11#“城中村”重建改造意向性合作协议书.docx

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“城中村”重建改造意向性合作协议书

甲方：

昆明市西山区xx居民小组

乙方：

xx房地产开发有限公司

（）

根据市、区政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的有关文件精神，为加快11号地块xx居民小组重建改造的民心工程的进程，甲乙双方经过友好协商，积极响应政府号召，参与并投入该项目的重建改造工作，甲方在对乙方综合考察的基础上，经过甲乙双方领导、党员、居民代表、股民代表多次列席会议酝酿、讨论、协商一致的基础上，达成如下协议条款，以加快11号地块城中村改造的重建改造工作，力求达到村民满意、政府满意、投资开发商满意的三赢局面。

一、乙方以其自有资金、开发经验、资质等作为合作开发条件，对甲方所属的11号地块xx居民小组进行“城中村”重建改造开发，并遵照法律、法规、市区政府的政策文件及本合同约定对甲方集体、村民（被拆迁人）进行货币补偿或回迁安置。

二、甲方地块现状及四至：

东至永宁路；南至永宁路北区；西至永昌小区永顺里；北至云兴路永昌中心公园（含村民自建房，部分居民房）商户（租户）用地、集体公益用地及国有、集体土地等约95亩左右（以权威部门测量面积为准），除上述范围外，湘里人家、云鹤人家、xx新1号、庆丰庵、统建房等均在改造范围内，其中庆丰庵是否拆除看今后的规划要求，如果影响规划则给予拆除，今后选择货币补偿或者异地建设待双方今后协商。

三、补偿方案

1、集体土地上的住房建盖楼层超过五层而且建筑面积大于300m2或住房建盖楼层未达五层，但建筑面积大于300m2的补偿标准。

（1）五层以下的实际建筑面积（含五层）采用（房地合一）的原则进行，被拆迁人可自由选择回迁安置或货币补偿。

（2）建盖楼层五层以上建筑物只能进行经济补偿，补偿综合标准为（含室内外装修的房地合一价格）：

1500元/m2；简易结构：

具体价格以国家认可的评估造价公司最终确定。

2、每幢实际建盖楼层未达到五层且实际建筑面积未达到300m2的补偿标准，按实际建筑面积“拆一还一”进行回迁安置或者经济补偿，其计算方式按房屋底层建筑面积×4=计算面积，计算面积-实际面积=差额部分面积（计算面积大于300m2的按300m2计）。

（1）实际面积可以选择经济补偿或者回迁安置，选择经济补偿的按4100元/m2×实际面积计算。

（2）差额部分面积按2800元/m2的房地合一综合价格进行一次性经济补偿，不参与回迁安置。

例：

如底层面积为60m2，房屋实际建盖面积100m2，则计算面积=60m2的×4=240m2，按240m2进行房屋补偿，其中实际面积100m2可以按4100元/m2进行经济补偿或者安置回迁，另外差额面积240m2-100m2=140m2，按2800元/m2进行一次性货币补偿（即140m2×2800元/m2=392000元）。

3、建盖楼层达到五层，实际建筑面积未超过300m2的，按五层以下（含五层）实际建筑面积计算，被拆迁人可以选择回迁或者货币补偿。

4、选择回迁则可在规划建设的回迁房屋内依次提出户型及套数要求，如果每栋要求回迁的房屋建筑面积超出了可以参与回迁的实际面积，每栋回迁超出面积在10m2以内（含10m2）的，被拆迁人在交房时一次性按4100元/m2补交超出面积部分的房款，超出面积在10m2以外的，按交房时的市场价格补交超出10m2以外面积部分的房款。

选择货币补偿的方式进行拆迁安置的（五层以下），货币补偿的综合标准为（含室内外装修的房地合一综合价）4100元/m2。

5、房内有天井的，按实际测量后，以如下方式给予补偿。

每幢实际建盖楼层超过五层（含五层的）均以房屋内一至五层天井面积累加之和为实际补偿面积，实际补偿面积给予回迁或货币补偿（4100元/m2），该房屋五层以上楼层天井面积不给予补偿和回迁。

6、拆迁安置费用按每月每平方米12元以一年一付的方式补偿，共补偿2年，超过2年后按每平方米24元每月给予补偿。

7、每栋房屋给予一次性2000元的搬家费（包含搬家费及房内所有门）其它设施按昆政办[2009]53号文件给予相应的补偿。

8、被拆迁人在乙方规定时间内搬迁完的给予每栋一次性5000元的奖励（以拆迁安置公告之日起45天内）。

9、凡持有政府相关部门颁发老年证的xx居民小组老人（享有xx居民小组福利待遇的老人），每人给予一次性5000元补助，凡符合xx居民小组老年协会会员标准的老人，每人给予一次性2500元的补助费。

10、11号片区所有集体公房【云鹤人家、湘里人家、大家乐火锅店、庆丰庵（大雄宝殿除外）等】乙方给予甲方2000万元人民币的一次性补偿，云鹤人家、湘里人家、大家乐火锅店、庆丰庵等经营性用房的装饰装修损失，由政府部门认可的造价公司进行评估造价后，由乙方按评估造价给予补偿。

云鹤人家、湘里人家、大家乐火锅店等的经营性损失补偿由乙方根据昆明市相关的城市改造拆迁补偿安置文件补偿规定一次性补偿。

集体公房按上述标准补偿后，乙方将不承担今后甲方与房屋的经营方或者租赁方因解除房屋租赁合同而产生的其它一切费用。

11、村里车库并入改造范围，其中1～2层建筑物构筑物附属设施不予补偿（已经并入整体公房补偿），2层以上由乙方给予合理的建筑安装成本费给原房屋建设者。

其中车库属于个人购买部分，由乙方对购买个人给予补偿。

四、在本项目实施范围内用地的土地征收：

1、依法办理过出让手续的，按土地管理法律法规及相关规定执行。

2、经依法批准的国有划拨用地，按25万元/亩给予补偿，进行收储。

3、集体经济组织的新征用地和建设用地，按25万元/亩给予补偿，进行收储；农村集体用地的土地转让手续，按区政府有关规定办理。

4、11号地块xx居民小组范围内的所有公共巷道、空地均按政府相关规定按25万元/亩给予补偿。

5、农村个人住房土地均按上述的“房地合一”的综合单价进行了补偿。

【另加五、房屋拆迁补偿安置原则

（一）被拆迁人在办理房屋拆迁补偿事宜时，应当提供以下具有法律效力的相关证明材料：

1.房屋所有权证、土地使用证、户口册及身份证等相关材料;

2.宅基地上的建筑物须出具建房许可、用地许可手续、村民（居民）小组证明、原居住地乡、镇、办事处证明及其他相关材料。

（二）农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿。

将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行安置补偿。

】

五、该意向性合作协议有效期为一年，自年月日至年月日。

六、其它约定

1、乙方在本协议签订后15天内汇入500万元人民币到甲方账户作履约保证金，该履约保证金在11号片区集体公房进行一次性货币赔付时，乙方从给予甲方赔付的2000万元人民币中予以抵扣。

如在一年内因为乙方原因不能按期开发本项目，保证金500万元归甲方所有。

2、如因甲方不能统一村民意见（未达到昆改领【2009】5号文件要求），则甲方全额退还500万元人民币给乙方。

3、如遇政府的政策法规等不可抗拒因素及其它原因，造成本协议自然终止时，乙方的损失及费用由乙方自己承担，甲方在城中村改造所产生的费用及损失（包括村民的损失）由乙方负责。

4、未尽事宜双方协商解决，如无法达成一致则采取诉讼方式解决。

5、拆迁期间甲方应尽量配合乙方处理拆迁工作。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：

昆明市xx社区xx村居民小组

法人代表：

乙方：

法人代表：

2009年4月9日

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