范

GB50174-2008电子信息系统机房设计规范

GB50168-2006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

GB50057-2010建筑物防雷设计规范

GB50343-2012建筑物电子信息系统防雷技术规范

JGJ16-2008民用建筑电气设计规范

JGJ242-2011住宅建筑电气设计规范

以上规范的现行版，并不限于所列规范。

甲方所提供的相关资料。

四、设计范围

该项目地块红线以内的智能化系统，详见具体要求。

五、具体要求

消防监控中心位于26#楼配套用房一层西南角处。

弱电总机房位于地下车23#8东边。

每户户内均设置一个弱电箱（数据、语音、电视共用）。

1.宽带网络（数据语音）系统

（1）要求光纤入户，入户一根2芯光纤（一备一用），户内实现千兆网。

（2）采用综合布线系统，户外采用光缆传输信息，户内采用非屏蔽六类网线传输数据、双绞线传输语音。

（3）户内点位以设计院图纸为基础点位，进行优化设计；室外以设计院图纸弱电路由为基础进行优化设计。

（4）设计范围：

红线内市政弱电井至户内弱电点位。

2.有线电视系统

（1）传输网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户的综合配线箱，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC组网。

（2）户内点位以设计院图纸为基础点位，进行优化设计；室外以设计院图纸弱电路由为基础进行优化设计。

（3）设计范围：

红线内市政弱电井至户内弱电点位。

3.周界防护系统

（1）小区周界围墙设置电子围栏（4道防护线）系统

（2）报警信号上传至系统主机（设置在消防控制室内）。

（3）在安防中心电子地图显示报警地点，报警系统能显示和记录报警位置、

时间等记录。

（4）视频监控应配合电子围栏设置，能通过报警点位监控大屏自动切换到报

警点的视频。

4.电子巡更系统

（1）采用离线式电子巡查系统。

（2）信息识读器采用防破坏型，安装在墙上，底距地。

（3）电子巡查主机设置在消防控制室内。

5.入侵报警系统

（1）防盗报警系统由控制主机和各种类型的前端探测器组成，其中前端探测

器是安装在重要部位的红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警等设备。

（2）别墅、洋房地下一层、地下二层、一、二层及三层对外的窗户安装幕帘

红外探测器、住户门入口处安装吸顶红外探测器、主要房间安装紧急按

钮。

（3）另外在配电房、水泵房、电信机房等重要机房位置安装红外探测器。

6.视频监控系统

6.1功能要求

（1）采用全数字监控录像系统，录像保存时间不少于30天，并能清晰的回放

存储的录像。

（2）高清摄像机不应不低于200万像素，夜视不低于50米，采用光纤或网线

传输。

（3）在监控中心（设置在消防控制室内）可手动、自动切换系统图像，可对

摄像头和云台进行控制。

6.2设计要求

（1）要求系统采用全数字系统设计，以有线传输为主、无线次之。

（2）视频传输采用全光纤或网线转光纤的传输方式。

（3）小区重点景观区域、重要交通十字口、小区居民活动频率比较大的区域

设置监控。

（4）地下车库、电动车库均设摄像机，监控车辆防盗、防破坏等。

（5）小区车辆出入口双向设置摄像机，对进出人、车进行监控。

（6）地上和地下车库单元出入口、门厅及电梯轿厢设置摄像机，对进出人员

进行监控。

（7）小区出入口（大门）、消防监控室、物业中心、变电站、水泵房等处对出

入人员进行监控。

（8）别墅、洋房户外门口设置监控。

7.访客对讲及门禁系统

7.1功能要求

（1）中心管理主机放置在消防监控中心内；具有编辑信息并群发、对点发

送功能，能与户内分机、单元主机、小区门口机（区口机）等设备

实现一对一对讲；接收报警信息并提醒值班人员注意的功能。

（2）区口机具有与管理主机、单元主机、户内分机对讲的功能，能接收信

息并查看的功能；与管理主机、户内分机内实现可视对讲。

（3）单元主机具有与管理主机、区口机、户内分机对讲的功能，能与管理

主机、户内分机实现可视对讲。

同一单元多个单元主机并联运行，

互不影响，能独立响应户内分机、管理主机的监控。

（4）户内机具有信息接收查看功能，能够保存访客图像，具有能响应报警

按钮、燃气报警器传来的信号并上传管理主机报警求助的功能。

能

与单元多个主机，选择性的通讯及控制。

（5）单元门控制系统（单元主机、门禁主机）具有消防或失电门锁解锁功

能。

（6）对讲系统采用高清彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不小于7寸，

单元门口机具有夜间人体接近面板唤醒功能。

（7）住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音；通话保密，确

保住户稳私权；通话清晰不失真；视频图像清晰、流畅。

（8）各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工作。

（9）区口机、单元主机、门禁主机采用一卡通、指纹、密码等进出系统。

7.2设计要求

（1）系统采用数字、网络型，干线采用光纤、光缆，支线采用网线或光纤。

（2）一层、车库单元门均设置可视对讲单元主机，安装在进入单元方向右

侧墙上。

（3）地上一层、车库能进出单元的其他次入口单元门设置门禁刷卡机，安装在进入单元方向右侧墙上。

（4）在出单元方向右侧墙上安装出门开关。

（5）单元门采用电磁锁，门上方安装。

（6）小区出入口设置区口机。

8.小区出入智能管理系统

（1）人行、非机动车管理系统

（1）小区出入口的人行通道设置自动挡闸，非机动车通道设置自动摆闸系

统。

（2）挡闸和摆闸进出双向均具有通过刷卡、指纹、密码打开通道的功能。

（3）挡闸和摆闸具有防夹功能、具有防止人或动物从上方或下方轻松进出

的能力。

（2）机动车停车收费管理系统

（1）小区出入口的机动车通道设置自动道闸系统。

（2）自动道闸系统采用车牌识别（图像识别，无车牌识别）进行收费管理、

道闸自动控制。

多出入口道闸系统联网，确保车辆能通过任一出入

口自由出入。

（3）车牌/图像识别距离2-6米，识别速度小于1s,可实现车辆进场不停车。

（4）系统应满足夜间无灯光车牌识别/图像识别能力。

（5）汉语提示及LED中文电子显示屏：

进场显示车牌、进场时间、收费标准、空余车位等信息；出场显示车牌、进出场时间、收费信息、收

费标准等信息。

（6）系统有防抬杆、防砸车等安全保障功能。

（7）收费管理系统能实现免费车辆、充值车辆、社会车辆等多种收费管理

模式，能自动完成免费车辆、充值车辆的进出控制收费管理功能；

具有按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和

查询功能；有收费标准的设定，自动计费、收费记录，产生收费报

表；能提供车辆管理的各种统计资料及报表；具有定期生成数据文

件，且与小区控制中心联网、上传数据功能；停车场收费系统具有

按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和查询

功能；系统具有定期自动生成数据文件，或手动生成数据备份文件功能。

（8）网络故障时，控制机能脱离收费管理主机正常工作，且数据不会丢失，

恢复通讯后数据上传收费管理主机。

（9）收费管理主机放置在物业中心，停车场收费系统数据存储时间为30

天，软件具备按要求生成报表功能，并能按需要打印。

注：

出入挡闸、摆闸和道闸设置应结合景观设计。

9.公共车库停车导航系统

（1）系统组成：

车位数量显示系统、进出导航光电指示系统、车位状态监视

系统等。

（2）系统能实现车位、空余车位数量显示，能结合停车收费管理道闸系统控

制车辆进出。

⑶系统具有手机APP导航推送功能，通过APP可以实现车库停车、取车导

航功能。

10.背景音乐及紧急广播系统

（4）广播主机放置在消防监控中心，具有消防广播切入功能，能实现分区广

播功能。

（5）能播放普通U盘中的音乐（MP3），设置播放列表、定时播放。

（6）在小区内沿路在绿化带（参考景观图纸）内隐蔽布置音箱（采用仿真石

头型草地音箱），位置应与景观结合。

（7）单个音箱功率不应大于15W广播区域应能达到平均声压60-85dB。

11.公共WIFI系统

（1）在公共区域内现实WIFI信号覆盖。

（2）WIFI接入物业网络系统，用户能通过WIFI登录互联网。

（3）室外无线路由器AP设置应结合景观设计。

（4）能实现在多个AP信号覆盖范围内，WIFI连接不掉线无缝切换。

（5）再信号覆盖范围，应保证信号不低于12db（室内除外）。

12.无线信号系统

（1）在地下车库、地下室、电梯轿厢、楼梯间、房间内现实移动信号覆盖。

（2）在公共区域内现实无线对讲（400H0信号覆盖。

13.电梯智能控制系统

（1）业主能够通过刷卡到允许楼层。

（2）物业工作人员能够刷卡到授权层。

（3）消防启动自动脱离该智能控制，恢复无卡乘梯状态。

（4）刷卡计次或计费功能。

（5）电梯能够与对讲联网实现住户通过室内对讲分机呼叫电梯的功能和远程

为来访者开启放行电梯。

（6）应优先选择电梯厂家配套产品或与电梯厂家结合的产品，产品不应在桥

架内凸出来。

14.智能

家居系统

（1）居家安防控制：

煤气、烟感、红外、门窗磁、漏水、周界等,远程布防撤

防报警。

（2）居家监控控制：

低照度、自动录象，和安防联动。

（3）灯光智能控制：

感应模式、定时模式、程控模式、联动模式、模拟在家

模式。

（4）遮阳系统控制（电动窗帘/电动百叶/电动门智能控制等）：

光照模式、定

时模式、程控模式、联动模式、模拟在家模式。

（5）地加热采暖控制：

舒适模糊控制，可以和空调联动。

（6）VRV空调控制：

舒服模糊控制，远程控制，联动模式。

（7）AV设备控制：

家庭影院，卡拉OK。

（8）门禁对讲控制：

指纹+刷卡+密码，和安防联动。

（9）背景音乐控制：

不同区域听不同音乐，网络控制，立体声，定时控制。

15.公共信息发布系统

（1）信息发布管理主机放置在物业管理中心，管理主机能够编辑、发布信息

（文本、图像、声音）至LED显示屏，并具有监控LED屏工作状态的功

能。

（2）结合景观设计在园区主出入口附近设置大型全彩LED显示屏。

（3）显示屏具有影音播放功能，3〜50m的观看距离内色彩不失真，能达到标清水平；与管理主机可同步显示，也可脱机显示。

16.一卡通系统

（1）小区内实现一卡通，对讲、门禁、摆闸、挡闸、电梯等均采用一张卡。

（2）卡片采用防盗、防复制、防破解芯片。

17.弱电管网

（1）红线内室外弱电管网设计，市政预留弱电井（未预留时应设计）至红线

内部分。

（2）地下车库、地下室内弱电桥架优化设计（优化部分应标注清楚）。

（3）弱电管网使用对象：

对讲、监控、安防、背景音响、宽带、电视、五方

对讲、消防报警、电子围栏、停车管理、出入管理等弱电系统。

18.消防监控中心

（1）室内设备布置：

含消防设备及智能化设备。

（2）室内配电、照明、防雷接地及装修设计。

19.自动抄表系统

（1）自动抄表管理主机放置在物业中心。

（2）系统能实现住宅、商铺计量电表、水表、燃气表、能量表（采暖）自动

抄录，分别设置计费单价（含阶梯计费）。

（3）能实现历史数据查询、打印报表、按户设计报表等功能。

（4）系统能实现把消费、收费信息发送到用户预留的手机号码（或微信）。

（5）公共系统电、水、暖、气的数据采集及使用情况分析，以帮助物业减少

能耗。

20.物业管理系统

管理系统由办公及物业管理软硬件组成。

小区物业管理系统和小区办公

区共享信息和服务。

软件主要包含以下功能模块：

房产档案系统；

收费管理系统；

一卡通管理系统；

自动抄表系统（水表采用远抄，电表、气表用卡式表）；

物业维修管理系统；合同文档管理；

工程资料管理（含建设、实施、维护和保养等）；

客户管理；

广告信息管理与发布；

环境管理：

行政人事管理；

多媒体导航软件；

公共查询系统；

所需要的子系统集成软件。

六、其他要求

（1）系统总说明、总系统图，各分系统说明、系统图、平面图等图纸应相对

独立，图纸分系统装订。

（2）图纸设计应满足施工需要，不应提出厂家进行二次深化等要求。

（3）设计采用系统应具有通用性，所采用系统应能够提供标准图集或厂家设

计样本。

（4）材料设备清单应按不同系统进行统计。

（5）未尽事宜应与甲方沟通确定。