办公楼租用合同示范文本.doc

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租赁合同

（本合同适用于办公楼类租赁的示范文本）

合同编号

签订时间：

签订地点：

出租方（简称甲方）：

地址：

法定代表人：

承租方（简称乙方）：

地址：

法定代表人：

经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就乙方承租甲方所有的办公场所的有关事宜，订立如下条款，以便共同遵守。

第一条　租赁标的物

租赁物为甲方所有的位于市区路号的办公场所，具

体租赁物范围如下：

1.1办公楼栋

1.1.1地址：

市区路侧号

房屋所有权证号：

土地使用权证号：

1.1.2办公楼共层，建筑面积平方米，使用面积平方米，共房间。

1.1.3办公楼装修程度为：

1.2办公楼外场地

1.2.1租赁范围包括办公楼周边场地，共平方米，该场地的土地使用权证号为具体四至为：

1.3配套设施

1.3.1本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、场地内道路、电梯、楼梯过道等

1.4除本合同第1.3条约定外的办公楼楼内和周边场地设施设备，包括:

（具体以双方清点交接的清单为准）

第二条　租用期限

本合同生效后甲方在天内进行电梯和中央空调的安装工作和场地绿化（绿化标准：

），并使出租办公楼和附属设施设备达到本合同约定的要求，同时乙方进行装修装饰并布置办公家俱和设备，在此期间乙方不支付租金，上述期限届满开始计算租期，乙方租用期为年，即从年月日起至年月日止。

第三条　租金及交纳方式

3.1乙方每月向甲方缴纳租金为人民币（小写：

元），租期个月，租金合计元；

3.2租金交纳方式：

乙方在每月十五日前将当月租金支付至甲方指定的下列账户：

户名：

开户行：

账号：

第四条租赁期间相关税费负担

4.1租赁期开始日前租赁标的物发生的水、电、暖、燃气、通信费用有甲方负担，自租赁期开始后因乙方使用发生的上述费用由乙方直接向主管部门缴费，租期开始日双方共同对计费系统的读数进行签字确认。

4.2乙方仅负责4.1条约定的各项费用的交纳，上述费用外发生的其他税费均由甲方负担。

甲方按照国家法律法规和地方的有关规定自行申报、交纳与租赁标的物权属有关而发生的各类税费（包括但不限于办公楼和设施设备有关的检验、认证、许可等所发生的费用）。

第五条甲方的陈述与保证

5.1租赁标的物具有独立的供水、供电、采暖、消防安全、通信等系统，有独立的计费系统；

5.2甲方保证其提供的办公楼和设施设备质量符合国家标准，是安全可靠的，在租期开始日处于良好的可用状态，能满足乙方的使用要求；

5.3甲方保证电梯、锅炉等所有设备设施通过国家有关机关或机构的验收和许可，具备投入使用的所有手续；

5.4甲方保证在出租时和出租期间对于出租房产拥有完整的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵；

5.5租赁物中涉及的房地产在土地使用、城市规划、环保、工程建设、消防安全等所有方面符合国家法律法规和地方的相关规定，并取得相关行政许可和政府文件，甲方应保证在乙方租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第六条　双方的责任

6.1甲方的责任

6.1.1在租赁期限内，甲方负责对出租办公楼和所有设备设施等租赁物的维修，确保乙方的使用安全。

甲方接乙方电话通知后4个小时内维修人员必须到位，4个小时不到乙方有权自行维修或请第三方提供维修服务，甲方负责承担因此所发生的全部费用，甲方应于收到乙方付费通知后及时将款项支付给乙方，否则乙方有权在剩余租金中予以扣除。

6.1.2如在本合同约定的租赁期间内甲方向第三方转让该房产（或其任何部分），甲方应提前两周通知乙方。

在同等条件下，乙方享有优先购买权，如乙方不购买，甲方应负责保证购买方在享有本合同项下的权利的同时完全履行本合同项下的义务，不得因此影响乙方的租赁。

6.2乙方的责任

6.2.1乙方应当按照本合同的约定向甲方支付租金。

6.2.2乙方在租赁期间，未经甲方同意不得转让或将其转租或擅自改变使用用途。

第七条续租及租赁期满后的交接

7.1租赁期满后，如乙方要求续租年，甲方不得以任何理由予以拒绝，双方签订续签合同，续签合同中的租赁标的物范围及相关条件仍按本合同的约定执行；双方协商确定续签租金，如双方不能就租金达成一致意见，按如下原则执行：

如市场租金水平高于本合同约定租金，按本合同约定的租金执行；如市场租金水平低于本合同约定的租金，按市场价格执行。

7.2如乙方决定续租，乙方应当于本合同约定的租赁期限届满前1个月内通知甲方。

7.3如乙方在租赁期满后不再续租，甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理退租交接。

7.3.1甲方原有的设备、设施（以双方签字认可的清单为准）仍归甲方所有，乙方装修、装饰的可拆卸部分及乙方添置的办公设备、设施归乙方所有；

7.3.2乙方在办公楼中装饰装修中涉及到乙方企业标志或企业文化的部分，租赁期满乙方有权进行拆除处理，除上述约定外对于乙方投入资金装修的其他不可拆卸部分归甲方所有，甲方同意给予乙方原投入金额%的补偿款。

第八条违约责任

8.1甲方依照本合同的约定向乙方交付本合同约定的全部租赁物，每逾期一天向乙方支付违约金元。

8.2如乙方未按照本合同的约定向甲方支付租金，每逾期一天向甲方支付违约金元，连续超过次的，甲方有权解除合同。

8.3因甲方房产和设备设施的原因给乙方和第三方的人身和财产造成的损失由甲方负责赔偿。

8.4如因甲方按本合同约定履行义务或甲方的陈述及保证存在虚假情况，给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿，如该行为直接影响乙方的使用，则在甲方负责赔偿的同时乙方有权单方解除合同。

第九条合同的变更和解除

在租赁期限内，非本合同约定的情形及下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

1、双方协商一致解除本合同；

2、非因乙方的原因使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的，乙方有权解除本合同；

3、因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

4、在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁或出现因法律、法规禁止的其它情况。

第十条其他约定

10.1本合同签订后至租期开始日，甲方同意乙方为满足使用需要对办公楼进行装修和装饰，设计、施工及相关费用由乙方自行负责，甲方全力配合，提供水电接口。

甲方同意在装修及装饰过程中在不影响建筑物主体结构的前提下乙方有权对有关配套设施进行改动。

10.2乙方租赁期间甲方不得以任何理由影响乙方的办公，如因甲方租赁物的原因使第三人干扰或影响乙方的办公，甲方负责协调解决，如乙方因此受到损失，甲方负责赔偿。

10.3本合同书如有未尽事宜，双方协商签订补充合同，双方如不能达成一致意见的，按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

10.4本合同生效后7个工作日内双方到产权交易管理机构办理租赁登记，乙方取得相关的租赁证书。

10.5本合同在执行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.6以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，按国家法令的新规定执行。

10.7本合同附件作为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力。

附件一：

甲方提供的办公室（装修/未装修）内建筑指标说明

附件二：

甲方提供的办公楼平面图

附件三：

本合同涉及的房屋产权证书、土地使用权证书

附件四：

甲、乙方的营业执照复印件

10.8本合同书一式四份，经双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效，甲乙双方各执二份。

（本页无正文）

甲方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人签字）

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