小涧镇文化旅游开发项目简介.doc

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蒙城县小涧镇文化旅游产业园建设项目简介

一、项目背景与市场分析

1、旅游新势态——旅游业进入休闲度假新时代

随着知识经济时代的来临，新技术和其他一些趋势可以让人们生命中30%甚至更多的时间用于休闲。

《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）中明确提出要“制定国民旅游休闲纲要。

”2009年，国家旅游局要求包括山东、广东、江苏等在内的经济发达省份率先启动“国民休闲计划”试点工作，标志着国民休闲已上升至国家战略高度。

2013年，国务院发布《国民旅游休闲纲要》，推进具有中国特色的国民旅游休闲体系建设，旅游休闲将进入全民时代。

2、生活新趋势——“亚健康威胁”催生全民养生时代

根据世界卫生组织一项全球调查结果显示，真正符合世界卫生组织健康的定义、达到健康标准的人群只占5%，有约20%的人群是需要诊治的病人，其余75%的人群处于健康和疾病之间的一种状态，即亚健康状态。

中国达到健康标准的人群占总人口数的15%，而有15%的人处在疾病状态中，剩下70%的人处在“亚健康”状态，其人数超过7亿人。

根据中国人才蓝皮书披露的数据，我国知识分子群体有70%的人走在“过劳死”的边缘。

我国亚健康人群发生年龄主要在35-60岁之间。

其中，白领、骨干、精英是亚健康高发人群。

人类的健康与养生已成为全球广泛关注的热点问题。

目前，健康养生市场潜力巨大。

2010年我国仅预防保健方面的健康产业总产值已经跨过5000亿元规模。

美国《财富》杂志在对中国消费品市场调查后得出的结论是：

中国健康产业在未来5年将扩大10倍，中国保健养生市场每年蕴含高达15000亿元的市场份额。

世界医疗保健产业也以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。

而中国医疗保健领域的增长速度超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。

中国社会科学院发布的《中国服务业发展报告》也指出。

未来最有潜力的服务产业将主要集中于医疗保健、养老、旅游休闲等领域。

3、地产新动向——地产进入养生复合地产新时代

当全国的房地产如火如荼飞速发展的时候，许多房地产商一直在推出着各种虚无缥缈的概念和文化，却已经忘记了生命、人居的真意。

实际上，当人们有钱又有闲的时候，就会开始考虑生命的时间以及生命的质量，不仅要活得长更要活得好。

所以，一大批以养生、健康为主导的产业也随之产生。

养生之道，源于自然；栖居之道，在乎山水。

养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也恰好对接了这个时代发展的最终方向；在这种时代发展潮流趋势下，养生度假旅游地产顺应市场需求，呼之而出。

更为重要的是，随着东方文化的复兴，“禅修、功夫、茶道、养生”为代表的东方养生文化再次成为世界青睐的热点。

养生度假旅游产业及其衍生的产业链有效的推动了当地旅游业及相关产业的互动发展，带动当地经济实现跨越发展。

4、产业新发展——旅游业进入产业大融合时代

由于旅游综合性高强，关联度高，旅游发展的外延越来越广泛，可以说，旅游产业无边界，旅游资源无限制，旅游行为无框架。

另一方面，旅游借助各个产业资源，也在不断扩充，实现与各产业的交融。

一个大旅游时代的产业交融，创造了一个全新的大旅游产业格局。

小涧镇建镇具有一千多年历史，山清水秀。

优美的风光，丰富的资源，独特的地理环境，孕育了小涧古老而又灿烂的文化，造就了一代又一代的英雄杰出的人物，留下了数不胜数的人文趣事和名胜古迹，全县32处县级文物保护单位，小涧独占八处。

双锁山刘金定饮马泉、高琼墓、汉墓、九顶灵山寺等名胜古迹，闻名遐迩，赋予小涧镇深厚而丰富的历史文化内涵，其自然和人文优势为全县乃至全市各乡镇所仅有，具有得天独厚的文化事业和旅游业发展优势。

依托皇后文化、佛文化、刘金定文化等人文资源和灵山、双锁山及双锁湖等自然资源，以东方皇后镇为总体形象，打造集文化旅游、康体养生、文化创意、商务会议、生态宜居、配套商业等功能于一体的蒙城县城区副中心和旅游度假小镇。

安徽、江西、山西、湖北、河南、湖南六省位于中部区域，人口众多，旅游发展迅速，2012年河南省旅游总收入3364.1亿元同比增20.06%；湖北旅游总收入实现2850亿元，增长20%以上；安徽省旅游收入2620.3亿元，比上年增长38.7%；湖南省旅游总收入2234.1亿元，同比增长25.11%；山西省旅游总收入1813亿元，同比增长35.04；江西大概1300亿元（预计）。

六部各省位于中原以及长江沿岸，文化丰富、底蕴深厚，不仅能够形成聚合优势，而且差异化产品特征凸显，相互之间交通便捷，四通八达的交通网络能够使中部地区形成大旅游区，区域联合互动效应明显。

为皖北地区、蒙城小涧镇旅游支撑新型市场。

2012年亳州全市旅游总收入达到65亿元，国内游客960万人次，同比分别增长38.47%、33.51%；2012年蒙城县全年接待入境旅游人数4815人次，其中外国人1245人次，国际旅游外汇收入152.35万美元。

国内旅游人数247.31万人次，国内旅游收入16.98亿元。

旅游总收入17.08亿元。

因此，从总量上来看，周边地区旅游人数多，市场需求量大，市场潜力空间较大。

二、项目建设内容与规模

项目选址：

蒙城县小涧镇灵山和双锁山周边的陈刘庄、灵山村、狼山窑、三里井、王旮旯五个自然村。

占地面积：

603公顷。

根据规划区的地形条件、资源分布、文化脉络、功能主题等，总体布局为“一环一心四板块”的“114”空间结构。

一环为凤形水系，一心为皇后小镇，四板块包括灵山佛禅文化体验板块、锁山历史文化体验板块、中草药养生度假旅游板块、皇后小镇商业配套板块。

建设期限：

分两期8年，近期2016-2020年，中远期2020-2025年。

三、投资估算及筹资方案

项目总投资估算13.7亿元，其中项目建设13.4万元，流动资金1000万元，建设期利息2000万元。

项目建设投资13.4万元，包括：

灵山佛禅文化体验板块3.38亿元、双锁山历史文化体验板块2.33亿元、中草药养生度假旅游板块3.16亿元、皇后小镇商业配套板块4.53亿元。

本项目总投资13.7亿元，其中企业自筹资金8亿元，银行贷款资金5亿元，国家财政补贴0.7亿元。

四、经济及社会效益分析

预计2017年接待游客量约在40万人次之间，预计人均消费300元，预测旅游收入约1.2亿元；2020年接待游客量约100万人次，预计人均消费500元，预测蒙城县小涧镇文化旅游产业园近期规划2020年前建成，2025年全部完工。

旅游收入约5亿元。

参考行业平均的收入现金净利率在30%左右，预计2017年现金净利润约3600万元，2020年现金净利润约1.5亿元。

因此得出，本项目总投资收益率为10.95%，投资回收期9.13年。

投资收益率超过10%，财务收益是可行性的。

本项目建成之后，除了能够促进亳州市和蒙城县旅游业发展，发挥蒙城县旅游资源的经济价值；还能够带动当地交通、通讯、游览、娱乐、饮食、住宿、购物等关联服务行业的发展，能够进一步实现服务业与旅游业协同发展，促进亳州市和蒙城县地区经济建设和社会发展。

五、前期工作进展情况

编制小涧镇文化旅游综合开发项目规划，对双锁山、灵山进行山体绿化，实施封山育林。

六、项目牵头单位

蒙城县小涧镇人民政府

七、项目联系人、联系方式

联系人：

胡瑞洋（党委委员）

联系电话：

0558-7751001

传真电话：

0558-7751285

电子邮箱：

xjz7751001@

蒙城县小涧镇双锁山风景区开发项目简介

一、项目背景与市场分析

小涧镇建镇具有一千多年历史，山清水秀。

优美的风光，丰富的资源，独特的地理环境，孕育了小涧古老而又灿烂的文化，造就了一代又一代的英雄杰出的人物，留下了数不胜数的人文趣事和名胜古迹，全县32处县级文物保护单位，小涧独占八处。

双锁山刘金定饮马泉、高琼墓、汉墓、九顶灵山寺等名胜古迹，闻名遐迩，赋予小涧镇深厚而丰富的历史文化内涵，其自然和人文优势为全县乃至全市各乡镇所仅有，具有得天独厚的文化事业和旅游业发展优势。

是全省首批历史文化名镇，安徽省优秀旅游乡镇，亳州市第二届文明乡镇。

双锁山（又名齐山）－－双峰并峙，北高75.6米，南高73米，中高40米，形如驼背，故名驼腰山、双锁山，又名齐山。

南临涡河，北接狼山，为古道关隘，是兵家必争之地。

山之西南为镇政府所在地，东北为古红城。

五代时期女英雄刘金定据守此山，树“保家护乡”大旗，留下许多美丽的传说。

风景区距县城只有十分钟路程，是一处非常适合高档住宅和旅游项目开发的风水宝地。

该地块环境优美，可谓人间仙境。

二、项目建设内容与规模

项目建设占地2平方公里。

拆除周边建筑和窑厂,在山体西部建设人工瀑布和刘金定、高琼等人物形象雕塑群，刘金定的山寨8000平方米、观景亭60平方米，在山体西部沿人工湖西部建设5000平方米的双锁现代乐园和仿古商业街，商业街区为游客提供吃、住、行、游、购、娱，量贩式、一体化、一站式服务。

在山体西部人工湖建设水上长榭100米直通水中央的战船式凉亭180平方米。

在山体东部山体顶部恢复性修建刘金定的闺阁、梳妆台、饮马泉等约800平方米；在山体东部山下部恢复性修建刘金定时期的演武场、议事厅2000平方米；在山体东部山下部恢复性修建刘金定和高琼墓地、石碑、凉亭等；实施涡河引水工程，沿路增设花坛和草坪、山体生态绿化恢复和沿路围墙通透式围墙，并配彩灯装饰。

项目以休闲度假游憩娱乐相结合，建有户外休闲娱乐区、自然休闲活动区等，融观光、休闲、娱乐、商业服务等功能于一体。

三、投资估算及筹资方案

项目总投资约1.2亿元，其中基础设施费用3500万元，旅游景点设施7800万元，其他费用700万元。

项目采取合资、独资、合作方式

四、经济及社会效益分析

预计建成后，每年将有50万游客来此旅游，预计年营业收入6500万元，按照净利润约为营业收入的40%计算，预计年可实现净利润2600万元，投资回收期为4.6年。

双锁山旅游项目的实施，不仅可以带来可观的经济效益，而且可以带来巨大的社会与生态效益。

根据预测，到2020年，蒙城县小涧镇旅游接待人数将占到蒙城县旅游接待人数的二分之一以上，成为蒙城县旅游发展的品牌及蒙城县对外开放的窗口，必将极大地提升蒙城县的整体旅游形象，使蒙城县由一个过境旅游城市，发展成为旅游目的地城市。

小涧镇双锁山风景区将不仅成为市民休闲娱乐的主要场所，而且会成为外地游客来皖的必游之地之一。

五、前期工作进展情况

编制双锁山风景区项目规划，对双锁山进行山体绿化，实施封山育林。

六、项目牵头单位

蒙城县小涧镇人民政府

七、项目联系人、联系方式

联系人：

胡瑞洋（党委委员）

联系电话：

0558-7751001

传真电话：

0558-7751285

电子邮箱：

xjz7751001@

蒙城县小涧镇涧湖湾风景区开发项目简介

一、项目背景与市场分析

小涧镇南依涡河、北靠淝河，境内10余条大中沟横贯东西，纵穿南北，流经本镇的涡河总长16千米，航运发达，水产丰富，境内多山，旅游资源丰富。

根据我国目前的旅游现状分析，随着旅游开发的不断深入，当前旅游已成为人们休闲度假的主要方式之一，为游客提供一体化服务的项目还有待开发。

涧湖湾风景区项目正是根据这一短缺而规划设计的。

为游客提供吃、住、行、游、购、娱，量贩式、一体化、一站式服务，通过多元的游乐项目，充满皖北特色的消费品种，高水平的服务质量，吸引游客留下来，实现投资者和地方政府合作的共赢。

目前，蒙城县尚没有专业的大型水上娱乐场所，项目建成后将为蒙城县城及皖北的旅客提供一个周末休闲度假的好去处，市场前景十分看好。

二、项目建设内容与规模

项目占地1000亩，以原滋原味原风情的生态休闲和民俗风情为特色，主要建设水上乐园、休闲俱乐部、北宋古风园、野趣斗牛场、烧烤乐园、渔夫村、渔文化馆、涧湖钓鱼台、涧湖鸟岛、百鸟亭、珍稀名木园、水乡渔猎园、乡村俱乐部、蔬菜百果、沙滩草场、小涧镇夜景、音乐茶厅、名人石刻园、湖滨沙滩浴场、荷花大观园、趣味钓鱼台、欧式别墅群、亲水平台3000平方米，造景拱桥一座，岸堤加固3000米，翠鸟鸣音岛10000平方米，码头驳岸8000平方米，打造型游船6艏，其他60艏。

三、投资估算及筹资方案

项目总投资约1.3亿元，其中基础设施费用2800万元，旅游景点及别墅群设施建设9400万元，其他费用800万元。

项目采取合资、独资、合作方式

四、经济及社会效益分析

涧湖湾风景区游客预计每年将突破30万，年收入将突破6600万元，投资总回收期为5年。

根据客源市场分析，涧湖湾风景区游客数量每年约40万人次，每年4月至10月为本地区的旅游旺季，约200天左右。

根据游客预测，推算日均游客2500人次，高峰日多集中于节假日，游客人数多于平时，因此服务功能兼顾平时、高峰和淡季、旺季因素，并有补充措施，满足不同层次游客需求。

五、前期工作进展情况

编制涧湖湾风景区项目规划。

六、项目牵头单位

蒙城县小涧镇人民政府

七、项目联系人、联系方式

联系人：

胡瑞洋（党委委员）

联系电话：

0558-7751001

传真电话：

0558-7751285

电子邮箱：

xjz7751001@

蒙城县小涧镇黑陶资源开发项目简介

一、项目背景与市场分析

蒙城县小涧镇狼山盛产优质黑陶土，且陶器生产历史悠久，已有一千四百多年历史，狼山黑陶工艺独具一格，亦是皖北地区民间艺术的缩影，黑陶生产最早有文字记载见于清顺治年间县志。

狼山黑陶产品，具有“古”“拙”感，纯黑色，熠熠闪光，叩之，其声如金属，经初步验证属陶器极品，餐具、酒具、茶具、存放汤、茶、酒多日不变味，储具盛放物品不霉变。

据上海第三科研所最新研究表明：

烟具放烟可减少30-40%的尼古丁含量，盛酒可吸收其中有毒物质，增加乙醇的纯度。

花盆种花易活，须根可穿透盆壁，唐代李世民曾把狼山花盆定为贡品，宜兴陶瓷研究所的理化性能测定也表明：

狼山的陶土是一流的黑陶生产原料，产品理化性能远远超过其他的黑陶产品。

狼山陶器以其独有的“黑如漆、亮如镜、薄如纸、硬如瓷”的质地、柔和含蓄的光泽和古朴典雅的艺术风格，尽显东方文化的魅力，被誉为陶中上品，开发前景极为广阔。

狼山优质陶土经专家初步预算为二千万方（邻近地带未钻探，不可预计）。

黑陶作为一种独特的传统文化，集工艺欣赏、实用、收藏于一体，作为远古文化的遗存。

又以其显著的文化含量而显得高雅，实为馈赠亲朋好友不可多得的艺术品，现已远销到日本、韩国、美国、加拿大、欧盟、东南亚及港澳台十几个国家和地区，市场前景非常乐观。

二、项目建设内容与规模

项目建设占地100亩，主要是兴建厂房、平整场地、建设炉窑、购置制陶恒温机、球墨机、粉碎机、化验仪器及其他辅助设备、购进原材料等，形成年产2万件高品制黑陶工艺品加工生产能力。

三、投资估算及筹资方案

项目预计总投资2000万元，其中固定资产投资1700万元，流动资产300万元。

采取独资、合资方式。

四、经济及社会效益分析

项目达产后，年可实现销售收入可达1800万元，利润380万元，利税300万元，投资回收期5年。

五、前期工作进展情况

项目的规划与编制工作。

六、项目牵头单位

蒙城县小涧镇人民政府

七、项目联系人、联系方式

联系人：

胡瑞洋（党委委员）

联系电话：

0558-7751001

传真电话：

0558-7751285

电子邮箱：

xjz7751001@