安新项目定位报告7.8.ppt

安新项目定位报告7.8.ppt

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总面积7386平方公里。

县人民政府所在地安新镇是安新县政治、经济、文化和交通中心，北距首都北京市162公里，东距天津160公里，西距保定市45公里，西南距省会石家庄187公里。

保定政区图,箱包,草莓,辣椒,纺织,石雕,皮毛,农业,药材,服装,城市条件分析保定特色产业分布,制鞋旅游,城市条件分析安新产业,安新羽绒原料,安新制鞋厂,安新白洋淀,安新有色金属工业,安新县大张庄村羽绒产业；老河头镇有色金属工业；三台镇是省级综合改革试点镇，位于京、津、石三角地带，有“北方鞋都”之称，制鞋业是本镇的支柱产业；白洋淀水域广阔，成为华北地区重要的水产品基地。

城市条件分析安新产业,安新县三台镇有“北方鞋都”之称，制鞋业是本镇的支柱产业。

全镇共有企业1697家，从业人员4万余人。

制鞋企业已发展到973家，产值20亿元，比2004年增长16%。

底厂、皮革厂、复合厂相关产业600多家。

2006年全镇共上项目16个，1000万元项目两个，500万元项目4个，100万元以上的项目10个。

三台镇鞋业发展突现产业聚集优势，出现了一批信誉好、效益高、发展快、技术先进的制鞋龙头企业和一批名牌产品。

三台制鞋企业有国家名牌、省级名牌7个，产品远销俄罗斯、南非、匈牙利等国，出口创汇60万美元。

城市条件分析交通情况,安新县境内有津保高速公路引线，并有省道与107国道连接。

从北京、天津、石家庄走高速公路分别用1个多小时就能到达安新县城。

北京安新，走京广公路，190公里；走京安线公路，170公里。

天津安新，走津保高速公路，160公里；走津保公路，170公里。

石家庄安新，走京深高速，197公里；走京广公路，187公里。

城市条件分析人口状况分析,安新全县设9镇3乡，共12个乡镇安新镇、大王镇、三台镇、端村镇、赵北口镇、同口镇、刘李庄镇、安州镇、老河头镇、圈头乡、寨里乡、芦庄乡。

207个行政村，全县41万人口，有汉、满、蒙、回、壮等15个民族。

城市条件分析城市建设和规划分析,

（1）近年来，安新县加大“旅游兴县”战略的实施，投入巨资修建了旅游专用码头、专线公路、明珠游乐广场、荷花大观园等游乐场所和设施，极大地丰富了白洋淀风景游、生态游、民俗游和文化游的硬件档次及内涵。

2012年深入开展“项目园区建设年”活动，港安废旧铅酸蓄电池综合利用等一批重点项目竣工投产。

高标准完成了循环经济工业园区和鞋服羽绒工业园区总规、控规、产业发展规划的编制工作，投资3000万元重点实施了鞋服羽绒工业园区道路及雨污管道工程，投资1.5亿元完成了循环经济工业园区天然气管道工程，两个园区均被列为市级工业园区，循环经济工业园区正在进行环评。

（2）安新处于大广铁路和京石高速公路的东边，津保高速南边不远，是保安公路、容安公路、徐安公路的交汇点，交通便利。

城乡建设不断加强，启动了湿地华城、环城水系还清一期工程、滨河景观、崇文大街、旅游路西延等一批重点工程建设，投资600余万元对城区污水管网进行了提升改造。

投资2702万元完成了新徐新线大修等近30公里的县、乡道路建设，白洋淀大道工程正式启动，各项前期工作扎实推进。

经济环境分析GDP、财政收入、固定资产投资,2012年安新县牢牢把握“稳中求进”总基调，积极应对经济下行、市场波动等不利因素，强力推进各项工作，全县经济实现平稳较快发展。

全部财政收入完成4.59亿元，增长19.7%;规模以上工业增加值完成43.59亿元、增长22%；固定资产投资完成50.2亿元、增长35%；农民人均纯收入完成8734元、增长17%。

从保定市整体经济发展水平来看，安新县经济总量偏低，综合实力还比较落后。

2012年全县人均生产总值远低于全国人均38354元、全省人均36700元、全市人均25905.8元的水平，在保定市综合实力排位中位于中下游，经济发展质量不高。

经济环境分析居民生活水平,2012年，农民人均纯收入完成8734元、增长17%2012年，公共财政预算收入完成2.26亿元，分增长26.4%。

经访谈调研，安新制鞋场工人根据工作熟练程度，月收入从2000-5000元不等。

小结,安新区位优势明显，交通便利；经济平稳较快发展，有规模产业基础，固定资产投资持续增加；县域内人口收入处于中等偏上水平；商品房市场尚处于初级阶段，商业店铺多为小型商场及散落式临街店铺为主。

从本角度而言具有市场发展前景。

2、安新总人口及县城人口规模小，经济总量偏低，在保定县市中排名靠后。

城市建设水平低，从此角度看，进驻开发有一定风险。

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1、市场产品同质化严重，产品档次不高，营销手法传统初级。

2、市场产品价格3400元上下，高层产品与多层产品拉不开价格。

市场上暂无多层产品供应。

3、产品去化速度较慢，平均月均去化18套。

竞品分析典型项目分析,小结：

本项目属于安新县城之内规划最大的房地产项目，但是临近郊区，周边设施也不够完善,湿地华城项目基本信息,20,湿地华城主推户型图,竞品分析典型项目分析,项目总规划效果图,小结：

本项目属于老城回迁，周边环境较差，交通拥堵,开元盛景项目基本信息,22,开元盛景主推户型图,竞品分析典型项目分析,小结：

本项目地处安新县城中心主干道，周边基础设施健全，但是规划较小，房源少,人保家园项目基本信息,24,人保家园主推户型图,25,竞品分析典型项目分析,项目总规划效果图,小结：

该项目地处高速出口，相对交通较便利，但是处于新规划地段，周边设施有待完善,京新风景园项目基本信息,27,京新风景园主推户型,京新风景园项目产品设计,竞品分析典型项目分析,小结：

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该项目优势在于户型较好，价格便宜，但地处县城之外，销售状况不佳,依丽兰阳光花园项目基本信息,32,依丽兰阳光花园主推户型,依丽兰阳光花园项目产品设计,Thankyou!