防水工程监理实施细则1.docx

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防水工程监理实施细则1

岳西县建设西路棚户区改造配建廉租房1#楼工程

（防水工程）

监

理

实

施

细

则

安徽南巽建设项目管理投资有限公司

二○一二年六月

会签栏

审批人：

编制人：

安徽南巽建设项目管理投资有限公司

二〇一二年六月

目录

一、工程概况

二、监理依据

三、质量控制

四、进度控制

五、投资控制

六、合同管理及关系协调

一、工程概况

本工程为岳西县建设西路棚户区改造配建建廉租房1#楼工程，建筑面积19419m2，19层，采用框架-剪力结构，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，外墙保温采用15㎜厚玻化微珠保温。

二、各责任主体单位

建设单位：

岳西县建设西路棚户区改造工程指挥部

勘察单位：

安庆市地质勘察公司工程地质勘察队

设计单位：

安徽南翔建筑设计院有限公司

施工单位：

安徽长江建设集团有限公司

保温分包单位：

安徽金梧桐装饰工程有限公司

监理单位：

安徽南巽建设项目管理投资有限公司

三、监理依据

（一）监理依据

1、由设计单位设计的施工图纸；

2、《建设工程施工图纸》；

3、已批准的《工程监理规划》；

4、现行的《建筑防水工程质量验收规范》等；

5、该工程的施工方案。

四、质量控制

防水工程施工前应具备的施工条件是：

做好充分的施工准备，确定合理的施工程序，选择好适宜的气候，基层达到了规定的要求，细部节点已经处理完毕等等。

（一）施工准备

1、学习技术图纸

学习技术图纸的目的是为了领会设计意图，熟悉屋面及卫生间的构造、细部节点构造、设防层次、采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求。

2、编制施工方案

防水工程施工方案应明确工段划分，明确施工顺序、施工进度，还应确定施工工艺，提出操作要点，三要有节点施工方法，保证质量的技术措施，质量标准，成品保护及注意事项等内容。

3、确定检验程序

防水工程施工前，必须先明确检验程序，定出哪几道工序完成后必须检验合格才能继续施工，并提出相应检验内容和记录。

4、建立施工档案

防水工程施工过程中应详细记录施工全过程，以作为今后维修的依据和总结经验教训的参考。

记录应包括以下内容：

（1）工程基本情况。

包括工程项目、地点、性质、结构、层数、建筑面积和屋面防水面积、设计单位、屋面及防水层构造层次、防水层用材及单价等等。

（2）施工状况。

包括施工单位、负责人、施工日期、气候、环境条件、基层及相关层次质量、材料名称、材料质量、材料质量检验情况、材料用量及节点处理方法。

（3）工程验收。

包括中间验收、完工后的试水检验、质量验收、施工过程中出现的质量问题和解决方法。

5、技术交底

防水工程施工前，施工负责人应向班组进行技术交底。

内容包括：

施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项等。

6、物质准备

物质准备包括防水材料的进场和抽检，配套材料准备，机具进场、试运转等。

（二）施工程序安排

防水工程应当是屋面工程的最后一道工序，当防水层施工完毕，再不允许在上面打凿洞。

因此，水落口的安装、伸出屋面的管道安装、屋面上部设备的基础、预埋件等，都必须在防水层施工前进行，防水层施工完毕后再不允许这些项目的施工。

在施工中也常遇到屋面上一些设备安装必须在防水层完成后进行，在防水层上做刚性保护层也必须在防水层完成后进行。

这种情况下，必须采取有力措施，对已完成的防水层进行保护。

如在防水层上铺垫手板，或待刚性保护层施工后再进设备安装。

防水层以上施工，即沿着已铺保护层方向进行，在已完成的保护层上铺板进行运输行走，决不允许在防水层上堆放材料和行走小车。

卫生间的管道、设备多、工作面狭小，防水层施工前必须将所有管道安装牢固，防水层试水合格后，可先抹一层水泥砂浆找平层，然后再进行设备的安装和面砖的铺贴。

地下工程防水层的施工，在有地下水的情况下，必须首先降低地下水位，一般降至防水层300MM以下，并保持水位直至防水层、保护层以及土方回填完成后。

如果防水层不作保护层，回填时也必须对防水层进行临时的保护。

（三）基层要求

防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。

基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。

1、坡度

屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。

防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。

2、平整度

找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。

如果找平层不平整，粘贴卷材不能铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用2M靠尺检查，最大空隙不应超过5MM。

3、基层表面质量

对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。

4、含水率

柔性防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试。

一般是将1M2卷材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设防水层。

5、清扫

找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫，清除砖块、石子、杂物、工具及砂浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。

6、修补

找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。

（1）凹凸不平。

如果找平层平整度超过规定要求，则隆起的部位应铲平或刨去重新补作，低凹处应用1：

2.5（水泥：

砂）水泥砂浆掺加水泥重量15%的801胶水补抹，较薄时可用掺胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补。

（2）起砂、起皮。

起皮处应将表面清除，用掺加15%801胶素浆涂刷一层，并抹平压光。

（3）裂缝。

当裂缝宽度小于0.5MM时，可用密封材料刮封，其厚度为2MM，宽为330MM，上铺一层隔离条，再进行防水层施工。

当裂缝宽度超过0.5时，应沿裂缝将找平层凿成V形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作100MM涂料层。

（四）细部节点的施工条件

1、水落口、地漏

水落口杯和地漏应先安装，后浇结构砼，水落口杯和地漏的上口安装标高、要考虑天沟、檐沟排水坡度，以及找平层、防水层、附加层和保护层的厚度。

标高必须准确、不得过高、也不宜过低。

与基层交接处，抹好找平层后要预留20MMχ20MM的凹槽，填嵌密封材料。

2、天沟、檐沟

天沟、檐沟必须按设计要求找坡，转角处抹成规定圆角。

沟过长则应按设计规定留好分格缝或设后浇带，分格缝需填封材料。

3、穿过防水层管道

穿过防水层的管道直接穿过和套管穿过两种。

直按穿过防水层的管道，四周找平层应按设计要求放坡，与基层交接处必须预留20MMχ20MM的槽，填嵌密封材料，再将道四周除锈打光，然后加铺附加增强层，套管穿过防水层时，套管与基层间的做法与直接穿管做法相同，套穿管与套管之间先填弹性材料，如沥青麻丝，泡沫塑料，每端留深20MM的凹槽嵌密封防水材料，然后再作保护层。

4、分格缝

分格缝应按设计要求填嵌密封材料。

分格缝位置要准确。

一般应该先弹线后嵌分格木条，待砂浆或砼凝固后立即取出分格木条。

分格缝两侧应做到顺直、平整、密实、否则应及时修补，以保证嵌缝材料粘结牢固。

如果分格缝施工质量不好，则有可能成为漏源之一。

5、阴阳角

防水层阳角处的基层应按设计要求作成圆角或倒角。

由于阴阳角是交接处，应力集中，往往提前破坏，因此在这些部位应加作增强附加层。

附加层可采用涂料筋刷，或采用卷材条加铺。

阴角处以全粘实铺为主，阳角处常空铺为主。

附加层的宽度按设计规定，一般每边粘贴50MM为宜。

目前还有采用密封材料刷2MM厚作为附加层。

6、防水层收头

防水层在檐口部位的收头，应距檐边缘50-100MM，并留凹槽，嵌填密封材料后不会产生阻水。

防水层在泛水部位收头距屋面找平层最低高度应不小于200MM，待大面卷材料铺贴完，再对泛水和收头作统一处理。

铺贴卷材前，收头凹槽应抹水泥砂浆，使凹槽宽度和深度一致，并能顺直、平整。

（五）防水层相关层次的施工

防水工程中，除防水层施工外，还要交叉进行与防水层相关层次的施工。

如找平层，保温层等，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到整个防水工程的成败。

（六）找平层

为了便于铺设隔汽层和防水层，必须在结构或保温层表面作找平处理。

1、质量的要求

（1）找平层的坡度必须按设计规定准确无误。

（2）找平层需要有一定强度，否则需粘贴的防水层无法粘牢，也就无法在其上继续施工。

（3）找平层表面必须平整，尤其对于薄持涂膜防水层和合成高分子卷材防水层，因防水层较薄，一般只有1-3MM，找平层不平整就不能确保涂膜的均匀和卷材铺贴的平整。

（4）找平层不应起砂、起皮、空鼓、开裂、而且表面应光滑。

2、找平层种类

找平层种类一般有水泥砂浆找平层、细石砼找平层和沥青砂浆找平层。

（1）本工程采用水泥砂浆找平层。

a、水泥砂浆找平层的配合比应根据设计规定和现场材料由试验室试验确定。

b、水泥砂浆找平层施工前，应对凹凸不平处进行处理，凸出部位应凿除，凹坑较大时应先填补。

c、基层检查修整后，应进行基层清理，保证找平层与基层的牢固结合。

d、在铺水泥砂浆前，宜在基层上均匀地刷素水泥浆一遍。

三、保温层有松散、板状和整体现浇保温层，本工程采用厚度3.5cm挤塑聚笨板保温层。

雨、大风天气不得进行保温层施工，保温层施工后，应尽快完成上部防水层的施工，以免吸潮或被淋雨，雨季施工时应及时覆盖，防止雨淋。

铺设保温层的基层应平整、干净、干燥，接触保温层的易腐材料应作好防腐处里。

铺设的保温材料含水率，不得超过设计要求，否则应采取晾干或烘干措施。

四、卷材防水施工

卷材防水常用的施工工艺有卫生间和地下车库采用冷贴法、屋面SBS采用热熔法。

（一）施工条件和要求

卷材铺贴时，除了满足本细则第一大点提出的施工条件和要求外，还应主意以下几点。

1、沥青卷材热施工，当温度较低时，要注意玛帝脂的保温，应用保温桶（车）或在屋面上设加热设备。

2、卷材使用前，有表面撒布物的卷材，应配合铺贴需要事先将撒布物清理干净。

3、运到的操作面等用材料，也要按品种、型号分别堆放，不得混杂。

（二）卷材铺贴的工艺流程

1、工艺流程

基层表面清理——＞喷、涂基层处理剂——＞节点附加增强处理——＞定位、弹线、试铺——＞铺贴卷材——＞收头处理、节点密封——＞清理、检查、修整——＞保护层施工

2、屋面一般部位的铺贴

（1）施工顺序

卷材铺贴应遵守“先低后高、先远后近”的施工顺序。

（2）铺贴方向

a、屋面防水卷材的铺贴方向应根据面坡度和屋面是否受振动来确定，当屋面坡度小于3%—15%时，卷材可平行于屋脊铺贴。

b、卷材的搭接与屋面的流水方向相垂直，使卷材顺流水方向搭接不易造成渗漏。

c、上下层卷材不允许相互直铺贴。

d、平行于屋脊铺贴卷材时，应先贴檐口，再往上铺贴到屋脊或天窗边墙。

e、铺贴时，两幢卷材长边搭接缝（俗称“压边”）应顺流水方向，短边搭接缝（俗称“接头”，应顺主导风向。

相邻幢卷材的接头应相互错开300MM以上。

）

f、平行于屋脊方向铺贴叠层卷材时，应从屋面一端开始，将上下层卷材的接头及搭接缝错开。

g、垂直于屋脊铺贴材时，每层卷材都应铺过屋脊不少于200MM，以增强屋脊处防水和耐久能力。

3、屋面特殊部位的铺贴

（1）檐口

将铺贴至檐口端头的卷材裁齐后压入槽内，然后将凹槽密封材料嵌填密实。

（2）天沟、檐沟及水落口

A、天沟、檐沟卷材铺贴前，应先对水落口处进行密封处理。

B、水落口直径500MM范围内用防水涂料或密封材料涂封作附加层，厚度不少于2MM。

C、基层接触处应留宽20MM深20MM的凹槽，嵌填密封材料。

D、檐沟转角处应先用密封材料涂封每边密度不少于30MM，干燥后再增铺一层卷材或涂料作为附加层。

（3）泛水与卷材收头

泛水是指屋面与立墙的转角部位。

这个部位结构变形大，容易受太阳曝晒。

为增加接头部位防水层的耐久性，一般要在这个部位加铺一层卷材或涂刷作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

卷材铺贴完成后，将端头裁齐。

若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。

如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压钉压作封板，盖板与立墙间用密封材料封固。

（4）变形缝

屋面变形缝处，附加墙与屋面交接处的泛水部位，应作附加层，接缝两侧的卷材防水层铺贴至缝边，然后在缝中填嵌直径略大于缝宽的背衬材料。

高低跨变形缝处，低跨的屋面卷材防水层应铺至附加墙面缝边。

（5）排气洞与伸出屋面管道

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增强附加层的上部应剪口交叉贴实，伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两附加层。

（6）阴阳角

阴阳角处基层涂胶后要用密封膏涂封距每边100MM，再铺一层卷材附加层。

（7）高低跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面。

这种低跨屋面在受水冲刷的部位应采用满贴法加铺一层整幅的卷材，再浇抹300-500MM宽、厚30MM的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。

4、地下防水工程卷材的铺贴

（1）地下工程防水层所用卷木材长边接缝宽度应不小于100MM，短边搭接宽度不应小于150MM。

（2）上下两层和相邻两幅卷材的接缝要相互错开，其中长边搭接缝应错开1／３幅宽以上，相邻短边搭接缝要错开３００ＭＭ以上。

（3）在墙面上铺叠层卷材如需接长时，应用交叉法进行接缝边接，上层卷材过下卷材不应小150MM，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

（4）在地下工程穿墙管处，卷材铺贴前，须将预埋套管径相同的圆孔，圆孔开口接搓应相互错开位置。

每铺一层卷材，都要加铺一圆环卷材附加层，再贴下一层卷材层，直到最后一层附加层做完后，刷上一道热沥青或防水涂料。

（5）穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实，也可用铅捻口或石棉水泥封口。

五、安全控制

督促施工单位做好安全技术交底，做好“三宝四口”防护，安全用电，所有电器都必须安装接地装置，配电箱内装漏电保护器，经常对塔吊、施工用机械进行维护、保养、检查，在室内外张贴安全标语，主体外围设置安全网；不戴安全帽进工地进行罚款等措施，确保安全施工。

六、投资控制

根据《施工合同》与《招标文件》规定支付，施工单位根据形象进度，填报“工程款支付申请表”，监理工程师开具“工程款支付证书”，希望甲、乙双方共同遵守合同规定。

七、工期控制

要求施工单位在不突破总工期的前提下，编制详细施工进度安排表，并一定要执行，确保该工程如期交付使用。

八、合同管理及关系协调

1、严格执行甲、乙双方签订的施工合同和招投标文件。

2、协调好甲、乙双方在暂定项目上的配合。

3、总包单位分包单位关系协调等。