消防设备设施维护保养方案与计划附消防系统日常检查维修保养内容.docx

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消防设备设施维护保养方案与计划附消防系统日常检查维修保养内容

XXX集团公司

消防设备、设施维护保养方案与计划（附消防系统日常检查、维修、保养内容）

总则3

一、消防系统维保施工准备3

二、消防系统检查、维保方法3

（一）火灾自动报警系统3

（二）自动喷水灭火系统4

（三）消防控制联动系统5

（四）消火栓系统5

（五）消防安全照明、疏散指示系统5

三、消防系统日常维护保养内容6

四、施工配合方法与质量合格证体系9

五、施工安全措施10

六、施工组织10

总则

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。

我公司维保部依照《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

特制定如下维保计划：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统分布图。

详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

6、维保过程中若更换主材价格在50元以下由乙方自行购买，甲方不必付款。

但每件50元以上或者单次维修小于50元的配件总额数超过200元的由甲方付款。

购买前需征得甲方同意，甲方同意后由乙方先行购买，维修完成后凭发票由甲方付款给乙方。

二、消防系统检查、维保方法

（一）火灾自动报警系统

1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3．试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

5．每月对消防泵作一次启动试运转。

6．每月对管网进行一次放水检查，确保管内无水质无污垢。

7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1．检查喷水泵的联动工作情况。

2．检查各消防设施的切换开关是否正常。

3．检查消防水泵的联动工作情况。

4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

5．防排烟系统联动工作情况。

6．电梯是否能自动归首层。

（四）消火栓系统

1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

三、消防系统日常维护保养内容

系统名称

检查维修保养内容

1

火灾自动报警系统

值班人员每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆力功能和主备电源自动转换功能。

1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按纽等是否处于正常完好状态。

2、每季度检查下列功能：

（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的25%。

（2）试验手动报警按纽功能，抽检数量不少于总数的25%。

（3）对主机备用电源进行充放电试验。

（4）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

3、每年检查下列功能：

（1）每年对系统回路电压、回路电阻进行检查测试。

（2）测试消防主机的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源的自动切换模拟实验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备的联动进行模拟实验。

4、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。

2

气体灭火系统

1、每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按纽、声光报警装置等是否处于正常完好状态。

每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。

2、每半年检查下列功能：

（1）、对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火净重不得小于设计量的95%。

（2）、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。

3

自动喷水灭火系统

1、每月检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是处于正常完好状态。

2、每季检查下列功能：

启动消防泵，当消防泵为自动控制器启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。

设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

（1）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。

（2）利用末端放水装置放水，验证水流指器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数不少于总数地100%。

利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。

4

消火栓灭火系统

每月检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、每月检查下列功能：

启动消防泵，当消防泵为自动控制器启动时，应模拟自动控制条件进行启动。

设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

试验远距离启泵按扭启动消防泵，抽检数量不少于总数的100%。

屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

3、对于系统日常运行过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。

5

防排烟系统

每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

每年检查下列功能：

A：

试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。

抽查楼层数量不少于总数的100%。

B：

试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

C：

试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的100%。

6

应急照明疏散指示

1、每月检查安全出口，疏散通道、重要场所的应急疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2、每月试验应急照明和疏散指示的工作照度的疏散照度。

抽检数量不少于总数的25%。

7

消防通讯事故广播

1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2、每季度检查下列功能：

（1）、试验电话插孔和对讲电话的通话质量，按实际安装数量的100%进行检验。

（2）、试验选项层广播。

抽检数量不少于总数的100%。

（3）、试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

8

移动灭火器材

1、每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

2、每年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。

抽检数量不少于总数的100%。

9

其它设施

1、每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。

2、每季度检查下列功能：

（1）、试验消防电梯的紧急迫降功能。

（2）、试验消防电源的末端切换功能。

（3）、切断非消防电源功能。

四、施工配合方法与质量合格证体系

1．维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

2．维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3．对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4．维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

5．甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

6．月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。

设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

五、施工安全措施

1．月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

2．维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3．系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4．在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

六、施工组织

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、年检1次。

以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

如需检测报告需请第三方检测公司检测，费用另计。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

保修电话XXX，或者手机:

XXX

5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。