瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明v.docx
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瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明v
瓮安县张家坡公共租赁住房项目
初 步 设 计
贵阳建筑勘察设计有限公司
二O一四年十二月
项目名称：
瓮安县张家坡公共租赁住房项目
委托单位：
瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：
夏超
编制单位：
贵阳建筑勘察设计有限公司
总经理：
敬亚平
总建筑师：
冯双媛（国家注册一级建筑师）
总结构师：
童印佩（国家注册一级结构师）
项目负责人：
张太宇
设计编制人：
建筑：
刘诚成
结构：
刘磊
给排水：
朱德懿
电气：
张健
第一章总 论3
第二章建设地点及建设条件7
第三章项目构成及建设方案8
第一节总平面布置8
第二节建筑部分10
第三节结构部分12
第四节给排水部分15
第五节电气部分18
第四章无障碍专篇21
第五章安全专篇22
第六章节能专篇23
第七章消防专篇25
第八章环境保护26
第九章综合防灾专篇27
第十章实施进度安排28
第十一章投资概算及资金筹措30
第十二章工程建设招投标方案32
第一章总 论
第一节设计依据
一．工程设计有关文件：
1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；
2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件
3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；
4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；
5.有关部门编绘的地形图；
二．有关国家、行业、地方法规、标准：
1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；11.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；
3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；13.《住宅设计规范》GB50096-2011
4.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010；15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
6.《无障碍设计规范》GB50763-2012；16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；
7.《贵州建筑地基基础设计规范》（DB22/45-2004）；17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；
8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009；18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；
9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；19.贵州省2004版建筑、安装工程定额
10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准20.瓮安县城镇总体规划
第二节项目背景及概况
一．项目背景：
1、项目名称：
瓮安县张家坡公共租赁住房项目
2、业主单位：
瓮安县住房与城乡建设局法人代表：
夏超
二．项目概况：
1．工程概况
1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。
1.2建设地点：
本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。
规划用总用地面积22160平方米。
1.3用地范围：
本项目用地总面积22160m²。
1.4市政条件：
本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。
电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。
1.5建设规模和设计范围
1.5.1建设规模
本工程总用地22160m²，将分作两期进行建设。
其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积84948.37m²（其中住宅面积61098m²），含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房，公租房套型面积约60m²；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积31338.41m²，含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。
建筑物地上最大层数24层，地下1层，地下停车位441个。
1.5.2设计范围
根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。
不包括室外景观等设计。
3．主要经济技术指标：
用地面积
22160m2
总建筑面积
116286.78m2
计容建筑面积
92582.78m2
其中
商业及公共配套房面积
8483.18m2
住宅建筑面积
84099.60m2
不计容建筑面积（地下室）
23704m2
地下车库车位总数
441个
建筑占地面积
6343.29m2
绿地率
30%
容积率
4.18
建筑密度
29%
住宅总户数
1399户
第三节设计指导思想和原则
一．设计指导思想
各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。
同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
二．设计指导原则
1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。
积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、实用的目的。
2、严格遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。
重视环境保护和卫生，减少污染，创造良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。
3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁静、舒适的居家环境。
4、坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。
采用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。
第四节建设内容、投资额及资金来源
1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。
合计可安置1399户居民。
2、概算总投资为21198.89万元。
其中：
工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。
各分项投资概算详见概算汇总表。
3、本项目资金筹措方案为：
除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。
第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题
1、近期，人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。
2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。
第二章建设地点及建设条件
一、建设地点
本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。
项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。
基本无现状建筑。
场地内部地势较为平坦；
二、场址地权属类别及占地面积
土地属国有土地，总占地面积22160平方米。
三、建设条件
1.交通位置
本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。
2地形地貌及工程地质。
本地块现状为低洼平坦地，原为农田。
据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。
岩体呈现单斜缓倾构造。
场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳定性较好。
受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属Ⅳ类。
场地及四周未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。
3.气象条件
瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。
年平均气温在14.1℃，最冷月1月，平均气温4℃，最热月平均22.5℃，极端最高33.5℃，极端最低-12.1℃，平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1毫米，雨量充沛，气候怡人。
气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工
4.供水供电
本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。
电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。
5.施工条件
项目建设场地较大，方便施工。
施工用水、用电等条件均具备。
工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳定，技术水平有保障，能够满足项目建设的需要。
第三章项目构成及建设方案
本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积84948.37m²（其中住宅面积61098m²），项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积31338.41m²，两期合计总建筑面积116286.78平方米。
将按行业要求进行方案布局，并且将按照国家和地区的现行建筑工程标准和规范要求进行设计和施工。
第六节总平面布置
1、总平面设计原则
1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。
2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。
3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定
4、充分结合场地条件，减少工程量。
2、总平面设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
5.《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
6.《贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》；
7.《贵州省城市规划管理技术规定》；
8.建设方提供的1:
500地形图。
9.建设方所提的设计任务书
3、场地概述
本项目场地原为洼地。
场地无地质、气象灾害情况。
场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.
4、总平面布置方案
为了体现设计构思，在规划布局中着重体现几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。
建筑布局顺应地形，使整个小区显得自由和富有变化。
充分考虑周边环境、项目特点和使用需求，在总图布置上，因地制宜。
建筑单体设计为—小高层2+9层和高层2+15/1+16/24层。
按规定退道路红线5米放置；建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北和西南面分别设计入户入口，东南面设置地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。
建筑周围设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。
考虑到外围城市道路的商业价值，所以在除南侧外城市主要道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于小区居民。
本案设计塔楼住宅部分，采用东西向或西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。
本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求和地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，创造区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。
5、竖向设计
1.根据1:
500地形图所示的地形特征，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。
因此利用场地低于周边道路的特点，设置地下室及人防地下室。
地上一层与室外相近道路有机结合，最大限度提升一层商业价值，且节省了投资。
6、交通组织
1.场地内的4米车行道呈环型布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求。
总图中在适当位置利用坡道考虑无障碍设计。
2.道路采用城市型，坡度1%，车道宽4m。
小区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。
场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.0%，均采用单面坡。
3.住宅建筑的出入口全部设置在小区内部环道周围，且高层住宅部分均设置有两个出入口，且有一个位于消防登高面上以满足建筑消防的需要。
小区内的交通流线成环形布置，避免互相干扰，其他各功能分区都有相对独立的出入口，商业与住宅区域联系紧密又相对独立，做到动静有致，区分不同的人流便于管理。
并使地块内人流交通方便快捷，解决了各功能单元间的联系且满足消防要求。
建筑西面设置消防通道进入小区内部，同时设置小区车行出入口。
第七节建筑部分
1.设计依据
1、房屋建筑制图统一标准GB/T50004-2001；
2、总图制图标准GB/T50103-2001；
3、建筑制图标准GB/T50104-2001；
4、《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；
5、《住宅设计规范》GB50096-2011；
6、《住宅建筑规范》GB50368-2005；
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）；
8、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；
9、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；
10、《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002
11、国家和地方有关规范、条例、规定和标准
12.相关部门对方案设计的批复文件；
13.建设方所提的设计任务书；
2.自然条件
1、基本风压：
0.3KN/㎡
2、基本雪压：
0.2KN/㎡
3、地震烈度：
小于6度
3.建筑单体设计（详附图）
1.功能划分
户型平面设计中合理组织套内功能空间。
做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。
各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。
室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。
每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。
每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。
卧室设置阳光窗，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。
2.竖向交通设计
住宅每单元设楼梯、11层及11层以下建筑每个单元设电梯一部，11层以上建筑每个单元设电梯两部。
3.立面设计.
外立面力求简洁大方，明快美观。
整体造型简洁实用易实施，建筑的外观，立面设计，充分运用玻璃窗和立面线条产生大气庄重的立面形体效果，使得造形优美、大方。
建筑外部墙面以现代风格的棕黄色涂料为主，深灰色线条点缀勾勒。
采用新装饰主义风格，有力的竖向线条划分诠释了现代风格的表现张力。
住宅客厅因地制宜设外挑落地凸窗，营造良好的景观，创造丰富优美的外立面造型。
4.建筑装修做法
4.1.外装修：
外墙主要采用外墙砖及外墙漆。
4.2.墙体材料：
外墙：
轻质加气混凝土。
内隔墙：
轻质加气混凝土。
4.3.防水做法：
屋面防水做法：
一道1.5厚聚合物PMC防水涂料+一道1.5厚贴必定PET自粘防水卷材。
4.4.建筑装修表
名称
做法
使用部位
备注
楼、地面
水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
住宅房间
水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
住宅厨房、卫生间、阳台
水泥砂浆楼面详西南11J312-7-3102L
楼梯间、门厅、车库
水泥砂浆抹光
地砖楼面详西南11J312-12-3121L2
卫生间、厨房、电梯前室
瓷砖自选
内墙面
混合砂浆详西南11J515-7-N07
住宅房间、车库
取消乳胶漆
瓷砖墙面详西南11J515-8-N10
卫生间、厨房、电梯前室
瓷砖自选、卫生间厨房为1.8米高瓷砖
混合砂浆刷白色乳胶漆详西南11J515-7-N07
楼梯间、门厅
面层为仿瓷涂料
顶棚
混合砂浆砂浆刷白色涂料详西南11J515-32-P08
楼梯间、卫生间、厨房
面层为仿瓷涂料
混合砂浆白灰面层详西南11J515-32-P08
阳台、住宅房间
踢脚线
水泥砂浆踢脚线，面刷灰色乳胶漆
住宅房间、门厅、楼梯间
5.其他
5.1本项目地下室按规定设置人防地下室，人防地下室建筑面积约5800平方米，由专业人防设计单位另行设计。
第八节结构部分
1、技术设计依据
1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
3、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
6、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规划和构造详图》（国标11G101-1）;
7、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
8、《全国民用建筑工程设计技术措施》（结构<结构体系>）（2009年版）。
2、建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构形式
建筑层数
结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
乙级
框剪
11/17/24层
设计使用年限
50年
3、自然条件
1.风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
Wo=0.3kN/m2
B类
So=0.20kN/m2
2.抗震设防
依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，瓮安县抗震设防烈度低于6度。
4、荷载取值
1.活荷载标准值（表一）
序号
荷载类别
标准值
序号
荷载类别
标准值
1
上人屋面
2.0KN/㎡
11
不上人屋面
0.5KN/㎡
2
住宅
2.0KN/㎡
12
楼梯、电梯厅、走道
3.5KN/㎡
3
卫生（带蹲位）
8.0KN/㎡
13
卫生间、阳台
2.5KN/㎡
2.楼面装修荷载计算表（表二）（KN/M2）
编号
房间名称
楼面做法
荷载标准值
1
住宅楼面、首层地面
04J312-3183
2.0
2
楼梯间（电梯间）
04J312-3183
2.5
3
卫生间
04J517-3
2.0
4
屋面
03J201-1-2210a
4.00
注：
表中专用房间荷载具体数据由甲方确认。
5、结构设计方案
1、基础选型：
本工程地勘报告持力层承载力为3500KN，基础形式采用人工挖孔桩，地基基础设计等级与桩基设计等级为乙级。
2、上部结构选型：
根据建筑物各层平面布置及建筑物总高度选用部分框支剪力墙及剪力墙结构。
建筑结构的安全等级为二级。
3、根据相关要求，按地形地势进行合理布局、施工。
楼面、屋面宜采用现浇砼板。
4、各类房间的设计荷载，按国家规定在设计图中予以注明。
5.变形缝：
按规范设置，地下室等部份，每隔适当距离采用后浇带处理。
6、结构分析
1.整体分析
本工程使用广东建筑工程科学研究院建筑工程软件研究所编制的GSSAP17。
2.主要建筑材料材质和强度等级
2.1混凝土
构件混凝土强度等级见下表：
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
1
垫层
C15
2
人工挖孔桩
C30
3
底部框架结构梁、板、柱
C45
4
上部剪力墙、梁、板
C35
2.2混凝土耐久性分类
外墙、水池及其它和土壤直接接触的构件处于二B类环境部分，其余部分处于一类环境。
2.3钢材：
钢筋：
HPB300钢，HRB335钢；RB400钢.
2.4焊条：
HPB235钢筋，Q235B钢焊接：
E43系列；
HRB335钢筋焊接：
E50系列；
HRB400钢筋焊接：
E55系列。
2.5砌块和砂浆：
轻质填充墙采用加气混凝土砌块，强度度等级为：
MU5，容重不大于7kN／m3，采用的砂浆强度等级为：
M5。
7、结构节能
外墙保温系统采用的机械锚固件宜为塑料锚固，采用原生材料制作品，不得采用回收的再生材料，并采用聚酰胺PA6和PA66，聚丙烯PP等聚合材料。
8、提请在设计审批时注意的问题
本初步设计的构件截面尺寸及布置方式，在施工图设计时可能会根据实际需要做一定调整。
第九节给排水部分
一、设计依据：
a.《室外给水设计规范》GB50013-2006;
b.《室外排水设计规范》GB500l4-2006;
c.《建筑给水排水设计规范》GB500l5-2003（2009年版）;
d.《住宅建筑规范》GB50368-2005;
e.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）;
f.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001;
g.《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB50067-97;
h.《建筑灭火器配置设计规范》GB50l40-2005;
i.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
j.建设单位提供的其他有关资料及设计要求。
2、给水系统：
按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）进行计算
各用水部位统计结果如下:
用水部位
用水标准
单位
数量
用水时间
变化系数
用水量（立方米）
最大日
最大时
平均时
住宅
180.00
L/人·d
4980
24.0
2.60
986.04
106.82
41.09
商业
6.00
L/平方米
5104
12.0
1.30
33.0
3.58
2.75
未预见水
按本表以上项目的10%计
101.9
11.04
4.38
合计
1120.94
121.44
48.22
1、系统说明：
1）、室外给水系统：
由市政管网引入二路DN150进水管至建筑物，形成环网，充分保证用水安全。
供室外消防、地下水池及室外绿化、冲洗地坪等。
环管上沿建筑物均布6组室外消火栓。
2）、室内给水系统：
本工程生活给水采用叠压变频供水系统，既节约能源又提高供水保证率。
根据给水压力，采用分区供水。
三、消防系统：
1、用水标准及用水量：
序
号
项目名称
用水标准
（L/S）
火灾延续时间
（H）
用水量
（m3）
备注
1
室内消火栓用水量
40
2
288
2
室外消火栓用水量
30
2
216
满足要求可不计
3
自动喷淋
30
1
108
4
合计
396
2、系统说明：
1）、在地下室设消防水池一座。
消防储水总有效容积约396m3。
其中储存2小时室内消火栓系统用水量及1小时水喷淋系统用水量。
屋顶9#楼设36吨高位消防高位水箱。
消防系统由水泵加压供水，并设5组水泵接合器。
在消防泵房内设稳压设备，对消防给水系统稳压，满足最不利点的消防水压。
2）、根据建筑高度，本工程室内消火栓系统竖向分为两个区，在动水压超过0.50Mpa的消火栓前设减压孔板减压。
各消火栓的充实水柱均不小于10m。
3）、塔楼室内消火栓采用SN65型，配φ19mm直流水枪，25m衬胶水龙带
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