二手房买卖合同.docx
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二手房买卖合同
存量房买卖合同
买方:
卖方:
卖方担保方:
特别提示
1、为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认。
2、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充。
但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
卖方签字:
买方签字:
卖方担保人签字:
卖方代理人:
买方代理人:
日期:
日期:
日期:
买受人（以下简称买方）
居民XX
住所:
邮政编码:
联系：
共有类型:
共有份额：
买受人（以下简称买方）
居民XX
住所:
邮政编码:
联系：
共有类型:
共有份额：
出卖人（以下简称卖方）
居民XX
住所:
邮政编码:
联系：
出卖人（以下简称卖方）
居民XX
住所:
邮政编码:
联系：
卖方担保人（以下简称卖方担保人）
居民XX
住所:
邮政编码:
联系：
根据《中华人民XX国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民XX国物权法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况
房屋坐落
产别
所有权证
丘（地）号
幢号
房号
结构
总层数
所在层
建筑面积
规划用途
第二条房屋现状
该房屋产权现状为：
1、该房屋为XX学院教职工住房，暂未办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房服享有完整的所有权，能完全支配和处理。
2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为无。
3、该房屋之上存有租约，租期到X年X月X日止。
租金为X元/月，押金为X元。
承租人已书面放弃优先购买权。
卖方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交子买方。
买卖双方约定以下列第（X）种方式处理与承租人的租约:
（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。
（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。
卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。
4、卖方对该房屋之上所附着的户口（无论是出售人自己的还是其他人的）自协议签订后半年内迁出。
第三条房屋成交价格
买、卖双方商定该套房屋的成交价格为¥元（大写人民币:
），该价格包括房屋的附属设施、设备等物品（包括内容可另立附件）。
第四条房款交付
合同签订后，当事人各方同意按下列第1种方式交存或支付房价款:
（1）一次性付款:
买方于年月日前将除订金（¥元（大写人民币:
））、履约保证金之外的房款¥元（大写人民币:
）交付于或[交由双方指定的银行监管]。
（买卖双方另行签订资金监管协议），卖方配合办理支付。
（2）分期付款:
①买方于X年X月X日前或X将金额¥X元（大写人民币:
X）交付于X或【交由双方指定的银行监管】；
②买方于X年X月X日前或X将金额¥X元（大写人民币:
X）交付于X或【交由双方指定的银行监管】；
③买方于X年X月X日前或X将扣除定金（或履约保证金）后的余款
¥X元（大写人民币：
X）交付于X或【交由双方指定的银行监管】。
（3）抵押贷款:
①买方于X年X月X日前或X将首期款（不包含定金或履约保证金）¥X元（大写人民币:
X）交付于X或【双方指定的银行监管】;
②其余款¥X元买方于X年X月X日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付手卖方。
其余款¥X元由买方委托丙方于X年X月X日前或通过【X担保XX】或【X】办理X贷款。
（买方应于签订该合同之日起X日内提供贷款所需的所有资料，所需资料三方令立附件。
）因买方贷款所产生的相关费用由买方自行承担。
如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函前X日内补足并交付X或【双方指定的银行监管】
（4）其他:
X
第五条逾期付款违约责任
除本合同第十四条规定的特殊情况外，买方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理:
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在X日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之X的违约金，合同继续覆行。
（2）逾期超过X日后，卖方有权解除合同。
卖方解除合同的，买方该累计应付款的X%向卖方支付违约金，买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之X（该比率应不小了第1项中的比率）的违约金。
第1项与第2项中的逾期应付款，指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额:
采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、其他:
X
第六条产权过户办理
买、卖双方于X年X月X日前或X到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，卖方无条件全面及时协助办理，卖方担保人对卖方行为进行担保。
后期学校对该物业办理产权时，卖方无条件全面及时配合，卖方担保人对卖方行为进行担保。
办理产权需要向相关部分缴纳的费用由买方承担。
第七条税、费支付
买卖过户所涉及税、费，买、 卖双方约定按 下列方式支付。
1、 买方支付所有税费；
2、卖方支付X。
（按照政府有关规定，买卖双方需付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、转让手续费、房屋登记费、住房专项维修基金等）
第八条房屋交付
卖方应当于合同签订日将上述房地产交付予买方。
在交付房屋时，应当履行下列手续:
1、 买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品；2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单签字；3、移交该房屋所有钥匙，卖方及其他人不得留存该房屋钥匙，对于其他人处房屋钥匙，卖方负责追回移交；4、卖方移交房屋购买时与学校签订的所有与房屋有关的协议、交款发票、图纸等资料；
5、卖方结清原水、电、燃气、物业等相关费用，配合变更水、电、燃气户名。
第九条逾期交房违约责任
除本合同第十四条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期制将该房屋交付买方按下列第1种方式处理:
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过10日，自本合同规定的最近交房期限之第二日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付己付房款万分之1的违约金，合同继续履行:
（2）逾期超过10日后，买方有权解除合同，买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的5%向买方支付违约金。
买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
2、其他:
X
第十条佣金
该房屋经撮合成交后，中介方应收佣金共计X元（大写:
X），三方的定佣金按下列方式支付:
1、X方应在X支付佣金¥X元（大写人民币X）予中介方。
2、X方应在X支付佣金¥X元（大写人民币X）予中介方。
3、X
第十一条
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。
未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件。
均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力，
第十二条其他约定
无
第十三条违约约定:
1、买卖双方约定，除第十一条外致使合同无法履行或解除的，违约方应按照房屋成交价的%，计元作为违约金支付给守约方。
若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。
2、卖方担保人为卖方行为担保，当卖方不能正常履约时，卖方担保人继续履约，并承担连带责任。
第十四条如有下列情形之一的，当事人各方免责:
1．因不可抗力致使合同无法履行的;
2．因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。
第十五条
当事人各方对信息负有XX义务。
非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检、监察、审计部门执行公务的需要，未经当事人书面同意，买卖双方、卖方担保人不得对外披露当事人信息，或将当事人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第十六条因本合同发生争议，由当事人各方协商解决。
协商不成的，可选择下列第2项方式解决:
1、提交X仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十七条
本合同未尽事项， 可由当事人各方协商签订补充协议作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条
本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式叁份，买、卖双方及卖方担保人各留一份，具有同等法律效力。
卖方：
买方：
卖方担保人:
代理人:
代理人:
:
：
：
签约地址:
签约时间:
年月日
移交清单
序号
名称
页数
份数
买方签字
卖方签字
备注
1
2
3
4
5
6
7
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