丽水地区专业知识与实务单选50题含答案.docx
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丽水地区专业知识与实务单选50题含答案
丽水地区专业知识与实务单选50题（含答案）
单选题
1、
2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。
A．41.80%
B．29.48%
C．58.20%
D．70.52%
答案：
B
[解析]由表格可知，2010年全同非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的百分比为
单选题
2、下列不属于中央财政支出范围的是（）。
A．国防支出
B．外交支出
C．城市维护建设费
D．对外援助支出
答案：
C
[解析]1994年实行分税制财政体制以后，根据政府在经济和社会活动中的不同职责，划分中央和地方政府的责权，按照政府的责权划分确定的支出。
中央财政支出包括国防支出，武装警察部队支出，中央级行政管理费和各项事业费，重点建设支出以及中央政府调整国民经济结构、协调地区发展、实施宏观调控的支出。
地方财政支出主要包括地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。
C选项属于地方财政支出的范围。
单选题
3、下列财务评价报表，哪一个反映资金活动全貌（2004，22）
A．销售收入预测表
B．成本预测表
C．贷款偿还期计算表
D．资金来源与运用表
答案：
D
[说明]资金来源与运用表，是反映项目计算期内各年的投资、融资及生产经营活动的资金流入与流出的活动全貌。
用以考察项目各年的资金平街、盈余或短缺情况。
单选题
4、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定（）按专属管辖办理
A.企业破产案件
B．保险合同纠纷
C．不动产纠纷
D．票据纠纷
答案：
C
专属管辖是指法律规定某些类型的案件专门由特定的法院管辖。
《民事诉讼法》规定的属于专属管辖的诉讼有以下三类：
①因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；②因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；③因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
单选题
5、在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于资产负债表日后调整事项的是（）。
A．新证据表明资产负债表日对长期建造合同应计收益的估计存在重大误差
B．自然灾害导致资产重大损失
C．计划对资产负债表日存有的债务进行债务重组
D．外汇汇率发生较大变动
答案：
A
[解析]自然灾害导致资产重大损失、计划对资产负债表日存有的债务进行债务重组、外汇汇率发生较大变动属于资产负债表日后事项中的非调整事项。
单选题
6、建设项目工程保险条款按照适用范围可分为（）。
A．建筑工程保险条款和安装工程保险条款
B．一切险条款和列明风险条款
C．主条款和特别条款
D．建筑工程保险条款和列明风险条款
答案：
A
暂无解析
单选题
7、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的资产负债率为（）。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
答案：
D
3000÷5000×100%＝60%
单选题
8、公共定价法是针对政府提供的满足社会公共需要的“市场性物品”，通过选择适当的定价方法，合理地确定价格，从而使这些物品和服务得到最有效的使用，提高财政支出效益的一种方法。
它包括纯公共定价和管制定价两个方面。
根据上述定义，下列不需要应用公共定价法的一项是（）。
A．汽油零售价
B．地铁票价
C．网吧收费
D．手机通讯费
答案：
C
[解析]公共定价法的关键属性是：
①政府提供的满足社会公共需要的；②“市场性物品”。
A、B、D三项都符合定义．C项不符合①，因此不需要应用公共定价法。
单选题
9、财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的，提出此观点的是（）。
A．皮考克
B．瓦格纳
C．马斯格雷夫
D．鲍莫尔
答案：
B
[解析]瓦格纳提出了“政府扩张法则”，认为财政支出规模增长是工业化以及社会和经济的发展增加对政府活动的需求所导致的。
皮考克和魏斯曼提出了“梯度渐进增长理论”，马斯格雷夫提出了“经济发展阶段增长理论”，鲍莫尔提出了“非均衡增长理论”。
单选题
10、建筑工程保险的主要保险项目包括永久和临时性工程及物料。
该部分保险金额为该项工程的（）。
A．建成实际价格
B．估算
C．预算
D．概算
答案：
A
[解析]建筑工程，包括永久和临时性工程及物料。
这是建筑工程保险的主要保险项目。
该项目下主要包含有建筑工程合同内规定建设的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖设施等土建项目，存放在工地的建筑材料、设备、临时建筑物。
该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，其中应包括设计费、材料设备费、施工费（人工及施工设备费）、运杂费、税款及其他有关费用在内。
单选题
11、住房公积金包含在建安工程费的（）中。
A．规费
B．企业管理费
C．职工福利费
D．利润
答案：
A
[解析]建安工程费中的规费之中的社会保障，包括养老保险、失业保险、住房公积金。
单选题
12、下列属于房地产投资信托的优势的是（）。
Ⅰ．资产流动性不高、投资额巨大Ⅱ．与股票或债券的相关系数较低，分散投资组合风险Ⅲ．与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性Ⅳ．房地产投资信托具有抵抗通货膨胀的能力
A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案：
B
[解析]房地产投资信托，实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票获得收益来吸引公众投资者的资金，通过专门机构经营管理，通过多元化投资选择各种不同的房地产群体、不同地方、不同类型的房地产项目进行投资组合，从而有效降低风险，并获取较高收益。
由于公司都在股票交易所上市交易，因此克服了房地产投资的低流动性、投资额巨大的缺点，同时专家管理节约投资者的时间，故Ⅰ项错误。
单选题
13、下列关于购买力平价理论的说法正确的是（）。
A．论证不同货币之间为什么可以比较，它与铸币平价说同时存在过
B．绝对购买力平价可解释汇率变动规律，相对购买力平价可解释汇率决定基础
C．两国生产结构、消费结构和价格体系大体相仿，购买力平价的现实解释力较差
D．是一种有很长历史且影响深远的现代汇率决定理论
答案：
A
暂无解析
单选题
14、某夫妇估计8年后儿子上大学需要一笔大约10万元的资金，现需存入（）万元，才能保证8年后儿子上学所需（年利率为5%）。
A．5.38
B．6.67
C．6.77
D．7.14
答案：
C
[解析]已知终值求现值计算公式为
单选题
15、把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的（）。
A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法
答案：
B
[解析]把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这属于分解方法中的费用分解法。
采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分固定成本和变动成本。
这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。
单选题
16、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
答案：
A
暂无解析
单选题
17、（）是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。
A．基金资产总值
B．基金资产净值
C．基金份额净值
D．资金负债总值
答案：
C
[解析]基金资产净值除以基金当前的份额，就是基金份额净值。
用公式可以表示为：
基金份额净值：
基金资产净值/基金总份额。
基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。
单选题
18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：
A
暂无解析
单选题
19、关于人身保险合同的主要条款，下列说法不正确的是（）。
A．在以死亡为保险金给付条件的保险合同中，都有属于保险人免责条款的自杀条款
B．受益人条款一般包括两方面内容：
一是明确规定受益人；二是明确规定受益人是否可以更换
C．在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利，红利的领取方式在红利基本条款中规定
D．战争除外条款规定将战争和军事行动作为人身保险的除外责任
答案：
C
[解析]在人身保险合同中，红利任选条款规定：
在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利。
红利的领取方式在红利任选条款中规定。
单选题
20、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为（）。
A．10%
B．11%
C．13%
D．14%
答案：
D
暂无解析
单选题
21、当经济增长处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑（）。
A．减少房地产投资
B．增加股票投资
C．减少外汇产品投资
D．增加储蓄产品投资
答案：
B
[解析]在经济增长比较快、处于扩张阶段时，个人和家庭应考虑增持成长性好的股票、房地产等资产，特别是买入对周期波动比较敏感的行业的资产，同时降低防御性低收益资产如储蓄产品等，以分享经济增长成果。
单选题
22、对于价值工程工作步骤的有关内容，下列说法不正确的是（）。
A．价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决问题的过程
B．工程评价的基本问题是功能的数量化，把定性指标转化为数量指标，为功能与成本提供可比性
C．价值工程的活动能否取得成功，关键在于功能分析后能否构思出可行的方案
D．可以说价值工程是以成本为中心，在可靠地实现必要的功能基础上来考虑降低产品成本的
答案：
C
[考点]1Z101082熟悉价值工程的工作步骤
单选题
23、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
答案：
D
[知识点]经济评价指标体系
单选题
24、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
答案：
B
盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。
单选题
25、某投保建筑工程一切险（含第三者责任保险）的工程项目，在保险期限内出现下列情况，其中应由保险人负责赔偿损失的是（）。
A．两个施工班组工人打架致伤
B．施工单位拆除临边防护未及时恢复导致工人摔伤
C．工人上班时间突发疾病死亡
D．企业提供的物料内突降冰雹受损
答案：
D
【解析】责任范围。
在保险期限内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内，因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人应负责赔偿。
自然灾害包括：
地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。
意外事故是指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸等。
单选题
26、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。
A．现值比较法
B．效益费用法
C．计算费用法
D．最低价格法
答案：
D
暂无解析
单选题
27、企业挖潜改造支出属于（）。
A．消费性支出
B．积累性支出
C．补偿性支出
D．非生产性支出
答案：
C
[解析]补偿性支出是用于补偿生产过程中消耗掉的生产资料方面的支出，该项支出在经济体制改革之前，曾是我国财政支出的重要内容，在经济体制改革后，简单再生产范围内的支出项目已基本交由经济组织负责，财政用于补偿性支出的项目大大削减。
目前，属于补偿性支出的项目，只剩下企业挖潜改造支出一项。
单选题
28、关于利率风险和汇率风险，下列表述不正确的是（）。
A．利率风险是指由于利率变动导致资金成本上升，给项目造成损失的可能性
B．汇率风险是指由于汇率变动给项目造成损失的可能性
C．为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，采用浮动利率
D．应对使用外汇数额较大的项目进行分析，以确定借用何种外汇币种及采用何种外汇币种结算
答案：
C
[解析]无论采用浮动利率还是固定利率都存在利率风险，为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，以确定采用何种利率。
单选题
29、针对先享受型的理财价值观，在投资和保险方面的建议是（）。
A．投资：
中长期表现稳定的基金；保险：
子女教育基金
B．投资：
中短期表现稳定的基金；保险：
短期储蓄险
C．投资：
单一指数型基金；保险：
基本需求养老险
D．投资：
平衡型基金投资组合；保险：
养老险或投资型保单
答案：
C
[解析]理财价值观与投资保险建议如表所示。
单选题
30、体验，就是企业以服务为舞台、以商品为道具，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。
其中的商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。
体验是一种经济物品，像服务、货物一样是实实在在的产品，不是虚无飘渺的感觉。
根据上述定义，下列属于体验的是（）。
A．摩卡咖啡在超市促销，顾客可以免费品尝
B．洽洽瓜子为中奖的消费者提供出国旅游机会
C．房地产商组织购房观光团去楼盘实地考察
D．迪士尼主题公园为游客提供各种娱乐和纪念品
答案：
D
[解析]A项没有创造出值得消费者回忆的活动，只是一种营销手段；B项不符合“以服务为舞台、以商品为道具”；C项也不是把体验作为产品，且不一定是值得消费者回忆的活动；D项迪士尼主题公园把娱乐体验作为产品出售，能创造出值得消费者回忆的活动，符合定义。
单选题
31、投资者进行金融衍生工具交易时，要想获得交易的成功，必须对利率、汇率、股价等因素的未来趋势作出判断，这是由衍生工具的（）所决定的。
A．跨期性
B．杠杆性
C．风险性
D．投机性
答案：
A
[解析]金融衍生工具是交易双方通过对利率、汇率、股价等因素变动趋势的预测，约定在未来某一时间按照一定条件进行交易或选择是否交易的合约。
无论是哪一种金融衍生工具，都会影响交易者在未来一段时间内或未来某时点上的现金流，因此，衍生工具跨期交易的特点十分突出。
这就要求交易双方对利率、汇率、股价等价格因素的未来变动趋势作出判断，而判断的准确与否直接决定了交易者的交易盈亏。
单选题
32、按照《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》的要求，职工基本养老保险按本人缴费工资（）的数额为职工建立基本养老保险个人账户，个人缴费全部记入个人账户，其余部分从企业缴费中划入。
A．6%
B．8%
C．11%
D．14%
答案：
C
暂无解析
单选题
33、2006年一季度国内生产总值
初步核算
注：
绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
初步核实
注：
绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
2006年一季度，初步核实时，三大产业中国内生产总值比初步核算时，唯一数据变小的产业是什么产业，且小了多少（）
A．第一产业，42亿元
B．第二产业，1亿元
C．第三产业，36亿元
D．第三产业，1亿元
答案：
B
[解析]第二产业初步核实时的国内生产总值为21614亿元，初步核算时为21615亿元，前者比后者少了1亿元，故此题答案应该是D。
单选题
34、下列保险中，属于强制性保修的是（ ）。
A．意外伤害保险
B．建筑工程一切险
C．安装工程一切险
D．工伤保险
答案：
D
【解析】：
工伤保险是强制的，意外伤害保险是鼓励上的。
单选题
35、下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．现金回报率
答案：
D
清偿能力指标包括：
借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。
现金回报率属于盈利指标。
单选题
36、只存在经营期和持有期的投资项目的是（）。
A．管理房地产投资项目
B．房地产置业投资项目
C．出售型房地产开发投资项目
D．经营型房地产开发投资
答案：
B
[解析]房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。
单选题
37、确定最能满足投资者风险一回报率目标的长期资产混合的是（）。
A．短期资产配置
B．长期资产配置
C．战术资产配置
D．战略资产配置
答案：
D
[解析]战略资产配置主要是指在较长的投资期限内，根据各资产类别的风险和收益特征以及投资者的投资目标，确定资产在证券投资、产业投资、风险投资、房地产投资、艺术品投资等方面应该分配的比例，即确定最能满足投资者风险一回报率目标的长期资产混合。
单选题
38、国家工作人员职务犯罪是指国家工作人员利用职务上的便利，进行非法活动，或者滥用职权，或者对工作严重不负责任，不履行或不正确履行职责，破坏国家对职务行为的管理活动，致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。
根据上述定义，下列属于职务犯罪的是（）。
A．某公司张经理利用职务便利，批准乙公司获得某项目开发权力并收受贿赂数百万元
B．房地产开发商部门经理孙某利用职务便利，将拆迁项目承包给家乡的某拆迁公司，获得经济利益数万元
C．广告公司策划部门经理黄某利用职务便利，为某单位低价做宣传
D．某区区委书记李某利用职务便利令甲公司取得土地使用权等各项优惠政策，并侵吞国有公司开发房地产项目的利润数千万元
答案：
D
[解析]A、B、C三项中的当事人均不是国家的工作人员，均不属于国家工作人员的职务犯罪。
故选D。
单选题
39、现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括（）。
A．现金流入的大小、方向和时间点
B．投入现金的额度、时间和回收点
C．现金流量的大小、方向和作用点
D．现金流出的额度、方向和时间点
答案：
C
暂无解析
单选题
40、某公司职工杨某2008年5月月薪3500元，单位和个人按规定向社保基金管理中心为其缴纳基本养老保险200元、基本医疗保险80元、失业保险20元、工伤保险30元、住房公积金60元，按规定企业和个人分别负担50%。
本月杨某向公司缴纳住宿费200元，杨某当月应缴纳个人所得税（）元。
A．125.5
B．105.5
C．115.5
D．110.5
答案：
B
[解析]题目中描述的四险一金中个人负担的部分免征个人所得税，企业负担的部分因原本就不包括在职工取得的工资收入中，所以这方面不涉及扣除的问题。
住宿费不属于免税项目。
杨某当月应缴纳个人所得税=[3500-（200+80+20+30+60）×50%-2000]×10%-25=105.50（元）
单选题
41、现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图式。
A．资金流入
B．资金流出
C．资金形态
D．资金运动状态
答案：
D
[解析]现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
单选题
42、下列关于投资项目债券融资的表述中，正确的是______。
A．企业可以自行决定发行普通企业债券
B．企业债券信用评级较高的，需以较高的利率发行
C．可转换债券利率一般高于普通企业债券利率
D．发行可转换债券可能会造成股权的分散
答案：
D
暂无解析
单选题
43、（每小题只有一个最恰当的答案）
王先生有点不解，既然世界各国所采用的养老保险模式大相径庭，保障程度不一，为什么还都冠以养老保险之名理财规划师笑着解释：
养老保险是整个社会保险体系的核心。
虽然世界各国的养老保险模式有较大差异，但各国养老保险所遵循的原则却大体是一致的，如保障基本生活、公平与效率相结合、权利与义务相对应、管理服务社会化和（）。
A．投资增值
B．促进社会发展
C．安全性与流动性
D．分享社会经济发展成果
答案：
D
暂无解析
单选题
44、某企业长期持有A股票，目前每股现金股利2元，每股市价20元，在保持目前的经营效率和财务政策不变，且不从外部进行股权融资的情况下，其预计收入增长率为10%，则该股票的股利增长率为（）。
A．10%
B．11%
C．14%
D．12%
答案：
A
[解析]在保持经营效率和财务政策不变，而且不从外部进行股权融资的情况下，股利增长率等于销售增长率。
所以，股利增长率为10%。
单选题
45、关于破产财产的分配，下列说法不正确的是哪项（）
A．债务人应缴纳的其他社会保险费用优先于所欠的税款受偿
B．共益债务优先于职工工资受偿
C．破产费用优先于职工伤残补助
D．应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费优先于债务人应缴纳的其他社会保险费用受偿
答案：
A
[解析]根据《企业破产法》第43条第2款和第113条第1款规定可知A不正确，当选。
单选题
46、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合，以建立新的效能更强、效率更高的生产体系的活动过程．企业创新按其所包含的内容，一般可归纳为______．
A．技术创新、工艺创新、组织创新
B．技术创新、工艺创新、市场创新
C．技术创新、工艺创新、管理创新
D．技术创新、市场创新、组织创新
答案：
D
技术创新和工艺创新可以归为一类．创新是一个含义很广的概念，组织工作的众多领域都可以实现创新．比较而言，答案D更准确．
单选题
47、关于汇率，以下说法正确的是：
（）
A．假如人民币采用间接标价法，那么，人民币对美元升值表现为汇价的下降。
B．现行国际货币制度下，绝大多数国家实行固定汇率制度。
C．目前多数国家公布汇率时采用间接标价法。
D．固定汇率制下，法定升值指政府当局规定和宣布提高本国货币对外币的兑换价值。
答案：
D
解析：
A．间接标价法是以一定数额本币作为标准，折为相应数额外币表示汇率。
假如人民币采用间接标价法，以1人民币=0.1464美元为例，人民币对美元升值，即1人民币能够兑换更多的美元，假设变为1人民币=0.1564美元，表现为汇价上升。
B．国际货币制度经历了数次变动，目前普遍实行浮动汇率制。
C．在国际外汇市场上，包括中国在内的世界上绝大多数国家都采用直接标价法。
欧元、英镑、澳元等货币兑美元的汇率均为间接标价法。
单选题
48、（五）
某商务办公楼是地下2层、地上28层的建筑，其建筑
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