旧村改造房屋及附属物拆迁补偿标准.docx
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旧村改造房屋及附属物拆迁补偿标准
附件1：
旧村改造房屋及附属物拆迁补偿标准
一、房屋拆迁补偿标准
根据被拆迁房屋的结构形式、建筑面积、装饰装修等因素，依照《山西省城市房屋拆迁条例》和《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》，由区财政评审中心评审后作出补偿。
1、砖混结构楼房每平方米建筑面积700元。
2、现浇平房每平方米建筑面积650元。
3、楼板平房每平方米建筑面积600元。
4、混合结构窑洞每平方米建筑面积550元。
5、砖石窑洞每平方米建筑面积500元。
6、砖窑洞每平方米建筑面积450元。
7、土窑洞每平方米建筑面积200元。
8、简易房每平方米建筑面积50元。
9、无门、无窗结构不全的土窑洞、土胚房每平方米建筑面积30元。
二、附属设施补偿标准：
1、砖石围墙：
35~45元/m2
2、土围墙：
20元/m2
3、厕所：
200~700元/个
4、花栏：
30~50元/m
5、输水管道：
20~30元/米
6、旱井：
1000~2000元/口
7、石砌渠：
10~30元/米
8、土水渠：
7~12元/米
9、草坪：
6~10元/m2
10、花：
5~10元/株
11、大灌木：
10~30元/穴
12、绿篱：
80~120元/m2
13、阔叶树：
15~120元/株
14、针叶树：
6~150元/株
15、挂果树：
50~300元/株
16、未挂果树：
10~50元/株
17、成才树：
80~180元/株（胸径≥15cm）
18、苗圃：
3000~5000元/亩
19、树苗（分品种）：
0.5~3元/株（1cm<胸径≤3cm）
4~80元/株（3cm<胸径≤15cm）
20、月台及院内铺砌：
8~30元/m2
21、基础：
按建筑面积30~70元/m2
22、菜窖：
按建筑面积50~90元（砖）/m2
30~45元（土）/m2
23、温室：
13000元/亩
24、影壁：
35~100元/m2
25、大门：
300~1000/个
26、水窖（容积）：
85~130元/m3
27、涵洞：
450~1000元/m
28、排水管道：
20~30元/m
29、护坡（表面积）：
20~40元/m2
30、鸡舍：
6~8元/m2
31、猪圈：
30~150元/m2
32、杂棚：
柱头高2米以内，30元/m2；柱头高2米以上，每高0.1米，增加1元/m2，以3米为限
33、线杆（标准线杆）：
300~500元/根（企业搬迁变压器按电力部门预（决）算的60%补偿）
34、电话:
50元/部
35、有线电视：
300元/户
36、自来水：
500元/户
37、电网改造：
400元/表
38、太阳能：
400元/台
39、家用取暖锅炉：
500~2000元/个
40、卫生间洁具：
500~1000元/套
41、室内装潢：
50~150元/平方米
42、炕：
50~500元/盘
43、检查井：
600/个
44、喷灌管道：
15~30元/米
45、火灶：
60~200/个
46、喷头：
120~300元/个
47、广告牌：
25~30元/m2
48、硬化：
40元/m2
49、不锈钢栏杆：
120元/米
50、彩钢吊顶：
40~50元/m2
51、钢架楼梯：
按长度300元/米
混凝土楼梯：
按长度200元/米
52、宽带：
450元/部
53、人工井：
1000~7000元/口
54、台阶：
（投影面积）10~35元/m2
55、石碾、石磨：
100元/个
56、其他未例项目根据勘验另行定价
3、临时安置补偿标准
选择安置补偿的被拆迁人，自行过渡的，由拆迁人支付临时过渡费。
临时安置补助费（过渡费）的标准为;房屋建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，月支付临时安置补助费120—200元；超过30平方米的，每平方米每月支付临时安置补助费4—6元。
每户每月最高过渡费为600元，过渡期为18—24个月（按实际过渡期结算）。
由拆迁人提供周转用房的，不再支付临时过渡费。
四、搬迁补偿标准
1、拆迁住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：
房屋建筑面积在30平方米（含30平方米）以下，一次性支付搬迁补助费200~300元；被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付搬迁补助费7~10元。
每户最高搬迁补偿为800元。
2、拆迁非住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准为：
商业营业用房每平方米支付15~20元，生产用房每平方米支付20~25元，办公用房每平方米支付10~12元，仓库用房每平方米支付15~20元。
实行货币补偿和现房置换的，支付一次性搬迁补助费;实行期房产权调换的，支付两次搬迁补助费。
五、拆迁非住宅房屋的经营、停产补偿标准
1、拆迁经营性，生产型非住宅房屋或者拆迁许可证颁发前已依法取得营业执照的住宅房屋，拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿。
经济补偿包括工资补偿和经营补偿两部分。
经营补偿金额按照实际纳税额计算；没有纳税的，不予补偿。
拆迁公告发布前，虽已获得营业执照，尚无纳税行为的不予补偿；拆迁公告发布前，已停产、停业的，不予补偿。
2、拆迁经营性非住宅房屋，造成停业的，补偿标准为：
工资补偿应当根据在劳动和社会保障部门备案的劳动用工合同在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经济补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。
造成全部停产的，补偿期限不超过6个月；造成部分停产的，补偿期限不超过3个月。
3、拆迁生产型工业企业非住宅房屋，造成停产的，补偿标准为：
工资补偿应当根据劳动和社会保障部门提供的被拆迁单位在册（在岗、缴纳劳动保险）的人员名册，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税额给予一次性补偿。
造成全部停产的，补偿期限不超过6个月；造成部分停产的，补偿期限不超过3个月；非正常生产的企业，工资补偿按前款规定标准的一半补偿，期限不超过6个月。
6、拆迁住宅房屋的经营补偿标准
拆迁许可证颁发前已取得营业执照的住宅房屋，补偿标准为：
工资补偿应当根据劳动和社会保障部门提供的被拆迁单位在册（在岗）人员，按本企业上一年度人均月工资标准给予一次性经济补偿；未签订劳动用工合同的不予补偿。
造成全部停业的，补偿期限不超过6个月；造成部分停业的，补偿期限不超过3个月。
7、提前搬迁移交拆迁奖励金标准
提前奖励金额最高3000元。
被拆迁人按照拆迁人通知的搬迁时限搬迁完毕，并移交拆迁人拆迁。
每推迟一天扣除被拆迁人奖励金200元。
附件2：
拆迁砖混结构楼房补偿作价测算办法
一、规范要求
结构完整、组合严密、上下一体、建造细致，内外平直，体形无损，坚实牢固，挑檐按1/3、凉台按1/2折算建筑面积。
二、部分补偿价格比例：
700元/米²。
部位价格（元/米²）比例
基础8412%
圈梁284%
墙体22432%
浇顶20028.5%
[注]盖预制水泥板170元，未封闭严密的予制水泥板150元.
门窗框213%
门窗213%
地面314.5%
[注]地板砖、水磨地面31元，铺碎石混凝土26元，铺灰渣后水泥罩面21元，其它19元。
抹墙284%
屋面284%
[注]铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青等防水浇烫28元，铺碎石混凝土26元，其它20元。
外墙装饰142%
[注]贴瓷砖14元，前墙水涮石12元，水泥砂浆罩面10元，水泥砂浆勾缝8元。
水泥（油漆）内墙裙3.50.5%
玻璃71%
内外墙勒脚3.50.5%
落水管3.50.5%
散水3.50.5%
三、测算方法
根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。
1972年已有房屋按整体造价的80%计算；1972年至1983年按90%计算；1984年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算。
高度在2米以内的按房屋整体造价的50%计算；2米（含2米）至2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）按100%计算。
结构松散的扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的扣房屋整体造价的10%；残损断毁的扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的扣房屋整体造价的20%。
四、计算公式
各部位相加×房屋总面积=整体造价
整体造价×年限比例×高度比例=基本造价
基本造价-合理扣除=实际补偿价
附件3：
拆迁混合结构窑洞补偿作价测算办法
一、规范要求
结构完整、组合严密、建造细致、内外平整、体形无损、
坚实牢固、挑檐按1/3折算建筑面积。
二、部位补偿价格比例：
550元/ｍ²
部位
价格（元）
比例%
基础
66
12
圈梁
22
4
墙体
176
32
窑顶
156
28.5
门窗框
17
3
门窗
17
3
地面
（注）地板砖25元，水磨地面25元，铺碎石混凝土20元，铺灰渣后水泥罩面18元，其它16元
25
4.5
抹墙
22
4
屋顶
（注）铺各种砖、瓷板、油、沥青、浇烫22元，铺碎石混凝土20元，其它15元
22
4
外墙装饰
（注）贴面砖10元，前墙砌耐火砖8元，水泥沙浆罩面6元，水泥沙浆勾缝4元
10
2
水泥（油漆）内墙裙
3
0.5
玻璃
5
1
外墙勒脚
3
0.5
落水管
3
0.5
散水
3
0.5
三、测算办法
根据各部位补偿定位，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。
1972年已有房屋按整体造价的80%计算；1972年至1983年按90%计算；1984年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算。
房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米（含3米）以上按100%计算。
结构松散的房屋扣减房屋整体造价的4%；倾斜裂缝、残损断毁的房屋扣减房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣减房屋整体造价的20%。
四、计算公式
各部位相加×房屋总面积=整体造价
整体造价×年限比例×高度比例=基本造价
基本造价-合理扣除=实际补偿价
附件4：
拆迁砖窑洞补偿作价测算办法
一、规范要求
结构完整，组合严密、建造细致、内外平整、体形无损、坚实牢固。
二、部位补偿价格比例：
450元/ｍ²
部位
价格（元）
比例%
基础
63
14
内外立柱（无外立柱18元）
22
5
墙体
100
22
梁
40
8.5
檩（无拉仟30元）
40
8.5
栓
36
8
板
21
5
瓦（平房顶铺灰渣后水泥罩面18元）
22
5
门窗框
22
5
门窗
24
5.5
地面
（注）地板砖25元，水磨地面25元，铺碎石混凝土20元，铺灰渣后水泥罩面18元，其它16元
25
5.5
抹墙灰（含内踢脚）
20
4.5
水泥（油漆）内墙裙
3
0.5
顶棚
6
0.5
玻璃
6
1.5
三、测算办法
根据各部位补偿定位，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。
1962年已有房屋按整体造价的80%计算；1962年至1972年按90%计算；1973年至1983年按95%计算；1984年至今按100%计算。
砖石窑洞不受年限限制，凡符合规范要求的，一律按整体造价的100%计算。
土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算；接口土窑按窑洞整体造价的65%计算；土窑内圈、接口土窑、纯土窑面积按净宽加0.8米乘以长度计算。
窑洞结构松散扣减整体造价的10%；倾斜裂缝扣减整体造价的10%；残损断毁的房屋扣减整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣减整体造价的10%。
房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米（含3米）以上按100%计算。
结构松散的房屋扣减房屋整体造价的4%；倾斜裂缝扣减房屋整体造价的6%；残损断毁的房屋扣减房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣减房屋整体造价的20%。
四、计算公式
各部位相加×房屋总面积=整体造价
整体造价×年限比例×高度比例=基本造价
基本造价-合理扣除=实际补偿价
附件5：
附属设施补偿作价测算办法
一、围墙
类别
砖围墙
石围墙
补助标准
35
45
备注
干砌围墙按总造价80%
2、厕所
类别
单体
连体
毛瓮
混凝土
毛瓮
混凝土
无顶
有顶
无顶
有顶
无顶
有顶
元/个
200
300
600
700
200
500
三、输水管道
类别
内径
0.02ｍ以内
内径
0.02—0.05ｍ以内（含0.02ｍ）
内径
0.05ｍ以上
（含0.05ｍ）
补偿标准（元/ｍ）
9
13
15
四、旱井
深度
5ｍ以内
5-7ｍ
（含5ｍ）
7-9ｍ
（含7ｍ）
9ｍ以上
（含9ｍ）
补偿标准（元/口）
1000
1300
1600
2000
备注
其它附属物包括在内，不能使用的不予补偿
五、砖石砌渠
高度
0.5ｍ以内
0.5-0.8ｍ（含0.5ｍ）
0.8ｍ以上
补助标准（元/ｍ）
15
25
30
六、土水渠
高度
0.5ｍ以内
0.5-0.8ｍ（含0.5ｍ）
0.8ｍ以上
补偿标准（元/ｍ）
7
10
12
七、挂果树
类别
挂果期
盛果期
补助标准（元/株）
50-200
200-300
八、人工井
深度
4-7ｍ
以内
7-10ｍ
以内
10-13ｍ以内
13-16ｍ以内
16ｍ以上（含16ｍ）
补助标准（元/口）
1500
2000
2800
4200
7000
九、成才树
胸径
15-20㎝
20-30㎝
30㎝以上
补偿标准（元/株）
80-100
100-150
150-180
十、台阶砌筑
类别
砼
瓷砖
石头
砌砖水泥砂浆罩面
普砖
补助标准
（元/ｍ²）
35
30
25
15
10
十一、月台及院内铺砌
类别
砼及砼砖
瓷砖
毛石
机制砖
补助标准（元/ｍ²）
30
25
20
8
十二、菜窖
类别
补偿标准（元/ｍ²）
高1.2ｍ以下
1.2-1.5ｍ（含1.2ｍ）
1.5-2ｍ
（含1.5ｍ）
2ｍ以上
（含2ｍ）
砖石砌筑
50
60
70
90
土质
30
35
40
45
备注：
盖顶为现浇的上浮50%，预制板的上浮30%，砖拱的上浮20%
十三、照壁（按正面墙体平面计算）
类别
装饰照壁
普通照壁
包括水泥罩面
简易照壁
补助标准（元/ｍ²）
100
50
35
十四、大门建造
类别
封顶装修
封顶不装修
柱式不装修
简易
元/个
1000
500
300
100
备注：
柱式装修大门500元/个
十五、水窖、水池（按容积计算）
结构
砖砌
石砌
补助标准（元/ｍ3）
85
130
十六、涵洞
断面
1ｍ²
以下
1-1.5ｍ²
（含1ｍ²）
1.5-2ｍ²
（含1.5ｍ²）
2ｍ²以上
（含2ｍ²）
补助标准（元/ｍ）
450
600
850
1000
十七、排水管道
类别
水泥管
瓷管
PVC
补助标准（元/ｍ）
30
25
20
十八、护坡
高度
土
干砌
石护坡
混合砂浆
石护坡
混合砂浆石砌水
泥罩面
补助标准（元/ｍ²）
20
25
30
40
十九、鸡舍
有顶8元/ｍ²，无顶6元/ｍ²。
二十、猪圈
附有内圈的（小窑洞或小平房）30元/ｍ²；无内圈的15ｍ²元/。
二十一、杂棚
柱头高2ｍ以内的按30元/ｍ²计算，柱头高2ｍ以上，每高0.1ｍ，每平方米增加1元，以3ｍ为限。
二十二、线杆
线杆5ｍ以下300元/根，5ｍ以上（含5ｍ）500元/根。
二十三、家用取暖锅炉
建筑面积
100ｍ²以下
100-200ｍ²
200-300ｍ²
300ｍ²以上
补偿标准
（元/ｍ²）
500
1000
1500
2000
二十四、卫生洁具
普通洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆等）500元/套。
高档洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆、浴盆、大理石面材等）1000元/套
注：
卫生洁具不齐全的酌情扣减
二十五、室内装潢（按建筑面积计算）
简单装潢：
门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶，厨外墙面贴面等50元/米2
中档装潢：
门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶，厨外墙面贴面等100元/米2
高档装潢：
门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定装饰家具、厨房设吊柜、厨外墙面贴面等150元/米2
二十六、火灶
表面瓷板贴面200元/个，水泥罩面180元/个，砖质150元/个，土质60元/个。
二十七、炕
瓷板贴面、带炕柜500元/盘，水泥照面350元/盘，勾缝200元/盘，土质100元/盘，破烂不堪放弃不用的50元/盘。
二十八、针叶树
高度
1ｍ
以下
1.0-
1.5ｍ
1.5-
2.0ｍ
2.0-
2.5ｍ
2.5-
3.0ｍ
3.0ｍ
以上
补偿标准（元/株）
6
15
35
80
100
150
二十九、苗圃
类别
果树类
非果树类
补偿标准元/亩
5000
3000
备注
每亩>667株/亩，
生长健壮
每亩>3000株/亩，
生长健壮
三十、树苗
胸径
3-5㎝
5-10㎝
10-15㎝
补偿标准（元/株）
4-12
12-30
30-80
三十一、花栏：
类别
砖
水泥抹面
混凝土
补偿标准（元/m）
30
40
50
三十二、贴面
外墙贴面：
40元/ｍ²
三十三、特殊门、窗（参考价）
卷闸：
70-100元/ｍ²（铁皮、镀金、铝合金）。
铝合金、玻璃门：
100-140元/ｍ²。
不锈钢、玻璃自由门：
150-220元/ｍ²
推拉门：
200元/（钛金框加厚玻璃）；
500元/副（免漆板）（参考价800元）
190元/ｍ²（铝合金推拉门）。
防盗门：
1000-1200元/扇（全实铁门）。
纱门：
60元/扇。
包门：
80元/ｍ²。
钢筋护窗架：
30-50元/ｍ²。
窗（钛金框、加厚玻璃）：
140元/ｍ²。
三十四、基础
类别
砖基础
石基础
有灰土或卵石回填
补助标准（元/ｍ²）
30
45
70
三十五、坟墓
单墓800元/尊，合葬墓1200元/尊
三十六、附属物不能使用的不予补偿。
三十七、其他
涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、历史文化街区的，依照有关法律、法规的规定执行。
涉及古树名木的，应当依法予以保护；其他花木、绿地，按照城市规划不能保留的，按照有关规定进行补栽、补种或者补偿。
三十八、未列项目根据具体情况勘验另行订价
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