武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年).docx

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武汉限购新政策及购房流程和注意事项（2017年）

（致：

每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。

）

一、限购区域

自2016年年底开始，武汉房屋限购政策不断升级，限购区域几乎覆盖全武汉，具体如下：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：

金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）

江夏区：

纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区

黄陂区：

盘龙城片区

二、限购限贷政策

武汉市房查

全国征信

能否购房

首付比例

购一套150万的房子需付首付

武汉市户籍

无房

无贷

能

30%

45万

一套

无贷款或有一套未还清

能

50%

75万

一套

无贷款或有一套未还清

可购买非普通商品住房（面积＞144㎡）

70%

105万

二套及以上

不管

否

不能购房

不能购房

非武汉市户籍

无房

无贷

能

30%

45万

一套及以上

不管

否

暂停出售房源

暂停出售房源

备注：

非武汉市户籍需提供购房之日前两年（含两年）连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明，不得补交。

三、购房资格认定的相关标准

（一）、如何认定是否为武汉市户籍?

1.购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。

购房人家庭成员之一为武汉市户籍的，视为武汉市户籍居民家庭;

2.购房人持武汉市集体户口的，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关坐在地作为是否武汉市户籍的依据;

3.购房人持军官证、士兵证、警官证（不含本地公安机关工作人员）的，原则上视同为武汉市居民。

（二）、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?

1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的，购房人之一为武汉市户籍在武汉市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

四：

购房流程及注意事项

在弄清楚上述一二三事项之后，如果符合在武汉购房的条件，并且想在武汉买一套刚需房，你就可以开始着手看房了。

具体流程图如下：

资料及资格核查

取回自己的购房合同及贷款合同

合同备案

楼盘开盘

选房。

诚意登记，缴纳认筹金，并递交购房所需资料（具体见后续说明）

各大楼盘看房

（七）

（六）

（五）

（四）

（三）

（一）

（二）

签购房合同及贷款合同

（一）、各大楼盘看房

看房子不是光看房型，尤其要看五个证件。

即：

①《武汉市商品房预售许可证》

②《房地产开发企业资质证书》

③《国有土地使用权证》

④《建设工程规划许可证、

⑤《建筑工程施工许可证》

通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。

同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。

（二）、在售楼处进行诚意登记及递交购房所需资料

已婚：

1、夫妻双方身份证复印件

2、夫妻双方及未成年人子女户口页（户口首页、户主页、本人页）复印件；

3、结婚证（盖章页，信息页）复印件；

4、收入证明原件（盖公章）。

单身：

1、本人身份证复印件；

2、本人户口本（户口首页、户主页、本人页）复印件；

3、收入证明原件（盖公章）。

离异：

1、本人身份证复印件；

2、本人户口本（户口首页、户主页、本人页）复印件；

3、离婚证及离婚协议复印件（若离婚协议上未成年子女抚养权归购房人，则需未成年人子女户口首页、户主页、本人页）；如离婚是经法院判决的则仅提供判决书即可；

4、收入证明原件（盖公章）。

注：

（1）、非武汉市户籍的购房人除提供上述资料外，还需提供购房之日起前两年（含两年）连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明，不得补交。

（2）、社保查询方法：

①，首先购房人凭本人的身份证去就近的社区服务中心或者缴纳社保的社保局打印社保查询密码条；

②，登陆武汉市人力资源和社会保障服务网（），在网上社保办事大厅选择“个人办事”，然后根据密码条，输入用户名、密码及验证码即可查询，并将缴纳明细导出电子表格打印出来。

（三）楼盘开盘选房

与自己的置业顾问保持联系，记住好楼盘开盘日，根据自己的购买能力和需求选择适合自己的户型和楼层的房子。

（四）资料和资格核查

选好了房子不代表你就能真正能买到这个房子，开发商需在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。

市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。

在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

（五）签购房合同和贷款合同

核查通过了并符合购房条件的，开发商会通知购房人去售楼部签约，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

交完首付领取开发商开具的首付款发票（一定要保管好，必要时请扫描留存电子版）并选择合适的银行办理银行贷款。

（购房合同一般一式六份，所以签很多次自己的名字、按很多次手印，一般需要两个小时）

（六）合同备案

购房合同签好后，开发商需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。

（七）取回属于自己的购房合同及贷款合同

购房合同备案结束后，你的置业顾问会电话你领走属于自己的那两份购房合同。

同时记得领取购房余款（贷款部分）的发票（一定要保管好，必要时请扫描留存电子版），期间你贷款的那家银行也可能通知你过去拿贷款合同，请妥善保管好合同原件，必要的时候可以扫描留存电子版，核实好还款日，一定不要逾期还款以免影响自己的征信。