宁波市中心城商业网点规划纲要.docx

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宁波市中心城商业网点规划纲要

宁波市中心城商业网点规划纲要

2005-04-2617:

26

（2002—2010年）

宁波是具有悠久历史的商贸城市，自秦朝开始，商贸往来已见端倪，至唐朝渐成规模，与扬州、广州并称中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，明末清初，则成“百货咸备、商号林立”的繁荣景象。

商业在宁波经济的发展中一直占有重要的地位，随着现代化国际港口城市的崛起，商业将发挥愈来愈重要的作用。

21世纪初，是社会生产力跨越式发展，把宁波建设成为国际化港口城市，提前基本实现现代化的关键时期。

商贸流通业是国民经济的先导行业和重要驱动力，也是宁波市经济社会发达和先进程度的重要体现。

随着宁波港口发展，科教兴市，对外开放和城市化的不断突破，现代化大都市圈框架已经确立，宁波城市功能不断拓展，宁波城市的战略地位进一步提升，商业网点作为宁波商贸业发展的重要载体和城市繁荣程度的标志，也必须先行一步，优先发展和建设。

随着科技革命的日新月异，信息化、网络化对生产和生活方式深刻影响的加剧以及人们生活水平的提高，多样化消费需求的兴起，新型业态的不断出现，商贸流通业面临着从传统性向现代化转变的客观趋势，加快宁波现代商贸流通网点规划，建设长江三角洲南翼现代化国际商贸中心大都市商圈，客观上已成为宁波经济、社会和城市发展的一大战略任务。

根据《宁波市经济社会发展第十个五年计划纲要》和《宁波市商贸流通业“十五”发展规划》目标，按照宁波城市总体规划修编方案，结合宁波商贸业实际和发展要求，制定本规划纲要。

规划区域范围：

宁波市中心城，包括三江片、镇海片、北仑片，城市建设用地192平方公里，规划重点是三江片，即海曙区、江东区、江北、鄞州中心区。

规划对象：

商业企业网点即直接从事商品批发、零售、宾馆（饭店）、餐饮、物流、商品市场等业务活动的各种商业经营机构。

规划期限：

2002—2010年

第一章商业网点现状分析

改革开放以来，随着宁波城市化推进和现代化建设步伐的加快，宁波商业网点发生了巨大的变化，大商业、大流通、大市场的格局正在形成，推进了宁波商贸流通业向现代化的战略性转变。

一、商业网点数量快速增加，促进了商业规模的扩容

近年来，宁波商业网点以前所未有的速度迅速发展，基础设施投入大幅度上升，原来制约商业发展的经营网点不足的“瓶颈”基本消除，从而促进了商业经营的快速扩容，经营规模不断扩大。

据初步调查，至2001年末，中心城共有商业网点28960个，比1990年分别增加1.8倍，全年实现社会消费品零售总额195亿元，比1990年增长6.71倍。

    二、商业网点档次不断提高，美化和繁荣了城市，促进了宁波现代化建设

随着宁波城市建设步伐的加快，商业网点档次不断提升，规模不断扩大，在推进宁波城市现代化进程中发挥了重要的作用。

一批现代化的大型商场、超市、配送中心、宾馆（饭店）、专业餐饮以及遍布各地的商品市场、星罗棋布的社区（集镇）商业网点构成了宁波城市一道又一道亮丽的风景线，许多商业网点已经成为宁波城市独特的景点和标志性建筑，体现了宁波现代化大都市的风貌，也提高了宁波城市在国内外的知名度。

据统计，2001年末，中心城共有1万m2以上的大型零售商业网点16个，总建筑面积27.6万m2。

其中银泰百货建筑面积达4.6万m2，为浙江省最大零售商场。

星级酒店102家，占全省34%。

其中五星级1家，为全省第1家，四星级8家，三星级饭店25家。

     三、布局结构进一步优化，商业网络渐趋完善

城市化，是社会生产的变革所引起的人类生产方式、生活方式以及文化思想观念由农村向城市演变的过程，也是经济、社会、文化由农村形态向城市形态的空间转变过程。

在推进宁波城市化建设的过程中，商业网点起着桥梁和纽带作用。

目前，商业网点已经形成了高、中、低档次，传统特色与现代经营业态、市商业中心与区域性商业中心、社区（集镇）商业中心等多层面商业网点有机结合的格局，凸现了宁波商业的繁荣繁华、便民利民。

    四、商业网点布局范围的不断拓展，为构建大都市商圈奠定了基础

改革开放以来，宁波商业网点布局突破了三江口小圈子，逐步向城市的外围拓展，尤其是在城市重点向东发展过程中，商业网点建设起到了引领城市建设发展方向的作用，如麦德龙、家世界、东方明珠、开元大酒店、宁波轻纺城等商业企业在城市外围等纷纷崛起，改变了宁波中心城商业网点疏密不均的现象，为构建宁波大都市商圈奠定了基础。

    五、新型商业业态、新型营销方式开始形成，与国际先进商业的差距正在进一步缩小

连锁超市、仓储式商场、物流配送等新型商业业态在我市发展迅速，家乐福、麦德龙、乐购、新一佳、好又多、家世界等已相继落户我市；占据世界商业主流地位的新兴业态购物中心已在我市初见端倪——占地面积19.6公顷，建筑面积达16.7万平米的园林休闲式购物中心即将全面开业，宁波零售商业实力与水平得到了进一步提高和体现。

2001年以连锁经营为代表的新型业态的销售额已占社会零售消费额的15.7%。

连锁经营、代理分销、厂商直销、信用消费、电子商务等新的营销方式正逐步得到推广和应用。

商业现代化建设已经起步，国外先进经营理念和管理技术不断运用于商业领域，我市商业向国际化迈进了坚实的一步，与国际先进商业的差距正在进一步缩小。

我市商业网点建设虽然发展很快，但从整体上看，与建设现代化商贸中心城市的要求还有较大差距，存在问题主要表现在：

一是商业网点布局、业态结构不够合理；二是部分设施陈旧，停车场建设严重滞后；三是新兴城区商业网点发展滞后，项目配套不齐；四是传统老字号商业网点没有得到妥善保护、开发。

这些都将通过编制商业网点规划以及规划的实施得到完善和解决。

第二章商业网点规划的指导思想与规划原则

（一）指导思想

商业网点规划的指导思想是要按照宁波市城市总体规划、社会经济发展规划、商贸流通业“十五”发展规划的总体要求，从我市经济发展和商业网点建设的实际出发，合理控制总量，突出发展重点，逐步建立与我市经济发展、城市建设相适应，布局合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的城市商业网点新体系。

（二）规划原则

1、商业网点规划要坚持以人为本，利民便民原则。

要通过制订商业网点规划，促进商业网点合理布局，为人民群众创造良好的生活环境，不断提高居民的生活质量。

2、商业网点规划与城市规划相结合，符合城市发展规律原则。

要立足于整个城市的发展，进行统筹考虑，纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划。

3、商业网点规划要与我市经济发展水平相适应原则。

商业网点数量多少、规模大小、档次高低，要与我市的经济发展状况、消费群体分布和购买力水平相适应，避免贪大求多，过分聚集和重复建设现象，要充分考虑本地区和周边地区消费水平和市场环境的特点及现有商业网点、交通设施条件。

既要着眼于长远，科学预见不同业态未来发展的趋势，又要从实际出发，合理确定网点的数量、规模、档次和业态规划。

4、与促进市场公平竞争和保护投资者利益相结合原则。

应当充分考虑一个地区或一个商圈范围内的同业竞争状况。

对于商业竞争不够充分的地区应适当增加网点，引入竞争机制；对于商业竞争相对充分的地区，新增大型商业网点应当采取慎重的态度；对于同业竞争十分激烈，经营难以维持的地区，新增大型商业网点应当进行严格限制。

5、与结构调整相结合原则。

在商业网点布局及建设中，应当注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合经营与专业经营相结合。

根据不同商业区域的特点，确定不同业态、类型的商业网点规模和数量。

要积极引进新型业态和技术，大力发展便民利民的连锁超市、专业店、专卖店等新型商业组织形式。

第三章            商业网点的发展目标

我市商业网点建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。

总量预测：

预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。

其中：

中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。

营业面积：

参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。

根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。

第四章商业网点分级与区域布局

根据商圈理论和商业网点的性质及辐射范围，我市中心城商业网点分为市级商业中心、区域性商业中心、社区（集镇）商业中心三个等级。

根据优化商业布局的需要，推进商业网点的战略调整，形成各具特色的商业区，充分发挥各级商业中心及整个商业网络的协同效应。

（一）市级商业中心

市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很有吸引力。

规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。

1、海曙区块：

这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。

天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。

2、江东区块：

地处三江口东侧，在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基础上，主要开发中山路与百丈路之间地块。

分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、休闲娱乐街。

完善现已初步形成的江东北路五金商品街、彩虹北路餐饮街，与规划中的公共休闲广场相联结，成为人气旺盛的商贸与休闲区。

3、江北区块：

地处三江口西北面，根据江北岸历史特色，商业网点布局应突出“洋”、“商”、“港”特色，以中马路天主教堂、原谢公馆、永安公司及兰江剧院和规划中的展览馆为依托，建设“宁波帮”会馆，开设具有欧陆情调的休闲一条街，使其成为以展览、购物、休闲为主体的体现宁波历史文化的商贸区域。

（二）区域性商业中心。

区域性商业中心一般位于交通枢纽，地域中心，大型旅游景区，以大型百货店或仓储式商场为核心，周边集聚一定数量的大中型商店、品牌店、特色店，同样具备一定的辐射和服务功能。

主要为周边地区居民供应基本生活用品，并在一定程度上满足居民对较高档商品的购买需求。

要结合各个区域的特点以及商业发展的基础条件，分别突出购物、商务、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，并以其拥有的区位优势吸引区外消费者和国内外游客。

规划的区域性商业中心除目前已基本形成及列入“十五”流通规划的城隍庙商贸休闲区、海曙西区商业中心、江东宁波体育中心商业中心、北仑新石契商业中心、镇海老城区商业中心外，重点发展：

火车南站广场商业中心、江北清河路商业中心、江东新城商业中心、江东科技园区商业中心、鄞州中心区商业中心、高教园区北区商业中心、东钱湖旅游商业中心、江北区慈城古县城商业中心。

新发展居住区，10—15万人口要规划建设一个区域性商业中心，根据周边地区人口数量、营业面积，总规模为3—5万平方米左右。

1、城隍庙商贸休闲区。

以城隍庙商城为中心，以传统文化为特色，实施品牌经营战略，挖掘“缸鸭狗”等老字号企业传统品牌优势，使其成为集娱乐、美食、购物于一体的商贸休闲区。

2、海曙西区商业中心。

以“好又多”、“农工商”、“美家居”建材超市为龙头，以环城西路为轴心，投资建设“好又多”二期工程，使其经营面积达到1.8万m2，并在其周边增设一定数量的专业店、专卖店，以适应城西新建住宅区居民的购物需求。

3、江东宁波体育中心商业中心。

以市体育中心、家乐福超市为依托，进一步发展餐饮、娱乐、体育、文化、休闲设施，完善配套服务功能，注重人流与物流的过渡和联接，整合成一个新型区域性商业中心。

4、北仑新石契商业中心。

以长江路、明州路为轴心，重点发展体现港城特色的，富有国际气息的购物、餐饮、娱乐等设施，完善配套功能，使之成为新型的区域性商业中心。

5、镇海老城区商业中心。

以镇海国贸大厦、家世界超市、西区服装街、苗圃路餐饮业为依托，通过业态调整、资产重组或引入外资等形式组建1—2个高档次的购物场所，以满足当地居民对高、中档商品的需求，同时要大力发展专业店、专卖店、连锁超市及餐饮、文化、休闲设施，完善配套服务功能，整合成一个新的区域性商业中心。

6、火车南站广场商业中心。

以金龙饭店为中心，结合火车站地下广场兴建，加快周边地区商业配套设施建设，重点发展中型百货店、名特产专业店、专卖店、连锁超市等零售业态，形成购物、餐饮、娱乐、商务于一体的新型商圈，注意突出快捷、便利的要求。

7、江北清河路商业中心。

以清河路为轴心，建设1—2家大型百货店、综合超市，发展一批各具特色的多业态商贸设施，形成以服务江北区域为主的区域性商业中心。

8、江东科技园区商业中心。

借助科技园区优势，以高新技术为主体，高起点地发展具有国际水准的新型商业，大力发展电子商务，力争使该园区商业中心成为展示我市商业现代化和电子商务的先行示范区。

要通过引进外资等方式使科技园区的商业结构和功能能满足科技园区各层次消费者的消费需求。

9、江东新城商业中心。

考虑交通便捷、城市向东发展等因素，可在世纪大道以东，建设融购物、休闲、娱乐、餐饮、文化功能于一体的10万m2以上的现代化大型购物中心。

10、鄞州中心区商业中心。

鄞州大道中段西侧要通过大力招商引资，建设一个集大型超市、百货店、专业店、专卖店、金融机构为主体，餐饮娱乐相配套的服务企业、居民和大专院校的新型商贸中心。

11、江北区慈城古县城商业中心。

慈城从唐代开元二十六年开始建城，至今已有1700多年悠久的历史，有丰富的文物古迹，也有深厚的历史文化底蕴，是我国江南地区目前保存最为完整的古代县城之一。

地处即将建造的杭州湾大通道和宁波市外环高速接点处，宁波市区大通道唯一入口处正好处于慈城镇，是宁波的门户客厅，杭州湾大桥开通后，其辐射半径是将近3000万人口的大上海都市圈。

慈城要依托千年古城的文化内涵，大力发展有古县城特色的与旅游、休闲相配套的购物、饮食、住宿等商业网点，使之成为具有鲜明特色的江南第一古县城商业中心。

12、东钱湖旅游度假区商业中心。

东钱湖自古以来便是浙东著名风景胜地，根据东钱湖新城区总体规划，将被建成自然山水风光与人文名胜古迹相辉映，“太湖气魄”与“西子风貌”交汇相融，集度假休闲、会议论坛、旅游观光、水上娱乐为一体，拥有蓝天、碧水、青山、绿树的生态型国家级旅游度假区和现代化国际港口城市的“后花园”，与其相适应要大力发展旅游商品的专业店、专卖店、连锁超市、休闲文化设施，开发休闲度假旅游项目，使之成为集购物、旅游、休闲于一体的新型商业中心。

13、高教园区北区商业中心。

高教园区北区南临甬江，北至北外环路，东至科技园区路，西至世纪大道，将建成依托宁波大学，以教育科技为主导产业的高科技孵化基地，高品位人居环境的现代化新城区。

其商业网点的建设要着力体现21世纪新区和大学城的精神，跳出以购物为主的传统理念，凸现现代商务功能，形成目标消费层次高中档的餐饮、休闲、娱乐、购物的现代商业中心。

（三）社区（集镇）商业中心。

社区级商业中心为小型商业网点群，位于社区或周边人流集中、交通便利的地域。

主要经营群众生活必需品，应具备行业齐全、服务配套的特点，服务对象主要是社区居民。

要以优化居住环境、方便居民日常生活、提高生活品质为中心。

社区商业中心的建设可以以菜市场为中心，建立一批方便居民消费的便民店、连锁超市等中、小型的商业网点。

菜市场、餐饮店、食品加工店等噪音大、油污重、气味浓的网点宜相对独立，与居住楼分开，可采取组团式、多点式等多种形式。

距离市级商业中心、区域商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1—3万应有一个综合性的社区商业中心，按每千人700平方米配置，80%以上要相对集中在规划的社区商业中心内，其余20%面积分布在居民小区里发展无污染、不扰民的便民网点。

加强集镇商业中心网点建设，是推进城市化进程的重要举措，每个镇要实施“三个一”工程，即一个专业市场、一个中心商场、一条商业街。

抓好“四店、五场”。

即便利店、连锁店、精品店、名牌店等四店；农产品批发市场、综合市场、专业市场、超级市场、中心商场等五场的建设和培育，逐步在集镇建立起业态先进、结构与布局合理和方便居民日常生活消费的商业网点体系。

第五章商业街的建设

商业街是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

它汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光五大功能于一体，有比较灵活的市场反应能力，适应了现代家庭“一站购齐”的消费心理，满足人们多样化的生活需求，符合人们未来的消费发展趋势。

商业街建设既是对城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。

要根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各类别、层次的消费者进行细分，确定商业街的规模、经营门类及商品档次，各种类型商业街侧重点应各有不同。

商业街是城市化的必然产物，是市容市貌中最繁华、最绚丽的景观，所占地一般是城市的中心地带，有大量的公共设施存在，它的建设有很强的规划性，需要政府部门实施统一规划建设管理。

商业街的建设应注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统，使其成为城市整体建设的一个组成部分；应注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体；应注意配套设施的建设，如停车场、休闲广场、公共厕所、绿化景观、街头小品、演出舞台、广告设施等。

本规划期内重点建设完善如下商业街（区）：

1、中山路综合商业街（开明街——曙光路）。

是我市历史上最繁华的商业集散地，也是目前宁波最繁华的街区，商品丰富，商业网点众多，荟萃银泰、长发、美乐门、新华联、二百、新江厦、金光、新世界等大型百货店，中山路贯穿三江口，拥有三江口时代广场的独特滨水景观，可发展成为一个集文化、购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能综合性商业文化区，体现完整的历史脉络和现代商业气息，重塑“走遍天下，不及宁波江厦”的新形象。

目标在规划期内开辟为商店营业时间段只准公交车通行的准步行商业街。

改造提升现有百货店，吸引更多的国内外精品、名品入驻经营。

2、开明街“东方时尚”名品服饰步行街（天封塔——和义路）。

南依天封塔景观和城隍庙商城、东连天一广场、北接姚江绿化带，西靠新街服装市场。

要充分体现服装大市的风貌，吸引更多的国内外品牌服装专卖店和精品店到此经营，配套完善服装展示、休闲娱乐等设施，增加吸引力，使其成为中高档服饰荟萃，国内外精品云集，体现“东方时尚”特色的服饰专业街。

3、鼓楼文化休闲步行街区。

依托鼓楼古建筑的风貌和中山休闲广场，以经营书刊、音像制品、电子娱乐、工艺旅游品和小吃为特色，形成历史文化与商业文化相融洽的文化休闲步行街区。

4、环月湖古玩文化特色街区。

月湖东环的镇明路为婚纱、摄影、喜庆服务特色带；月湖西环北起范宅，连接天一阁、秦氏宗祠、徐时栋故居一线，设立文物古玩、书画艺品、古旧家具、集邮交易的文化商业街。

5、江北外马路旅游品特色街区。

依傍江北天主教堂古建筑和甬江滨水区设立经营工艺品、纪念品、干水产品、土特产品等专业旅游用品商场，配以外文书店、西洋乐器、西餐店、咖啡馆等商店，建成具有欧式风格的旅游购物步行街。

6、江北槐树路沿江休闲购物一条街。

依据建设“三江文化长廊”的规划，利用姚江北岸槐树路（解放桥——永丰桥）沿江绿化带休闲设施及各具特色的徐宅、杨宅等文保建筑等环境优势，在槐树路北侧建设一批集休闲、娱乐、购物于一体的网点，形成具欧陆风情的休闲购物一条街。

7、沧海路科技服务一条街。

该路是世纪大道、通途路通往科技园区的门户，与周边四条主要交通干线相连，目前已在规划建设以科技商务中心楼为主体，辅以科技会馆、专家商住楼、星级宾馆和休闲服务功能的科技商务区，科技商务中心与会展中心相得益彰，在功能上为商家提供了一个更及时、方便获取信息的渠道和搜集、发布、交流信息机会，是商业界、科技界人士聚集的场所。

商务楼可为高科技企业办公提供服务。

科技馆内设“科技成果展示中心”、“科普宣传中心”、“科技咨询中心”、“科技书店”等功能项目，目前已有浙江远大商务公寓、宁波环宇商务、好世纪商务三家，总投资超4000万美元项目落户，经过几年的发展，力争成为宁波科技商务区。

第六章商业重点业态

一、零售业

以立足宁波、服务长江三角洲、接轨世界为目标，加强城市零售商业功能开发，进一步调整和完善零售业态，推进传统零售业态向现代化零售业的转变与升级。

零售商业的发展要与提高商业整体竞争力和创新相结合，与城市繁荣相结合，与方便群众消费和满足多层次需求相结合，使零售商业成为体现和提升现代国际化港口城市形象的一个亮点。

（一）购物中心。

购物中心由开发商统一规划、开发、拥有、管理、运营的各类零售业态、服务设施的集合体，以一个完整的整体进行运作。

购物中心有众多的独立零售店铺，以大型的主力店为核心，包括百货店、超市、专业店、专卖店等各种商业业态，并形成室内商业街的形式。

购物中心把百货店、连锁超市引入主力店的行列，即满足了消费者购物的需要，同时又提供了舒适的享受生活的空间，把连锁店的低价位与消费服务空间的完善很好地统一起来，不仅是购物的理想场所，也是丰富市民生活的综合服务中心，容易形成旺盛的人气，有力地刺激消费者的购买欲望，正逐渐成为占据世界商业主流地位的新兴业态。

学习借鉴发达国家零售商业发展模式以及国内兄弟城市经验，根据我市城市向东发展的态势，拟在交通便捷、人流集中、地价相对低廉的鄞州中心区或世纪大道以东地区建设一座10万平方米以上的现代化大型购物中心。

（二）仓储式商场。

仓储式商场以经营生活资料为主的储销一体，低价销售，提供有限服务的零售业态。

选址一般在城市结合部、交通要道，营业面积为10000平方米左右，店堂设施简朴、实用，采取仓库式陈列，开展自选式销售。

仓储式商场（包括5000m2以上的大型综合超市等大卖场）具极强的销售扩张和价格支配能力，它的建设要根据人口密度、交通条件以及周边地区商业环境，有计划地进行，世纪大道、环城南路、机场路、环城北路以内严格控制，上述道路外围可适度发展，按每20万人或半径3公里商圈配置一个。

（三）百货店。

百货店指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。

选址在城市繁华区，营业面积在5000平方米以上，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全，商店设施豪华，店堂典雅、明快，采用柜台销售与自选（开架）销售相结合方式经营，功能服务齐全。

百货店在零售领域占有较大份额，在繁荣市场中发挥了重大作用，是城市发展中现代文明的重要标志之一。

但目前市级商业中心区域内百货店过于集中，需要整合和提高。

在整体空间布局上，强调对市级商业中心实行限制发展，对新城区选择性重点发展，营造区域商业空间特色。

百货店应由量的扩张转为质的提升，要引导百货店立足现有优势，加大硬件改造力度，增强综合服务功能，进一步组合市场，注重特色经营和错位经营，在引领消费时尚，创造消费热点上着力塑造核心竞争能力，以适应多种零售业态并存的新格局。

可重点培育2—3家高档次、高品味豪华型的百货店，以适应高档次消费者需求。

（四）专业店。

专业店以经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态。

多数店设在各级商业区、商业街或百货店、购物中心内。

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